Скупой платит дважды. Доказано! История о том, как мы квартиру в Москве покупали

Покупка квартиры — сложный процесс, особенно, если жилье приобретается в крупном городе. Существует множество бюрократических проволочек, различных уловок, которыми пользуются продавцы недвижимости, и хорошо знакомы они только риелторам, работающим на рынке жилья. К сожалению, обычные люди, вынужденные экономить на всем, с покупкой квартиры пытаются справиться своими силами, что часто приводит к плачевному результату. Может, все-таки стоит обратиться к специалистам и заплатить им за услуги, когда совершаешь сделку с недвижимостью?

Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Юлия, сейчас живет вместе со своим мужем в Москве. Она хочет рассказать нашим читателям, как молодые люди покупали квартиру, чтобы переехать в этот чудесный город. Сразу скажем, путь этот был нелёгкий. Читайте!

Предыстория

Меня зовут Юлия. Сейчас я вместе со своим мужем живу в Москве.

Когда мы поженились, то стали жить вместе в квартире моего мужа, которая находится в Одинцово. Она досталась ему от бабушки по наследству. Это была двухкомнатная хрущёвка в убитом состоянии, набитая хламом до потолка. Если хлам мы разобрали, то на полноценный ремонт денег не было — на момент 2015 года туда нужно было вложить порядка 300-400 тыс. руб. Плюс постоянные перебои с водой, с которыми невозможно было бороться: трубы старые, напор на первом этаже хороший, а на четвёртом его практически нет. Постоянные протечки гнилого стояка, а ЖЭК только хомуты вешал на трубу. Денег тогда у нас было мало: муж зарабатывал 45 тыс. руб., из которых мы платили кредит за машину 15 тыс. руб., на остальное жили сами. Я не работала, т. к. училась, были мелкие заработки, но они уходили на коммуналку, которая стоила 4 тыс. руб.

квартира

Собираем вещи в старой квартире.

Мы пришли к выводу, что нужно покупать другую квартиру. Оценив состояние жилья, мы поняли, что если продадим свою двушку, то сможем купить только однокомнатную на окраине Одинцово. Поэтому эту идею мы отложили в долгий ящик. Последующие 3 года мы копили, откладывали каждую копеечку. Постепенно муж стал зарабатывать больше, да и мои заработки выросли.

Когда мы накопили 800 тыс. руб., мои родители предложили доложить ещё 600 тыс., чтобы мы перебрались в Москву. Посчитав, мы поняли, что укладываемся в сумму первоначального взноса для покупки трёшки в Москве.

Первые шаги к новой квартире

Мой муж давно являлся клиентом Альфа-Банка, к тому же там мы брали кредит на машину, поэтому выбрали именно этот банк. Ипотеку одобрили практически сразу, я стала созаёмщиком. Честно говоря, я думала, что одобрение – это самый тяжёлый этап, но как же я ошибалась.

Сами справимся

Сразу мы решили, что будем действовать без агента. «Мы, люди с высшим, не самым плохим образованием, квартиру не купим?» — наивно рассуждали, оценивая рынок недвижимости на Циане.

Одобрение банка мы получили в феврале, тогда же и подобрали несколько вариантов. Созвонились и договорились о встрече. Первая квартира стоила относительно недорого (8,1 млн руб.). Убитая, требующая ремонта, в которой жила бабушка с собачкой. К слову, собачка делала кучки по углам прямо при нас.

На чемоданах

На чемоданах.

Потом мы поехали смотреть квартиру в Выхино, а пока ехали, созвонились ещё раз с риелтором, который сказал, что одна из хозяек стоит на учёте в ПНД, поэтому квартира дешёвая. Мы сразу отказались.

Затем была череда квартир, которые нам просто не нравились: убитый ремонт, прокуренное помещение, бывшие супруги, которые не хотят видеть друг друга, поэтому «можно как-то в банке договориться, чтобы сделка была сначала с одним, а потом с другим», авансы по 100 тыс. руб., «у нас тут бабушка скончалась, но ничего, уберётесь» и прочие прелести. В общем, чего только не насмотрелись.

Читайте также: Скажите риэлтору: “Нет!”. Реальный опыт самостоятельной покупки квартиры в Москве.

Новая “фишка” риелторов

Через две недели, вроде как, нашли идеальный вариант: трёшка, 63 кв. м, на первом этаже, хороший ремонт, в собственности больше пяти лет, 7,1 млн руб. После выхода из квартиры мы решили, что будем брать именно её, смутило только то, что на эту квартиру уже претендовали несколько человек, и нам сказали: «Ну вы накиньте ещё тысяч 200, чтобы мы точно знали, что вы будете брать».

Как потом нам рассказали, это новая «фишка» риелторов – ставится цена на квартиру заведомо ниже рыночной, несколько покупателей на неё претендуют и разыгрывается аукцион. Соответственно, кто больше даст, тот и купит, но есть один нюанс: итоговая цена определена заранее, и она выше рыночной.

Например, риелтор этой квартиры планировала продать объект не менее, чем за 9 млн руб., если никто не готов дать такие деньги, то аукцион считается не состоявшимся. Потенциальному покупателю говорят: «Хозяева не захотели продавать». Собственно, так нам и сказали. Конечно, мы очень расстроились, но делать было нечего. Искали дальше.

Борьба с бюрократией, или как обмануть систему

Следующий месяц мы активно ходили по объявлениям. Особенно мне запомнились четыре квартиры:

  1. В первой проживали квартиросъёмщики. Хозяйка сказала: «Они вам сами всё покажут». Когда мы пришли по адресу, одна из квартиросъёмщиц отдала ключ через окно, благо первый этаж. При осмотре квартиры, соответственно, никто не мог ответить на интересующие вопросы, а одна из женщин вообще сказала: «На балкон не ходите, там мои вещи сушатся».
  2. Во втором случае мы наткнулись на самозахват. Объект был в собственности около 25 лет — первый этаж, квартира находилась в углу, дверь под лестницей, тамбур на одну квартиру, так что хозяева просто снесли дверь, сделав основной дверь в тамбур. Не знаю, на что они рассчитывали, т. к. по телефону мы сразу сказали риелтору, что у нас ипотека. А при ипотеке банк требует отчёт по квартире: приходит фотограф из оценочной компании, делает снимки, затем оценщики составляют отчёт и отправляют в банк.
  3. В третьем случае мы имели дело с семьёй, в которой четверо маленьких детей, жена беременна пятым, при покупке объекта использовали материнский капитал. То есть все дети — собственники равных долей, поэтому продажа возможна только после одобрения опеки. К тому же сделка была альтернативной, т. е. они должны были подобрать подходящий вариант и состыковаться с покупателями. Ждали мы их долго, около месяца, но так и не дождались, истекал срок одобрения ипотеки.
  4. Этот случай оказался самым запоминающимся, тяжёлым и непонятным.
Переезд

Переезд — дело непростое.

Самый сложный случай

Подобрали квартиру, которая устраивала и по состоянию, и по цене. Женщина, 58 лет, продавала квартиру, чтобы переехать в однокомнатную, а остаток отдать сыну, чтобы он погасил свою ипотеку.

Проблема была в том, что у неё были суды с бывшими мужьями, но риелтор показал нам все бумаги, где сказано, что всё разрешилось.

Квартира была в среднем состоянии, 60 кв. м, первый этаж, 9,1 млн руб. Мы подписали договор об авансе и сразу сказали, что собираемся оформлять договор купли-продажи только через нотариуса. Затем мы заплатили 30 тыс. руб. аванса, и риелтор приступил к оформлению документов. На этапе подготовки нотариального заверения контора заказала расширенную выписку из ЕГРН, в которой было указано, что квартиру запрещено продавать по документам из суда. Мы начали разбираться, ходили в центральный офис ЕГРН вместе с хозяйкой, но проблема не решалась. Девочки в этом офисе не могли ничего сделать, разводили руками и говорили: «Пишите заявление, в течение 30 дней будет проведена проверка и что-нибудь сделают». Оказалось, когда у нашей хозяйки закончились суды, в базе ЕГРН был крупный сбой, и люди по всей стране не могли оформить собственность в течение двух месяцев, поэтому данные не обновили. У хозяйки была подобрана альтернатива, но те хозяева уехали в отпуск, поэтому было время что-то решить. Уточню, это был уже май.

Я была вымотана, т. к. постоянно читала литературу по вопросам покупки квартиры: всё написано, кажется, что купить легко, но по факту — столько нюансов, что купить квартиру в Москве без агента практически нереально.

Ничего не решилось ни через две, ни через три недели. Пришёл ответ из ЕГРН, что всё оформлено правильно. Хозяева альтернативы отказались ждать и не вернули аванс, т. к. сделка не была проведена в срок по вине нашей хозяйки. Но и нам хозяйка не вернула деньги. Со своим риелтором она поругалась, как он нам сказал, и заблокировала его. В итоге мы потеряли деньги за аванс, ещё и оплатили 8 тыс. руб. за услуги оценщика.

Читайте также: Как мы окольными путями жилье приобрели. Рабочая схема решения проблемы от жительницы Ярославля.

Финишная прямая

Когда мне всё это надоело, в конце июня мы решили с мужем нанять агента. Ему на работе посоветовали отличный вариант. Агент сделала скидку. Её помощник созвонился с нами и узнал, какие варианты нас интересуют. Далее подбором занимался он, скидывал варианты в Whats App, проверял юридическую чистоту квартиры. Наступил июль, и наше одобрение истекло, требовалось новое. Агент помогла и тут, каким-то образом с её помощью нам одобрили в течение суток.

Один из вариантов нас заинтересовал особенно: трёхкомнатная квартира, 60 кв. м, хороший ремонт, 5 этаж, 15 минут пешком до метро, рядом крупный ТЦ, площадки, сады, школы, развитая инфраструктура, цена 9,7 млн руб.

Цена была для нас слишком высокая, но перед первым просмотром хозяева снизили до 9,3 млн руб., а когда мы приехали туда, наш агент снизила цену до 8,7 млн руб. Мы сразу же отдали аванс и стали ждать.

Кухня в новой квартире

Кухня в новой квартире.

Оформление сделки

Основная хозяйка должна была вернуться из отпуска в конце июля, а мы должны были уехать 17 августа, но агент сказала, что мы ей не нужны, всё сделает сама. В итоге на сделку мы вышли 15 августа, всё подписали, потом поехали к нотариусу и там подписали все бумаги. Нотариус сам отправил бумаги для оформления купли-продажи, а пока мы были в отпуске, агент получила готовые документы.

В конце августа мы вернулись из отпуска, забрали документы у агента и отдали ей 200 тыс. руб. — это небольшая сумма за составление всех договоров с банком, оформление ячеек, проверку документации в банке в день сделки и у нотариуса. Мы даже ни разу больше не разговаривали с хозяевами до дня сделки. По договору на физическое освобождение квартиры отводился 21 день со дня регистрации права собственности, т. к. хозяева покупали себе квартиру. В итоге освободили они её в самый последний день, 11 сентября, после того как наш агент напомнила им.

В день получения ключей я с ужасом поняла, что квартира абсолютно пустая: не было ни одного предмета мебели, даже все люстры сняты. Стояла только встроенная кухня, сантехника на месте, два встроенных старых шкафа и сломанное пианино.

Хотя в личной беседе они говорили, что что-то оставят. Но сейчас я понимаю, что это неважно, лучше купить новое, чем пользоваться совсем старыми вещами.

Переезд и обоснование на новой квартире

За несколько дней мы умудрились собрать почти все вещи, кроме мебели. Заказали машину с грузчиками (очень хорошая компания “Центр-Переезд”), погрузили стол, маленький диван, два стеллажа, компьютерные стулья, технику, книги (больше 150 кг), посуду, тренажёр — это стоило 9 400. Мужчины всё аккуратно загрузили и повезли на нужный адрес. Мы вызвали себе такси, которое стоило 2 тыс. руб., т. к. везли котов, и тоже поехали по адресу. На месте мы встретили груз, расплатились с грузчиками и легли спать на свой диван.

Следующие выходные нам привозили мебель и технику, которую мы заказали накануне: кровать, шкаф в спальню, компьютерный стол, стенку, диван в зал, обувницу, вешалку, комод, кухонный стол и стулья, холодильник и стиральную машину. Ещё неделю мы разбирали вещи и обживались на новом месте.

Читайте также: Хотите иметь свое жилье — действуйте, даже если нет денег на первоначальный взнос. Опыт молодой семьи из Перми.

квартира

Ещё неделю мы разбирали вещи и обживались на новом месте.

Итог

Если подсчитать наши затраты, то получится:

  • аванс за первую квартиру — 30 тыс. руб.;
  • оценка первой квартиры — 8 тыс. руб.;
  • оценка второй квартиры – 5 тыс. руб. (агент добилась скидки для нас);
  • первоначальный взнос (включен аванс за вторую квартиру) – 1,35 млн руб.;
  • переезд – 9,4 тыс. руб.;
  • мебель и техника в новую квартиру – около 200 тыс. руб.;
  • услуги нотариуса – 32 тыс. руб.;
  • услуги агента – 200 тыс. руб.

Итого: 1 802 432 тыс. руб. и почти полгода от момента одобрения ипотеки до новоселья. Это очень грубая цифра, т. к. не учтены расходы на проезд, таблетки для крепких нервов, вывоз старого пианино, который стоил 5 тыс. руб.

Мой совет тем, кто хочет купить квартиру: в городах поменьше можно попробовать купить без агента, но в Москве и подобных городах – нет. Не скупитесь на агента, скупой платит дважды! Ну и крепких нервов в таком нелёгком деле!

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Скупой платит дважды. Доказано! История о том, как мы квартиру в Москве покупали

  1. Ler4ik says

    Капец, бедные. Не знаю, по мне лучше взять подальше от центра, но новострой. Мы брали квартиру в ЖК “Мечта” и никаких проблем не было ни с документами, ни с ипотекой

  2. Ольга says

    Вторичка однозначно проблематичней в плане юридическом и все же я решила пробовать без риэлтора. Никого сейчас не толкаю делать так же – это просто мой опыт. Я подходила издалека ко всему этому ) Открыла aвито раз, второй – открыла и увидела ориентировачные цены и так до тех пор, пока мой мозг не привык к тому огромному выбору (может, в периферии он и меньше, но это другая крайность). Дальше ездила – самый стрессовый период, т.к. люди встречаются разные, а когда нашла квартиру, решила воспользоваться услугой юриста.

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *