Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надёжных способов сохранить свой капитал. При этом выбор города для инвестиций в недвижимость является сложным процессом — не все населенные пункты могут порадовать стабильностью или ростом цен. Среди городов, которые в последнее время радуют местных обладателей квартир, выделяется Пермь.
Журнал Reconomica изучает динамику цен на жильё в Перми и пытается определить, есть ли смысл покупать квартиру в Перми для сохранения денег и сложно ли выплачивать ипотеку в этом городе.
Содержание материала
Сколько стоят квартиры в Перми
Средняя стоимость квартиры в Перми составляет 3 238 307 рублей — при этом наблюдаются постоянные скачки цен. Средняя цена квадратного метра в Перми составляет 59 723 рублей. Такой же показатель был два года назад — с тех пор рост сменяется падением и наоборот, но в целом цены держатся в одних и тех же пределах.
- Однокомнатные квартиры в Перми в среднем стоят 2 137 545 рублей при цене в 62 583 рублей за квадратный метр.
- Средняя цена двухкомнатных квартир в Перми составляет 2 936 824 рублей, при этом квадратный метр стоит 57 766 рублей.
- Трёхкомнатная квартира обойдётся в 4 031 708 рублей (55 905 рублей за «квадрат»).
38% объявлений о продаже квартиры имеют цену в районе 2-3 миллионов рублей. 23% квартир стоят от 1 миллиона до 2, столько же жилья продаётся по цене от 3 миллионов до 4. 13% квартир стоят от 4 миллионов до 5.
Пермь имеет перспективы.
Районы Перми влияют на цены
Самые высокие средние цены зафиксированы в Ленинском районе — 5 949 569 рублей за квартиру при цене в 74 193 за квадратный метр. Высокие цены и в Дзержинском районе — 4 391 664 рублей, квадратный метр в этой части города стоит 67 792 рублей.
В Орджоникидзевском районе самые дешевые квартиры — 2 655 014 рублей в среднем, чуть выше цены в Кировском — 2 967 381. При этом самый оживлённый в плане продаж район города — Мотовилихинский, на него приходится около 22% объявлений.
Что касается динамики, то самый высокий рост цен показывают Кировский, Орджоникидзевский и Ленинский районы. Повышение квартир в Кировском и Орджоникидзевском районе объясняется строительством новых жилищных комплексов.
Ситуация на рынке
Эксперты считают, что в данный момент в Перми слишком мало предложения на рынке первичного жилья. Учитывая то, что есть высокий спрос на такое жильё, цены начинают расти. Темпы строительства слишком низкие, а владельцы старых квартир хотят переехать в более приятные жилищные условия.
Читайте: Почему в Волгограде выгоднее снимать жилье, чем покупать собственное?
Также эксперты говорят о том, что на рост цен могут повлиять снижения процентных ставок по ипотеке, которые намечались раннее. Вероятно, снижение не случится, что «откатит» цены до прошлого уровня.
При этом реальные доходы населения растут слишком медленно, так что не все желающие оформить ипотеку готовы это сделать — слишком высокие риски и большой страх не выдержать темп выплат.
В Перми низкие зарплаты, что влияет на рынок недвижимости.
Влияние на рынок оказывает и рост населения — в последние 10 лет жителей в городе становится всё больше, запрос на жильё (и старое, и новое) тоже растёт. Это позитивно влияет на рынок.
Читайте также: Пермь — промышленный центр Урала, не имеющий денег. Как же так?
Зарплаты в Перми
Согласно исследованиям Росстата, средняя заработная плата в Перми составляет 34 035 рублей.
При этом считается, что в Перми высокие зарплаты у работников бюджетной сферы. В любом случае, Пермь не самый богатый город России, что осложняет местным жителям покупку квартиры. Их цены достаточно высокие, это отпугивает многих даже от попытки взять ипотеку.
Ипотека
Если житель Перми возьмёт ипотеку на среднюю (по ценам) однокомнатную квартиру в своём городе на 15 лет под 8% годовых, то в месяц он будет платить 20 427 рублей. Учитывая средние зарплаты, на коммунальные платежи и жизнь у него будет оставаться 14 тысяч рублей.
Также читайте: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.
Выжить на такие деньги реально, только придётся отказаться от дорогих покупок, отпуска, постараться не болеть. В общем, любые непредвиденные расходы могут помешать вносить платежи вовремя.
В пермскую недвижимость можно инвестировать.
Стоит ли покупать квартиру в Перми?
Вряд ли Пермь лучший город для ипотеки. Невысокие зарплаты и высокие цены на жильё могут вогнать в долги, если случатся непредвиденные обстоятельства.
Что касается инвестиций, то Пермь подходит для них — цены держатся примерно на одном уровне, есть позитивные прогнозы на будущее. Это не самый рискованный город.
Если Пермь продолжит расти такими же темпами, как и в последнее десятилетие, то своевременная инвестиция в местную недвижимость может принести отличные дивиденды в будущем. Однако нужно пристально следить за стоимостью жилья в разных районах и изучать планы на строительство. Покупка первичного жилья в развивающемся районе — самый оптимальный вариант для инвестиций.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре? Если денег много — берите.
Опубликовано 17 марта, 2020 Обновлено 17 марта, 2020 Пользователем Светлана Кулай