Сдавая в аренду квартиры посуточно, я зарабатываю 40 тыс. руб. в месяц. Реальный опыт пенсионерки из Башкирии

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома, и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни? Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям реальный опыт пенсионерки из Башкирии, которая получает дополнительный доход таким образом.

Немного о себе

Меня зовут Даутова Юлия Александровна. Я жила тридцать лет в городе Тюмени. В 2017 году мне исполнился пятьдесят один год, я была уже на пенсии (15 лет проработала «по горячей сетке»), и в это время в Башкирии, в провинциальном городке Нефтекамск, умирает моя мама.

Мама оставила мне в наследство свою двухкомнатную хрущёвку — мое родное гнездо, в котором я провела свое счастливое детство. Моя родная сестренка, которая жила (и живет) в том же городе, что и мама, в своей двухкомнатной квартире, уговорила меня переехать жить к ней.

Я согласилась: меня никто и ничто не держало в Тюмени, да и сестренка жила одна в Нефтекамске — мы вдовы, и дети у нас взрослые.

Как появилась идея сдачи квартиры

Так началась моя новая жизнь. Надо было чем-то заниматься, после смерти мамы состояние моё было умопомрачительное (кто это пережил, знает), хотелось с ней рядом лечь и уснуть навсегда. Надо было, надо было придумать себе какое-то дело и окунуться в него с головой. Как писал Киплинг:

«Умей принудить сердце, нервы, тело
Тебе служить, когда в твоей груди
Все пусто, все давно уже сгорело,
И только Воля говорит: «Иди!»

Сначала попробовала вязать коврики на заказ, получила три заказа, с ними я справилась за неделю, а дальше тишина. Короче, с ковриками дело не пошло.

Идея сдавать мамину квартиру родилась сама собой. За коммунальные услуги я отдавала четыре тысячи, а там никто не живет. Вот я подумала, чего добру пропадать, пенсия у меня всего шестнадцать тысяч, лишняя копеечка никогда не помешает, да и время убью, отвлекусь от тяжёлых мыслей.

Совет: Покупать специально квартиру именно под сдачу, не имея опыта на своей наследной недвижимости, рисковано. Рентабельность у таких инвестиций очень низкая. Совсем другое дело — грамотное распоряжение наследством, о чем и пойдет речь далее.

Сказано — сделано. Первые шаги

Особого бизнес-плана у меня не было. Прикинула, что для начала нужно сделать косметический ремонт, прикупить мягкую мебель и поставить дверь с замком в кладовку, чтоб хранить там моющие средства, веники, швабры, кое-какие инструменты и пылесос.

У меня было свободных двадцать тысяч (от мамы, её недополученная пенсия), и в них мне надо было уложиться.

Ещё оговорюсь, что решение сдавать посуточно я приняла сразу:

  1. Я постоянно смогу посещать квартиру и следить за её состоянием.
  2. Это выгодней, чем на длительный срок.
  3. Это займёт больше моего времени, а мне, как известно, некуда было его девать.
квартира

Для начала нужно было сделать косметический ремонт.

Мои расходы на косметический ремонт квартиры

  • Дверь мне обошлась в 5 000 руб.
  • С мягкой мебелью, вообще, получилось классно. Знакомая отдала мягкую мебель, бывшую в употреблении, но исправную и прилично выглядевшую, бесплатно! Только увезите! Увезти и поднять на третий этаж — 1 000 рублей.
  • Ещё 5 000 руб. ушло на пластиковый потолок в кухне,
  • 1 500 руб. на выравнивание стен (500 руб. за материал и 1 000 руб. за работу),
  • на 1 500 руб. купила ткани для штор (шила сама),
  • 3 000 руб. на обои в кухню (клеили вместе с сестренкой),
  • 1 000 руб. на пряжу и ткани для покрывал.
  • Остатки ушли на первоначальный взнос, т. к. я поменяла окно в зале, оно, по-моему, там было ещё с царских времён. Окно обошлось в 18 000 руб., и мне предстояло 8 месяцев отстёгивать по 2 000 руб. за кредит.

По времени подготовка квартиры заняла около месяца, но я не торопилась, просчитывала все варианты, экономила каждую копеечку.

Юридическая сторона вопроса

Информацию получала в интернете бесплатно.

Оказалось, что физическое лицо может сдавать в аренду своё жильё, не создавая, при этом, ИП. Что касается налога, то оно должно уплачивать налог в размере 13% от дохода.

Сумма дохода определяется, естественно, договором между арендодателем и арендатором. Конечно, есть лазейка не платить налог, в моём случае — это заключать договора безвозмездной аренды жилья. Я же решила пока вообще не заключать письменного договора. Мне кажется, если что случится, никакой договор не поможет, поэтому чтоб обезопасить себя, при заселении клиентов брать у них документы, а при выселении, после проверки квартиры и сохранности имущества, находящегося в ней, возвращать.

Рискуешь своим имуществом в любом случае: и с письменным договором, и без него.

Просто, многим людям с письменным договором спокойней, якобы, в случае чего, есть возможность взыскать с арендаторов возмещение ущерба через суд, если они не соглашаются добровольно.

Конечно, это так, но у меня с моими клиентами, кроме устных договорённостей о том, что в случае порчи и воровства имущества, я возвращаю им документы только после возмещения нанесённого ущерба, больше ничего не было.

квартира

Заселять клиентов и выдавать ключи я планировала круглосуточно.

Предполагала (прочитала объявления в интернете других арендодателей), что будут клиенты командированные, и им нужны будут документы, поэтому нашла в городе, через знакомых, индивидуального предпринимателя, который занимался арендой жилья, и он согласился моим будущим командированным клиентам делать документы за десять процентов.

 Продумать необходимо всё

Заселять клиентов и выдавать ключи планировала круглосуточно, с выездом на арендуемую квартиру. И тут мне стало впервые страшно.

Выезжать-то надо будет и ночью, и кто там меня ждёт неизвестно, а потом, как возвращаться по ночному городу обратно (я не вожу машину и, вообще, у меня её нет). Сначала думала договариваться с таксистом, чтоб он меня отвозил туда и обратно, но это дополнительные расходы (140 рублей).

Потом договорились с сестрёнкой, что будем ездить вместе сдавать квартиру (она-то, как раз-таки, водит машину).

Для переговоров с клиентами взяла отдельный телефон (назвала его рабочим) и приобрела новую симку, настроила громкий и весёлый сигнал, чтобы он радовал ухо, настраивал на рабочий лад, и я везде могла его слышать. Почему отдельный? Подумала, что все равно придется иногда отлучаться из города, в этом случае, я бы передавала телефон сестрёнке или племяннице вместе с обязанностями арендодателя и предварительно договорённую сумму дохода.

Записи о доходах и расходах планировала вести в ноутбуке, он у меня компактный, и я с ним никогда не расстаюсь.

Всех соседей обошла, оповестила, что буду сдавать квартиру, раздала свой номер телефона, сказала, чтобы звонили в любое время суток, не стеснялись. Всеобщей радости это, конечно, не вызвало, но что делать, выживать-то как-то надо, пенсия небольшая, объясняла я им, в случае чего, обещала возмещать моральный ущерб.

Итак, квартира готова

Итак, моя квартира была готова:

  • 46 кв. м, комнаты смежные;
  • кухня — 6 кв. м;
  • шесть спальных мест (два двуспальных дивана и два односпальных раскладных кресла);
  • Wi-Fi, кабельное телевидение;
  • микроволновка, холодильник, электрический чайник, газовая плита и колонка (горячая вода), стиральная машина-автомат, фен, утюг, посуда, постель, полотенца, моющие средства, короче, всё необходимое для проживания.

Цена — 1 000 руб. в сутки, возможна аренда по часам: один час — 250 рублей.

Вначале систему скидок я никакую не предусматривала. Сделала фото, зарегистрировалась и подала объявление на Авито (150 рублей).

Читайте также: Как сдать квартиру и уехать жить за границу — секреты рантье.

Первые клиенты

Клиенты появились в первую же ночь после подачи объявления, 4 марта 2017 года, в три часа пятнадцать минут. Две молодые пары, лет так около тридцати, из деревни приехали на дискотеку в город и решили переночевать здесь, а днём вернуться домой. Мы с сестрёнкой поехали их заселять и передавать ключи. Когда приехали, клиенты были на месте: мужчины пьяненькие, девушки, на первый взгляд, трезвые, у одной из них были рваные колготки, на другой — норковая шуба.

Несмотря на такое их состояние, они нам внушали доверие. Предварительно проинструктировав их о безопасности нахождения в данном помещении (там же газовая плита), предупредили их, чтобы вели себя тихо и не мешали соседям, в противном случае — штраф, взяли с них один паспорт, тысячу рублей и отдали ключи.

Конечно, я сильно волновалась, что только не приходило в мою голову: вдруг они затопят соседей или устроят пожар, да мало ли что.

договор

Мне кажется, если что случится, никакой договор не поможет.

Хорошее начало

Утром разыгралась метель, и мои клиенты никуда не поехали, а остались у нас на вторые сутки, перечислив следующую тысячу рублей через онлайн Сбербанк. Для меня это было хорошим началом.

В первый месяц клиентов было достаточно, я заработала 25 000 руб.

Из них потратила

  • 4 000 руб. на коммунальные услуги,
  • 1 000 руб. на интернет и кабельное телевидение,
  • 500 рублей на моющие средства и туалетную бумагу,
  • 500 руб. на подачу объявлений.

Итого, 19 000 руб. чистого дохода. Свои вложения я почти окупила в первый же месяц, доход для маленького городка это приличный.

Клиент клиенту рознь

Клиенты, в основном, заезжали ночью, и было обычно две пары. Очень практично, по 500 рублей с пары — это экономней, чем каждой паре снимать отдельную однокомнатную квартиру, правда, комнаты смежные, зато цена доступная.

Молодежь

Особое беспокойство мне приносили совсем молодые мужчины в возрасте: от восемнадцати до двадцати двух лет.

Ведь когда принимаешь квартиру от арендаторов, невозможно всё рассмотреть, не будешь же диваны и кровати отодвигать и проверять исправность всей техники. Так посмотришь, всё в наличии, внешних повреждений нет, и отпускаешь, а потом, когда начинаешь за ними мыть, убирать, тут вылезают сюрпризы из-под диванов.

Одни продавили пластиковый порог на балкон, сломали ручку двери и кальяном прожгли диван. Я их оштрафовала на две тысячи, они долго торговались, но деньги перечислили, и я им отдала документы. Следующих малолетних клиентов я уже стала предупреждать, что никаких кальянов. Порог мне заменили по гарантии, я смогла доказать, что он был установлен с технологическими нарушениями.

Интересно то, что квартиру снимали у меня, в основном, парни, жили, конечно, и девушки, и парни, но именно договаривались со мной и отдавали свои документы парни, а девушки снимали редко, но сколько бы лет им не было, с ними никогда не было проблем.

Читайте также: Зарабатывай до 500 долларов в месяц — сдавай квартиру посуточно! Все нюансы без прикрас.

кухня

В квартире есть всё для жизни.

Неожиданные трудности

Через две недели сестрёнка сломала ногу. Я стала после уборки за жильцами оставаться в квартире до следующих клиентов и встречать их там. Ночное заселение квартиры стало проблемой, особенно, ночное возвращение домой: пешком страшно, на такси — это минус семьдесят рублей. После нападения на меня ночью какого-то маньяка, решила ключи выдавать дома, а клиенты сами заселялись в квартиру. Сделала бирку с адресом квартиры и моим телефоном.

В общем, трудностей и проблем в первое время было много, но я твёрдо стояла на своём, хотя сестрёнка уговаривала бросить всё. Она работает, и денег нам хватит, но мне не хотелось жить за её счёт, и я всё время поддерживала себя сама. А кому сейчас легко? Нас бьют, а мы крепчаем.

Постепенно я созрела до договора — это дисциплинирует клиентов. С клиентов, которые внушают доверия, я перестала брать документы. На третьем месяце появились постоянные клиенты.

Мой доход и скидки

Чистый доход в 19 000 руб. за полтора года был самым маленьким. Оговорюсь, я всегда принимала всех клиентов, без ограничения, не отказывала никому, лишь бы платили деньги. За всё время, один раз выселила жильцов из квартиры и оштрафовала их на одну тысячу, из-за жалоб соседей (на штраф купила соседям по коробке хороших конфет).

Самый большой чистый доход был 30 000 руб., за счёт повышения цены, когда жили командировочные, шесть человек. В среднем, чистый доход — 25 000 руб.

Было так, что снимали целый месяц цыгане, с них я брала по 1 000 рублей первые трое суток, затем по 900 руб. до десятых суток и до конца месяца — по 800 руб. Деньги они перечисляли каждый вечер. Один раз в неделю я приходила к ним сама, заодно посмотреть всё ли в порядке. Очень хороший вариант, за ними целый месяц не надо было убирать и мыть, сидишь дома ничего не делаешь, а денежки сами капают тебе на карточку.

Тогда я от скуки увлеклась рисованием картин по номерам. Нарисовала пять картин и украсила ими сдаваемую квартиру, хочется, чтобы жильцам было уютно у меня, как дома.

Через полгода у меня были свои клиенты, которые заранее бронировали квартиру, я даже перестала размещать рекламу на Авито. Постепенно командированные отсеяли остальных.

Открытие ИП

Очень было трудно отказывать своим постоянным клиентам, когда квартира занята. У одной из моих племянниц была малосемейка, которую она сдавала на длительный срок, я и уговорила её начать сдавать посуточно, а прибыль делить пополам. Деньги, конечно, небольшие, но очень не хотелось терять клиентов, да и находится она в двух шагах от меня.

Читайте также: Сдача в аренду квартиры, купленной по военной ипотеке, приносит доход более 200 тыс. руб. в год. Реальная история военнослужащей из Амурской области.

деньги, ключи

Чистый доход в 19 000 руб. за полтора года был самым маленьким.

Малосемейка сдаётся у нас в городе по 700 рублей в сутки. Тут уже пришлось открывать своё ИП, вид деятельности: “Деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания”.

Что сейчас

На сегодня, в среднем, мой доход от аренды квартир составляет 40 000 руб. Это хорошее подспорье для пенсионерки. Ну, а сколько я удовольствия получаю — это не высказать!

Понравилась идея? Читайте более подробно историю про подводные камни бизнеса на посуточной аренде квартир от практика.

Хочу купить ещё квартиру и сдавать её в аренду. Узнавала в банке насчёт ипотеки, пока глухо. Уговариваю сестрёнку взять ипотеку, она всё-таки работает. Ищу, кто мне сдаст квартиру на длительный срок, чтобы я её сдавала посуточно. Короче, двигаюсь вперёд маленькими шажочками и не сдаюсь, какие мои годы!

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *