Что спрашивать при аренде квартиры: важные моменты и советы

После многодневного изучения объявлений о съемном жилье и просмотра фотографий, вы решаетесь приступить к просмотру. Предположим, что локация, транспортная доступность и планировка вас устраивают. А на что обращать внимание при осмотре? Какие вопросы задавать при съеме квартиры на длительный срок у хозяина жилплощади?

При осмотре будущего места жительства люди редко обращают внимание на мелочи, которые тем не менее дают о себе знать уже после заселения. Чтобы выявить подводные камни и избежать неприятностей, лучше сразу же обсудить с собственником или риэлтором все интересующие вопросы по поводу квартиры.

Основные вопросы при аренде квартиры

Какие вопросы задавать при съеме квартиры, чтобы не ошибиться с выбором:

1. Вы давно сдаете квартиру? Суть в том, что умудренный опытом арендодатель не будет заморачиваться по мелочам. К примеру, декорировать съемное жилье или переживать из-за треснутой плитки. А вот новичок на мелкие житейские неприятности отреагирует более эмоционально.
2. Что включено в арендную плату? Как правило, дополнительно оплачиваются коммунальные платежи.
3. По какой причине съехали предыдущие квартиранты? По тону ответа станет понятно отношение собственника к своим жильцам.
4. Не собираетесь ли вы продать квартиру в ближайшее время? Посмотрите на реакцию при ответе. Если замялся или замешкался, значит есть на то причина.
5. Вы планируете убрать свои вещи? При осмотре квартиры вы заметили много личных вещей хозяина. Напомните собственнику, что за свои деньги имеет право на комфортные условия проживания.
6. Все собственники дают согласие на сдачу квартиры? Чтобы не было форс-мажорных ситуаций, когда внезапно приедет с дачи бывшая жена, затребуйте у всех собственников письменное согласие на проживание.

Не стесняйтесь задавать вопросы при аренде квартиры — это в ваших интересах.

Ключевые аспекты при осмотре жилья

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно иметь представление о том, какие документы проверять, на что обращать внимание в первую очередь, какие задать вопросы, когда снимаешь квартиру.

Расходы на ремонт: кто платит?

В том случае, если отходят обои или сыпется штукатурка, расходы за ремонт оплачивает собственник—арендодатель. При желании квартиросъемщик делает ремонт в счет арендной платы. Чтобы не возникало спорных вопросов, перед заселением в съемную квартиру нужно составить акт приема-передачи. В документе указать, в каком состоянии находится имущество хозяина квартиры. Когда, к примеру, потечет кран или отвалятся ножки у стола — отметить в акте. При выезде из жилища также составить акт-приемку.

Расходы на коммунальные услуги и количество зарегистрированных

Вопрос учета коммунальных платежей решается участниками сделки по договоренности. Принятое решение прописывается в договоре, кроме того, можно прописать возможные санкции за несвоевременные выплаты. Расходы собственник и арендатор могут поделить поровну или с частичной оплатой. Например, если в квартире зарегистрировано несколько человек, за которых начисляется плата. В любом случае при образовании задолженности по счетам будет платить хозяин квартиры.

Проверка последних платежей и квитанций

Необходимо посмотреть квитанции на случай задолженностей. Если есть долги по оплате за предыдущие месяцы, требуйте их погашения. Арендодатель со временем захочет повесить на вас эту сумму. Если крупная задолженность, то велика вероятность отключения квартиры от коммуникаций. Оно вам надо?

Юридический статус собственников

Зачастую договор между арендодателем и арендатором заключается после первого просмотра жилища. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими право собственности на объект. Кроме того, проверить данные паспорта и данные в документе на право собственности — они должны совпадать.

Если квартира сдается по доверенности, то в ней должны прописать право на сдачу. Имейте в виду, при заключении договора не с собственником жилья проживание в нем будет неправомерным и в любой момент вас может выселить настоящий собственник квартиры.

Полный комплект документов на недвижимость

Собственник квартиры обязан предоставит квартиросъемщику следующие документы:

• оригинал паспорта;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности;
• действующую доверенность на право сдачи в аренду жилища;
• платежные квитанции ЖКХ.

При возникающих сомнениях ЕГРН на подлинность можно проверить онлайн на специальном сайте.

История и данные о предыдущих жильцах

Важно выяснить информацию о предыдущих жильцах. К примеру, если они были должниками, то появление в доме коллекторов или судебных приставов вряд ли кому понравится. Поэтому ненавязчиво поинтересуйтесь у хозяина о предшественниках. И по его реакции (неохотно отвечает, уходит от ответа) многое станет понятно.

Сроки и условия замены замков

С точки зрения безопасности при сдаче аренды на длительный срок собственник обязан поменять замки после того, как предыдущий квартирант съехал. Ведь у того могли остаться дубликаты ключей, с помощью которых можно попасть в квартиру в любое время.

Условия посещения квартиры владельцем

В договоре прописывают, как часто собственник может посещать квартиру с проверкой. Как правило, не чаще одного раза в месяц. Причем время визита обговаривается заранее. В случае, если наниматели не дома, то заходить в квартиру владельцу не следует.

Оценка и общение с соседями

Осматривая квартиру, поинтересуйтесь соседями. Насколько комфортно сосуществование с ними? Если хозяин не станет подробно отвечать на вопрос, поговорите с бабушками у подъезда. От них можно получить исчерпывающую информацию.

Осмотр и оценка окружающей инфраструктуры

Попросите арендодателя показать окрестности перед домом: остановки общественного транспорта, детские учреждения, банки, больницы, магазины, аптеки и т.д. Наличие в шаговой доступности объектов инфраструктуры будет дополнительным бонусом для вас.

Условия и порядок оплаты аренды

Чтобы не было спорных моментов и разногласий, пропишите в договоре сумму и дату арендной платы. Например, не позже 10 числа каждого месяца. Также в договоре прописывают санкционные условия, которые грозят квартиранту в случае несвоевременной оплаты проживания.

Состояние систем жизнеобеспечения и мебели

Перед подписанием договора необходимо лично проверить, в каком состоянии находится техника и мебель. Если отопление индивидуальное, то стоит разобраться в работе газовых приборов. Обязательно проверить водопроводные краны — не текут ли, розетки и электроприборы — рабочие или нет.

Контактная информация необходимых сервисных служб

На всякий случай задайте вопросы арендодателю по поводу контактных телефонов коммунальных служб района. Может быть и не пригодятся, но в случае аварии или какой-то другой проблемы будете знать, куда позвонить.

Правила проживания с гостями

Этот вопрос следует обговорить заранее с собственником. Если вы своевременно оплачиваете коммунальные счета и вовремя вносите арендную плату, то собственник наверняка пойдет вам на встречу. Опять же не забываем о бдительных соседях. Возможно, что им такие моменты не понравятся, и они пожалуются хозяину квартиры.

Заключение

Теперь вы знаете, что спрашивать при аренде квартиры. Конечно, представленные вопросы универсальны, а каждый конкретный случай будет индивидуальным. Поэтому, собираясь на просмотр, подготовьте, а лучше запишите вопросы арендатору квартиры, чтобы в спешке ничего не забыть. При встрече уточните все волнующие моменты и настаивайте на том, чтобы зафиксировать их в договоре.

Опубликовано 5 декабря, 2023 Обновлено 5 декабря, 2023 Пользователем Elvira Kasimova