Будет ли у вас собственное жилье, зависит только от вас самих. Откровенный рассказ жительницы Уфы

Заработать на квартиру — главная цель миллионов российских граждан. Покупка жилья — это всегда переход на новый уровень жизни. Cвоя жилплощадь дает новые впечатления: ремонт по собственному вкусу, личное пространство и ощущение того, что хозяин здесь ты. Самая распространённая проблема — хочу квартиру, а денег нет. Логично, что в этой ситуации все думают, как заработать на жилье, ищут подработки, берут вторую работу в ночную смену и всячески стараются отложить сумму покрупнее, ведь первоначальный взнос платить в любом случае придется. Главное — упорно двигаться к своей цели. Миллионы людей живут в своих домах. Значит, все они находят, где заработать деньги на квартиру. Так что у вас тоже всё получится!

Наша сегодняшняя гостья, Миляуша из Уфы, решила поделиться с читателями журнала Reconomica своим опытом покупки 1-комнатной квартиры в 2015 году. Читайте, будет интересно!

Небольшая предыстория

Привет! Меня зовут Миляуша, мне 33 года. Я из города Уфы.

Я родилась и выросла в деревне в семье с очень маленьким достатком. О том, что мои родители смогут как-то помочь с покупкой квартиры, я даже не мечтала. После окончания школы я поступила в университет в городе, что находится в 200 км от моей родной деревни. Заселиться в общежитие не получилось, все студенческие годы и первые годы своей трудовой карьеры мне пришлось снимать комнаты и квартиры с разными соседями и жить в самых разных условиях. Бывало, что за год приходилось менять жилье 2-3 раза. Многие меня поймут, это очень утомляет. Под конец я уже грезила о своём уголке.

Начало карьеры

В 2008 году я закончила университет и два года получала зарплату около 15-20 тысяч в месяц, при этом в одной организации попала под сокращение, 3 месяца была без работы, а в двух последующих организациях постоянно задерживали зарплату.

Наконец-то в 2010 году я устроилась в хорошую организацию со стабильной зарплатой 20-25 тыс. Это была строительная фирма с большим количеством объектов-новостроек.

Я начала мониторить рынок недвижимости. Конечно, хотелось жить в просторной благоустроенной квартире в центре города, в новом доме, но такие 1-комнатные квартиры стоили от 4 млн и выше. Я почти каждый день видела счастливых дольщиков, которые получали ключи или заключали договор на покупку квартиры. Я мечтала оказаться одной из них, но у меня не было ни копейки на первоначальный взнос, не было хорошего достатка, чтобы спокойно выплачивать кредит. В этой строительной организации шанс вырасти по карьерной лестнице и рост зарплаты минимален, речи о том, чтобы сотрудникам как-то помогали с жильем, тоже не было. Эта была частная фирма.

Без высокооплачиваемой работы квартиру не купишь

Я поняла, что мне надо найти такое место работы, чтобы я могла откладывать деньги на первоначальный взнос, при этом как-то жить.

Я начала рассылать резюме в крупные нефтяные компании, заводы, одним словом на такие предприятия, где есть хорошая социальная политика, стабильность и заработная плата выше среднего. Рассылала я резюме стабильно каждый месяц, и наконец-то через полтора года меня пригласили на собеседование. Меня приглашали на самую маленькую должность с окладом 27 700 руб., но эта было одно из дочерних предприятий самой известной организации нашей республики.

Я вышла на новую работу и трудилась как пчелка, у меня были переработки, я выходила в выходные, так я получала зарплату в 2 раза больше оклада, еще бывали премии. В первые так получилось, что я не успевала потратить зарплату одного месяца к дате получения следующей зарплаты. При этом я работала так много, что у меня не было времени тратить деньги… Я откладывала от 5 до 40 тыс. в месяц, когда как получалось.

За два с половиной года мне удалось собрать около 700 тыс. руб., кроме того, я выросла по карьерной лестнице, и мой оклад увеличился почти в 2 раза. При этом за эти 2 года я слетала 3 раза за границу в отпуск, тратила каждый раз около 100 тыс. руб.

Да, я не ходила по салонам, спортзалам, не одевалась в бутиках, не покупала навороченных гаджетов, но мне этого было не надо. Я купила крупную бытовую технику, заведомо предполагая, что потом будет не до этого (стиралка, холодильник).

Читайте также: Торгуйтесь до последнего всегда и везде! Невыдуманная история покупки квартиры в новостройке в Ростове-на-Дону.

Покупка квартиры в ипотеку

Итак, первоначальный взнос был собран.

Я могла бы купить комнату за 700 тыс. или отличную студию на окраине за 1.2 млн в ипотеку, выплачивая минимальный платеж, но я твердо решила приобрести 1-комнатную квартиру в нормальном спальном районе за 2,2 млн руб. В банке мне быстро одобрили ипотеку в 2 млн руб. под 13 % годовых.

Я наняла риэлтора. Риэлтор, выслушав мои желания, принялся за дело. А работал он следующим образом: днем мониторил известный всем сайт Авито, договаривался с продавцом, и вечером мы ездили по адресам. За вечер мы смотрели по 5-7 квартир. Прошла неделя. Но все было не то: дома все старые, в подъездах пахнет, квартиры все с советским ремонтом… И я приняла твердое решение: найти новостройку, но чтобы квартиры сдавались хотя бы через полгода. Я расторгла договор с риэлтором, оплатив ему 15 тыс. за работу.

Читайте также: Как стать собственником арендованной квартиры. Детальное описание стратегии от жительницы Челябинской области.

Через 4 месяца я нашла такую новостройку: сдается через полгода, в 10 минутах ходьбы от работы, почти в центре города, цена — 2,4 млн руб. за 40 кв. м. В это время как раз вышла новая программа в банке — на новостройки давали ипотеку под 11 %.

В ноябре 2015 года я заключила договор долевого участия. Ежемесячный платеж по ипотеке составлял 22 тыс. руб. Я снимала комнату, выплачивала ипотеку и как-то пыталась накопить на ремонт.

Квартиру сдали не через 6 месяцев, а через 9. К тому времени я успела накопить около 200 тыс. плюс взяла кредит 200 тыс., и сделала более-менее ремонт. Потом год жила без межкомнатных дверей, обоев, плинтусов и мебели, готовила в мультиварке, спала на матрасе, одежда была в коробке. Потихоньку я собирала деньги и продолжала делать ремонт. Вернула имущественный вычет и закрыла кредит.

Еще через год я подала документы на рефинансирование, сейчас процент по ипотеке равен 9 %, а ежемесячный платеж составляет 19 тыс.

Заключение

Все мои траты были обоснованы, но есть и те, которых можно было избежать:

1. 15 тыс. риэлтору. Я изначально хотела жить в новом доме. Можно было самой обзвонить продавцов и посмотреть старые дома, чтобы убедиться, что я там жить не хочу.
2. Я отдала около 30 тыс. посреднику между мной и застройщиком. Все, что сделал этот посредник — свел меня с застройщиком. Вышла я на этого посредника также через Авито. Однако застройщик сделал мне на эту сумму скидку, когда я начала возмущаться.
3. Заплатила 18 тыс. банку при заключении договора ипотеки за страховку. Эту же страховку можно было оформить на 5-6 тыс. в других страховых организациях. Сейчас я так и делаю. Работники банка и застройщики не торопятся об этом вам сообщать.
4. 70 тыс. отдала за выравнивание потолков в квартире, хотя можно было сделать натяжные за 20 тыс. Но я принципиально не хотела натяжные потолки на тот момент.

Читайте также: Сколько время ни тяни, а квартиру все равно покупать придется. Реальная история молодой семьи из Волгограда.

Сейчас я уже не живу в этой квартире. Я ее сдаю в аренду, денег хватает на платеж по ипотеке и оплату коммунальных. В планах досрочно погасить ипотеку и получать доход.

Квартиру я купила за 2,4 млн, сделала ремонт за 600 тыс. руб. Сейчас эта квартира на рынке стоит 3,5 млн как минимум. Соседи снизу аналогичную квартиру купили за 3,7 млн. Я не считаю, что кредит или ипотека — зло. Деньги обесцениваются каждый день: 20 тыс. пять лет назад и 20 тыс. сейчас — это разные деньги. Однако когда я переехала в свою квартиру, я выдохнула. Я каждый день приходила к себе домой, ложилась в свою кровать и благодарила себя за это!

Опубликовано 29 марта, 2020 Обновлено 29 марта, 2020 Пользователем Ирина Грозина