Недвижимость в Москве дорожает. Настало время для инвестиций? Отвечают эксперты

Несмотря на пандемию, недвижимость продолжает дорожать. Эксперты находят много причин этого процесса, однако главная — льготная программа по ипотеке. В случае Москвы она затрагивает жильё в новостройках, которое стоит меньше 12 миллионов рублей. Теперь специалисты пытаются понять, как долго цены будут расти и к чему приведёт этот рост.

Журнал Reconomica изучает комментарии экспертов и вместе с ними ищет логику в новом ценообразовании.

Переоценённое жилье может подешеветь

Некоторые эксперты считают, что переоценённое жильё может подешеветь к концу следующего года примерно на 7%. Дело в том, что резкий рост цен повлиял и на недвижимость, которая по объективным обстоятельствам не должна была дорожать. Со временем цены снизятся, и бюджетное жильё вновь станет бюджетным.

Средние показатели растут

Рост цен на жильё в новостройках в 2020 году был заметно выше, чем в прошлые годы.

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках составляет 230 тысяч рублей — это без учёта элитного сегмента. Есть вероятность, что к концу года цены вырастут ещё на 3-4%.

Льготная программа ипотеки заметно повлияла и на стоимость вторичного жилья — оно стало стремительно дорожать вслед за новостройками. С февраля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7 процентов и составляет 328 тысяч рублей.

Читайте также: В каком регионе России действительно самое дешёвое жильё? Выгодно инвестируем деньги в недвижимость.

Есть дефицит

При этом некоторые риелторы видят проблему в дефиците жилья.

Несмотря на большое количество новостроек, ощущается большой недостаток предложения — это ещё одна причина, которая влияет на повышение цен.

Однако дефицит предложения — не новость, так что на нынешнюю ситуацию он сильно не повлияет. Переоценённое жильё, которое сложно продать, тоже вносит свои коррективы.

Льготную ипотеку продлят

После того, как Владимир Путин публично поддержал идею продления программы льготной ипотеки до середины следующего года, почти не остаётся сомнений в реализации этих планов. А это значит, что резкого падения цен не будет — в этом мнении сходятся эксперты. Зато в следующем году могут начаться изменения, однако в случае Москвы они будут не такие заметные, как в регионах.

Дело в том, что рост цен в Москве хоть и превышает аналогичные показатели прошлых лет, но не выглядит очень большим. В российской провинции квартиры подорожали намного сильнее.

В этой ситуации не стоит думать, что мыльный пузырь надувается в Москве, скорее его можно обнаружить где-нибудь на Дальнем Востоке.

Инвестиции в недвижимость — больше некуда!

Одна из причин, по которым жильё в Москве постоянно дорожает — инвестиции. Люди понимают, что им нужно куда-то инвестировать заработанные деньги, но вариантов не так много. Классический вариант с банковским вкладом уже давно стал не самым логичным решением — процентная ставка слишком низкая. В этом случае недвижимость выглядит не только более надёжным видом инвестиции, но и потенциально более выгодным.

Читайте также: Путин хочет продлить льготную ипотеку. Хорошо ли это?

Конечно, это говорит о некой проблеме, которая есть в российской экономике. Вместо инвестиций в новые проекты люди предпочитают скупать недвижимость. Рынок акций слишком сложен для новичков, акции многих российских компаний искусственно дорогие. В итоге деньги крутятся между новостройками.

Пандемия повлияла

В очередной раз сработало правило — недвижимость хорошо продаётся в любой экономической ситуации. Во время коронакризиса люди предпочитают вкладывать в жильё, что вполне логично.

Неизвестно, что будет с ценами в следующем году, однако сейчас инвестиция в недвижимость ради сохранения своих активов остаётся самым актуальным вариантом.

Читайте также: Рынок недвижимости начинает перегреваться. Последствия низких ставок на ипотеку.

Опубликовано 24 октября, 2020 Обновлено 24 октября, 2020 Пользователем Ирина Грозина