Для множества людей ипотечный кредит — единственный легальный способ овладеть недвижимостью. В разных странах отношение к ипотеке разное. К примеру, в Англии ипотека, которую выплачивает два поколения семьи, считается нормальным явлением. Само собой, главный вопрос — процентная ставка, по которой берётся ипотека.
Свежие исследования доказывают, что в данный момент в США рекордно низкие ставки по ипотеке. Журнал Reconomica изучает данные и пытается понять, что спровоцировало падение процентных ставок.
Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн
Содержание материала
Причины снижения процентной ставки по ипотеке в США
Аналитики главного ипотечного агентства США Freddie Mac подсчитали, что нынешние процентные ставки являются рекордно низкими. В данный момент ипотека на 30 лет имеет среднюю ставку в размере 3,29%. Отмечается, что такая процентная ставка не обусловлена падением спроса — наоборот, заявок на ипотеку в этом году стало даже больше, чем в прошлом.
Из-за распространения коронавируса федеральная резервная система США снизила ключевые ставки на 0,5%. Дело в том, что эпидемия коронавируса повлияла на рынок акций, которые стали падать. Ещё год назад средняя ставка составляла 4,41% годовых.
Ипотека в США увеличивает свою популярность.
Положительные и отрицательные стороны ситуации
Само собой, простым людям будет проще купить жильё, что позитивно отражается на благосостоянии страны. Те, кто уже выплачивают ипотеку, могут обратиться за услугами рефинансирования, что облегчит платежи.
Из-за снижения процентных ставок на ипотеку покупать жильё становится легче. Это, в свою очередь, влияет на сам рынок жилья — если его легко продавать, значит, его нужно больше строить.
Высокие объёмы строительства не только дают рабочие места, но и способны привлекать инвестиции из других стран. В любом случае, рост рынка жилья — показатель хорошего состояния экономики.
Ипотека — привычное явление для американцев.
С другой стороны, эксперты боятся, что спрос может превышать предложение. Дело в том, что из-за кризиса 2008 года в США снизились объёмы строительства, из-за чего домов и квартир в ближайшее время может стать меньше, чем покупателей. Это может привести к искусственному повышению цен, из-за чего низкие процентные ставки перестанут играть такую важную роль.
Читайте также: С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история.
Популярность ипотеки в США
Популярность ипотеки в США так высока не только из-за низких налоговых ставок. Большую роль играют средний уровень жизни и экономическая стабильность — без учёта этих факторов невозможно планировать большой и долгосрочный кредит. К тому же, в ряде западных стран ипотека является частью культуры, то есть она несёт в себе позитивные эмоции.
Что касается России, то само слово «ипотека» ассоциируется со сложностями при её выплате.
США пережила ипотечный кризис 2007 года и наращивает объёмы.
Отличия от России
- По данным Газета.ру, только 22% взрослых россиян могут позволить себе взять ипотеку. Дело в том, что большинство банков требует от заёмщика внести часть оплаты сразу, то есть 20-50% от стоимости жилья придётся выплатить при покупке. Это большая сумма, не все её могут себе позволить.
- Другая причина — кредитная история. В России есть огромная проблема, связанная с кредитами — с испорченной кредитной историей практически невозможно взять ипотеку, банки просто не доверяют неблагонадежным заёмщикам.
- Ещё одна важная причина — высокая налоговая ставка. При поддержке от государства можно взять ипотеку со ставкой в размере 9% годовых — это огромные проценты, особенно если брать ипотеку на десятилетия. Государство помогает не всем, так что логичнее рассчитывать на ставку в размере 10-12%.
Может ли россиянин взять ипотеку в США
Да, американская ипотека рассчитана не только на граждан США, однако условия будут изменены:
- Как правило, к процентной ставке добавляется 1-2%, которые должны обезопасить банк, если заёмщик не сможет выплатить свой долг.
- Также банки обычно ставят иностранцам другие условия по первоначальному взносу — если американец с хорошей кредитной историей может взять ипотеку без первоначального взноса, то иностранец априори должен его заплатить.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре? Если денег много — берите.
Опубликовано 12 марта, 2020 Обновлено 13 марта, 2020 Пользователем Дмитрий Камушенко