Уфа против ипотеки. Вся правда о зарплатах и ценах на квартиры в городе

Стоимость квартир в разных городах России не всегда связана со средними зарплатами в городе — по этой причине не все способны позволить себе ипотеку. Среди городов с высокими ценами на жильё и низкими зарплатами выделяется Уфа. При этом население города до сих пор превышает отметку в миллион жителей.

Журнал Reconomica разбирается в ценах на квартиры в Уфе и пытается выяснить, стоит ли брать квартиру в ипотеку в столице Башкортостана.

Сколько стоят квартиры в Уфе

Средняя стоимость квартиры в Уфе составляет 4 339 668 рублей при цене в 76 290 за квадратный метр. Средняя цена однокомнатных квартир составляет 2 660 796 рублей, двухкомнатных — 3 866 315 рублей. Трёхкомнатные в среднем стоят 5 492 314 рублей.

Если брать в расчёт объявления, то самая частая цена квартир находится в диапазоне между двумя и тремя миллионами рублей (35 процентов объявлений). 28 процентов занимают квартиры ценой от 3 до 4 миллионов. Что касается малобюджетных квартир до 2 миллионов, то на них приходится лишь 11 процентов.

Уфа

Уфа — красивый город с уникальной архитектурой.

Цены в разных районах

Самые высокие цены зафиксированы в Октябрьском районе — 7 701 655 рублей при цене в 96 524 рублей за квадратный метр. Несмотря на и без того солидный отрыв от других районов города, цены здесь продолжают расти из месяца в месяц. В Центральном районе цены ниже, около 6 928 788 рублей в среднем за квартиру (91 298 за квадратный метр). Высокие цены в Ленинском и Кировском районах — 6 425 055 и 6 240 307 в среднем соответственно. При этом в Кировском районе выше стоимость квадратного метра.

Самый дешевый район Уфы — Шакша, 2 307 045 рублей в среднем за квартиру (40 831 рубль за квадрат). Чуть выше цены в Калининском районе — 2 933 573 рублей, при этом около 28 процентов объявлений о продаже квартир связаны именно с этим районом.

Отличительная черта самых дешевых районов — постоянное снижение цен. Несмотря на то, что в среднем цены в городе растут, самые дешевые районы продолжают дешеветь.

Уфа

Цены на жилье в Уфе медленно растут.

Общая динамика

Самый высокий рост цен наблюдается среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Трёхкомнатные держатся на том же уровне, а вот квартиры с большим количеством комнат начинают дешеветь. Более 40 процентов продающихся квартир — однокомнатные. Начиная с декабря 2019 года, средняя стоимость квартиры в Уфе стала увеличиваться.

Читайте также: Красноярск — отличный город для ипотеки. Почему так вышло?

Зарплаты в Уфе

Несмотря на то, что многие местные жители не доверяют цифрам Росстата, мы используем именно эти данные за неимением других. Согласно исследованию Росстата, средняя зарплата в городе составляет 36 540 рублей в месяц.

Неофициальные данные

Не все жители города согласны с цифрами Росстата.

Намного чаще в опросах мелькают другие средние зарплаты по городу — от 20 до 25 тысяч рублей. Даже если опросы дают не средние данные, то они подчёркивают тенденцию — большинство жителей Уфы получают маленькую зарплату. Это отражается на их способности покупать квартиры или брать их в ипотеку.

Уфа

Квартиры в Уфе слишком дорогие.

Можно ли взять квартиру в ипотеку в Уфе?

Если житель Уфы берёт среднюю однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет под 8% годовых, то в месяц он будет выплачивать 25 427 рублей. Если его зарплата — те самые 36 540 в месяц, то на оплату коммунальных платежей и на жизнь остаётся 11 тысяч рублей.

Подсчёты показывают, что Уфа — один их самых плохих городов для ипотеки. Высокие цены на жильё не позволяют жителям надеяться на комфортные выплаты ипотеки. Единственный выход — покупка жилья в пригороде, что устраивает далеко не всех.

Стоит ли покупать квартиру в Уфе?

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Уфе растут, это не самый лучший город для инвестиций. Население города не снижается, однако средний уровень жизни остаётся на одном и том же уровне, что может повлечь за собой снижение численности населения. При этом в городе до сих пор нет консенсуса насчёт настоящих средних зарплат — опросы вообще фиксируют зарплату в размере 23 тысяч рублей в среднем. Вероятно, все эти факторы в ближайшие годы повлияют на падение цен на недвижимость в Уфе.

Читайте также: Переезд в Уфу? Точно не ради денег. Обзор уфимских зарплат.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *