Государство пытается спасти рынок недвижимости — для этого будет запущена новая программа, в рамках которой люди смогут брать ипотеку на новых условиях. Неизвестно, насколько эта идея поможет рынку, однако очевидно одно: при снижении спроса на ипотеку рынок недвижимости может просто рухнуть.
Журнал Reconomica пытается выяснить причины проблем рынка недвижимости в России и оценить меры, которые принимает правительство.
Содержание материала
Что предлагает Путин
«Государство будет субсидировать ипотеку на покупку нового жилья комфорт-класса до ставки в 6,5 процентов в год», — объявил президент. Также были озвучены цены на жильё, которые подходят под условия новой программы:
- для Москвы и Санкт-Петербурга цена не должна превышать 8 миллионов рублей;
- для других регионов максимальная цена составит 3 миллиона рублей.
Если человек покупает новое жильё в рамках заданной суммы под 10 процентов годовых, то государство будет выплачивать 3,5 процента, а кредитующийся — 6,5%.
Для чего это делается
На рынке новой недвижимости наступили очень тяжелые времена — за месяц спрос на жильё в новостройках упал на 70 процентов. Это означает одно — мыльный пузырь, который надувался долгое время, может лопнуть. Новостройки возводятся постоянно, теперь же некому покупать в них квартиры.
Чтобы не допустить краха на рынке недвижимости, государство пытается увеличить спрос на новое жильё.
Подать заявку на ипотеку по новым условиям можно до 1 ноября 2020 года. Если человек получает одобрение, то государство будет помогать выплачивать ипотеку на протяжении всего кредита.
И если строить планы на ближайшие пару лет хоть как-то можно, то продумать весь срок выплат сложно. Сможет ли государство помогать людям выплачивать ипотеку через 10 лет? Не придётся ли потом платить самому?
Читайте также: Слова Путина ничего не значат, ведь его меры поддержки опять не работают.
Ипотека в России всё равно дорогая
Даже 6,5 процентов в год — это очень много. Если человек покупает недвижимость в качестве инвестиции, то такая процентная ставка не так страшна. Другое дело, если ипотеку берут из-за отсутствия жилья. При цене в 8 миллионов за год переплата при ставке в 6,5 % составит 520 тысяч рублей. За 15 лет ипотека будет переплачена в два раза.
Согласно статистике, средняя продолжительность выплат по ипотеке в России составляет 18 лет. То есть за 18 лет человек заплатит на 9,360 миллионов рублей больше, чем изначально стоила его 8-миллионная квартира.
Увеличится ли спрос
Руководитель аналитического центра госкомкомпании «Дом.РФ» считает, что по новым условиям будет выдано 250-300 тысяч ипотечных кредитов.
Однако трудно предположить реальную пользу от программы прямо сейчас — неизвестно, что будет с российской экономикой в ближайшее время. Вполне вероятно, что многие желающие взять ипотеку не смогут внести первоначальный взнос, что отвернёт от них многие банки.
Если посмотреть на все квартиры, проданные в Москве в 2019 году и первом квартале 2020, 46,6 % из них не попали бы под новые условия, так как их стоимость превышает 8 миллионов рублей.
В Санкт-Петербурге ситуация иная: там лишь 10 процентов квартир стоили дороже 8 миллионов рублей. В регионах 70 процентов квартир оценивались дешевле 3 миллионов рублей и могли бы попасть под субсидирование.
Одна цена для всех регионов
Неизвестно, по какой причине правительство решило поставить всех жителей провинции в одинаковые условия. К примеру, 3 миллиона рублей на квартиру во Владивостоке — просто копейки, которых хватит в лучшем случае на однокомнатную квартиру. Что делать жителям Владивостока? Видимо, брать ипотеку на обычных условиях или уезжать из слишком дорогого города.
Хотя для многих регионов отметка в 3 миллиона рублей вполне достижима при определенных условиях, особенно это касается маленьких городов и сёл. Что касается мегаполисов, то воспользоваться субсидией смогут далеко не все.
Даже на первый взгляд идея правительства вызывает сомнения — непонятно, как такое решение увеличит спрос? Если речь идёт о том, чтобы вынудить человека купить крохотную однушку на отшибе, то зачем вообще нужна такая ипотека?
Пузырь должен был лопнуть
Новостройки с высокими ценами на жильё возводились слишком быстро. Уровень доходов россиян просто не позволяет проводить постоянные покупки нового жилья — следовательно, новостройки не всегда оказывались выгодным вложением для инвесторов. Теперь проблема усугубилась и неизвестно, чем закончится эта ситуация.
Читайте также: Сколько зарабатывает эксперт-оценщик недвижимости? Откровенный рассказ о профессии специалиста с 10-летним стажем.
Опубликовано 18 апреля, 2020 Обновлено 18 апреля, 2020 Пользователем Ирина Грозина