Красноярск — один из самых больших городов России, его население превышает миллион человек. В поисках лучшей жизни в город приезжают жители близлежащих населённых пунктов. Само собой, всё это влияет и на стоимость квартир в городе.
Журнал Reconomica изучает динамику цен на недвижимость в Красноярске. Стоит ли брать ипотеку? Как цены соотносятся с зарплатами? Подходит ли Красноярск для инвестиций?
Содержание материала
Сколько стоят квартиры в Красноярске
Средняя цена квартиры в Красноярске составляет 3 495 746 рублей, квадратный метр в среднем стоит 61 745 рублей. Уже несколько лет цены на недвижимость в городе постепенно растут — ещё год назад средняя цена квартиры не превышала отметку в 3 миллиона рублей.
Какие квартиры дорожают быстрее
В процентном соотношении быстрее всех дорожают однокомнатные и четырёхкомнатные квартиры — за последний месяц их цена выросла на 7 процентов.
В данный момент средняя цена однокомнатной квартиры составляет 2 235 152 рубля при цене в 64 532 рубля за квадратный метр. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры — 3 254 199 рублей, квадратный метр оценивается в 62 180 рублей.
«Трёшки» в Красноярске в среднем стоят 4 836 618 рублей при цене в 63 842 рубля за квадратный метр. Цены на них стабильно растут, пусть и медленно.
В Красноярске можно брать ипотеку.
Статистика по объявлениям
Среди всех квартир в городе, которые выставлены на продажу, чаще всего можно встретить однокомнатные и двухкомнатные — на них приходится 38 и 39 процентов объявлений соответственно. Квартиры с большим количеством комнат продаются реже.
Самые популярные цены на квартиры в объявлениях составляют от 2 до 3 миллионов рублей — около 42 процентов от общего числа. 22 процента объявлений относятся к квартирам с ценой от 3 до 4 миллионов, 18 процентов квартир стоят от 1 до 2 миллионов.
Динамика цен в отдельных районах
Как и в других городах, стоимость красноярских квартир сильно зависит от районов, в которых находится недвижимость. Учитывая общую динамику, почти все районы города показывают рост цен. Самый большой рост по средней стоимости квартиры показывает Кировский район, где квартира в среднем стоит 3 931 354 рублей — за месяц цены увеличились на 16 процентов. В самых дорогих районах средняя цена квартиры превышает 4 миллиона рублей — к их числу относится Советский, Октябрьский и Центральный. При этом цены в Центральном районе постепенно снижаются, однако стоимость квадратного метра практически не меняется — все колебания цен связаны с площадью нового жилья. Центральный район остаётся перспективным для инвестиций.
В Красноярске высокие (по меркам России) зарплаты.
Самый дешевый район — Ленинский. Средняя цена квартиры составляет 2 697 113 рублей, в последнее время цены постоянно снижаются. Практически неизменны цены в Свердловском районе, где средняя цена квартир — 3 377 580 рублей, зато квадратный метр в среднем стоит дорого — 60 777 рублей.
Читайте также: Как купить квартиру с помощью программы от Сбербанка “Накопительная ипотека” и полностью выплатить долг за 2 года.
Зарплаты в Красноярске позволяют взять ипотеку
По данным Росстата, средняя зарплата в Красноярске составляет 48 831 рублей. Это довольно высокий показатель в сравнении с большинством городов России. При этом цены на недвижимость не настолько большие, чтобы ипотека стала слишком тяжелой ношей для обычного жителя города.
Стоит ли брать ипотеку в Красноярске?
Если человек со средней по городу зарплатой возьмёт в ипотеку однокомнатную квартиру на 15 лет с процентной ставкой 8 процентов, то в месяц он будет выплачивать 21 360 рублей.
В отличие от многих других городов, у него будет оставаться более-менее комфортная сумма для жизни — в районе 27 тысяч рублей. В этом плане Красноярск выгодно отличается от Краснодара или Перми, где ипотека с такими же условиями вынуждает людей жить на 13-15 тысяч.
Именно по этой причине Красноярск — хороший город для ипотеки. Специалист со средней зарплатой может себе позволить выплачивать ипотеку без страха остаться без денег, единственный вопрос: есть ли у него стабильная работа? Некоторые отрасли способны её предоставить, что, опять же, привлекает людей со всего региона.
Население Красноярска постоянно растёт.
Подходит ли Красноярск для инвестиций
Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, Красноярск отлично подходит для инвестиций. Стоит учитывать район, в котором находится недвижимость, и развитие города в целом. Начиная с 2004 года, население Красноярска стабильно увеличивается. Если рост продолжится, то квартиры продолжат дорожать, по этой причине инвестиции становятся ещё более выгодными.
Всё ли так хорошо?
Нужно учитывать, что рост населения в какой-то момент может остановиться. Это скажется и на ценах, которые станут снижаться. В данный момент в городе ведётся строительство, новостройки могут оказаться невостребованными, что повлечёт снижение цен по городу. Однако в данный момент нет никаких предпосылок к тому, чтобы это случилось в ближайшее время, но нужно быть к этому готовым.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре? Если денег много — берите.
Опубликовано 17 марта, 2020 Обновлено 17 марта, 2020 Пользователем Ирина Грозина