Городская жизнь подходит не всем, поэтому многие семьи предпочитают тихие загородные места, где можно построить дом своей мечты, а на участке выращивать живые продукты питания. Наши сегодняшние гости раньше и не думали о жизни в провинции, но, пожив в неблагополучной квартире, поняли, что хотят ближе к природе.
Зульфия Патрикян рассказала журналу Reconomica, как им удалось сначала приобрести квартиру в Челябинске, а потом загородный дом с участком. В ходе интервью женщина описала все преимущества жизни в собственном доме, а также дала советы новичкам по покупке жилья в ипотеку.
Содержание материала
Решение о покупке собственной жилплощади
Меня зовут Зульфия Патрикян, мне 44 года, я замужем, двое детей (мальчик, девочка). Живем в г. Челябинск, точнее, теперь уже рядом, в деревне Шигаево.
В 2007 году мы (я и мой муж) решились на ипотеку, так как надоело постоянно переезжать с одной съёмной квартиры на другую, да ещё и с маленькими детками. Причем плата за съём 15 000 рублей + коммуналка. Ну вот мы и решили, какая разница, лучше взять ипотеку и платить банку, зато есть шанс, что квартира будет нашей (20 лет спустя).
У нас была знакомая риэлтор, и мы обратились к ней (она неоднократно нам помогала искать съёмное жильё). Конечно, денег на покупку жилья не было, и кредитной истории никакой, но у нас был (в прочем и сейчас есть) бизнес по производству спецодежды, тогда мы были в начале нашего развития. Мы скопили на первоначальный взнос 480 000 рублей.
Я и моя кошка.
Был конец 2007 года, наш риэлтор стала нас подгонять с выбором квартиры и пугать тем, что со следующего года ипотеку вообще больше не дадут или поднимут ставки.
Вообще было непонятное время: то ли кризис, то ли ещё что, и пока нам одобрили кредит, надо быстро действовать, быстро успеть до Нового года купить квартиру, а то может всё сорваться. Короче говоря, ипотеку одобрил СКБ банк.
Поспешный выбор квартиры
Надо сказать, мы были новички в покупке квартиры. Теперь можем дать несколько советов:
- квартиру надо смотреть днём, чтобы увидеть всё и снаружи, и внутри, и желательно после осмотра, если вам понравилась квартира, прийти днём во двор этого дома и просто понаблюдать, какие там люди живут, где и как будут гулять дети и т.д.
- Запросить у хозяина квартиры домовую или справку о прописанных жильцах, справки о том, что жильё не заложено и не находится под арестом.
- Спросить у соседей и снизу, и сверху о наличии потопов и заливов, если квартира находится на втором или на первом этаже (если это вторичное жильё). А мы покупали вторичку.
Минусы купленной квартиры
И вот, мы нашли квартиру у озера Смолино, на втором этаже, только вот окна выходили не на озеро, а во двор на северную сторону, и напротив наших окон был удивительный вид:
- бочки с мусором и бомжами, ковыряющимися там,
- старые частные дома, построенные в прошлом веке.
Летом окна открывать было невозможно из-за запаха от мусора и алкашей, которые кучковались во дворе и матерились с утра до вечера, а рано утром (в 5.30) приезжала мусоровозка и с грохотом загружала мусор.
Квартира в г.Челябинск.
Но так как нас торопили, и осмотр квартиры мы проводили в тёмное время суток, точнее в 21.00, то на все эти нюансы мы обратили внимание непосредственно поле того, как начали там жить.
Мы взяли кредит 1 400 000 руб. на 20 лет под 11.9% годовых с ежемесячными платежами 18 200 руб, но сама покупка обошлась нам в 2 080 000 рублей. Сюда входит: первоначальный взнос 480 000 руб, подарок банковскому работнику, всякие комиссии и работа риэлтора. Радовала подпись в конце кредитного договора «Путин В.В.». Через два месяца СКБ банк продал закладную в ВТБ банк (хорошо, что нас уведомили).
Пора расширяться
Прожив в этой квартире добрых 5 лет (до 2012 г.), мы задумались расширить наши апартаменты, так как детки наши росли, и им требовалось раздельное проживание, так сказать, своя зона для комфортного времяпровождения.
К этому времени у меня появилась комната в семейном общежитии 18.6 кв. (но это отдельная история по её приобретению), и мы решили её продать, добавить денег и купить трёхкомнатную квартиру. Продали мы её за 750 000 руб.
Пока искали квартиру побольше, наткнулись на объявление по продаже частного дома с участком в 21 сотку с живописным видом на лес у реки, недалеко от Челябинска (в 25 мин. езды на машине).
Прекрасный загородный вид.
Покупка загородного дома
Мой муж, любитель природы и рыбалки, просто влюбился в это место, несмотря на то, что дом почти развалюха, и работы там непочатый край.
И мы оформили кредит в ПАО Челиндбанке 1 000 000 рублей на три года, добавили деньги от продажи моей комнаты (750 000 руб) и купили это живописное место.
А ипотечную квартиру выставили на продажу, в надежде быстро продать и построить новый дом. И продавали мы её 5,5 лет ( и это тоже уже отдельная история).
Мой муж, любитель природы и рыбалки, просто влюбился в это место, несмотря на то, что дом почти развалюха.
Начались работы по благоустройству нашего частного дома и участка, после межевания участок стал больше на 1.5 сотки. Все старые постройки и сарайчики снесли, залили фундамент под новый дом.
Также читайте: Если соседи достали… А не променять ли квартиру на загородный дом с участком?
Так выглядел двор после сноса старых сараев.
- старый дом подлатали,
- огородили участок,
- сделали автоматические ворота,
- провели воду,
- сделали канализацию, отопление (электрическое и ещё дровами топим иногда),
- пристроили ещё 19 кв/м.
На это всё, не считая фундамент, у нас ушло около полумиллиона рублей).
Наш участок.
Надо сказать, что в городе за коммуналку у нас уходило 7 000-8 000 руб., это не считая плату за парковку за две машины. А тут трата только за электроэнергию (киловатт стоит 2 руб. 27 коп. в месяц), в летнее время 500-900 руб., а в зимнее 3 500 руб. (это средние показатели на дом 70 кв/м.). Один раз в год покупаем дрова пять кубов за 5 000-7 000 руб., налог на имущество. Так как у нас считается недострой, то плачу за землю 2 500 руб.
Также читайте: История о том, как мы переехали в деревню из мегаполиса и теперь можем экономить более 300 000 руб. в год.
В жизни за городом очень много плюсов.
Конфликт с соседями
И вот, нам захотелось выровнять ограждение на границе с соседским участком, т.к. там было всё зигзагом, и его сараи выступали. Мы решили выкупить у него часть земли. Надо сказать, что эта часть была с колодцем, а этот колодец копали ещё в СССР, он считался пожарным.
Сосед, в отличие от его жены, нас просто возненавидел с первой же секунды, как только нас увидел. Он сказал следующее: «Понаехали тут на джипах, я тут ровно лежу, никого не трогаю. Если вам так приспичило, то заплатите мне 170 000 руб., и я подумаю!» Хотя цена вопроса максимум на 10 000 руб. Мы предложили 50 000 руб.
Конечно, платить этому завистнику только за то, чтобы он подумал, мы не собирались. Я сказала мужу, чтобы он не переживал, и если Богу будет угодно, мы как-нибудь решим эту мелочную проблему. На крайний случай, построим там вольер для собаки (Алабая), и пусть он им там гавкает им под ухо.
Читайте: С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов.
Прошло примерно два года. Наши соседи переругались, передрались (уж не знаю почему), решили разводиться и выставили на продажу свой дом с участком в 25 соток.
Соседский дом.
И мы его купили в кредит для сына, на будущее. Ну, и заодно избавились от ужасных соседей.
Так мы стали жить на участке около 50-ти соток на два дома. Теперь я думаю, что кривой участок не так уж и плохо, а избавление от соседей нам обошлось в ежемесячные траты в 35 000 рублей (плата по кредиту на 10 лет, сумма 2 000 000 руб). Одно хорошо, что там есть сараи, и там можно держать коз, кур, а это тоже неплохо в наше время.
С каждым годом наш участок становится только лучше.
Все преимущества собственного дома
Если не считать второй дом, то жить в своём доме выгодно. Плюсов много:
- нет соседей за стенкой,
- из коммуналки только электроэнергия, а если проведёте газ, то ещё и за газ,
- парковка во дворе,
- свежий воздух,
- баня,
- свои продукты,
- физические нагрузки, которые полезны для здоровья, главное, сильно не напрягаться.
Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.
Ну, а второй дом сдаём, и это оправдывает проценты по кредиту. Сейчас я могу сказать однозначно одно: я не жалею, что живу за городом. Здесь классно, одни плюсы.
Я не жалею, что живу за городом.
Советы новичкам
- Прежде чем оформить ипотеку, купить недвижимость, стоит всё хорошо взвесить и точно не спешить, а лучше написать подробный план действий и набраться терпения, чтобы следовать ему.
- Если всё-таки без кредита никак, то найдите самые низкие проценты, выгодные условия. Брать надо максимум на 5 лет, и если появляется возможность, то закрывать кредит досрочно. Благо, сейчас это возможно.
- С учётом опыта и всех сделанных ошибок, мы с мужем взяли для бизнеса помещение, т.к. надоело платить многотысячные аренды. Этим существенно снизили свои ежемесячные расходы и, наверное, напишем заявление на снижение процентов. Это, как выяснялось, возможно сделать в самое ближайшее время.
Читайте также: Как мы за 3 года построили дом без ипотеки и кредитов. Реальный опыт молодой семьи.
Опубликовано 12 марта, 2020 Обновлено 13 марта, 2020 Пользователем Светлана Кулай