Путин хочет продлить льготную ипотеку. Хорошо ли это?

Льготная ипотека — один из самых известных государственных программ последнего время. Оказалось, что даже в условиях пандемии люди готовы брать ипотеку, да ещё и в рекордных масштабах. И если ранее о продлении программы говорили мало (в основном об этом говорили люди, которые не принимают решения), то теперь вероятность этого события подтвердил и президент.

Журнал Reconomica пытается понять, для чего льготную ипотеку продлят и к чему это в итоге приведет.

Суть льготной ипотеки

В мае 2020 года Владимир Путин запустил новую государственную программу, согласно которой у россиян появилась возможность брать ипотеку на выгодных (относительно) условиях.

В частности, речь шла о покупке жилья в новостройках в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по цене до 12 миллионов рублей, а в остальных регионах — до 6 миллионов.

В этом случае государство готово платить за человека часть процентов, в итоге на человека приходится выплата 6,5% годовых. Учитывая обычные процентные ставки, это действительно выгодное предложение для тех, кто собирался брать ипотеку.

Насколько успешна программа

Оказалось, что государственное субсидирование смогло резко увеличить активность на рынке недвижимости.

С момента введения программы около 90% кредитов на новостройки проходили по всем необходимым требованиям и субсидируются государством.

В августе был зафиксирован новый рекорд по выдаче ипотек, однако в сентябре и он был побит. Ажиотаж продолжается.

Продление государственной программы

Изначально планировалось завершить программу 1 ноября, однако всё активнее ведутся разговоры о её продлении. Министерство финансов предложило продлить её до конца следующего года, президент выступает не за такой длительный срок и хочет приостановить программу в середине 2021 года. Теперь вероятность продления льготного периода действительно высока.

Зачем нужна льготная ипотека

Предполагалось, что в условиях пандемии рынок недвижимости и строительные компании окажутся без спроса и начнут банкротиться. Государство решило взять на себя часть расходов по ипотекам, таким образом увеличив возможности людей для приобретения недвижимости в кредит.

Теперь можно говорить, что основная задача выполнена — вряд ли владельцы новых жилищных комплексов сильно переживают из-за пандемии. Люди несут свои деньги рекордными темпами и не собираются останавливаться.

Читайте также: Под какой процент сейчас реально дают ипотеку? Мы узнали, подав заявки в популярные банки.

Есть проблема

1. Не совсем понятно, что будет с рынком недвижимости после окончания льготной программы. Что, если потом начнётся большое затишье — почти все, кто задумывался об ипотеке, возьмут её. В таких условиях придётся снижать цены и привлекать людей какими-то уникальными предложениями.
2. Уже сейчас цены сильно выросли. Классическая схема — в новую цену уже вносят корректировки под льготы, так что выгода покупателя уменьшается. В итоге рынок недвижимости перегревается, как он будет вести себя дальше — загадка.

Если вдруг окажется, что в России куча дорогих новостроек, которые никому не нужны, будут большие проблемы. Вероятно, тогда правительство задумается не о продлении программы, а о её постоянном использовании.

Читайте также: Новые льготы для ипотек — недвижимость станет доступнее?

Теперь у всех будет ипотека?

Конечно, любители конспирологии могут найти в этой льготной программе отдельный повод для разговора. Всего за полгода больше 200 тысяч семей стали «ипотечниками» — это, как известно, накладывает на человека определённые ограничения.

Сильнее держаться за работу, избегать острых высказываний и критики власти, вести «нормальную» жизнь — всё это приписывают людям, которых презрительно называют «ипотечниками». И действительно, нынешнее государство заинтересовано в том, чтобы таких людей было больше.

При этом есть и сельская ипотека, и дальневосточная ипотека — да, правительство хочет дать ипотеку всем. Однако и о собственной выгоде забывать не нужно. Те, кто давно хотел взять ипотеку и сделал это в самом начале действия программы, находятся в наибольшем выигрыше. В тот момент цены не успели сильно вырасти, так что условия ипотеки были действительно выгодными.

Неизвестно, что будет с ценами в случае продления программы. Вполне возможно, что из-за падения спроса уже в начале следующего года цены снизятся, и тогда можно будет с выгодой воспользоваться условиями льготной ипотеки.

Читайте также: Увеличился спрос на загородную недвижимость. Россияне переедут в сёла?

Опубликовано 23 октября, 2020 Обновлено 23 октября, 2020 Пользователем Ирина Грозина