Как значительно снизить цену на объект недвижимости при покупке. Несколько хитрых лайфхаков

Приобретение квартиры — шаг очень ответственный, ведь сам предмет покупки стоит больших денег, и если вы берете недвижимость в ипотеку, то придется еще много лет вносить за нее деньги в банк, а если покупаете за уже имеющиеся средства, то, скорее всего, они были нажиты долгим тяжелым трудом, и очень не хотелось бы отдавать их за некачественное жилье, да еще и переплачивать.

Именно поэтому при выборе квартиры нужно быть очень внимательным, скрупулезно относиться к ее осмотру, ведь в наше время многие нечестные продавцы и риелторы хотят нажиться на людях, которые не имели ранее дел с недвижимостью и не знают, что их могут обмануть.

Именно для тех, кто решил приобрести квартиру или дом и хочет сделать это максимально выгодно, наша статья. Reconomica подготовила для вас несколько хитрых лайфхаков, которые сэкономят ваши честно заработанные или взятые в банке деньги.

Как максимально снизить цену на недвижимость при покупке

Любой продавец недвижимости желает быстрее и дороже продать свой объект, а любой покупатель жилья или коммерческого здания желает максимально сбить цену на покупку. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости играет в пользу покупателя, так как жилых и коммерческих зданий продаётся в переизбытке, что создает конкуренцию.

Большинство объектов недвижимости выставляется на продажу с завышенной ценой.

Ориентировочно продавец закладывает 10% сверх рыночной цены. Эту сумму он психологически готов уступить при торге. Успехом будет не только выйти на рыночную стоимость объекта, а снизить её максимально.

Читайте также: Советы риелтора о том, как выгодно купить квартиру.

Цена на квартры

При покупке квартиры можно значительно снизить ее стоимость.

Способы влияния на продавца

Существуют различные способы, заставляющие продавца снизить цену. Рассмотрим те, которые проверены и работают. Внимательно ознакомьтесь с информацией. Она также поможет избежать ошибок при покупке объектов недвижимости.

Обращайте внмание на недостатки

Во-первых, проведите разведку. При назначении встречи с продавцом выбирайте время с таким расчётом, чтобы вы прибыли на объект раньше на два-три часа. Осмотрите местность, подъездные пути, наличие инфраструктуры, поговорите с соседями. Узнайте, как долго объект находится в продаже. Выясните, как обслуживается район, случаются ли перебои с подачей электричества, воды, газа, быстро ли коммунальные службы реагируют на такие происшествия.

Далее при осмотре объекта с продавцом уделяйте особенное внимание недостаткам, которые продавец пытается скрыть.

Красивый и свежий ремонт не всегда говорит о том, что он качественный. Нужно определить состояние электропроводки, отопления, водоснабжения, вентиляции. Постарайтесь найти знакомого, который разбирается в строениях и может дать экспертную оценку. Даже в новых зданиях застройщики экономят на материалах, и иногда повесить кухонный шкаф на стену бывает проблематично: крепёж выпадает из стены. Вся эта информация, выявленная на ранних этапах, ещё до покупки, поможет вам определить, выгодно ли будет вложение денежных средств.

Читайте также: Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

Осмотр квартиры

Внимательно осмотрите квартиру на предмет недостатков.

Не дайте ввести себя в заблуждение

Во-вторых, выясните, с кем вы имеете дело, с агентством недвижимости или с собственником. Если собственника представляет риэлтор, то потребуйте от него договор с собственником объекта на оказание услуг. Проверьте, в порядке ли документы и нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Очень часто риэлторы вводят в заблуждение продавцов и покупателей, получают своё вознаграждение с суммы задатка и не выполняют свои обязательства.

Возьмите тайм-аут

Получив информацию, выделите все негативные факторы. Посчитайте, выгодна ли будет покупка с учётом последующих вложений. Если вас всё устраивает и объект понравился, то можно приступать к следующему этапу.
Полученной информацией не спешите ошарашить продавца. Не вызывайте у него негативную реакцию.

Наоборот, скажите, что вам всё нравится, но нужно посмотреть все остальные варианты, так как денежных средств у вас немного не хватает.

Возможно вам сразу уступят. Оставьте контактные данные и скажите, что вам нужно подумать.

Подключите друзей

Далее приступайте к следующему этапу. Подключите несколько своих знакомых или друзей. Попросите их под видом покупателей связаться с продавцом объекта. Вот тут должны сыграть негативные факторы, которые вам удалось собрать. Ваши знакомые должны посетить объект, осмотреть, указать выборочно на некоторые недостатки и отказаться, мотивируя отказ высокой ценой и наличием множества других доступных вариантов с меньшими проблемами.

Велика вероятность того, что продавец вам позвонит и предложит поторговаться.

Такой способ работает в подавляющем большинстве случаев. Он не относится только к порядочным продавцам, которые выставляют реальную цену за свой объект и сразу указывают на все недостатки.

Хотите взять квартиру в ипотеку? Пройдите наш одноминутный тест: Одобрит ли вам банк ипотечный кредит.

Показ квартиры

Попросите своих друзей выступить в качестве потенциальных покупателей.

Будьте на страже своего капитала

Не думайте, что вы кого-то обманываете. Если продавец скрывает что-либо при продаже, прежде всего он пытается обмануть вас. В таком случае вы находитесь на страже своего капитала.

Если с вами пытаются играть, то навязывайте свои правила.

При данном подходе к покупке недвижимости вы получите две выгоды. Первая — это сэкономленные денежные средства, ощутимые при крупных покупках. Второе — выявление всех недостатков объекта и просчет необходимых вложений в объект на ранних стадиях.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Как значительно снизить цену на объект недвижимости при покупке. Несколько хитрых лайфхаков

  1. Елена says

    Полный бред! Если каждую квартиру рассматривать за 2-3 часа то , ничего не купишь. Если спрашивать у риэлтора продавца его договор с продавцом ( а это именно из договоренности и покупателя они не касаются) то это вызовет подозрение в неадекватности , вообщем все советы непдекватные.

    • Нина says

      Вы наверное недвижимость с гамбургером перепутали. Человек всё правильно написал. Покупая квартиру, можно сэкономить денег ещё и на новую мебель. А вам, девушка, с вашим кока – кольным мышлением нужно бояться выглядеть неадекватной. Без ошибок учитесь писать.
      Вас наверное задело, потому что вы сама риелтор – хапуга без стыда и совести, а здесь риелторская натура наизнанку показана.

  2. Светлана says

    Думаю, если покупаешь в первый раз, надо ознакомиться с различными советами. Чтобы быть готовым к любым сложностям. А то можно и попасть впросак.

  3. Alesya Aleseva says

    Интересные лайфхаки. Ну они давно и так всем известны. Статья полезна для тех кто впервые покупает жильё.

  4. Алла Матвейчук says

    Статья, несомненно, полезна, сэкономить деньги при покупке квартиры можно и нужно. Если, например, квартира в срочной продаже, продавцу очень нужны деньги, то хороший торг вам обеспечен. Если, конечно, риэлтор не будет мешать.

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *