Воронеж — один из крупнейших городов России. При этом он находится недалеко от Москвы, но отдалённость в 500 километров от столицы не мешает ему развиваться и расти. Если же сравнивать цены на квартиры с Москвой, то Воронеж кажется настоящей сказкой. Журнал Reconomica пытается определить, сколько стоят квартиры в Воронеже и как меняется их стоимость в последние годы.
Содержание материала
Стоимость на жилье в Воронеже
Средняя стоимость квартиры в Воронеже составляет 3 101 260 рублей, средняя цена за квадратный метр — 51 948 рублей. За последний месяц цены выросли на несколько процентов. Год назад цены были намного ниже — средняя стоимость квартиры составляла примерно 2 500 000 рублей. Среди всех городов-миллионников Воронеж занимает первое место по росту цен на недвижимость.
Цена по квадратам
- Средняя цена однокомнатной квартиры в Воронеже составляет 1 951 338 рублей при стоимости квадратного метра 51 073 рубля. Однокомнатные квартиры занимают около 40% от всех объявлений о продаже в городе.
- Что касается двухкомнатных квартир, то их средняя цена составляет 2 969 871 рубль, квадратный метр стоит 50 795 рублей.
- Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составляет 4 081 761 при цене в 51 820 за квадратный метр.
Около 43% объявлений о продаже квартиры имеют цену в районе 2-3 миллионов рублей, разброс цен от 3 до 4 миллионов имеют 28% предложений.
Цены на недвижимость в Воронеже растут.
Самые дорогие и дешевые районы
Самым дорогим является Железнодорожный район — средняя цена на квартиру в этом районе составляет 4 305 272 рублей, квадратный метр стоит 53 178 рублей. Схожие показатели у Центрального района — средняя стоимость квартир здесь ниже (4 237 752 рубля), зато цена квадратного метра выше (55 303 рубля).
Это объясняется тем, что в Железнодорожном районе больше больших квартир, в то время как в центре города более популярно однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Самый дешевый район — Левобережный. Здесь придётся отдать за квартиру в среднем 2 504 008 рублей, квадратный метр стоит 45 433 рублей. Схожие показатели в Советском районе, где средняя цена на квартиру составляет 2 750 687 рублей, а квадратный метр стоит 46 837 рублей.
При этом цены в Левобережном районе стабильно растут, что делает район привлекательным для инвестиций. Стоит обратить внимание на первичный рынок из-за активного строительства в этом районе.
Зарплаты
Средняя зарплата в городе составляет 32 561 рубль. В последние годы присутствует рост заработных плат. Однако близость Москвы сильно влияет на численность жителей города, многие из которых уезжают в столицу за лучшей жизнью.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре? Если денег много — берите.
Жители Воронежа имеют не самые высокие зарплаты.
Ипотека в Воронеже
Если житель Воронежа возьмёт в ипотеку однокомнатную квартиру по средней рыночной цене на 15 лет под 8% годовых, то каждый месяц он будет платить 18 648 рублей. С учётом того, что средняя зарплата в городе 32 561 рубль, то на жизнь у него будет оставаться чуть менее 14 тысяч рублей.
Само собой, средняя зарплата жителя Воронежа плохо подходит для ипотеки. Однако очевидно, что заработать на квартиру здесь очень тяжело — нужно иметь доход намного выше среднего.
Даже ипотека с минимальным процентом станет тяжкой ношей для обычного жителя Воронежа. Конечно, ипотека на семью будет не такой тяжелой, но это другой случай.
Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.
Воронеж — один из самых перспективных городов с точки зрения роста цен на недвижимость.
Стоит ли покупать квартиру в Воронеже?
Воронеж — один из лидеров российских городов по росту цен на недвижимость.
Если смотреть динамику за последние 2 года, то Воронеж едва ли не лучший город страны для инвестирования в недвижимость. Но нужно учитывать, что рост цен может закончиться из-за оттока населения, который может усилиться в любой момент.
Если зарплаты не будут расти, то и цены на жильё поползут вниз. Для полной оценки Воронежа как места для инвестиций требуется учитывать слишком много факторов — сам по себе город расти не будет, не те условия.
Читайте также: Воронеж — богатый город-миллионник? Прогноз вас удивит.
Опубликовано 13 марта, 2020 Обновлено 13 марта, 2020 Пользователем Светлана Кулай