Как мы купили квартиру с огромной скидкой. Реальная история обычной семьи

Многие семьи в современном обществе задумываются о том, как можно купить себе жилье, ведь зачастую средств на приобретение не только нового, но и вторичного жилья бывает недостаточно. В связи с этим государство разрабатывает различные целевые программы, направленные на улучшение жилищных условий определенных категорий граждан. Если быть в курсе всех предлагаемых государством жилищных программ, то можно немало сэкономить на покупке квартиры или дома.

Так сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Арина из города Чебоксары, вместе с мужем успела воспользоваться госпрограммой «Жилье для российской семьи» и приобрести со скидкой замечательную квартиру в новом микрорайоне города. Читайте ее историю и набирайтесь опыта!

Маленький Китай на 30 квадратах

Приветствую читателей. Меня зовут Арина, мне 34 года. Живу я вместе с большой семьей в городе Чебоксары — это около шестисот километров от Москвы, на берегу реки Волги.

После женитьбы мы с мужем около пяти лет жили в расположенной в захолустье однушке. На момент покупки это был самый дешевый вариант на рынке городской вторички. В 2011 году мы приобрели в ипотеку квартиру за 1 200 тыс. руб., 300 тыс. руб. вложили в ремонт и мебель. Кредитный платеж был небольшим, переплата по процентам тоже.

Через год после покупки родился ребенок. К моменту моего выхода из декрета садик нам не дали, а потому к нам временно переехала мама мужа. Поселили мы ее на кухне. Время шло, очередь в сад не уменьшалась. Мы с мужем будили свекровь по утрам, собираясь рано на работу, а вечером ей не давал спать внук. К тому же к нам почти каждый день наведывались многочисленные родственники, племянницы-студентки частенько оставались на ночь.

В такой ситуации мое желание завести второго ребенка было неосуществимо. К концу пятого года обитания в нашей квартире я не выдержала и стала уговаривать мужа купить жилье побольше.

Мечты о большой квартире и личном пространстве

Мы поднапряглись, погасили оставшиеся 96 тысяч ипотечных рублей и выставили квартиру на продажу. Шел 2016 год, стоимость однушки-панельки составляла в среднем 1 700 тыс. руб. За такую цену мы и решили продать свою квартиру, одновременно стали подбирать вариант для расширения. Хотелось купить новостройку с черновой отделкой в хорошем районе. Все годы в городе мы жили только в старых хрущовках и панельках, с тараканами, обшарпанными подъездами и полуразрушенными детскими площадками. Поэтому я просто грезила хорошим кирпичным домом с индивидуальным отоплением. Стоимость двушки в таком доме на тот момент составляла в среднем 2 600 тыс. руб. Получалось, что мы продаем свою квартиру за 1 700 тыс. руб. и берем ипотеку 1 200 тыс. руб., т. е. 300 тыс. руб. опять оставляем на отделку и кухню.

Незапланированные трудности

Но за три месяца с момента подачи объявления о продаже нам никто не позвонил, а стоимость квадратного метра стала стремительно падать. Причина этого — сдача большого количества новостроек в нашем небольшом городе. Квартира не продалась и еще через месяц, причем стоила уже 1 500 тыс. руб.

Мечты о большой квартире меня не покидали. Расклад получался такой: нужно 2 600 тыс. руб., т. е. первоначальный взнос — 520 тыс. руб., остальные 2 080 тыс. руб. — в ипотеку. Плюс расходы на страховку, оценку, госпошлину – еще 10 тыс. руб.

Мы с мужем отправились в банк, чтобы подать заявку на кредит. Обратились в АИЖК, там можно было подать заявки сразу в пять банков и узнать условия предоставления кредита. Условия ипотеки – срок на 30 лет (цель – чтобы платеж ежемесячный был минимальным и не обременял наш бюджет, пока не продана старая квартира).

Тут нас ожидали неприятности:

1. В АИЖК был комфортный платеж, минимальная ставка, но нужно было уплатить комиссию за перевод средств в районе 50 тыс. руб.
2. Сбербанк отпугнул огромнейшей ежегодной страховкой.
3. ВТБ предлагал достаточно высокую ставку, т. к. мы не являлись его зарплатными клиентами плюс не самая маленькая страховка.
4. Газпромбанк вообще имел ряд дополнительных требований к заемщику.

В итоге мы подали документы в Россельхозбанк, предложивший оптимальные для нас условия и невысокую страховку:

• одобрялась сумма до 3 400 тыс. руб.;
• ставка — 11.9%;
• ежемесячный платеж — 17 158 тыс. руб. при нужной нам сумме кредита;
• страхование в зависимости от остатка займа.

Оставалось решить вопрос с первоначальным взносом. Накопления мы вложили в погашение предыдущей ипотеки, занять полмиллиона рублей было не у кого, кредит брать нельзя – аннулируют заявку на ипотеку.

Читайте также: Думаете, брать ли ипотеку? Берите! Важные советы сомневающимся от жительницы Каменска-Уральского.

Бывают ли скидки от государства на хорошее жилье?

Дело зашло в тупик. В отчаянии я стала искать в интернете информацию о государственной поддержке молодых семей. Подали документы на признание нуждающимися в жилплощади — отказали.

Но сотрудница администрации сказала, что можно подать заявку на участие в проекте «Жилье для российской семьи». Предлагалось всего несколько квартир в одной из пяти новостроек за городом в шести километрах от законсервированной свалки…

Дом там был отличный, соответствующий моим запросам. Квартира-распашонка с огромной кухней. Проект застройки и благоустройства микрорайона впечатлял, к тому же дома располагались на берегу Волги. Но главное, что подкупало – квадратный метр жилья не по программе в том же районе стоил на 7 тыс. руб. дороже. То есть, наша квартира обходилась всего в 2 100 тыс. руб. За такую сумму мы смогли бы купить только черновую панельку 55 кв. м на окраине. Здесь же были дома высшего класса энергоэффективности.

Решение проблемы с деньгами и покупка жилья

Время шло, за предыдущие три месяца мы накопили 105 тыс. руб.

Наши с мужем доходы составляли 75 тыс. руб., а расходы были следующие:

• оплата коммунальных услуг, связь — 4 тыс. руб.;
• бензин — 6 тыс. руб.;
• продукты — 20 тыс. руб.;
• бытовая химия — 1 тыс. руб.;
• развивашки для ребенка — 5 тыс. руб.;
• лекарства — 1 тыс. руб.;
• прочие мелочи — 4 тыс. руб.;
• игрушки и развлечения ребенку — 2 тыс. руб.;
• уход за внешностью для всей семьи — 1 тыс. руб.

Все это на месяц, крупные покупки мы не совершали.

Читайте также: Как мы построили дом при помощи программы «Молодая семья».

Оставшиеся 320 тыс. руб. на первоначальный взнос мы заняли у друзей-молодоженов. Они не решили, как распорядиться первым семейным капиталом, а потому дали нам в долг на длительный срок.

Уже через неделю мы стали обладателями квартиры 66 кв. м стоимостью 2 117 тыс. руб. Сумма ипотечного кредита — 1 694 тыс. руб.

Старую однушку мы продали через 3 месяца первому же покупателю за 1 490 тыс. руб., при этом заплатили за сделку нотариусу около 10 тыс. руб. Спешка объяснялась тем, что ипотечный платеж практически полностью состоял из суммы процентов за пользование кредитом. За три месяца мы отдали банку просто так около 46 тыс. руб.

На ремонт и мебель мы оставили 500 тыс. руб., отдали долг, остальную сумму внесли в качестве досрочного погашения в два этапа:

1. Уменьшили срок кредита.
2. Уменьшили размер платежа до 9,1 тыс. руб.

Заключение

На сегодня, по прошествии трех лет, кредит мы выплатили — часть погасили материнским капиталом (сбылась моя мечта о втором ребенке), остальное досрочно выплатили за год с зарплаты. Всего за три года переплатили банку 116 тыс. руб. Квартплата в квартире с индивидуальным отоплением в два раза ниже, чем в однокомнатной с центральным.

Читайте также: Ипотека для молодых учителей. Стоит ли игра свеч? Реальная история молодого педагога Московской области.

Микрорайон превратился в небольшой благоустроенный город на берегу Волги, построено 4 детсада и достраивается школа, свалка рекультивирована.

Стоимость нашей квартиры сегодня составляет 4 000 тыс. руб. — это средняя стоимость аналогичной недвижимости в лучших районах города. В планах – приобретение еще одной квартиры в долевое строительство.

Опубликовано 9 сентября, 2019 Обновлено 9 сентября, 2019 Пользователем Ирина Грозина