Путин хочет продлить льготную ипотеку. Хорошо ли это?

Льготная ипотека — один из самых известных государственных программ последнего время. Оказалось, что даже в условиях пандемии люди готовы брать ипотеку, да ещё и в рекордных масштабах. И если ранее о продлении программы говорили мало (в основном об этом говорили люди, которые не принимают решения), то теперь вероятность этого события подтвердил и президент.

Журнал Reconomica пытается понять, для чего льготную ипотеку продлят и к чему это в итоге приведет.

Суть льготной ипотеки

В мае 2020 года Владимир Путин запустил новую государственную программу, согласно которой у россиян появилась возможность брать ипотеку на выгодных (относительно) условиях.

В частности, речь шла о покупке жилья в новостройках в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по цене до 12 миллионов рублей, а в остальных регионах — до 6 миллионов.

В этом случае государство готово платить за человека часть процентов, в итоге на человека приходится выплата 6,5% годовых. Учитывая обычные процентные ставки, это действительно выгодное предложение для тех, кто собирался брать ипотеку.

Насколько успешна программа

Оказалось, что государственное субсидирование смогло резко увеличить активность на рынке недвижимости.

Льготная ипотека

Льготная ипотека.

С момента введения программы около 90% кредитов на новостройки проходили по всем необходимым требованиям и субсидируются государством.

В августе был зафиксирован новый рекорд по выдаче ипотек, однако в сентябре и он был побит. Ажиотаж продолжается.

Продление государственной программы

Изначально планировалось завершить программу 1 ноября, однако всё активнее ведутся разговоры о её продлении. Министерство финансов предложило продлить её до конца следующего года, президент выступает не за такой длительный срок и хочет приостановить программу в середине 2021 года. Теперь вероятность продления льготного периода действительно высока.

Зачем нужна льготная ипотека

Предполагалось, что в условиях пандемии рынок недвижимости и строительные компании окажутся без спроса и начнут банкротиться. Государство решило взять на себя часть расходов по ипотекам, таким образом увеличив возможности людей для приобретения недвижимости в кредит.

Теперь можно говорить, что основная задача выполнена — вряд ли владельцы новых жилищных комплексов сильно переживают из-за пандемии. Люди несут свои деньги рекордными темпами и не собираются останавливаться.

Читайте также: Под какой процент сейчас реально дают ипотеку? Мы узнали, подав заявки в популярные банки.

семья

Люди несут свои деньги рекордными темпами и не собираются останавливаться.

Есть проблема

  1. Не совсем понятно, что будет с рынком недвижимости после окончания льготной программы. Что, если потом начнётся большое затишье — почти все, кто задумывался об ипотеке, возьмут её. В таких условиях придётся снижать цены и привлекать людей какими-то уникальными предложениями.
  2. Уже сейчас цены сильно выросли. Классическая схема — в новую цену уже вносят корректировки под льготы, так что выгода покупателя уменьшается. В итоге рынок недвижимости перегревается, как он будет вести себя дальше — загадка.

Если вдруг окажется, что в России куча дорогих новостроек, которые никому не нужны, будут большие проблемы. Вероятно, тогда правительство задумается не о продлении программы, а о её постоянном использовании.

Читайте также: Новые льготы для ипотек — недвижимость станет доступнее?

Теперь у всех будет ипотека?

Конечно, любители конспирологии могут найти в этой льготной программе отдельный повод для разговора. Всего за полгода больше 200 тысяч семей стали “ипотечниками” — это, как известно, накладывает на человека определённые ограничения.

Сильнее держаться за работу, избегать острых высказываний и критики власти, вести “нормальную” жизнь — всё это приписывают людям, которых презрительно называют “ипотечниками”. И действительно, нынешнее государство заинтересовано в том, чтобы таких людей было больше.

Льготная сельская ипотека

Льготная сельская ипотека.

При этом есть и сельская ипотека, и дальневосточная ипотека — да, правительство хочет дать ипотеку всем. Однако и о собственной выгоде забывать не нужно. Те, кто давно хотел взять ипотеку и сделал это в самом начале действия программы, находятся в наибольшем выигрыше. В тот момент цены не успели сильно вырасти, так что условия ипотеки были действительно выгодными.

Неизвестно, что будет с ценами в случае продления программы. Вполне возможно, что из-за падения спроса уже в начале следующего года цены снизятся, и тогда можно будет с выгодой воспользоваться условиями льготной ипотеки.

Читайте также: Увеличился спрос на загородную недвижимость. Россияне переедут в сёла?

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *