Как недорого, но красиво и практично отремонтировать квартиру под сдачу квартирантам

Сегодня, в ситуации, когда многие остались без работы и набрали кредитов, доход от сдачи квартиры может быть реальным подспорьем. Но так ли просто получать доход, сдавая квартиру? Времена «бабушкиных вариантов» уходят в прошлое, на рынке дефицит спроса и идет борьба за клиента. это значит, что ваша квартира под сдачу должна иметь, как минимум, современный опрятный вид.

Главная задача начинающего рантье — обустроить жилье так, чтобы оно понравилось съемщикам, и выглядело дорого и стильно. Годы бабушкиных ремонтов остались в прошлом: старая мебель и 15-летняя отделка могут сильно удешевить любой объект.

Reconomica составила краткий чек-лист советов по дешевому обустройству стильной квартиры.

Общие правила

1. Не должно быть ничего личного от вас или прежних жильцов. Идеальное состояние при сдаче — полностью чистые полки шкафов, столов, комодов.

2. Не должно быть проблем с коммуникациями, замками и окнами. Текущие трубы, слабая проводка, заедающий замок — это отпугнет платежеспособных жильцов. Есть проблемы — сначала устраните их.

3. Не выбирайте материалы и не делайте отделку со сложными рисунками и узорами. Если ребенок жильцов пометит фломастером простую белую стену — ее можно будет легко перекрасить. А если это будет стена с дорогим дизайнерским рисунком — ему конец. То же самое и с плиткой: если расколется 1 плитка, а покрытие будет с каким-то сложным узором — не факт, что найдется такой же кусочек на замену.

4. В интерьере важны детали. Красивая картина на стене (пускай даже она куплена за 800 рублей), яркий цвет холодильника, новые красивые шторы, необычный оттенок подоконника — такие мелочи обойдутся недорого, но усилят внимание съемщиков. Дороже сдать жилье из-за них не выйдет, но оно точно выделится из десятков других предложений.

5. Лучше дешевый ремонт, но свежий, чем дорогой, но старый (в котором заметны какие-то дефекты: выгоревшие участки, царапины и сколы, отклеившиеся в углу обои, отколотая плитка, потрескавшиеся оконные рамы, и так далее).

6. В квартире должен быть Wi-Fi. Лучше пускай не будет духовки или электрочайника, но будет стоять роутер.

7. Нужен дизайн-проект. Даже с большим бюджетом можно получить отстойный результат, если не иметь цельной картины, а покупать все вразброс. И наоборот. Чтобы не платить дизайнерской студии 35-50 тысяч рублей за проект «однушки», поищите фрилансеров на сайтах типа Авито, YouDo, Kwork, FL.ru, или разместите объявления в тематических пабликах ВК. Так можно найти начинающего дизайнера или студента, готового сделать несложный проект за ~5-10 тысяч.

Дальше — разберем подробнее правила для выбора отделочных материалов, разных мелочей, и мебели с техникой.

Выбор материалов

Для пола. В кухню и санузел — плитку, а если бюджета хватит — то лучше керамогранит: он прочнее, но дороже примерно на 30%. Поскольку площади у нас небольшие (например, 8 «квадратов» на кухне + 5 «квадратов» в санузле) — при возможности лучше доплатить.

Также плиткой можно выложить и прихожую, особенно если в вашем регионе снежные зимы и дождливые осень-весна. Заносимая на обуви и куртках вода быстро испортит дешевый ламинат и линолеум. Если не хотите класть плитку — берите линолеум 23 класса (можно взять даже какой-то полукоммерческий, еще более прочный), и вдобавок кладите у входа крупный дешевый коврик.

Пол в комнатах можно стелить чем угодно на свое усмотрение. Недорого, но практично и долговечно — дешевый линолеум + ковролин, или среднеценовой линолеум 22 или 23 класса.

Для стен в комнатах. Если вы ищете съемщиков на долгосрок (хотя бы месяцев на 6-12), можно оставить стены в предчистовом состоянии, и предложить жильцам самим выбрать материал. За это можно даже предложить скидку в цену материала (в каких-то разумных пределах).

Если не хотите доверять жильцам отделку, лучше всего просто покрасить стены в какой-то нейтральный светлый оттенок самой дешевой краской. Если не считаете каждый рубль — лучше брать не самую дешевую, а силиконовую, акриловую или латексную. Они наиболее стойкие к трещинам, потертостям и царапинам.

Кроме состава и цвета важен еще и внешний вид ЛКМ на стене. Он может быть гладким (самый дешевый вариант, смотрится просто), фактурный (с зернистой поверхностью, визуально не похож на краску), матовый или глянцевый (слегка отражает свет, больше похож на лак).

Для стен в санузле и кухне. Плитка, подойдет самая дешевая, можно крупными сегментами. Стены в кухне и санузле страдают редко (в отличие от пола, на который могут уронить посуду, или могут пройтись на каблуках), поэтому суперпрочная отделка для них не обязательна.

Для потолка. Если основание старое и/или неровное, идеальный вариант — натяжной потолок. Под него не придется ровнять основание, стоит он недорого, натягивается быстро, и даже в самом дешевом исполнении — смотрится недешево. А самый дешевый вариант можно найти за 400-500 р/м². Главный минус такой отделки — если ее повредить, то своими руками за 5 минут не подправишь: придется вызывать мастера.

Если основание ровное, его можно просто покрасить. Выйдет и дешевле, и в случае повреждения можно будет подправить самостоятельно. Да и лет через 3-5, когда понадобится обновить состояние — тоже можно будет просто перекрасить свежей краской поверх старого слоя.

Выбор декоративных элементов, которые «удорожат» внешний вид

Если выкрасить стены и потолок самой дешевой краской — помещение будет смотреться аккуратно, но слишком просто. Чтобы разбавить простоту, надо правильно выбирать:

1. Дверные ручки. Дверное полотно может быть самым дешевым, но ручку лучше взять необычную. Самый простой способ — ручка, контрастирующая по цвету. Например, коричневое полотно — белая ручка. Или белое полотно — черная ручка.

2. Плинтуса (и потолочные, и напольные). То же самое правило, что и для ручек: выбираем плинтус другого цвета. Пример удачного варианта: серые стены + потолок, и белый плинтус. Этот нюанс лучше указать дизайнеру, и попросить его подобрать красивое сочетание.

3. Плафоны. Важно: берем именно плафоны, а не привычные советскому человеку люстры. Они и места меньше займут, и расшалившийся ребенок их не зацепит, и стоят дешевле.

4. Жалюзи. Тоже выбираем так, чтобы красиво сочетались по цвету, но отличались от цвета стен.

5. Шторы. Доверяем выбор дизайнеру. Главное — чтобы они были короткие, прикрывали только оконный проем, а не спадали до пола (место займут, могут мешать расставлять мебель, пыль собирать будут, стоить будут дороже, а практической пользы никакой).

6. Подоконники. Про этот элемент многие часто забывают, и очень зря: красивый подоконник тоже может украсить простую комнату. Хороший вариант — немецкие подоконники Moeller. Несмотря на заграничное производство — ценник у них приемлемый, да и для «однушки» или «двушки» большой суммы на подоконник не понадобится. Выбираем так же — по цвету: чтобы доска отличалась от стен.

Выбор мебели

Если вы готовите к сдаче не новостройку с черновым ремонтом, легкая отделка обойдется дешево: можно уложиться в 100 тысяч. А вот мебель и техника будут стоить дороже (если в квартире вообще ничего нет).

По мебели: самый простой, но не самый дешевый вариант — поехать в Икею, и выбрать дешевые комплекты. Вариант дешевле — смотреть БУшные полки и столы, а кровать и/или диван — сделать самому из поддонов.

Сложнее всего бюджетно обставить кухню. Сложный и долгий, но самый дешевый вариант — самому сделать проект кухонного гарнитура в любой программе (например Sawyer) с распиловкой (то есть посчитать, сколько досок какого размера нужно). Дальше — несем проект в любую мебельный цех, заказываем комплект, привозим домой и собираем сами.

Опубликовано 22 мая, 2020 Обновлено 22 мая, 2020 Пользователем admin