Ростов-на-Дону — один из самых южных городов-миллионников в России. Город отличается невысокими зарплатами и высокими ценами на жильё. В этом плане он выделяется среди других миллионников.
Журнал Reconomica изучает цены на жильё в Ростове и пытается понять, стоит ли брать в этом городе ипотеку и как зарплаты в городе соотносятся с ценами на недвижимость.
Содержание материала
Сколько стоят квартиры в Ростове
Средняя цена квартир в Ростове составляет 3 833 630 рублей. 64 632 рублей в среднем стоит квадратный метр.
- Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 2 324 166 рублей при цене в 64 340 рублей за метр,
- двухкомнатные стоят в среднем 3 405 993 рублей при стоимости 62 324 рублей за квадрат.
- Что касается трёхкомнатных, то их средняя стоимость составляет 4 563 603 рублей (60 680 за квадрат).

Ростов-на-Дону — один из самых южных городов-миллионников в России.
- 43,47% объявлений занимают однокомнатные квартиры,
- 34,66% приходится на двухкомнатные.
- 40% объявлений приходится на квартиры ценой от 2 до 3 миллионов рублей,
- 22% составляют квартиры стоимостью от 1 до 2 миллионов,
- 21% — от 3 до 4 миллионов.
Стоимость квартир в разных районах
- Самые дорогие квартиры в Ленинском районе — средняя стоимость от 8 миллионов рублей.
- Квартиры в Кировском районе стоят в среднем 7 635 832 рублей.
- В Октябрьском и Ворошиловском районах средняя стоимость квартир составляет 4 600 000 рублей.
- Самым дешевым районом является Советский, где средняя цена квартир составляет 2 919 844 при цене в 58 942 за квадратный метр.
- В Первомайском районе квартиры в среднем стоят 3 137 930 рублей при стоимости в 58 229 за квадратный метр.
Читайте также: Торгуйтесь до последнего всегда и везде! Невыдуманная история покупки квартиры в новостройке в Ростове-на-Дону.
Динамика цен
В последние месяцы цены выросли, однако это стандартная ситуация для Ростова. Квартиры в Ростове в среднем стоят 3 200 000-3 500 000 рублей, иногда цены уменьшаются или растут, но незначительно.
Что касается отдельных районов, то в последнее время цены снижаются только в Первомайском районе, цены на жильё в других районах растут. Самый высокий рост зафиксирован в Ленинском районе.

Районы города на карте.
Какие зарплаты в Ростове
Согласно исследованиям Росстата, средняя зарплата в городе составляет 32 тысячи рублей в месяц. С каждым годом зарплаты растут, за последний год они выросли на 7%, однако они всё равно низкие для такого большого города.
Читайте: Сколько зарабатывают в Ростове-на-Дону? Грустная правда о городе с чудесным климатом.
Можно ли взять ипотеку в Ростове?
Если житель Ростова берёт среднюю однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет под 8% годовых, то в месяц он будет платить 22 210 рублей. Учитывая то, что средняя зарплата в городе составляет 32 тысячи рублей, то на оплату коммунальных услуг и просто на жизнь остаётся 10 тысяч рублей.
Согласно этим расчётам, Ростов — один из худших городов России для ипотеки. Слишком высокие цены на жильё не соотносятся с средними зарплатами. В таких условиях ипотека станет тяжелой ношей для человека.

Спальный район Ростова.
Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость Ростова?
На данный момент Ростов является одним из городов, где цены на жильё практически не меняются. При этом стоит учесть, что в этом городе довольно высокие цены, так что при наличии небольших инвестиций стоит рассмотреть другие российские города.
Также читайте: Как квартира по цене в 2,2 млн досталась нам всего за 845 тыс. рублей. Реальный опыт получения субсидии на жилье.
Опубликовано 3 июля, 2020 Обновлено 3 июля, 2020 Пользователем Светлана Кулай