Сколько стоит снять квартиру в Чите? Цифры удивляют: в Забайкальском крае нет таких зарплат!

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Да и вообще, рынок аренды жилья у нас в стране, мягко говоря, странный. Цены на однушку в ползарплаты — и это в самой большой стране в мире!

Один из наших читателей прислал журналу Reconomica собственную аналитику по ценам на квартиры в городе Чита. Цены нас удивили. Для провинции они просто неподъемны!

Описание города

Перед началом анализа стоимости аренды квартир необходимо изучить особенности городского устройства.

Чита — немаленький город, центр Забайкальского края. Население составляет 347 000 человек. Площадь равна 538 кв. м.

Это город с развитой инфраструктурой, прямоугольной сеткой расположения улиц, двумя озерами, расположенными на территории. Здесь существуют и пользуются спросом все виды транспорта: автомобильный, воздушный, городской и железнодорожный.

Административное устройство

В административном устройстве выделяют четыре крупных района:

• Железнодорожный,
• Ингодинский,
• Центральный,
• Черновский.

Самый большой по площади Черновский район. В его состав входит 15 поселков, наиболее известные из которых: Кадала, поселок Текстильщиков, Энергетиков. На территории расположен Читинский аэропорт.

Ингодинский район находится на втором месте по площади. Он включает в себя Большой и Малый Остров, Батарейный микрорайон, Сосновый бор, отдаленные поселки (Песчанка, Антипиха, Молоковка).

Самым плотным по населению является Центральный район. Сюда входят известный микрорайон Северный, Царский и стадион СибВо.

В его границах расположена большая часть троллейбусных линий и троллейбусное депо. На территории района находятся железнодорожный вокзал, Кафедральный Собор, основной торговый рынок. Здесь же сосредоточено множество крупных развлекательных центров, торговых точек и увлекательных заведений.

Железнодорожный район является самым маленьким по площади и численности и граничит со всеми остальными районами.

Что влияет на размер арендной платы

Место нахождения недвижимости относительно районов оказывает первостепенное влияние на образование стоимости аренды. Немаловажное значение имеет ряд других факторов:

• размер квартиры и количество комнат;
• состояние;
• наличие мебели, техники;
• этажность;
• вторичный рынок жилья или новостройка;
• срок аренды;
• способ оплаты коммунальных услуг.

Размер квартиры, ее состояние и наличие мебели

На первый взгляд кажется, что чем больше квартира, тем дороже аренда. Но это правило не всегда работает.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные — снимают реже, а варианты с четырьмя и более комнатами рассматривают в особых случаях. Поэтому владельцы таких квартир не завышают стоимость аренды.

Потенциальные квартиросъемщики уделяют большое внимание состоянию, как самой квартиры, так и подъезда. Чистая, ухоженная квартира с хорошим ремонтом более привлекательна и оценивается соответственно. Но, если добираться до такой квартиры приходится по грязному мрачному подъезду с неприятным запахом и даже тараканами, то цена аренды резко снижается.

Наличие мебели и современной техники может оказаться решающим фактором для многих арендаторов.

Как правило, стоимость аренды меблированной квартиры изменяется в зависимости от укомплектованности необходимыми для проживания предметами и наличия дополнительных удобств. Состояние мебели и техники имеет немаловажную значимость.

Читайте также: Сколько стоит снять жилье в разных регионах России? Названа средняя цена аренды однушки по стране.

Этажность и новостройки

Этажность не такой весомый фактор, но играет свою роль. Кто-то выбирает первый этаж из-за боязни или невозможности подниматься выше, а кто-то, наоборот, отказывается от нижнего этажа по разным причинам и желает жить повыше.

Съемные квартиры в новостройках имеют большую ценность.

Это обусловлено объективными причинами:

• новизна здания,
• комфортабельные условия в подъезде,
• новые коммунальные системы,
• хорошие соседи.

Срок аренды

По сроку аренды сдаваемые квартиры подразделяются на два вида:

• сдаются на длительный срок,
• сдаются посуточно (по часам).

Те, что сдаются на долгое время, имеют меньшую арендную плату. Квартира на сутки — это дорогой вариант.

Такими предложениями, в основном, пользуются приезжающие на пару дней, временно останавливающиеся в городе и т. д.

Читайте также: Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик.

Способы оплаты коммунальных услуг

Стоимость аренды может изменяться, в зависимости от способа оплаты коммунальных услуг.

1. Например, арендная плата за квартиру может быть 7 000 рублей, но отдельно требуется оплата услуг ЖКХ. В итоге, стоимость может варьироваться от 9 до 11 тысяч рублей, в зависимости от количества потребленных услуг.
2. Другой вариант, стоимость аренды составляет 10 000 рублей. При этом не требуется никаких доплат, а коммунальные услуги арендодатель оплачивает самостоятельно из полученных денег.

В принципе, сумма в обоих случаях почти одинакова.

Но при выборе квартиры стоит обратить внимание на этот момент: хотите ли вы озадачить себя расчетами и контролем над своевременной оплатой коммунальных услуг?

Примеры цен на съемные квартиры

Для анализа стоимости аренды квартир в городе Чита возьмем данные на сайтах предложения услуг в интернете.

Создаем условия для анализа

В выборку попадут благоустроенные квартиры, отвечающие требованиям:

• состояние: хорошее, жилое;
• наличие мебели: имеется все необходимое для проживания;
• этажность: средний этаж (не первый и не последний);
• срок сдачи: длительный;
• отдельная оплата коммунальных услуг: не требуется.

Квартиры будут сравниваться по количеству комнат и району. При поиске квартир учитывается важная особенность: разнообразная площадь комнат. Чтобы в выборку случайно не попали нестандартные однокомнатные квартиры площадью в 50 кв. м или двухкомнатные — в 35 кв. м, введем следующие ограничения по площади:

• 1-комнатные: 28-35 кв. м;
• 2-комнатные: 45-62 кв. м;
• 3-комнатные: 60-82 кв. м.

Отдельно будут рассмотрены предложения в новостройках и на вторичном рынке.

Анализ в цифрах

После определения условий выборки, можно заняться заполнением таблиц. Данные будут представлены в виде двух таблиц: для новостроек и вторичного рынка жилья.

Таблица 1: Средняя стоимость аренды квартир вторичного рынка жилья (в рублях)

Районы	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Железнодорожный	12 000	15 000	17 000
Центральный	15 000	19 500	21 000
Ингодинский	13 000	15 000	17 500
Черновский	10 000	13 000	15 000

Информацию по новостройкам представим во второй таблице.

Таблица 2: Средняя стоимость аренды квартир в новых домах (в рублях)

Районы	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Железнодорожный	14 000	18 000	вариантов не найдено
Центральный	18 000	22 000	25 000
Ингодинский	16 000	20 000	24 000
Черновский	11 500	15 000	вариантов не найдено

Выводы

Анализируя собранную информацию, можно сделать несколько выводов. Несмотря на то, что каждый собственник устанавливает арендную плату самостоятельно, исходя из своих соображений и надобности денег, из таблиц можно проследить определенные тенденции.

• Наибольшая стоимость аренды квартир наблюдается в Центральном районе, что не требует объяснений. Самый дешевый вариант можно найти в Черновском районе. Разница самых дорогих и самых дешевых квартир составляет 5-6 тысяч рублей. Цены в Ингодинском и Железнодорожном районах имеют одинаковый уровень.
• Квартиры с тремя комнатами дороже однокомнатных на 5-8 тысяч рублей.
• В новостройках квартиры сдают по большей стоимости, чем такие же на вторичном рынке. Разница в ценах составляет от 1 500 до 5 000 рублей.
• Не найдено предложений сдачи трехкомнатных квартир в новостройках Железнодорожного и Черновского районов. Это объясняется низким спросом на большие квартиры.

Надо сказать, что цифры удвиляют. Забайкальский край — один из самых депрессивных регионов России, зарплаты низкие, говорят, именно здесь возникло печально известное движение АУЕ. И как семья, в которой двое детей и только отец работает, должна, спрашивается, тянуть аж 20 тысяч аренды за скромную двушку? Здесь нет возможности получать столько же денег, как, скажем в Подмосковье, а цены почти такие же!

Выбор всегда субъективен

Совершая выбор среди всех предложений, в первую очередь, необходимо определиться с местом расположения. Если вы работаете в Черновском районе, тогда зачем вам дорогая квартира в центре?

Читайте также: Аренда квартиры самостоятельно без риелтора. Учимся на горьком опыте бывалых квартиросъемщиков.

Далее, следует обратить внимание на характеристики квартиры. После этого, отобрать варианты, соответствующие размеру располагаемого бюджета, и уже среди них выбрать наиболее подходящий.

В любом случае, каждый сам выбирает жилье, исходя из личных потребностей и возможностей.

Опубликовано 13 июня, 2018 Обновлено 13 июня, 2018 Пользователем admin