Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.
Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Да и вообще, рынок аренды жилья у нас в стране, мягко говоря, странный. Цены на однушку в ползарплаты — и это в самой большой стране в мире!
Один из наших читателей прислал журналу Reconomica собственную аналитику по ценам на квартиры в городе Чита. Цены нас удивили. Для провинции они просто неподъемны!
Содержание материала
Описание города
Перед началом анализа стоимости аренды квартир необходимо изучить особенности городского устройства.
Чита — немаленький город, центр Забайкальского края. Население составляет 347 000 человек. Площадь равна 538 кв. м.
Это город с развитой инфраструктурой, прямоугольной сеткой расположения улиц, двумя озерами, расположенными на территории. Здесь существуют и пользуются спросом все виды транспорта: автомобильный, воздушный, городской и железнодорожный.
Административное устройство
В административном устройстве выделяют четыре крупных района:
- Железнодорожный,
- Ингодинский,
- Центральный,
- Черновский.
Самый большой по площади Черновский район. В его состав входит 15 поселков, наиболее известные из которых: Кадала, поселок Текстильщиков, Энергетиков. На территории расположен Читинский аэропорт.
Ингодинский район находится на втором месте по площади. Он включает в себя Большой и Малый Остров, Батарейный микрорайон, Сосновый бор, отдаленные поселки (Песчанка, Антипиха, Молоковка).
Самым плотным по населению является Центральный район. Сюда входят известный микрорайон Северный, Царский и стадион СибВо.
В его границах расположена большая часть троллейбусных линий и троллейбусное депо. На территории района находятся железнодорожный вокзал, Кафедральный Собор, основной торговый рынок. Здесь же сосредоточено множество крупных развлекательных центров, торговых точек и увлекательных заведений.
Железнодорожный район является самым маленьким по площади и численности и граничит со всеми остальными районами.
Что влияет на размер арендной платы
Место нахождения недвижимости относительно районов оказывает первостепенное влияние на образование стоимости аренды. Немаловажное значение имеет ряд других факторов:
- размер квартиры и количество комнат;
- состояние;
- наличие мебели, техники;
- этажность;
- вторичный рынок жилья или новостройка;
- срок аренды;
- способ оплаты коммунальных услуг.
Размер квартиры, ее состояние и наличие мебели
На первый взгляд кажется, что чем больше квартира, тем дороже аренда. Но это правило не всегда работает.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные — снимают реже, а варианты с четырьмя и более комнатами рассматривают в особых случаях. Поэтому владельцы таких квартир не завышают стоимость аренды.
Потенциальные квартиросъемщики уделяют большое внимание состоянию, как самой квартиры, так и подъезда. Чистая, ухоженная квартира с хорошим ремонтом более привлекательна и оценивается соответственно. Но, если добираться до такой квартиры приходится по грязному мрачному подъезду с неприятным запахом и даже тараканами, то цена аренды резко снижается.
Наличие мебели и современной техники может оказаться решающим фактором для многих арендаторов.
Как правило, стоимость аренды меблированной квартиры изменяется в зависимости от укомплектованности необходимыми для проживания предметами и наличия дополнительных удобств. Состояние мебели и техники имеет немаловажную значимость.
Читайте также: Сколько стоит снять жилье в разных регионах России? Названа средняя цена аренды однушки по стране.
Этажность и новостройки
Этажность не такой весомый фактор, но играет свою роль. Кто-то выбирает первый этаж из-за боязни или невозможности подниматься выше, а кто-то, наоборот, отказывается от нижнего этажа по разным причинам и желает жить повыше.
Съемные квартиры в новостройках имеют большую ценность.
Это обусловлено объективными причинами:
- новизна здания,
- комфортабельные условия в подъезде,
- новые коммунальные системы,
- хорошие соседи.
Срок аренды
По сроку аренды сдаваемые квартиры подразделяются на два вида:
- сдаются на длительный срок,
- сдаются посуточно (по часам).
Те, что сдаются на долгое время, имеют меньшую арендную плату. Квартира на сутки — это дорогой вариант.
Такими предложениями, в основном, пользуются приезжающие на пару дней, временно останавливающиеся в городе и т. д.
Читайте также: Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик.
Способы оплаты коммунальных услуг
Стоимость аренды может изменяться, в зависимости от способа оплаты коммунальных услуг.
- Например, арендная плата за квартиру может быть 7 000 рублей, но отдельно требуется оплата услуг ЖКХ. В итоге, стоимость может варьироваться от 9 до 11 тысяч рублей, в зависимости от количества потребленных услуг.
- Другой вариант, стоимость аренды составляет 10 000 рублей. При этом не требуется никаких доплат, а коммунальные услуги арендодатель оплачивает самостоятельно из полученных денег.
В принципе, сумма в обоих случаях почти одинакова.
Но при выборе квартиры стоит обратить внимание на этот момент: хотите ли вы озадачить себя расчетами и контролем над своевременной оплатой коммунальных услуг?
Примеры цен на съемные квартиры
Для анализа стоимости аренды квартир в городе Чита возьмем данные на сайтах предложения услуг в интернете.
Создаем условия для анализа
В выборку попадут благоустроенные квартиры, отвечающие требованиям:
- состояние: хорошее, жилое;
- наличие мебели: имеется все необходимое для проживания;
- этажность: средний этаж (не первый и не последний);
- срок сдачи: длительный;
- отдельная оплата коммунальных услуг: не требуется.
Квартиры будут сравниваться по количеству комнат и району. При поиске квартир учитывается важная особенность: разнообразная площадь комнат. Чтобы в выборку случайно не попали нестандартные однокомнатные квартиры площадью в 50 кв. м или двухкомнатные — в 35 кв. м, введем следующие ограничения по площади:
- 1-комнатные: 28-35 кв. м;
- 2-комнатные: 45-62 кв. м;
- 3-комнатные: 60-82 кв. м.
Отдельно будут рассмотрены предложения в новостройках и на вторичном рынке.
Анализ в цифрах
После определения условий выборки, можно заняться заполнением таблиц. Данные будут представлены в виде двух таблиц: для новостроек и вторичного рынка жилья.
Таблица 1: Средняя стоимость аренды квартир вторичного рынка жилья (в рублях)
Районы | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
Железнодорожный | 12 000 | 15 000 | 17 000 |
Центральный | 15 000 | 19 500 | 21 000 |
Ингодинский | 13 000 | 15 000 | 17 500 |
Черновский | 10 000 | 13 000 | 15 000 |
Информацию по новостройкам представим во второй таблице.
Таблица 2: Средняя стоимость аренды квартир в новых домах (в рублях)
Районы | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
Железнодорожный | 14 000 | 18 000 | вариантов не найдено |
Центральный | 18 000 | 22 000 | 25 000 |
Ингодинский | 16 000 | 20 000 | 24 000 |
Черновский | 11 500 | 15 000 | вариантов не найдено |
Выводы
Анализируя собранную информацию, можно сделать несколько выводов. Несмотря на то, что каждый собственник устанавливает арендную плату самостоятельно, исходя из своих соображений и надобности денег, из таблиц можно проследить определенные тенденции.
- Наибольшая стоимость аренды квартир наблюдается в Центральном районе, что не требует объяснений. Самый дешевый вариант можно найти в Черновском районе. Разница самых дорогих и самых дешевых квартир составляет 5-6 тысяч рублей. Цены в Ингодинском и Железнодорожном районах имеют одинаковый уровень.
- Квартиры с тремя комнатами дороже однокомнатных на 5-8 тысяч рублей.
- В новостройках квартиры сдают по большей стоимости, чем такие же на вторичном рынке. Разница в ценах составляет от 1 500 до 5 000 рублей.
- Не найдено предложений сдачи трехкомнатных квартир в новостройках Железнодорожного и Черновского районов. Это объясняется низким спросом на большие квартиры.
Надо сказать, что цифры удвиляют. Забайкальский край — один из самых депрессивных регионов России, зарплаты низкие, говорят, именно здесь возникло печально известное движение АУЕ. И как семья, в которой двое детей и только отец работает, должна, спрашивается, тянуть аж 20 тысяч аренды за скромную двушку? Здесь нет возможности получать столько же денег, как, скажем в Подмосковье, а цены почти такие же!
Выбор всегда субъективен
Совершая выбор среди всех предложений, в первую очередь, необходимо определиться с местом расположения. Если вы работаете в Черновском районе, тогда зачем вам дорогая квартира в центре?
Читайте также: Аренда квартиры самостоятельно без риелтора. Учимся на горьком опыте бывалых квартиросъемщиков.
Далее, следует обратить внимание на характеристики квартиры. После этого, отобрать варианты, соответствующие размеру располагаемого бюджета, и уже среди них выбрать наиболее подходящий.
В любом случае, каждый сам выбирает жилье, исходя из личных потребностей и возможностей.
Опубликовано 13 июня, 2018 Обновлено 13 июня, 2018 Пользователем admin
Цены как цены.В нашем городе тот же уровень.Дешевле снимать только малосемейку или комнату