Сдача гаража в аренду — это несерьезно? Вы ошибаетесь! Реальный опыт жительницы Томска

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду — звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду, ведь это пассивный доход, к которому мы все так стремимся. Гараж — не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня — выгодное решение. Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям убедиться в этом лично. Прочитайте историю, которую рассказала жительница Томска.

Как все начиналось

Здравствуйте. Меня зовут Юлия Алмазова, мне 38 лет, живу в Томске. Хочу поделиться историей, как мы купили два капитальных гаража и стали получать от этого доход.

Мечта о своем гараже

Жили мы с мужем в однокомнатной квартире, пока нас было двое — всех всё устраивало. Была у нас и машина, ставили ее под окном, как многие жители нашего города. С появлением первого ребенка и его взрослением, всем стало тесновато, мы задумались о покупке новой квартиры. Присмотрели себе двухкомнатную квартиру, купили, переехали.

В новом микрорайоне было очень много домов, а парковочных мест — мало. Бедные жильцы куда только не ставили свои машины! Кто на газон, кто на детскую площадку загонит!

Все мечтали о своём гараже в этом районе. Это был 2009 год, тогда хороших капитальных гаражей было мало. Это сейчас строят дома, а в подвале — гаражи и парковочные места, тогда с этим было не так хорошо. О, чудо! Напротив нашего дома началось строительство 4-х этажного кирпичного гаражного комплекса, радости не было предела!

Покупка гаража

Как вы понимаете, цена была не из дешевых, но я уже достаточно встала на ноги (на тот момент мне было 28 лет), имела хороший заработок.

Мы с мужем копили на однокомнатную квартиру, чтобы в дальнейшем её сдавать, но раз была такая проблема с парковками — не раздумывая, купили практически достроенный гараж.

Цена кирпичного гаража, площадью 22 квадратных метра, без ямы, в 2009 году составила 600 000 руб. Как только гараж был готов, мы начали активно им пользоваться, ловя на себе завистливые взгляды соседей, ищущих себе место парковки у дома.

Читайте также: Как сдавать свою квартиру в аренду с минимальным риском и где найти добросовестных и ответственных квартирантов.

Смена жилья

Шло время, родился второй ребёнок, встал вопрос о смене жилья. Мы решили купить «трёшку». Купили квартиру в строящемся доме, совсем недалеко от прежнего места жительства.

Можно было бы ставить машину в тот же гараж и чуть-чуть прогуляться пешком до новой квартиры, но нет: мы были уже умные и знали, что гараж рядом с домом на вес золота!

Новый монолитный гараж

Как раз началось строительство гаражного комплекса рядом с нашим новым домом, мы сразу же купили новый гараж. Цена была ниже, чем в первом случае, так как этот гараж был не кирпичный, а монолитный. В 2014 году, за монолитный гараж в 20 квадратных метров мы заплатили 500 000 руб. После переезда в новую квартиру, машина также изменила свое жильё.

Мы дали объявления о продаже первого гаража, цена была указана 1 200 000 рублей. Желающих купить гараж оказалось много и, в какой-то момент, мы подумали, а недёшево ли мы продаём, а потом и вовсе решили, что такая «корова» нужна самому, и начали узнавать всё о сдаче гаражей.

Сдача первого гаража в аренду

Арендатора найти не составило труда, по цене договорились сразу: 5 500 руб. в месяц + 500 руб. охраннику, за охрану гаража. Оплату вносить ежемесячно, в один и тот же день, на мою банковскую карту.

По согласованию сторон, мною был сделан договор о сдаче гаража в аренду, где были указаны все данные:

• по какому адресу сдаётся гараж,
• кто собственник,
• права и обязанности сторон,
• паспортные данные обеих сторон.

На этом всё! Отдаём ключи, и обе стороны довольны!

Читайте также: Сдаем гаражные боксы в аренду, или 30000 рублей в месяц пассивного дохода.

Возникновение проблемы

Весной возникла первая проблема: арендатор плохо очищал колёса и дно машины от снега, снег в гараже таял, вода скопилась и потекла вниз, к соседям, этажом ниже.

Вот тут-то забегали все: и я, и арендатор, и соседи снизу. Оказалось, что внизу стоит дорогой автомобиль. Нам повезло, соседи оказались мирными, уладили всё быстро, так как был недостаток у многих гаражей в нашем комплексе: чуть снег не убрал с машины — соседей затопил!

Мы пользовались аккуратно, и у нас проблем не было, а вот арендатор подвел… Пришлось немного раскошелиться: купить толстый качественный линолеум и расстелить в гараже. Один час провели в магазине, выбирая линолеум, один час стелили его в гараже. Вот и всё готово! Непредвиденные траты составили 7 000 рублей. За 4 года больше жалоб не было.

Сдачей гаража мы занимаемся уже четыре с половиной года. За всё это время сменили двух арендаторов, сейчас, с октября, третий — это очень удобно: меняются не так часто, привыкаешь к людям и знаешь уже, чего от них ожидать. Первый арендатор снимал 3 года, съехал, так как купил гараж в нашем же гаражном комплексе, второй арендатор снимал только зимой, а третий — «попросился» в гараж надолго. За все эти годы гараж пустовал не больше месяца.

Сдача в аренду монолитного гаража

Второй гараж, который мы купили уже для себя, пришлось также сдать, т. к. моего мужа, по работе, временно перевели в Крым, и мы все поехали с ним.

Свою квартиру жалко сдавать, ведь там мебель и техника дорогая, а гараж сдали: там пусто. Сдаем уже два с половиной года одним и тем же людям, принцип тот же, что и с первым гаражом: договор и деньги — всё, как полагается. Цена чуть ниже, потому что тут нет такой острой проблемы с парковкой. Ежемесячная плата — 4 500 руб. и 500 рублей за охрану.

К сожалению, проблем тоже избежать не удалось, как и с первым гаражом, но на этот раз был не потоп в гараже, а поломка рольставней. Как хорошо, что на них была ещё гарантия и нам не пришлось их чинить за свой счёт! Фирма починила их без нашего присутствия.

Читайте также: Как я стала счастливым обладателем квартиры в Крыму, а теперь сдаю ее в аренду. Реальная история бывшей сибирячки.

Заключение

Сдавая гаражи, я для себя сделала вывод, что это выгоднее, чем сдавать квартиру: вложений меньше, переживаний тоже, ходить следить за гаражом ежемесячно нет нужды.

Если посчитать нашу чистую прибыль, получается:

• за первый гараж — 66 000 рублей за год, соответственно за 4,5 года — 297 000 рублей;
• за второй гараж — 54 000 рублей за год, соответственно за 2,5 года — 135 000 рублей.

Если у вас нет денег на покупку квартиры, но хватает сбережений на гараж, и сдача гаража в вашем регионе актуальна, как у нас в Сибири, — смело покупайте и сдавайте!

Опубликовано 10 января, 2019 Обновлено 10 января, 2019 Пользователем Ирина Грозина