Приобрести собственное жилье — задача не из легких. Частенько справиться с квартирным вопросом молодым людям помогают родители. Конечно, хорошо, когда у них есть деньги, тогда молодые получают ключи от квартиры прямо на свадьбе. Если же денег нет — наши родители все-равно сделают все, чтобы облегчить нам жизнь. Так может быть права наша сегодняшняя героиня, что инвестировать нужно в родителей?
Сегодня в гостях у журнала Reconomica жительница Кемеровской области, которая рассказала о своем личном опыте купли-продажи квартир своим детям: сыну и дочери. Возможно, кому-то из молодежи пригодится и такой опыт помощи от родителей: пусть не деньгами, а поддержкой и взаимовыручкой.
Содержание материала
Моя первая квартира
Меня зовут Марина Анатольевна, мне 55 лет, живу в Кемеровской области.
Свою первую и единственную двухкомнатную квартиру (общей площадью 52,3 кв. м, в том числе жилой – 29,6) я получила в 1985 году после окончания Кузбасского политехнического института. Мы с мужем как молодые специалисты приехали в шахтерский поселок по распределению. Дом ещё только строился. Пришлось ждать его сдачи 6 месяцев, проживая в общежитии с маленьким сыном. Отделкой занимались сами, привлекая через знакомых необходимых специалистов по электрике, сантехнике и прочим работам. В этой квартире мы прожили 25 лет, родилась дочь. Затем скоропостижно скончался муж.
Дети выросли. Одной жить мне стало невыносимо, и я решила уехать к маме в другой регион.
Тогда и приобрела первый опыт сдачи квартиры. Квартиранты сначала оплачивали исправно, затем квартира стала все больше напоминать притон, несмотря на договорные отношения. В итоге они стремительно съехали, оставив долги, мерзкий запах прокуренного помещения и черные закопченные стены с рваными обоями.
Продажа квартиры
Решение о продаже квартиры было для меня, сына и дочери общим. Чтобы не заморачиваться с юридическими аспектами, они отказались от своих прав на наследство, так как на момент совершения сделки были совершеннолетние. Доверие в нашей семье всегда было главным, а мысль оставить детей без доли в родительской квартире – просто кощунство.
В этом доме я прожила 25 лет.
Вывод, который я тогда сделала, — на каждую квартиру найдется свой покупатель, и он обязательно появится, когда надежда совсем угаснет.
Объявление подала через Интернет, социальные сети, находясь в другом регионе. Показывали жилье соседи и знакомые. За три месяца я выслушала массу критических замечаний о состоянии квартиры (не было стеклопакетов, евроремонта, незастекленный балкон). Но были и положительные моменты: улучшенная планировка, отсутствие жилья на вторичном рынке, развитая инфраструктура рядом с домом.
Мое объявление заинтересовало покупательницу, которая приобретала квартиру в таком убитом состоянии для сына. Она была очень рада тому обстоятельству, что есть квадратные метры, а дизайн интерьера начнется с чистого листа. Договор оформили сами, вписав паспортные данные и далее по регламенту купли-продажи. Все это заняло 1 рабочий день, благо собственник был один. Сумма сделки составила 1 200 тысяч рублей и поделена на три равные части. Инвентаризационная стоимость квартиры составляла по оценке специалистов БТИ (2009 год) 101 752 рубля.
Квартира сына
Первая квартира сына была приобретена в ипотеку в 2008 году. Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры (общая площадь — 39,9 кв. м, жилая – 18,1 кв. м, кухня – 8,6 кв. м) с высокой привлекательностью на рынке недвижимости по оценкам специалистов составляла 1 001 тыс. рублей. Договор займа с некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» был заключен на следующих условиях:
- Предоставление займа в размере 720 354 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения по договору уступки права требования квартиры, влекущего возникновения ипотеки.
- Процентная ставка в период действия настоящего договора — 13,5% годовых.
- Стоимость предмета залога (квартиры) составила 800 394 рубля, из которых 80 040 руб. – сумма собственных средств, 720 354 руб. – сумма заемных средств.
Из 180 месяцев (это 15 лет) сын выплатил 10 лет.
Читайте также: 8 способов бесплатно (или почти бесплатно) получить квартиру от государства (да, в России).
Первая квартира сына была приобретена в ипотеку в 2008 году.
Никогда не теряйте надежду
Затем по семейным обстоятельствам он переехал в Краснодарский край, и для нашей семьи снова остро встал квартирный вопрос. По доверенности, оформленной на мое имя, квартира была выставлена на продажу. Самостоятельно, без помощи риелторов, приходилось отвечать на вопросы покупателей о пластиковых стеклопакетах с тройным остеклением, межкомнатных дверях, раздельном санузле и прочее. Продавали 6 месяцев. За это время мной был взят потребительский кредит на гашение остатка ипотечного кредита, так как квартиру с обременением никто брать не желал, несмотря на массу вариантов перекредитования с привлечением материнского капитала, ипотечных кредитов в других банках и пр.
Второй вывод, которым хочу поделиться, — не опускайте руки, если вам банк отказал в кредите.
Обратившись за кредитом в разные банки, мне как пенсионеру, получающему среднестатистическую пенсию, было отказано по причине «плохая кредитная история» и следовало встречное предложение: «Исправим за определенную сумму денег». Уверенность в своей кредитной истории у меня была на 100%. И чтобы ещё раз удостовериться, я сделала запрос, кто и с какой целью запрашивал мою кредитную историю через Интернет. Ответ был очевиден: положительная кредитная история и масса запросов от коммерческих банков с целью (внимание!) не выдачи или одобрения кредита, а с пометкой «социологический опрос».
То есть мне как пенсионеру особо и не стремились выдать деньги, так что не теряйте надежду ни при каких обстоятельствах!
Деньги, взятые мной на погашение ипотеки за квартиру сына, были возвращены в банк после реализации квартиры за 1 250 тысяч рублей. Остаток средств стал первоначальным взносом для покупки квартиры в Краснодарском крае. К сожалению, сыну пришлось снова взять ипотечный кредит, но это уже совсем другая история. А ту квартиру купила внучка для любимой бабушки, несмотря на отсутствие евроремонта, балкона и плитки в ванной комнате.
Читайте также: Как, ничего не имея, купить квартиру в Питере. Реальная история молодой семьи.
Квартира сына в Краснодарском крае.
Жилье для дочери
Дочь использовала свои деньги от продажи родительской квартиры для первоначального взноса на покупку дома. Вместе с супругом они приобрели дом в ипотеку. С рождением второго ребенка планируют погасить ипотеку материнским капиталом и улучшить свои жилищные условия.
Возможно, кому-то покажется банальным мой рассказ, но это типичная ситуация в нашей жизни, из которой можно сделать только один, но главный жизненный вывод:
Инвестируйте в своих родителей — это беспроигрышный вариант: всегда помогут, поддержат, выручат.
Опубликовано 5 ноября, 2019 Обновлено 16 февраля, 2023 Пользователем admin