Покупка загородного дома: лучше видеть природу из окна, чем бомжей на мусорке. Жизненная история семьи из Челябинска

Городская жизнь подходит не всем, поэтому многие семьи предпочитают тихие загородные места, где можно построить дом своей мечты, а на участке выращивать живые продукты питания. Наши сегодняшние гости раньше и не думали о жизни в провинции, но, пожив в неблагополучной квартире, поняли, что хотят ближе к природе.

Зульфия Патрикян рассказала журналу Reconomica, как им удалось сначала приобрести квартиру в Челябинске, а потом загородный дом с участком. В ходе интервью женщина описала все преимущества жизни в собственном доме, а также дала советы новичкам по покупке жилья в ипотеку.

Решение о покупке собственной жилплощади

Меня зовут Зульфия Патрикян, мне 44 года, я замужем, двое детей (мальчик, девочка). Живем в г. Челябинск, точнее, теперь уже рядом, в деревне Шигаево.

В 2007 году мы (я и мой муж) решились на ипотеку, так как надоело постоянно переезжать с одной съёмной квартиры на другую, да ещё и с маленькими детками. Причем плата за съём 15 000 рублей + коммуналка. Ну вот мы и решили, какая разница, лучше взять ипотеку и платить банку, зато есть шанс, что квартира будет нашей (20 лет спустя).

У нас была знакомая риэлтор, и мы обратились к ней (она неоднократно нам помогала искать съёмное жильё). Конечно, денег на покупку жилья не было, и кредитной истории никакой, но у нас был (в прочем и сейчас есть) бизнес по производству спецодежды, тогда мы были в начале нашего развития. Мы скопили на первоначальный взнос 480 000 рублей.

Я и моя кошка.

Был конец 2007 года, наш риэлтор стала нас подгонять с выбором квартиры и пугать тем, что со следующего года ипотеку вообще больше не дадут или поднимут ставки.

Вообще было непонятное время: то ли кризис, то ли ещё что, и пока нам одобрили кредит, надо быстро действовать, быстро успеть до Нового года купить квартиру, а то может всё сорваться. Короче говоря, ипотеку одобрил СКБ банк.

Поспешный выбор квартиры

Надо сказать, мы были новички в покупке квартиры. Теперь можем дать несколько советов:

  1. квартиру надо смотреть днём, чтобы увидеть всё и снаружи, и внутри, и желательно после осмотра, если вам понравилась квартира, прийти днём во двор этого дома и просто понаблюдать, какие там люди живут, где и как будут гулять дети и т.д.
  2. Запросить у хозяина квартиры домовую или справку о прописанных жильцах, справки о том, что жильё не заложено и не находится под арестом.
  3. Спросить у соседей и снизу, и сверху о наличии потопов и заливов, если квартира находится на втором или на первом этаже (если это вторичное жильё). А мы покупали вторичку.

Минусы купленной квартиры

И вот, мы нашли квартиру у озера Смолино, на втором этаже, только вот окна выходили не на озеро, а во двор на северную сторону, и напротив наших окон был удивительный вид:

  • бочки с мусором и бомжами, ковыряющимися там,
  • старые частные дома, построенные в прошлом веке.

Летом окна открывать было невозможно из-за запаха от мусора и алкашей, которые кучковались во дворе и матерились с утра до вечера, а рано утром (в 5.30) приезжала мусоровозка и с грохотом загружала мусор.

Квартира в г.Челябинск.

Но так как нас торопили, и осмотр квартиры мы проводили в тёмное время суток, точнее в 21.00, то на все эти нюансы мы обратили внимание непосредственно поле того, как начали там жить.

Мы взяли кредит 1 400 000 руб. на 20 лет под 11.9% годовых с ежемесячными платежами 18 200 руб, но сама покупка обошлась нам в 2 080 000 рублей. Сюда входит: первоначальный взнос 480 000 руб, подарок банковскому работнику, всякие комиссии и работа риэлтора. Радовала подпись в конце кредитного договора «Путин В.В.». Через два месяца СКБ банк продал закладную в ВТБ банк (хорошо, что нас уведомили).

Пора расширяться

Прожив в этой квартире добрых 5 лет (до 2012 г.), мы задумались расширить наши апартаменты, так как детки наши росли, и им требовалось раздельное проживание, так сказать, своя зона для комфортного времяпровождения.

К этому времени у меня появилась комната в семейном общежитии 18.6 кв. (но это отдельная история по её приобретению), и мы решили её продать, добавить денег и купить трёхкомнатную квартиру. Продали мы её за 750 000 руб.

Пока искали квартиру побольше, наткнулись на объявление по продаже частного дома с участком в 21 сотку с живописным видом на лес у реки, недалеко от Челябинска (в 25 мин. езды на машине).

Прекрасный загородный вид.

Покупка загородного дома

Мой муж, любитель природы и рыбалки, просто влюбился в это место, несмотря на то, что дом почти развалюха, и работы там непочатый край.

И мы оформили кредит в ПАО Челиндбанке 1 000 000 рублей на три года, добавили деньги от продажи моей комнаты (750 000 руб) и купили это живописное место.

А ипотечную квартиру выставили на продажу, в надежде быстро продать и построить новый дом.  И продавали мы её 5,5 лет ( и это тоже уже отдельная история).

Мой муж, любитель природы и рыбалки, просто влюбился в это место, несмотря на то, что дом почти развалюха.

Начались работы по благоустройству нашего частного дома и участка, после межевания участок стал больше на 1.5 сотки. Все старые постройки и сарайчики снесли, залили фундамент под новый дом.

Также читайте:  Если соседи достали… А не променять ли квартиру на загородный дом с участком?

Так выглядел двор после сноса старых сараев.

  • старый дом подлатали,
  • огородили участок,
  • сделали автоматические ворота,
  • провели воду,
  • сделали канализацию, отопление (электрическое и ещё дровами топим иногда),
  • пристроили ещё 19 кв/м.

На это всё, не считая фундамент, у нас ушло около полумиллиона рублей).

Наш участок.

Надо сказать, что в городе за коммуналку у нас уходило 7 000-8 000 руб., это не считая плату за парковку за две машины. А тут трата только за электроэнергию (киловатт стоит 2 руб. 27 коп. в месяц), в летнее время 500-900 руб., а в зимнее 3 500 руб. (это средние показатели на дом 70 кв/м.). Один раз в год покупаем дрова пять кубов за 5 000-7 000 руб., налог на имущество. Так как у нас считается недострой, то плачу за землю 2 500 руб.

Также читайте: История о том, как мы переехали в деревню из мегаполиса и теперь можем экономить более 300 000 руб. в год.

В жизни за городом очень много плюсов.

Конфликт с соседями

И вот, нам захотелось выровнять ограждение на границе с соседским участком, т.к. там было всё зигзагом, и его сараи выступали. Мы решили выкупить у него часть земли. Надо сказать, что эта часть была с колодцем, а этот колодец копали ещё в СССР, он считался пожарным.

Сосед, в отличие от его жены, нас просто возненавидел с первой же секунды, как только нас увидел. Он сказал следующее: “Понаехали тут на джипах, я тут ровно лежу, никого не трогаю. Если вам так приспичило, то заплатите мне 170 000 руб., и я подумаю!” Хотя цена вопроса максимум на 10 000 руб. Мы предложили 50 000 руб.

Конечно, платить этому завистнику только за то, чтобы он подумал, мы не собирались.  Я сказала мужу, чтобы он не переживал, и если Богу будет угодно, мы как-нибудь решим эту мелочную проблему. На крайний случай, построим там вольер для собаки (Алабая), и пусть он им там гавкает им под ухо.

Читайте: С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов.

Прошло примерно два года. Наши соседи переругались, передрались (уж не знаю почему), решили разводиться и выставили на продажу свой дом с участком в 25 соток.

Соседский дом.

И мы его купили в кредит для сына, на будущее. Ну, и заодно избавились от ужасных соседей.

Так мы стали жить на участке около 50-ти соток на два дома. Теперь я думаю, что кривой участок не так уж и плохо, а избавление от соседей нам обошлось в ежемесячные траты в 35 000 рублей (плата по кредиту на 10 лет, сумма 2 000 000 руб). Одно хорошо, что там есть сараи, и там можно держать коз, кур, а это тоже неплохо в наше время.

С каждым годом наш участок становится только лучше.

Все преимущества собственного дома

Если не считать второй дом, то жить в своём доме выгодно. Плюсов много:

  • нет соседей за стенкой,
  • из коммуналки только электроэнергия, а если проведёте газ, то ещё и за газ,
  • парковка во дворе,
  • свежий воздух,
  • баня,
  • свои продукты,
  • физические нагрузки, которые полезны для здоровья, главное, сильно не напрягаться.

Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.

Ну, а второй дом сдаём, и это оправдывает проценты по кредиту. Сейчас я могу сказать однозначно одно: я не жалею, что живу за городом. Здесь классно, одни плюсы.

Я не жалею, что живу за городом.

Советы новичкам

  1. Прежде чем оформить ипотеку, купить недвижимость, стоит всё хорошо взвесить и точно не спешить, а лучше написать подробный план действий и набраться терпения, чтобы следовать ему.
  2. Если всё-таки без кредита никак, то найдите самые низкие проценты, выгодные условия. Брать надо максимум на 5 лет, и если появляется возможность, то закрывать кредит досрочно. Благо, сейчас это возможно.
  3. С учётом опыта и всех сделанных ошибок, мы с мужем взяли для бизнеса помещение, т.к. надоело платить многотысячные аренды. Этим существенно снизили свои ежемесячные расходы и, наверное, напишем заявление на снижение процентов. Это, как выяснялось, возможно сделать в самое ближайшее время.

Читайте также: Как мы за 3 года построили дом без ипотеки и кредитов. Реальный опыт молодой семьи.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *