Ипотека стала неприлично дорогой, а копить на квартиру можно до старости. Как же обычной российской семье улучшить жилищные условия и не попасть в долговую яму? Конечно, можно надеяться на наследство, найти третью работу или спланировать переезд в более дешевый район, но для большинства населения страны это не выход. Существует еще один способ приобретения квартиры — жилищный кооператив. ЖК были очень популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или через исполком. В наше время в России стали вновь появляться жилищные кооперативы.
Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Настя из Ростова-на-Дону, решила рассказать свою историю приобретения квартиры в новостройке.
Содержание материала
Как все начиналось
Приветствую!
Меня зовут Настя, а мужа — Антон. Живем мы в городе Ростове-на-Дону в своей скромной уютной студии с балконом, с третьего этажа открывается красивый вид на храм. Полтора года самостоятельного ремонта с нуля — все выбиралось с любовью, дизайн интерьера придумывала на ходу, сюда вложена душа. Вдвоем прожили тут мы только год после ремонта. И самая интересная история началась с того, что нас стало трое.
Маленькая славная куколка в пеленках быстро превратилась в неугомонного сорванца в колготках. Естественно, ему быстро стало тесно в 20 квадратных метрах, и перед нами возник вопрос о расширении жилого пространства.
Мы стали изучать рынок недвижимости еще в сентябре, обдумывали план действий. Голубой мечтой была покупка или постройка собственного дома, пусть небольшого, но обязательно с участком в несколько соток для сада, огорода, места под машину и детских игр. Однако мы быстро поняли, что сейчас нам свой дом не по карману. Полноценные дома, подходящие по требованиям, стоят от трех миллионов. Рассматривали варианты половины дома, но на практике это оказались небольшие хибарки, часто с удобствами на улице или проблемами с оформлением земельного участка.
В студии становится тесно.
Небольшое пояснение
Тут необходима небольшая предыстория и пояснения.
Дело в том, что мама мужа — инвалид, но успела скопить за время трудовой деятельности приличную сумму в 960 тысяч рублей, правда, с депозита снять деньги мы могли только в конце ноября.
Муж у меня тоже крайне бережливый (передалось от мамы), никогда не имел дела с кредитами и очень их боялся. Работает он удаленно, из дома, программистом, получает неплохие деньги по меркам нашего города, помогает маме, поэтому привязаны мы к одному району и покупку рассматривали только в пределах 5 км. Район, надо сказать, один из самых дорогих в городе, очень развита инфраструктура, хоть и пел о нем Баста «опасный западный»…
Что мы имели
Итак, мы решили остановиться на двухкомнатной квартире.
960 000 рублей у нас практически были на руках, осталось определиться с максимальной суммой, которую можно потратить на покупку жилья. Муж озвучил «потолок» в 2 400 000 руб. Брат и отец мужа в общей сложности заняли 400 000, нужно было еще раздобыть 1 060 000. Некоторые сбережения у нас были, но пришлось бы лезть в ипотеку.
Однако я работаю по трудовому договору, но нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, взять ипотеку доходы не позволяют. Пришлось мужу обращаться в банк и брать деньги под залог нынешней квартиры. Обещали дать необходимый миллион.
Строится вторая очередь.
Поиск подходящей квартиры
Начались поиски подходящего объекта недвижимости. Я обшарила все доступные интернет-ресурсы. Могу заметить, что рынок недвижимости оккупировали агенты, причем у разных агентств одни и те же объекты, из-за этого нам несколько раз хотели показать одну и ту же квартиру.
Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок очень разочаровал. В каждом варианте были какие-нибудь минусы:
- неоправданно высокая цена за квартиру с плесенью и мокрым потолком;
- последний этаж;
- косяки в документах;
- огромные расходы на необходимый косметический ремонт;
- отсутствие нужного транспорта в пешей доступности;
- дом с трещинами и т. д.
Да и очень не хотелось отдавать комиссию агенту, это для молодой семьи ощутимые деньги — от 50 000 руб.
Читайте также: Хотите ипотеку со ставкой 5 % — переезжайте на Дальний Восток. Важные нюансы льготной программы от жительницы Читы.
Новостройки
С новостройками дело обстояло немного лучше. Новых ЖК очень много, и мы обратились в Объединение застройщиков для подбора вариантов квартир без посредников. Нас заинтересовали несколько объектов, но тут снова возникла проблема. Необходимо было ждать, пока достроят и сдадут объект, а еще, в связи с новым законом и введением эскроу-счетов, новостройки стали стремительно дорожать. Решение нам нужно было принять до Нового года.
План нашей квартиры.
В середине ноября мы остановились, наконец, на строящемся ЖК под названием West Side. Они обещали отличную инфраструктуру: большая детская площадка внутри двора, закрытая территория, множество парковочных мест, охрана, видеонаблюдение и еще много разных плюшек.
Торгуйся до последнего
А теперь любимый лайфхак моего мужа — торгуйся до последнего!
В отделе продаж при окончательном выборе нам сделали скидку по акции в 300 000 руб. Стоимость нашей двухкомнатной квартиры в 48 квадратных метров составила 2 362 800 руб. И тут Антон выдает свою коронную фразу: «А можно максимальную скидочку намутить?». Все присутствующие немного опешили, но менеджер пошел уточнять у начальства. В итоге разрешили снизить цену еще на 50 тысяч! После такого уже не было причин сомневаться в выборе. Через час заветный договор долевого участия (ДДУ) был у нас на руках. Надо было собирать деньги в кучку, на это дали месяц.
Читайте также: Как приобрести квартиру, не влезая в долги на десятилетия. Рабочая схема от жительницы Екатеринбурга.
Наш дом.
Еще одно лирическое отступление. По моим наблюдениям в адресе, где предстоит жить, всегда есть цифры 3 и 9. Я выбрала 19-й этаж, потому что эта цифра для меня символична. Номер дома — 3. Все сошлось.
Однако банк нас очень сильно подвел — при оформлении документов оказалось, что одобрили только 650 000 рублей. Процент, на мой взгляд, для залогового кредита просто грабительский — целых 13 %. Привет тебе, Тинькофф банк!
Нервы, конечно, знатно помотали, пока дособирали недостающую сумму. Опять знакомые и родственники помогли. Теперь оставалось только ждать сдачи дома и получения ключей. Обещали отдать ключи к марту, но тут застройщик превзошел все ожидания — сократил сроки, и теперь приемка квартиры назначена на 12 февраля. Первая очередь застройки принята архитектурой в конце декабря.
Как же у меня чешутся руки приступить к ремонту! Все будем опять делать сами, своими руками и силами. Опыт уже есть, муж у меня с золотыми руками, горжусь им.
Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру. Правдивая история о покупке стройварианта.
Любимое зеркало, сделанное своими руками.
Мои советы
Вот несколько советов, которые пригодятся при приемке квартиры у застройщика:
- Провести визуальный осмотр — правильно ли подключены коммуникации, открываются ли окна, двери, нет ли мокрых пятен, трещин и пр.
- Взять с собой инструменты, при помощи которых можно провести более детальный осмотр: уровень, рулетку или лазерный дальномер, фонарик, правило для определения кривизны стен, зажигалку для проверки работы вентиляционной шахты, лампочку для проверки электрической проводки.
- Все будущие собственники ЖК общаются в общем чате, там весело, с соседями нам очень повезло. Надеюсь, что не перессоримся, пока будем делать ремонт.
Опубликовано 29 марта, 2020 Обновлено 29 марта, 2020 Пользователем Ирина Грозина