Как я квартиру в аренду сдавала, а в итоге решила продать. Мой не слишком удачный опыт арендодателя

Если у вас появилась квартира, жить в которой вы не планируете, сразу же встает вопрос: что лучше с ней сделать? Можно оставить квартиру пустовать, но потребуются дополнительные затраты на её содержание: коммунальные платежи, налоги и другие сборы. Можно продать квартиру и вложить полученные средства в бизнес или просто положить в банк, на депозитный счет. Сегодняшняя гостья журнала Reconomica, Кузмина Наталья из Усть-Каменогорска, решила опустевшую квартиру сдавать в аренду. Что в итоге получила Наталья, дополнительный доход или лишнюю головную боль, вы узнаете, прочитав эту статью.

Что делать с опустевшей квартирой

Позвольте представиться: Наталья Кузьмина, жительница казахстанского города Усть-Каменогорск. Моя деятельность, касающаяся сдачи квартиры внаем, началась пять лет назад. На тот момент мне было 36 лет. Так сложилось, что выросшая дочь уехала учиться в другой город, а я неожиданно для себя вышла замуж и переехала к мужу. Квартира, доставшаяся мне после распада первого брака, где мы с дочерью ранее проживали, опустела.

Города

Усть-Каменогорск.

Пустая квартира требует денег

Вскоре после рождения сына, я поняла, что необходимо искать источник дополнительного дохода. Жилье требовало ежемесячной оплаты коммунальных услуг и присмотра. Мне советовали продать квартиру и вложить деньги в банк, но поступить подобным образом было страшновато. Я боялась остаться без собственного жилья с детьми, а также боялась краха банковской системы. Забегая вперёд, скажу, что позже пожалела о своей нерешительности и боязливости.

Решение сдавать квартиру в аренду

Аренда жилья

Договор аренды.

Решено было сдавать квартиру внаем. Перед началом деятельности по сдаче квартиры в аренду, я задалась вопросом о цене. В тот момент состояние жилья было средним. Ремонт был скромный, рамы и двери – старые, но еще прочные. Явным минусом была плохая работа отопительных систем: в зимнее время в квартире было холодновато. Соседи никак не желали скидываться на ремонт, а в одиночку сумма была для меня неподъемной. Минусом была и значительная удаленность от центра. В итоге я решила установить минимальную сумму арендной платы. С грудным ребенком мотаться на другой конец города не хотелось.

Мои квартиранты

Потратив несколько дней на минимальный ремонт и ликвидацию накопленного барахла, я дала объявление на ОLX. Первые арендаторы обнаружились быстро. Это была молодая пара, искавшая себе отдельное гнёздышко. Мужчина вежливо предупредил, что в гости к нему будет приходить сын от первого брака, довольно шумный мальчик. С лёгким сердцем вручив ключи и получив оплату, я удалилась, считая, что теперь могу спокойно получать без особых хлопот дополнительные деньги.

Читайте также: Зарабатывай до 500 долларов в месяц — сдавай квартиру посуточно! Все нюансы без прикрас

Но спокойной жизни не получилось. Через месяц молодые разругались и съехали, оставив после себя изрешеченные выстрелами из детского пистолета пластиковые стеновые  панели. Предъявить претензии я не успела: квартиранты сунули ключи в руки и испарились. Ну не подавать же в суд?

Следующий жилец, молодой мальчик, не внушал особого доверия, но вот он, в отличии от других,  исправно оплачивал счета и не вызывал нареканий у соседей. Довольно быстро он нашел девушку с квартирой и съехал к ней. Затем был мужчина в годах, использующий жилье как холостяцкую нору для встреч с возлюбленными и попоек. С ним пришлось поволноваться: он затопил соседей, забил канализацию и съехал по-английски.

Когда на объявление отозвались две девушки, я обрадовалась, в надежде, что теперь у квартиры будут хозяюшки. Сейчас могу сказать, что худших жильцов я не знала. Соседи долго терпели ночные загулы, музыку и подозрительные запахи, но в итоге терпение лопнуло, и начались частые вызовы полиции. “Хозяюшкам” пришлось отказать. Сколько пришлось вывезти мусора! Омерзение вызвали шприцы и остатки самодельных устройств для изготовления наркотиков. Хотя, чисто по-человечески девчат было жалко: оказалось, что они из детдомовских, и жили, как умели.

Аренда квартир

После жильцов бывает и такое.

Что в итоге: доходы и расходы

В итоге моя квартира сменила чуть меньше десятка жильцов. В общем, искать жильцов приходилось примерно раз в полгода. Так как квартиру я сдавала недорого, жильцы находились быстро – в течение недели. Конечно, приходилось выезжать, показывать квартиру, заключать договор и тратить почти полдня, а то и больше.

Это может вас заинтересовать: Хочешь получать от сдачи квартиры двойной доход? Читай советы опытного инвестора.

За пять лет дважды приходилось красить окна и панели в санузле, чинить крышу и сдавать бесконечные поборы за общедомовой ремонт. Отнимала время и оплата коммунальных услуг. За пять лет я заработала около 300 тыс. рублей, без учета расходов.

Статьи расходов и доходов За месяц За пять лет
Арендная плата +5000 +300000
Ремонтные работы: ремонт кровли, замена батарей отопления, покраска -25000
Взносы на содержание -5000
Налоги и прочие отчисления -300
Прибыль, всего 269700

Завершилась моя деятельность просто: на семейном совете мы решили продать квартиру, так как со временем она стала требовать значительных вложений. В одну из зим деревянные оконные рамы перекосило, входная дверь из-за частых смен замков требовала замены. На балконе кто-то из арендаторов выдавил раму, а чтобы было незаметно, затянул пластиком. Денег и времени на ремонт на этот момент в семье не было. Окончательно на решение о продаже жилья повлияло прочитанное мною мнение экспертов, что рынок недвижимости восстановится только ближе к 2024 году.

Еще о сдаче жилья в аренду: Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя.

Выводы и советы арендодателям

Итак, спустя пять лет, моя квартирная эпопея закончилась. Жаль, что я не сделала этого раньше: за это время цены на недвижимость в нашем городе упали в два с половиной раза.

Советы тем, кто сдает жилье внаем:

  • Не стоит делать в квартире дорогой ремонт. Треснувший кафель, ободранные стены – предъявить претензии можно будет через суд, это долго и накладно. Жилец вполне может сказать, что так и было.
  • Перечисляйте в договоре все предметы мебели, находящиеся в квартире. В этом вопросе мои жильцы оказались честными, и даже одаривали меня ненужными ковриками и прочими предметами мебели и посуды.
  • Обязательно просите предъявить паспорт и его ксерокопию еще при телефонном разговоре перед встречей.
  • Не торопитесь сдавать жилье первым попавшимся клиентам. Постарайтесь вступить в разговор с потенциальными арендаторами и выяснить, где они работают, состоят ли в браке, сколько детей у пары. Посмотрите страничку жильца в социальных сетях. На основании всей информации принимайте решение.
  • Сдав жилье, оставьте номер своего сотового телефона соседям, чтобы в случае непредвиденных ситуаций (пожара, затопления, дебоша) они оповестили вас о случившемся. Звоните сами и спрашивайте о происходящем в квартире. Не забудьте спросить и номер сотового телефона у жильцов.
  • Не доверяйте оплату коммунальных счетов жильцам, оплачивайте их сами.
  • Помните, что сдав квартиру, вы не имеете права заходить туда в отсутствие жильцов. Как то я спросила, почему семья съехала с предыдущего адреса. Мне рассказали о хозяевах, ежедневно наведывающихся в сданную ими квартиру. Причем навещали они арендаторов исключительно в 7 часов утра.
  • При всей любви к домашним животным, держать их в арендованной квартире чревато поцарапанной мебелью и обоями, а также шерстью, которую очень трудно вывести с коврового покрытия и прочими повреждениями. К тому же надоевшее или ставшее ненужным животное могут попросту оставить в квартире.

Цена на аренду квартир сильно разнится в зависимости от состояния и расположения. Посоветуйтесь с юристом, какой режим налогообложения предпочтительнее в вашем случае.

Загрузка...

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Как я квартиру в аренду сдавала, а в итоге решила продать. Мой не слишком удачный опыт арендодателя

  1. Загрузка...
  2. Мария Алехина says

    Хорошо, когда есть своя недвижимость, ещё лучше, когда есть свободная недвижимость, которую можно сдавать. Но любым делом нужно заниматься с умом. Интересно было бы узнать продолжение истории: не пожалел ли автор о своём решении продать квартиру, куда вложили вырученные деньги?

  3. Наталья says

    У меня была подобная ситуация. Так же помучившись, я продала квартиру. Кстати очень удачно!!!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *