Всем известно, что самые выгодные вложения собственных денег — это инвестиции в недвижимость и личное образование. Сегодня Reconomica хотела бы подробнее остановиться именно на недвижимости, так как эта тема очень актуальна в наше время. Цены на недвижимость растут с каждым годом, поэтому очень выгодно инвестировать деньги в жилье с целью дальнейшей перепродажи или улучшения своей жилплощади.
Екатерина из Санкт-Петербурга прекрасно понимает эту систему и не теряет возможности в преумножении своих доходов. В 22 года она смогла приобрести свою первую квартиру, просто накопив на первоначальный взнос, а сегодня она уже задумывается о покупке квартиры большей площадью с учетом всех своих первичных ошибок. У этой девушки есть чему поучиться, поэтому обязательно читайте статью до конца.
Содержание материала
Тема инвестирования очень актуальна в наши дни
Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Екатерина, и я проживаю в городе Санкт-Петербург. Сегодня я хочу рассказать о своем небольшом, но очень серьезном опыте инвестирования в недвижимость.
Тема на сегодняшний день очень актуальная, так как все больше людей на сегодняшний день хотят иметь свои собственные квадратные метры, съезжать от родителей и самостоятельно проживать свою жизнь.
Ипотечные программы дают огромную возможность людям, которые не могут позволить себе накопить сразу на собственную квартиру. А вложение средств на начале строительства помогают людям приобрести жилье по доступным ценам. Этими методами не грешат пользоваться и инвесторы, ведь вложение в недвижимость является наиболее безопасным методом.
Как пришла идея о покупке недвижимости
Я всегда умела зарабатывать и распоряжаться деньгами. Благодаря этому на моей карте очень быстро скапливались некоторые денежные средства, поэтому я очень рано стала задаваться вопросом сохранения и умножения этих средств.
Читайте также: Цены на недвижимость в 2019 году.
Пробовала очень много разных методов:
- покупку акций,
- обычные вклады,
- процент на остаток средств на карте,
- продолжаю инвестировать в образование.
В 15 году я решилась на переезд в Санкт-Петербург. Съем жилья всегда казался мне ужасно нерациональной тратой денежных средств. И уже через полгода я искала способы покупки для себя жилья.
Я всегда умела зарабатывать и распоряжаться деньгами.
Где взять деньги на первоначальный взнос
На тот момент из готового жилья были только студии у последней станции метро за 1,8 млн без отделки. Что казалось мне довольно оптимальной ценой, всей суммы у меня, естественно, не было, и я приняла решение, что брать квартиру в ипотеку будет намного выгоднее, чем отдавать в никуда 12 тысяч рублей за комнату в коммуналке с сомнительными условиями.
На тот момент я зарабатывала, работая в гостинице, от 30 000 до 50 000 руб.
Я включила полный эконом-режим:
- За комнату отдавала всего 6 000 руб., так как делила ее с подругой, и на работе питалась за счет работодателя.
- Выходя из дома, у меня в рюкзаке всегда было пару бутербродов, яблок, чтобы не тратить деньги на фаст-фуд.
- Перестала употреблять алкогольные напитки, тусоваться, так как была уверена, что сначала нужно обеспечить себя неким фундаментом.
В итоге мои ранее накопленные средства стали увеличиваться с большой скоростью, и уже очень быстро на моей карте светилась кругленькая сумма в 350 000 руб, но этого еще было мало.
Идея инвестиции в новостройку
Однажды я увидела баннер одного питерского агентства недвижимости, которое предоставляло помощь в подборе объектов и проведения сделок бесплатно, кстати, это обычная практика, когда агентам платит застройщик, если к ним приводят клиентов.
Читайте: Как сельская учительница смогла купить квартиру в Казани.
Там-то мне и рассказали о возможностях вложения средств на этапе строительства и о выгодности таких решений.
Я, конечно же, раньше слышала об этом, но всегда были сомнения, так как вокруг всегда ходили истории о долгостроях. Но мне рассказали о самых надёжных застройщиках в городе, и уже на этой встрече я определилась с объектом.
Мои ошибки как новичка в этом деле
Сразу скажу, что я не решилась брать однокомнатную квартиру, а очень зря, иначе выгода вложений была бы значительно выше.
Однокомнатную квартиру на тот момент можно было купить за 1 700 000 руб, на сегодняшний момент такие готовые квартиры стоят от 3 000 000 руб. Выгода составляет почти 1 300 000 за 3 года.
Мой выбор упал на крупного застройщика “ЦДС”, который имел в арсенале уже десятки достроенный жилых комплексов. Застройщик грешил небольшими просрочками, но при этом имел очень демократичные цены. Несданных объектов у него не было.
Я выбрала для себя самую маленькую студию без отделки за 1 550 000 руб., которая была в ЖК «Муринский посад». Метро было в доступности (2 км от метро).
При оформлении документов будьте внимательны и читайте их до конца.
Естественно, район был не обжит, что также уменьшало стоимость объекта и давало возможность заработка на перепродаже его через некоторое время с большим диапазоном.
Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру.
Сразу скажу, и тут я совершила пару ошибок. Застройщики всегда привлекают клиентов очень большими скидками, моя квартира на тот момент была дешевле на 35% от обычной цены, и, чтобы уменьшить время для принятия решения, застройщик ставит дедлайн в месяц и обещает повысить цену. На это то я и купилась и быстро начала процесс сделки. После её проведения была очень расстроена тем, что застройщик начал включать в стоимость квартиры отделку, оставляя цены на том же уровне.
Выбор банка и сопутствующие проблемы
Первоначальный взнос мой был ровно 350 000 руб, и я подала документы. На тот момент мне было всего 22 года.
К счастью, в банке Санкт-Петербурга порог для выдачи ипотеки был всего в 21 год. Официальных документов о работе на одном месте за 6 месяцев и справок ндфл в 40 000 руб у меня не было, поэтому банк предложил мне ставку в 13.7%, вместо 12.7% и потребовал первоначальный взнос в размере 35%. Мне очень повезло, у моего отца были небольшие сбережения в размере 220 000, которые он с радостью выслал мне.
Документы были поданы, но через 2 дня пришёл отказ из-за моего возраста, потребовали поручителя. Почему? Мне это до сих пор непонятно. Отправив документы своего отца, я наконец-то получила свое долгожданное одобрение, оформила сделку по жск и уже ждала сдачу объекта. На тот момент он должен был быть готов через 8 месяцев.
Ожидание долгожданной сдачи объекта
Естественно, за пару месяцев до плановой сдачи дома уже было понятно, что дом сдан будет. Стройка шла полным ходом, но с большой задержкой. Сроки в итоге переносились 3 раза, и окончательно дом был сдан спустя 9 месяцев от плановой сдачи.
Стоит тут упомянуть о том, что, покупая квартиру через жск, застройщик не обязует себя юридически соблюдать сроки постройки, в отличие от договора дду, где внесены зафиксированные штрафные санкции за срыв сроков. Но и тут-то я не торопилась получать ключи. Так как в итоге на выдачу ключей у жилого комплекса потребовалось целых 6 месяцев, номер моей квартиры был четырехзначный. Конечно, можно было договориться о выдаче ключей на более раннем этапе, но это не входило в мои планы.
Моя квартира.
Подведение итогов
В итоге квартиру я получила спустя 1 год и 10 месяцев. Ремонт мне сделала сторонняя организация за 260 000, учитывая материалы. Сразу скажу, что выбирались материалы не самые дешёвые, но в эконом-сегменте.
Ипотеку в 1 000 000 руб я закрыла за 3 года, работая на двух работах, заплатив при этом 200 000 руб. процентов. Итого, моя квартира обошлась мне в 2 000 000 руб. На сегодняшний день рыночная стоимость её 2 300 000-2 400 000 руб., т. е. всего 300-400 тысяч прибыли за почти 2 года.
Но, учитывая ипотечную программу, хорошо, что хоть в плюс вышла. Конечно, выбрав я на тот момент однокомнатную квартиру с отделкой, цифры были бы другие. Поэтому выбор студии как инвестиции не самая лучшая идея.
На данный момент я уже подбираю однокомнатную квартиру, чтобы переложить итоговую сумму денег, учитывая все свои ошибки.
Советы читателю
Поэтому инвестиции в недвижимость определённо имеют свою привлекательность в силу своей надёжности.
- Если Вы выбираете крупные и известные компании, лучше обращаться в агентства недвижимости к специалистам с опытом, которые помогут Вам выбрать наиболее ликвидный объект, который в дальнейшем Вы сможете продать очень быстро.
- Обращайте внимание на перспективу развития того района, в котором Вы выбираете жилые комплексы. И можете рассчитывать на свои стабильные 20-25% годовых.
Также читайте: Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка. Пошаговая инструкция к применению.
Всем желаю удачи, занимайтесь самообразованием, перенимайте опыт других людей, и у Вас обязательно получится увеличивать свой капитал.
Опубликовано 7 ноября, 2019 Обновлено 7 ноября, 2019 Пользователем Светлана Кулай
ага, пусть теперь попробует продать этот Муринский посад))