Как сдать квартиру и уехать жить за границу — секреты рантье

Инвестиции в недвижимость считаются одними из наиболее надежных. Квартира может послужить не только средством вложения и сохранения капитала, но и стать источником дополнительного пассивного дохода от сдачи ее в аренду. Традиционно рантье считаются счастливчиками и объектом зависти тех, кому от бабушки с дедеушкой по каким-то причином не досталось квартиры. Еще бы: сдаешь себе квартиру в Москве, живешь в Таиланде или еще где-нибудь у моря, горя не знаешь!

Но так ли все радужно в жизни рантье? Сегодня Reconomica расскажет об удаленном опыте управления недвижимостью девушки из Москвы. Вы узнаете, так ли легко сдавать квартиру, каких вложений в ремонт требует этот бизнес и каковы его типичные проблемы.

Откуда у меня квартира в Москве

Здравствуйте, меня зовут Злата. Хочу поделиться опытом заработка от сдачи квартиры в Москве в аренду. В моем случае это двухкомнатная квартира в восточном округе Москвы.

инвенстиция

Инвестиции в недвижимость — это постоянный стабильный доход!

Начну с того, как я к этому пришла. Квартира досталась мне в результате дарственной. На тот момент мне было 19 лет, особых знаний и опыта в чем-либо еще не было. Шел 2008 год.

Проживала, и, кстати, проживаю сейчас я не в России. Это существенный момент, так как сдача московской недвижимости в аренду позволяет проживать в любой точке мира, и при этом иметь пассивный доход, размер которого вы можете регулировать сами, с учетом того, сколько средств вы в состоянии в это дело вложить.

Я решила квартиру сдать, причем как можно дороже. С этого я и начну поподробнее.

Ремонт — первые инвестиции в объект аренды

Квартира досталась мне с «бабушкиным» ремонтом. Хотя сдать квартиру можно с любым ремонтом, и даже без такового, я, все же, решила сделать шикарный ремонт (в моем понимании), или, как это модно было называть, «евроремонт».

комната

Такой вид имела комната.

В результате счастливого случая мне удалось занять без процентов деньги на ремонт в сумме 7000$. Курс на тот момент был в районе 26-26,2 рубля за доллар. Соответственно, в рублях эта сумма составила около 182000 рублей.

Переделывалось в квартире все. От потолка до пола. Закупка мебели и бытовой техники, услуги дизайнера и все, что с этим связано, четко уложилось в полученную сумму денег. В итоге квартира стала иметь отличный вид и комфортабельность.

комната

При должных вложения квартира может приобрести подобный вид.

После всех ремонтных работ, которые длились 3 месяца, и закупки новой мебели, кухни, и техники пришел черед наконец сдать ее и насладиться первым живым доходом, но в моем случае и расходом, так как долг мне был дан на год и мне хотелось быстрее его вернуть.

Анализ рынка и первый доход

Первое, что вам нужно было узнать, если вы собираетесь сдавать квартиру и жить на эти деньги за границей, это цена на аренду вашей квартиры.

Удачные жильцы — залог стабильного высокого дохода

Я, пересмотрев кучу объявлений о сдаче квартиры в газетах, сайты сдачи квартир, съездив в бюро недвижимости, и просто пообщавшись с семьей, решила поставить цену 30000 рублей. Это было близко к 1100$ в месяц.

Сдать квартиру можно и без посредников, подав объявление о сдаче квартиры, однако я подала заявку в агентство для поиска клиентов и буквально через неделю уже заселила своих первых жильцов. Это была семейная пара с ребенком. Они прожили у меня 4 года. За все это время оплачивали от 1000$ до 1200$ (я за границей трачу доллары и считаю в долларах). На услуги жкх у меня уходило в месяц 2000-3000 рублей.

Как на сдачу квартиры купить еще одну

Собственно, свой долг в размере 7000$, который был потрачен на ремонт, я закрыла через 7 месяцев. И с этого момента стала получать чистую прибыль в 1000 $ ежемесячно. За 5 лет сдачи я получила с квартиры сумму в 60000 $, и смогла приобрести еще одну квартиру — уже в Киеве.

кухня

На новой кухне приятно проводить время и удобно готовить.

 

Вывод: сдавать квартиру в Москве выгодно, чтобы накопить на что-либо еще, в том случае, если есть еще основной доход, работа. А этот доход от аренды считать побочным. В накоплении денег это реально удобно. Пока вы работаете на работе, занимаетесь своими делами, пассивный доход капает, и при наличии терпения через несколько лет выстрелит достаточно неплохой суммой, которую вы также можете вложить в недвижимость или другие идеи для бизнеса. Но это уже отдельная тема.

Более подробно: Как правильно инвестировать в недвижимость — схема с полного нуля до двух квартир, приносящих пассивный доход.

Беды рантье: что может повлиять на рынок

С 2013 года произошел, как известно, сильный финансовый кризис, и получать от аренды в Москве я стала ровно вполовину меньше дохода, а именно по 600$ ежемесячно, так как доллар сейчас стоит намного дороже, чем был раньше. Кризис ощутим во всем, и в частности в том, что люди не могут снимать себе недвижимость за сумму, за которую могли снимать раньше.

На рынке в Москве на данный момент предложения сдать превышают способность населения снять. Поэтому и суммы стали меньше, и поиск клиентов тяжелее. Но все же, сдача квартиры — это неплохой доход и подспорье к основной работе.

В кризис доходы рантье, особенно живущих за границей, упали за счет сразу нескольких факторов: курс доллара, падение платежеспособности населения, демпинг со стороны обнищавших собственников инвестиционных квартир, отъезд из столицы многих мигрантов, подорожание коммунальных платежей. В общем, ужас!

На что стоит обратить внимание при сдаче

Из минусов подобного бизнеса хочу описать то, что это работа с самым разным контингентом, обязательно нужно чувствовать и смотреть на людей, которым вы сдаете недвижимость, так как мне лично попадались разные.

Читайте также:Как купить квартиру — пошаговый гайд от А до Я.

Риски завышенного дохода или надежность — что выбрать?

Была у меня и ошибка, которая стоила мне 800$. Я заселила 8 азербайджанцев, когда пошел кризис, а сумму, к которой я привыкла, хотелось получать и дальше. Они разбили мебель своими пьяными дебошами, поломали технику, испортили отношения с соседями, чтобы выгнать их пришлось приходить с полицией. Оставили после себя такой мусор, что пришлось звонить в клининговую службу, потому что самой убирать это было нереально и брезгливо.

аренда

Договор заключен.

 

В общем, эта ситуация научила меня, что пусть будет меньше оплата, нормальные, адекватные жильцы, целая квартира и сохраненные нервы, чем завышенный доход. Нормальные клиенты решают все эти проблемы. Это основное.

Дальнейшие вложения — как частно надо ремонтировать квартиру под сдачу

За все 10 лет аренды ремонт я делала дважды. Один раз капитальный, второй раз — поддерживающий. Но тем не менее, скоро буду делать ремонт в третий раз, так как за 10 лет мебель и техника подустала, хоть и выглядит все хорошо до сих пор, но освежать ремонт нужно.

Если хотите получать как можно больше дохода и если в объявлении у вас указано «евроремонт», то это слово должно соответствовать действительности.

Депозит или сдача недвижимости в аренду?

Что касается альтернативе такого пассивного заработка, то некоторое время нашей семьей рассматривалось решение продать эту квартиру и положить деньги на банковский счет, чтобы получать проценты.

Полезная информация: Цены на покупку и аренду квартир в Москве в 2018 году по районам.

После подсчета оказалось, что действительно в процентах получается неплохая сумма, не ниже, чем от аренды, но тем не менее, после разговоров с юристами, после обычных семейных разговоров, после наблюдения за кризисом в стране было принято решение оставить все как есть. Доходность инвестиций в недвижимость может и ниже, но так как ситуация нестабильна, и инвестировать деньги в банки сейчас глупо и опасно.

Хотите повторить эту схему? Перефразируя любимый всеми мультфильм, чтобы сдать в аренду ненужную квартиру, нужно сначала купить ненужную квартиру. А как ее купить, если не в ипотеку? Вы можете взять ипотеку, сдавать квартиру и отбивать часть платежа арендой. Когда-нибудь вы станете рантье. Но для начала надо взять ипотеку, конечно. Многих отталкивает необходимость похода в банк и унижения перед менеджерами, но это — прошлый век. Сейчас ипотеку можно взять онлайн. Подумайте над этим.

Все же, недвижимость — это недвижимость. Это что-то стабильное, и как бы не усилился кризис, от своего владельца она никуда не убежит и не распадется. Остается только терпеливо ждать окончания кризиса, улучшения экономики и, соответственно, доходов со сдачи моих квартир.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Как сдать квартиру и уехать жить за границу — секреты рантье

  1. Елена Колыгина says

    Да, хорошо конечно иметь недвижимость в Москве и сдавать ее, получать пассивный доход! Но, прочитав статью и узнав, с какими трудностями пришлось столкнуться автору, призадумалась..жильцы по-видимому бывают очень разные..да и ремонт делать нужно, желательно евроремонт, чтобы получать приличный доход.

  2. Ирина Грозина says

    Если вы нашли приличных ответственных жильцов, то можете ехать хоть на край света. Обычно предпочтение отдают семейным парам, а вот студенты не в почете. Из мебели желательно иметь только самое необходимое, чтобы квартиросъемщики могли и свою мебель разместить.

  3. Мария says

    Этот вариант подходит только тем, у кого квартиры в Москве. Ну и тут важно найти хороших жильцов, которые не разрушат квартиру и будут платить в срок. Да и квартира для сдачи должна быть с хорошим ремонтом, чтобы приносить большой доход.

  4. Загрузка...

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Загрузка...