Когда появляется свободная недвижимость, конечно же, ей лучше не простаивать. Кто-то решает, что лучше всего недвижимость продать, но, чаще всего, принимается решение о том, что лучше квартиру или дом (у кого что есть свободное) сдавать. Да, сдавать тоже можно по-разному: посуточно, либо найти постоянного жильца и забыть об этой проблеме на длительный срок. Но везде есть свои нюансы.
Историей сдачи своей однокомнатной квартиры с журналом Reconomica поделился Виталий, молодой человек из Волгограда. Легко ли у него все получилось? Кто знает… Во всяком случае, пришлось и с ремонтом повозиться и с квартирантами не всегда удача была. Но способ получения пассивного заработка очень хороший! О таком мечтают все!
Содержание материала
Будем сдавать
Меня зовут Виталий, и мне 34 года. Около трех лет назад я женился, и моя квартира стала пустовать. Квартира у меня однокомнатная, 36 метров квадратных, небольшая, находится в Волгограде.
Встал вопрос о том, чтобы начать сдавать квартиру посуточно или на более длительный период времени. Были большие сомнения по поводу того, что каждый день кто-то новый будет снимать мою квартиру. Да и времени заниматься этим у меня не было, так как есть своя ежедневная работа. В общем, было решено, что сдавать квартиру нужно на длительное время. Так, каждый месяц есть дополнительная прибыль. А в варианте посуточной сдачи квартиры, неизвестно, сколько раз в месяц она будет снята.
И еще присутствовал страх, что постоянно в ней будут находиться разные люди, которые могут что-то украсть или поломать.
Начнем с ремонта
До того, как я переехал жить к своей будущей жене, я жил в своей собственной квартире. Около полугода квартира простаивала. Нам приходилось платить коммунальные платежи за две квартиры. И тогда я подумал, что будет выгоднее сдавать квартиру. Так хорошо получается, что те, кто снимают квартиру, они же и оплачивают коммунальные, так еще и за квартиру платят. Любая прибыль в этом деле хороша.
Читайте также: Как я сдаю в аренду однокомнатную квартиру в провинции за 17 000 рублей в месяц. Реальная история жителя Тамбова.
А чтобы получать с нее намного больше прибыли, нужно было сделать в ней ремонт, чтобы она смотрелась по-современному, и в ней было приятно жить. Тогда можно и стоимость за нее поднимать.
Моя однокомнатная квартира.
Ремонт на тот момент не делался уже давно. Дополнительных денег на ремонт у нас не было. На него мы решили взять кредит, при чем с таким расчетом, что закроем его как можно быстрее. Никто не любит кредитов, а, тем более, жить в долг. Ремонт решили сделать косметический, чтобы не сильно много вкладывать денег.
На что мы тратили деньги:
- снятие обоев старых — 2800 рублей;
- все работы с потолком — 9000 рублей;
- стены (шпаклевка, грунтовка и поклейка обоев) — 14000 рублей;
- демонтаж линолиума и плинтусов — 2000 рублей;
- укладка ламината — 7000 рублей.
И это всего лишь цены за работы строительным специалистам.
А это то, что мы потратили на материалы:
- виниловые обои в одну комнату — 9000 рублей, в коридор — 2800 рублей;
- ламинат — 15000 рублей;
- плитка в ванную — 40000 рублей;
- шпаклевка, грунтовка и прочее — 4000 рублей.
Примерно на все это было потрачено 105600 рублей.
Некоторые строительные материалы нам повезло купить по скидке. А вот межкомнатные двери мы искали хорошего качества и тоже по скидке. Купили 3 двери стоимостью 15400 рублей.
На кухне была вся необходимая мебель и техника. Покупалась она не так давно, поэтому выглядит как новая. Ее мы не обновляли. Обновить пришлось полы.
Кухня.
В комнату купили новый комплект постельного белья, шторы и коврик на пол. Это все обошлось нам в 5500 рублей.
Моя однокомнатная квартира.
Комод в комнату я перевез с квартиры моей жены. А себе мы купили новый. Поэтому на мебель в комнату тратиться не пришлось.
Людей для ремонта я решил нанять через своих знакомых. Ориентировался, в основном, на положительные отзывы. И материалы я закупал сам, так как было небольшое недоверие к строителям, в общем, чтобы избежать обмана. Много есть таких строителей недобросовестных.
Когда мы еще делали ремонт в квартире моей жены, попались мне такие строители. Брали деньги на дорогие материалы, покупали строительные материалы дешевле, а остальное оставляли себе. После этого случая, я всегда сам покупаю материалы, а им плачу только за работу.
Еще бывало такое, что воровали стройматериалы, и говорили, что их просто не хватает. После этого я стал вести все расчеты по ремонту, чтобы быть в курсе и не быть обманутым. Получается, если дорожишь своими деньгами, приходится проверять все самостоятельно.
Доходы
Чтобы окупились все затраты, понадобилось примерно 8 месяцев. Получается, что эти первые месяцы никакой прибыли у нас не было. Но это не стало минусом в нашем семейном бюджете. Все платежи по квартире платились вовремя. Главное, убытков не было, уже хорошо.
Просмотрел я на разных сайтах цены, по которым сдают квартиры, и поставил более-менее адекватную цену — 20000 рублей в месяц.
Сдача квартиры
Я решил никуда не обращаться, ни в какие агентства недвижимости, где помогают сдать квартиру. Ведь агентство берет себе определенный денежный процент. Рискнул и просто выложил свое объявление на специальных сайтах. Я говорю, рискнул, потому что всякие люди могут попасться. Первый раз мне попалась очень хорошая семейная пара. Они прожили у меня примерно 1 год.
Читайте также: Как сдавать свою квартиру в аренду с минимальным риском и где найти добросовестных и ответственных квартирантов.
Второй раз мою квартиру снял один молодой человек. С виду довольно-таки порядочный человек. Не прошло даже и месяца, как соседи начали на него жаловаться. Соседям очень грубо отвечал, хамил. Практически каждый день присутствовала громкая музыка до самой ночи. Пришлось, конечно же, его выселить.
После этого я решил немного поэкспериментировать. Я начал сдавать квартиру посуточно. Это давалось мне очень нелегко, так как мне приходилось днем постоянно ездить и давать ключи от квартиры людям. А утром забирать их. Хорошо, что моя работа позволяла мне это делать. Но времени на это уходило очень много.
Были и ситуации с небольшой порчей мебели. Конечно же, я взимал за это дополнительную плату. Еще была ситуация, когда одни сдавали ключи, а через полчаса уже должны были заезжать другие люди. И это свободное время у меня было лишь на то, чтобы убраться в квартире, вынести мусор и поменять постельное белье.
В итоге, я понял, что сдача квартир посуточно отбирала достаточно много времени. На работу свою основную тоже времени практически не оставалось.
Да и бывали дни, когда квартира просто простаивала. Это все очень напрягало. С одной стороны, потеря прибыли. А с другой стороны, заниматься сдачей квартиры посуточно отнимает много времени.
Еще очень неприятно получалось, когда я договаривался с кем-то, а они просто не приходили. Получается, я и на работу не попал, и квартиру тоже не сдал.
После всех этих ситуаций я все же решил обратиться в агентство по недвижимости, чтобы не терять времени на поиск нормальных жильцов моей квартиры. Да, агентство взяло дополнительные деньги, но и помогло найти адекватных людей для моей квартиры.
Неприятная ситуация
Была у нас одна неприятная ситуация, которая связана с моей экономией денег. Ванная была у меня, в принципе, в хорошем состоянии, чего нельзя было сказать о трубах. Но все же, я решил их не трогать, надеясь на то, что они прослужат еще долгое время.
Не так давно позвонили мне мои квартиранты и сообщили, что в ванной потекли трубы. Да потекли так, что потолок у соседей был испорчен. Пришлось, конечно же, возместить им все убытки. А в самой съемной квартире пришлось сразу же поменять трубы. Я потратил деньги не только на их покупку, но еще и на их установку.
Ванная комната.
Только после этого случая я понял, что сэкономишь на чем-то нужном, потом расплачиваться будешь в два раза больше. И так получилось, что месяц у меня прошел без прибыли. Если уж делать ремонт, то лучше весь сразу, чтобы потом не платить гораздо большую сумму.
Опубликовано 26 февраля, 2019 Обновлено 26 февраля, 2019 Пользователем Мария Петрова