«РИА Рейтинг» опубликовало исследование о количестве жилья, которое строится в Европе в последние годы. Несмотря на то, что Россия лидирует в этом рейтинге, жилищный вопрос до сих пор стоит остро. Дополнительные показатели демонстрируют серьезные системные проблемы, снижающие доступность жилья в России.
Журнал Reconomica изучает, как много домов строят в России и почему этого мало.
Содержание материала
Рейтинг европейских стран по строительству
Исследователи подсчитали количество квартир, которые были построены в период с 2017 по 2019 год в европейских странах. Для более точного сравнения общее количество нового жилья в каждой стране поделили в расчёте на 10 тысяч человек. Стоит учитывать, что был изучен опыт не всех европейских стран, а только 27 из них.
- Как показывает рейтинг, Россия строит больше всего жилья. В среднем на 10 тысяч человек за 3 года было построено 227 квартир.
- На втором месте оказалась Австрия, где на 10 тысяч человек было построено 207 квартир.
- Третье место в рейтинге занимает Казахстан — 181 квартира.
- Меньше всего квартир было построено в Италии — 26 на 10 тысяч человек.
- В Греции было создано на одну квартиру больше.
- Также низкие показатели в Португалии — 34 квартиры.
Низкий темп строительства в Греции обусловлен экономическими проблемами, с которыми Греция борется уже больше десятилетия. Что касается Италии и Португалии, то они имеют относительно высокий уровень комнат на одного жителя, следовательно, нет причин в массовых застройках.
Россия строит больше всего жилья.
Количество комнат на человека
Также был проанализирован любопытный показатель — количество комнат на одного человека.
- Самый низкий уровень в Казахстане — 0,8 комнат на человека. Очевидно, что высокий темп строительства должен решить эту проблему в ближайшие годы.
- Схожие проблемы и в Украине — ровно одна комната на человека.
- У России, Польши, Румынии и Словакии показатель одинаковый и равен 1,1 комнат на человека.
- Лидером оказались Ирландия и Бельгия — 2,1 комнат на человека в среднем.
- Ровно 2 комнаты приходится на жителей Норвегии, Нидерландов и Великобритании.
Интересно, что высокий показатель на всех влияет по-разному. К примеру, в Великобритании за 3 года (в пересчёте на 10 тысяч жителей) было построено всего 80 квартир.
Ирландия, лидер рейтинга, наоборот, имеет одни из самых высоких темпов строительства и за 3 года построила 173 квартиры на 10 тысяч человек. Такая же ситуация в Норвегии и Финляндии, где жилья и так много (в сравнении с другими странами).
Читайте также: По 6 человек в квартире — как меняется рынок жилья в России.
Нужно ли России так много жилья
Учитывая стоимость существующего жилья и средние доходы по стране, в России есть большие проблемы с доступностью жилья. Также количество комнат на человека показывает, что новая недвижимость востребована — были бы деньги для её покупки.
Если государство продолжит субсидировать ипотеки, а доходы населения будут расти, то массовые застройки окажутся действительно полезными. С другой стороны, если жильё будет строиться, а денег на него не будет, то могут начаться серьёзные экономические проблемы.
Как меняется рынок недвижимости в России?
Из-за коронакризиса есть вероятность, что покупательская способность россиян резко снизится, и им будем не до покупки недвижимости. Эта ситуация может негативно повлиять на рынок и буквально разрушить его часть.
Не стоит забывать о том, что в строительной отрасли работает большое количество людей — если отрасль «встанет», то люди окажутся без работы.
По этой причине можно предположить, что правительство продолжит ранее заданный курс на субсидирование ипотек и будет пытаться увеличить спрос на недвижимость различными способами.
Почему в постсоветских странах так мало жилья?
Эта проблема обоснована социальной политикой СССР — многоквартирные дома стали появляться слишком поздно, в сравнении с многими другими странами. Массовые переселения людей в города не успевали обеспечить жильём (что вполне объяснимо).
Коммунальные квартиры были очень популярны.
Знаменитые коммунальные квартиры могли вмещать много людей, так что во многих городах застройки замедлялись — в них не было острой необходимости. Уже после появления частной собственности как института стало очевидно, что если раньше в квартире жили две семьи, то теперь в ней останется только одна. В последние годы российское правительство пытается восполнить проблему, которая началась уже давно.
Многое зависит от региона
Если в Москву люди продолжают переезжать в большом количестве, то население большинства регионов стабильно снижается. Это не позволяет строить много жилья в некоторых субъектах — это экономически необоснованно и ведёт к рискам.
Читайте также: Рейтинг регионов по цене квартир: Приморский край дороже Краснодарского, а Санкт-Петербург дешевле Сахалина.
Следовательно, строительный бизнес сосредоточен в больших, «надёжных» городах. Это лишь создаёт замкнутый круг, в результате которого жильё в регионах стареет, а в мегаполисах обновляется, что привлекает новых жителей. Неизвестно, будет ли решена эта проблема, и беспокоит ли она кого-нибудь.
Опубликовано 4 августа, 2020 Обновлено 4 августа, 2020 Пользователем Светлана Кулай