Во сколько обойдется покупка таунхауса в большом городе. Реальная история семьи из Нижнего Новгорода

Иметь собственное жилье — мечта многих. Кто-то копит деньги, чтобы купить квартиру, другие, не задумываясь, берут жилье в ипотеку. Любая семья хочет жить отдельно! У сегодняшней героини журнала Reconomica, Татьяны из Нижнего Новгорода, было свое жилье: просторная трехкомнатная квартира в центре города. Только вот семье там стало тесно, да и постоянные ссоры с соседями из-за парковки автомобиля порядком поднадоели. Как быть? Татьяна решила, что самый лучший вариант — это купить таунхаус. Почему именно таунхаус, а не обычный частный дом или квартиру большей площади, она рассказала подробно нашим читателям. Читайте!

Почему мы решили купить таунхаус

Меня зовут Татьяна Фёдорова, я живу в городе Нижнем Новгороде. Вот уже два года я и моя семья являемся счастливыми обладателями таунхауса.

Когда началась эпопея со сменой жилья, мы жили в небольшой трехкомнатной квартире в спальном районе. У нас было 2,5 (это не ошибка) автомобиля, ежедневные проблемы с парковкой и ругань с соседями.

Из этой трешки мы «выжали» все, что можно: увеличили детскую, за счет прихожей, присоединили лоджию к спальне, сделали перепланировку на микроскопической кухне, но места все равно не хватало.

Сначала мы стали подыскивать частный дом, но цена на хорошие дома в черте города была свыше 6,5 млн. А уезжать за город или покупать халупу нам не хотелось. Так в процессе поисков мы начали рассматривать таунхаусы. Обычно таунхаусы строятся целыми поселками в каких-нибудь больших и отдаленных районах города, но нам невероятно повезло: наш будущий дом располагается в шаговой доступности от центральной магистрали города. Вокруг спальный район из девятиэтажек и частный сектор. Увидев его впервые, я просто влюбилась. И мы решили: всё, покупаем.

Что у нас было, и что мы хотели

На 1 октября 2016 года мы имели:

• трехкомнатную квартиру;
• кредит на автомобиль;
• кредит на телевизор.

Хотели мы следующее:

1. Продать свою квартиру.
2. Получить ипотеку.
3. Купить таунхаус.

Воплощение мечты в жизнь

А теперь каждый из пунктов подробно.

Продать свою квартиру

Если кратко, свою квартиру мы не продали, а сделали родственный обмен. Моя мама переехала в нашу, а на продажу выставили ее квартиру. Такая же стандартная трешка в панельном доме 70-х годов, но площадь на 6 кв. м больше и место чуть получше.

В течение месяца мы промучались с агентством недвижимости застройщика таунхауса. Но никаких движений по продаже квартиры не происходило. И тогда мы обратились в еще одно агентство.

СОВЕТ. Обязательно сообщайте о том, что вы продаете квартиру максимальному количеству людей. Таким образом мы нашли отличного риэлтора.

Объявление о продаже квартиры вышло 10 ноября. Первый и единственный звонок покупателя поступил 24 ноября. На следующий день состоялся осмотр квартиры. И уже вечером 25 ноября мы знали, что квартиру покупают.

Рыночная стоимость похожих квартир на момент продажи была от 3,2 до 3,8 млн. рублей. Мы продали за 3 600 000.

Получить ипотеку

Я, с активной поддержкой риелтора, в течение двух недель подала документы на рассмотрение в 12 банков. Пять из них нам сразу отказали, потому что не кредитуют покупку частных домов и таунхаусов. Один из банков согласился дать ипотеку, но только под залог имеющейся квартиры. Еще 4 банка давали меньшую сумму.

На стадии подачи документов выяснилось, что нужно закрыть все действующие кредиты. Кредит на телевизор мы закрыли в течение недели, т. к. я получила выплату по страховке за аварию.

С автокредитом все было сложнее. Один из банков отказал нам в ипотеке из-за того, что в нем же был взят автокредит.

В итоге из 12 банков только один одобрил нам ипотеку в размере 2 млн. рублей на 15 лет.

Купить таунхаус

В январе мы продаем квартиру и подаем документы на покупку таунхауса в ипотеку.

Нужно заметить, что ипотека берется в два этапа:

1. Согласование суммы займа.
2. Согласование объекта кредитования.

И если по первому пункту у нас было одобрение, то по второму — мы получили отказ, причем дважды. Сначала подали документы на таунхаус №4 — отказ. Снова подаем документы со всеми исправлениями на таунхаус №2 — снова отказ.

Итак, на 1 февраля 2017 года мы имели:

• 3 600 000 наличными;
• отсутствие собственной жилплощади (мама переехала в нашу, а мы съехали на частную квартиру);
• одобренный кредит в 2 млн. руб.

Казалось, мечты о новом доме так и останутся мечтами. От отчаяния мы стали рассматривать варианты покупки 4-х комнатной квартиры. И тут нам позвонил застройщик.

СОВЕТ. В покупке недвижимости заинтересованы обе стороны, и иногда продавец заинтересован больше покупателя.

Дальше всё было как во сне. Застройщик берет наши документы, самостоятельно подает заявки в несколько лояльных банков, получает сразу 3 одобрения. Самые выгодные условия в банке с автокредитом.

Мы экстренно закрываем автокредит и получаем одобрение и по ипотеке, и по объекту недвижимости. Единственный нюанс — так как в Нижегородском филиале мы получили отказ, застройщик оформил нам ипотеку в одном из пригородных городов Нижегородской области:

• Сумма – 2 000 000 рублей.
• Срок – 12 лет.
• Процентная ставка – 13,5%.

10 марта мы заплатили аванс в размере 1 млн. рублей и подали документы на покупку частного дома с участком, с использованием кредитных средств.

22 марта 2017 года мы стали счастливыми обладателями собственного дома.

Самый важный вопрос: сколько?

• Стоимость таунхауса – 4,5 млн. руб.
• Собственные средства – 2,5 млн. руб.
• Ипотека – 2 млн. руб.
• На ремонт – 1 млн. руб.

Читайте также: Думаете, брать ли ипотеку? Берите! Важные советы сомневающимся от жительницы Каменска-Уральского.

Таунхаус — это что?

Таунхаус – большой малоэтажный дом, разделенный на секции. У каждой секции отдельный вход, своя крыша и небольшая прилегающая территория.

В нашем комплексе с красивым названием «Приокская слобода» планировалась постройка 10 таунхаусов, но в силу каких-то причин застройщик решил ограничиться 4. Так наш таунхаус из промежуточного стал угловым — соседи у нас только с одной стороны. Перед домом располагается небольшая парковка на 2 автомобиля. Сзади дома находится небольшой зеленый дворик размером 0,5 сотки.

Сам таунхаус трехэтажный. Площадь первого и второго этажа — по 48 кв. м. На третьем этаже планируем сделать мансарду общей площадью 25 кв. м.

Читайте также: Как купить трехкомнатную квартиру, имея доход всего 50 тыс. рублей в месяц. Реальная история россиянки.

Для внутренней планировки дома мы заказали дизайн-проект, где нам четко расписали расположение стен, системы электроснабжения, отопления и ГВС. Наш таунхаус подключен к центральным коммуникациям и нет необходимости копать скважины и септики.

В период с мая по ноябрь мы сделали следующие внутренние и отделочные работы на 1 и 2 этажах:

• возведение стен;
• монтаж системы отопления и установка теплого пола;
• заливка полов;
• выравнивание и штукатурка стен;
• монтаж электрической разводки и освещения внутри дома и снаружи;
• туалет «под ключ» на 1 этаже: унитаз, раковина, душевая кабина, стиральная машина;
• укладка ламината;
• установка дверей;
• поклейка обоев на 2 этаже, декоративная штукатурка на 1 этаже;
• установка П-образной лестницы с 1-го на 2-й этаж;
• установка встраиваемого кухонного гарнитура с бытовой техникой;
• покупка мебели в спальную и детскую комнаты;
• оборудование гардеробных комнат, прилегающих к спальной и детской комнате, за счет разбора огромного углового шкафа из старой квартиры;
• установка натяжных потолков.

Заключение

3 ноября 2017 года мы приехали пожить 3 праздничных дня и решили остаться насовсем. Сейчас, спустя 2 года, мы нисколько не жалеем о том, что поменяли квартиру на таунхаус.

Основные плюсы:

• Наличие собственной парковки в современном мегаполисе — это роскошь.
• Большие площади помещений по сравнению с квартирами.
• Два туалета и 2 ванных комнаты облегчают утренние процедуры всем членам семьи.
• Отсутствие соседей: никто не играет на пианино, не топает по потолку, не делает ремонт и пр.
• Очень радует вид из окна: на свой огородик, на свою парковку или красивый вид на расположенный неподалеку храм.

Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру. Правдивая история о покупке стройварианта.

Конечно, не все было гладко. Первое время не было воды, потом подключили, но только холодную — пришлось покупать электрический водонагреватель. Подключения газа ждали 1,5 года. Затем было много нюансов с застройщиком. Они вынимали и заново вставляли наши окна, перекладывали просевшую брусчатку на парковочных местах, делали новый забор. Также были проблемы с мастерами-отделочниками.

Но оно того стоило, и сейчас мы счастливые обладатели собственного дома в большом городе.

Опубликовано 10 июля, 2019 Обновлено 10 июля, 2019 Пользователем Ирина Грозина