Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома, и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни? Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям реальный опыт пенсионерки из Башкирии, которая получает дополнительный доход таким образом.
Содержание материала
Немного о себе
Меня зовут Даутова Юлия Александровна. Я жила тридцать лет в городе Тюмени. В 2017 году мне исполнился пятьдесят один год, я была уже на пенсии (15 лет проработала «по горячей сетке»), и в это время в Башкирии, в провинциальном городке Нефтекамск, умирает моя мама.
Мама оставила мне в наследство свою двухкомнатную хрущёвку — мое родное гнездо, в котором я провела свое счастливое детство. Моя родная сестренка, которая жила (и живет) в том же городе, что и мама, в своей двухкомнатной квартире, уговорила меня переехать жить к ней.
Я согласилась: меня никто и ничто не держало в Тюмени, да и сестренка жила одна в Нефтекамске — мы вдовы, и дети у нас взрослые.
Как появилась идея сдачи квартиры
Так началась моя новая жизнь. Надо было чем-то заниматься, после смерти мамы состояние моё было умопомрачительное (кто это пережил, знает), хотелось с ней рядом лечь и уснуть навсегда. Надо было, надо было придумать себе какое-то дело и окунуться в него с головой. Как писал Киплинг:
«Умей принудить сердце, нервы, тело
Тебе служить, когда в твоей груди
Все пусто, все давно уже сгорело,
И только Воля говорит: «Иди!»
Сначала попробовала вязать коврики на заказ, получила три заказа, с ними я справилась за неделю, а дальше тишина. Короче, с ковриками дело не пошло.
Идея сдавать мамину квартиру родилась сама собой. За коммунальные услуги я отдавала четыре тысячи, а там никто не живет. Вот я подумала, чего добру пропадать, пенсия у меня всего шестнадцать тысяч, лишняя копеечка никогда не помешает, да и время убью, отвлекусь от тяжёлых мыслей.
Совет: Покупать специально квартиру именно под сдачу, не имея опыта на своей наследной недвижимости, рисковано. Рентабельность у таких инвестиций очень низкая. Совсем другое дело — грамотное распоряжение наследством, о чем и пойдет речь далее.
Сказано — сделано. Первые шаги
Особого бизнес-плана у меня не было. Прикинула, что для начала нужно сделать косметический ремонт, прикупить мягкую мебель и поставить дверь с замком в кладовку, чтоб хранить там моющие средства, веники, швабры, кое-какие инструменты и пылесос.
У меня было свободных двадцать тысяч (от мамы, её недополученная пенсия), и в них мне надо было уложиться.
Ещё оговорюсь, что решение сдавать посуточно я приняла сразу:
- Я постоянно смогу посещать квартиру и следить за её состоянием.
- Это выгодней, чем на длительный срок.
- Это займёт больше моего времени, а мне, как известно, некуда было его девать.
Для начала нужно было сделать косметический ремонт.
Мои расходы на косметический ремонт квартиры
- Дверь мне обошлась в 5 000 руб.
- С мягкой мебелью, вообще, получилось классно. Знакомая отдала мягкую мебель, бывшую в употреблении, но исправную и прилично выглядевшую, бесплатно! Только увезите! Увезти и поднять на третий этаж — 1 000 рублей.
- Ещё 5 000 руб. ушло на пластиковый потолок в кухне,
- 1 500 руб. на выравнивание стен (500 руб. за материал и 1 000 руб. за работу),
- на 1 500 руб. купила ткани для штор (шила сама),
- 3 000 руб. на обои в кухню (клеили вместе с сестренкой),
- 1 000 руб. на пряжу и ткани для покрывал.
- Остатки ушли на первоначальный взнос, т. к. я поменяла окно в зале, оно, по-моему, там было ещё с царских времён. Окно обошлось в 18 000 руб., и мне предстояло 8 месяцев отстёгивать по 2 000 руб. за кредит.
По времени подготовка квартиры заняла около месяца, но я не торопилась, просчитывала все варианты, экономила каждую копеечку.
Юридическая сторона вопроса
Информацию получала в интернете бесплатно.
Оказалось, что физическое лицо может сдавать в аренду своё жильё, не создавая, при этом, ИП. Что касается налога, то оно должно уплачивать налог в размере 13% от дохода.
Сумма дохода определяется, естественно, договором между арендодателем и арендатором. Конечно, есть лазейка не платить налог, в моём случае — это заключать договора безвозмездной аренды жилья. Я же решила пока вообще не заключать письменного договора. Мне кажется, если что случится, никакой договор не поможет, поэтому чтоб обезопасить себя, при заселении клиентов брать у них документы, а при выселении, после проверки квартиры и сохранности имущества, находящегося в ней, возвращать.
Рискуешь своим имуществом в любом случае: и с письменным договором, и без него.
Просто, многим людям с письменным договором спокойней, якобы, в случае чего, есть возможность взыскать с арендаторов возмещение ущерба через суд, если они не соглашаются добровольно.
Конечно, это так, но у меня с моими клиентами, кроме устных договорённостей о том, что в случае порчи и воровства имущества, я возвращаю им документы только после возмещения нанесённого ущерба, больше ничего не было.
Заселять клиентов и выдавать ключи я планировала круглосуточно.
Предполагала (прочитала объявления в интернете других арендодателей), что будут клиенты командированные, и им нужны будут документы, поэтому нашла в городе, через знакомых, индивидуального предпринимателя, который занимался арендой жилья, и он согласился моим будущим командированным клиентам делать документы за десять процентов.
Продумать необходимо всё
Заселять клиентов и выдавать ключи планировала круглосуточно, с выездом на арендуемую квартиру. И тут мне стало впервые страшно.
Выезжать-то надо будет и ночью, и кто там меня ждёт неизвестно, а потом, как возвращаться по ночному городу обратно (я не вожу машину и, вообще, у меня её нет). Сначала думала договариваться с таксистом, чтоб он меня отвозил туда и обратно, но это дополнительные расходы (140 рублей).
Потом договорились с сестрёнкой, что будем ездить вместе сдавать квартиру (она-то, как раз-таки, водит машину).
Для переговоров с клиентами взяла отдельный телефон (назвала его рабочим) и приобрела новую симку, настроила громкий и весёлый сигнал, чтобы он радовал ухо, настраивал на рабочий лад, и я везде могла его слышать. Почему отдельный? Подумала, что все равно придется иногда отлучаться из города, в этом случае, я бы передавала телефон сестрёнке или племяннице вместе с обязанностями арендодателя и предварительно договорённую сумму дохода.
Записи о доходах и расходах планировала вести в ноутбуке, он у меня компактный, и я с ним никогда не расстаюсь.
Всех соседей обошла, оповестила, что буду сдавать квартиру, раздала свой номер телефона, сказала, чтобы звонили в любое время суток, не стеснялись. Всеобщей радости это, конечно, не вызвало, но что делать, выживать-то как-то надо, пенсия небольшая, объясняла я им, в случае чего, обещала возмещать моральный ущерб.
Итак, квартира готова
Итак, моя квартира была готова:
- 46 кв. м, комнаты смежные;
- кухня — 6 кв. м;
- шесть спальных мест (два двуспальных дивана и два односпальных раскладных кресла);
- Wi-Fi, кабельное телевидение;
- микроволновка, холодильник, электрический чайник, газовая плита и колонка (горячая вода), стиральная машина-автомат, фен, утюг, посуда, постель, полотенца, моющие средства, короче, всё необходимое для проживания.
Цена — 1 000 руб. в сутки, возможна аренда по часам: один час — 250 рублей.
Вначале систему скидок я никакую не предусматривала. Сделала фото, зарегистрировалась и подала объявление на Авито (150 рублей).
Читайте также: Как сдать квартиру и уехать жить за границу — секреты рантье.
Первые клиенты
Клиенты появились в первую же ночь после подачи объявления, 4 марта 2017 года, в три часа пятнадцать минут. Две молодые пары, лет так около тридцати, из деревни приехали на дискотеку в город и решили переночевать здесь, а днём вернуться домой. Мы с сестрёнкой поехали их заселять и передавать ключи. Когда приехали, клиенты были на месте: мужчины пьяненькие, девушки, на первый взгляд, трезвые, у одной из них были рваные колготки, на другой — норковая шуба.
Несмотря на такое их состояние, они нам внушали доверие. Предварительно проинструктировав их о безопасности нахождения в данном помещении (там же газовая плита), предупредили их, чтобы вели себя тихо и не мешали соседям, в противном случае — штраф, взяли с них один паспорт, тысячу рублей и отдали ключи.
Конечно, я сильно волновалась, что только не приходило в мою голову: вдруг они затопят соседей или устроят пожар, да мало ли что.
Мне кажется, если что случится, никакой договор не поможет.
Хорошее начало
Утром разыгралась метель, и мои клиенты никуда не поехали, а остались у нас на вторые сутки, перечислив следующую тысячу рублей через онлайн Сбербанк. Для меня это было хорошим началом.
В первый месяц клиентов было достаточно, я заработала 25 000 руб.
Из них потратила
- 4 000 руб. на коммунальные услуги,
- 1 000 руб. на интернет и кабельное телевидение,
- 500 рублей на моющие средства и туалетную бумагу,
- 500 руб. на подачу объявлений.
Итого, 19 000 руб. чистого дохода. Свои вложения я почти окупила в первый же месяц, доход для маленького городка это приличный.
Клиент клиенту рознь
Клиенты, в основном, заезжали ночью, и было обычно две пары. Очень практично, по 500 рублей с пары — это экономней, чем каждой паре снимать отдельную однокомнатную квартиру, правда, комнаты смежные, зато цена доступная.
Молодежь
Особое беспокойство мне приносили совсем молодые мужчины в возрасте: от восемнадцати до двадцати двух лет.
Ведь когда принимаешь квартиру от арендаторов, невозможно всё рассмотреть, не будешь же диваны и кровати отодвигать и проверять исправность всей техники. Так посмотришь, всё в наличии, внешних повреждений нет, и отпускаешь, а потом, когда начинаешь за ними мыть, убирать, тут вылезают сюрпризы из-под диванов.
Одни продавили пластиковый порог на балкон, сломали ручку двери и кальяном прожгли диван. Я их оштрафовала на две тысячи, они долго торговались, но деньги перечислили, и я им отдала документы. Следующих малолетних клиентов я уже стала предупреждать, что никаких кальянов. Порог мне заменили по гарантии, я смогла доказать, что он был установлен с технологическими нарушениями.
Интересно то, что квартиру снимали у меня, в основном, парни, жили, конечно, и девушки, и парни, но именно договаривались со мной и отдавали свои документы парни, а девушки снимали редко, но сколько бы лет им не было, с ними никогда не было проблем.
Читайте также: Зарабатывай до 500 долларов в месяц — сдавай квартиру посуточно! Все нюансы без прикрас.
В квартире есть всё для жизни.
Неожиданные трудности
Через две недели сестрёнка сломала ногу. Я стала после уборки за жильцами оставаться в квартире до следующих клиентов и встречать их там. Ночное заселение квартиры стало проблемой, особенно, ночное возвращение домой: пешком страшно, на такси — это минус семьдесят рублей. После нападения на меня ночью какого-то маньяка, решила ключи выдавать дома, а клиенты сами заселялись в квартиру. Сделала бирку с адресом квартиры и моим телефоном.
В общем, трудностей и проблем в первое время было много, но я твёрдо стояла на своём, хотя сестрёнка уговаривала бросить всё. Она работает, и денег нам хватит, но мне не хотелось жить за её счёт, и я всё время поддерживала себя сама. А кому сейчас легко? Нас бьют, а мы крепчаем.
Постепенно я созрела до договора — это дисциплинирует клиентов. С клиентов, которые внушают доверия, я перестала брать документы. На третьем месяце появились постоянные клиенты.
Мой доход и скидки
Чистый доход в 19 000 руб. за полтора года был самым маленьким. Оговорюсь, я всегда принимала всех клиентов, без ограничения, не отказывала никому, лишь бы платили деньги. За всё время, один раз выселила жильцов из квартиры и оштрафовала их на одну тысячу, из-за жалоб соседей (на штраф купила соседям по коробке хороших конфет).
Самый большой чистый доход был 30 000 руб., за счёт повышения цены, когда жили командировочные, шесть человек. В среднем, чистый доход — 25 000 руб.
Было так, что снимали целый месяц цыгане, с них я брала по 1 000 рублей первые трое суток, затем по 900 руб. до десятых суток и до конца месяца — по 800 руб. Деньги они перечисляли каждый вечер. Один раз в неделю я приходила к ним сама, заодно посмотреть всё ли в порядке. Очень хороший вариант, за ними целый месяц не надо было убирать и мыть, сидишь дома ничего не делаешь, а денежки сами капают тебе на карточку.
Тогда я от скуки увлеклась рисованием картин по номерам. Нарисовала пять картин и украсила ими сдаваемую квартиру, хочется, чтобы жильцам было уютно у меня, как дома.
Через полгода у меня были свои клиенты, которые заранее бронировали квартиру, я даже перестала размещать рекламу на Авито. Постепенно командированные отсеяли остальных.
Открытие ИП
Очень было трудно отказывать своим постоянным клиентам, когда квартира занята. У одной из моих племянниц была малосемейка, которую она сдавала на длительный срок, я и уговорила её начать сдавать посуточно, а прибыль делить пополам. Деньги, конечно, небольшие, но очень не хотелось терять клиентов, да и находится она в двух шагах от меня.
Чистый доход в 19 000 руб. за полтора года был самым маленьким.
Малосемейка сдаётся у нас в городе по 700 рублей в сутки. Тут уже пришлось открывать своё ИП, вид деятельности: “Деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания”.
Что сейчас
На сегодня, в среднем, мой доход от аренды квартир составляет 40 000 руб. Это хорошее подспорье для пенсионерки. Ну, а сколько я удовольствия получаю — это не высказать!
Понравилась идея? Читайте более подробно историю про подводные камни бизнеса на посуточной аренде квартир от практика.
Хочу купить ещё квартиру и сдавать её в аренду. Узнавала в банке насчёт ипотеки, пока глухо. Уговариваю сестрёнку взять ипотеку, она всё-таки работает. Ищу, кто мне сдаст квартиру на длительный срок, чтобы я её сдавала посуточно. Короче, двигаюсь вперёд маленькими шажочками и не сдаюсь, какие мои годы!
Опубликовано 24 сентября, 2018 Обновлено 24 сентября, 2018 Пользователем admin