Почему в Волгограде выгоднее снимать жилье, чем покупать собственное. Разбираемся в проблемах города-героя

Переезд в другой город — сложное решение, при принятии которого нужно учитывать многие факторы. Один из самых главных — цены на недвижимость. Очень часто они не соответствуют средним зарплатам в городе. Журнал Reconomica пытается выяснить, сколько стоит жильё в Волгограде и как цены соотносятся с зарплатами в городе.

Средние цены на жильё в Волгограде

Средняя цена за квадратный метр в городе составляет 47 602 рублей. Эксперты отмечают, что в последние несколько лет цены практически не меняются — после небольшого роста обычно следует падение цен. За последний год цена за квадратный метр выросла всего лишь на 200 рублей.

• Средняя цена однокомнатной квартиры — 1 700 000 рублей. Стоимость квадратного метра в «однушке» в среднем равна 50 699 руб. Согласно подсчётам, в последнее время цены немного повысились, но незначительно.
• Что касается двухкомнатных квартир, то их средняя цена 2 300 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире составляет 46 275 рублей. В последнее время цены не менялись.
• Трёхкомнатные квартиры в среднем стоят 2 999 167 рублей при цене за квадратный метр в районе 45 000 рублей. Как и в предыдущих случаях, больших изменений цен нет.

Самые дорогие районы Волгограда

Как и в большинстве городов, самые дорогие квартиры Волгограда расположены в центре.

• В Центральном районе города стоимость квадратного метра составляет 60 тысяч рублей.
• Также высокие цены в Ворошиловском районе — там квадратный метр стоит около 56 тысяч.
• Самые дешевые квартиры в Красноармейском районе — 37 тысяч рублей за квадратный метр.

Что касается динамики, то за последние три года заметно выросли цены только в Ворошиловском районе — на 4%. Самое большое снижение в Красноармейском районе — 1,85%. Остальные районы не показывают роста и падения цен.

Причины стабильности цен на жилье

Начиная с 2013 года, население города постоянно снижается, пусть и небольшими темпами. В 2019 году в Волгограде проживало 1 013 468 человек, и нет никаких предпосылок к тому, что падение не остановится. Наоборот, слишком низкие зарплаты вынуждают людей переезжать в более перспективные города. Спрос на жильё, в конечном итоге, падает.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре? Если денег много — берите.

Изменение рынка недвижимости

Стройка постсоветских домов в Волгограде началась только в нулевые. Это отражается на внешнем виде города, его архитектура неоднородная. В какой-то момент новые жилые комплексы повлияли и на рынок цен, снизив цену на старые дома, однако со временем ситуация выровнялась.

В данный момент в городе ведётся строительство новых жилых комплексов, но не факт, что эти дома будут востребованы.

Зарплаты в Волгограде

По данным Росстата, средняя зарплата в городе составляет около 30 тысяч рублей. Однако местные жители с такими цифрами не согласны, опросы регулярно фиксируют цифры в районе 22 тысяч рублей.

Покупать квартиры при таких зарплатах довольно затруднительно. В городе дешевое съёмное жильё, которое позволяет не задумываться о приобретении собственной квартиры.

Читайте также: Волгоград — нищий миллионник. Как же так вышло?

В ближайшее время нет никаких предпосылок для того, чтобы зарплаты в Волгограде стали выше. Отток населения делает своё дело — город всё менее интересен инвесторам. Платёжеспособного населения всё меньше, в город чаще приезжают молодые люди из области, которые поступают в ВУЗы, а уже готовые специалисты предпочитают другие города.

Ипотека

Если житель Волгограда берёт ипотеку на покупку однокомнатной квартиры по средней рыночной цене, то при ставке 8% он в течение 15 лет будет платить 16 246 рублей.

Если его зарплата является средней по значениям Росстата, то на жизнь у него будет оставаться около 13 тысяч рублей. Если же речь идёт о средней зарплате по опросам, то оставшаяся сумма после оплаты ипотеки будет ничтожно маленькой.

Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.

Учитывая то, что цены на жильё почти не растут, вряд ли Волгоград можно расценивать как город, в котором можно купить квартиру в качестве инвестиции. Что касается местных жителей, то им действительно тяжело приобрести квартиру в ипотеку — для комфортной жизни после выплат нужно зарабатывать больше, чем в среднем по городу.

Зато аренда квартир в Волгограде вполне выгодный вариант для тех, кто работает удалённо.

Низкая стоимость, небольшие цены на продукты, климат — при наличии заработка за пределами Волгограда жить в нём довольно комфортно.

Опубликовано 13 марта, 2020 Обновлено 15 марта, 2020 Пользователем Светлана Кулай