Скажите риэлтору: “Нет!”. Реальный опыт самостоятельной покупки квартиры в Москве

Дом, милый дом… Кто из нас не мечтает о своём жилье или ещё об одной квартирке “на старость”? Вот нужная сумма денег накоплена. И вы уже готовы к тому, чтобы стать обладателем заветных квадратных метров. Если с новостройкой всё более-менее ясно: приходите к застройщику, заключаете договор и квартира ваша. То покупка недвижимости на вторичном рынке заставляет задуматься об услугах профессионального риэлтора.

Можно ли обойтись без посредников в этом деле? Можно ли потратив чуть больше времени и сил, сэкономить приличную сумму на агентских услугах? Своей историей покупки квартиры без помощи риэлторов, поделилась с журналом Reconomica наша читательница, которая пожелала остаться неизвестной.

Не так страшен чёрт, как рисовало моё воображение

Это я о покупке квартиры в Москве самостоятельно, без посредников. Проживая и работая в столице шестой год, я даже не помышляла обзавестись в ней своим жильем по причине недосягаемых цен на оное. Зарплата у меня, работающей в государственном медицинском учреждении, не позволяла таким “шальным” мыслям приходить в голову. Квартиру я снимала на пару с коллегой за 17000 рублей с человека. Потолок моих мечтаний был “домик в деревне” или квартира на родине. Вот на эту мечту и копились в банке доллары.

Вот на эту мечту и копились в банке доллары.

Под лежачий доллар и “вода течёт”

И хорошо, что это были доллары, которые, даже “лежа без дела”, способны приносить ощутимую пользу своему обладателю. В памятном 2014 году, когда наш родной рубль “пал” перед долларом ниц, я тоже оказалась среди везунчиков, чьё благосостояние выросло в два раза.

Доллар имеет свойство периодически расти.

Тут, как говорится, сам Бог велел вложить получившуюся сумму, даже не скажу в недвижимость, а в себя, в свой комфорт, в свой статус. После Нового года было решено купить 1-комнатную квартиру, ориентируясь на имеющуюся у меня сумму в 4 500 000 рублей.

Этапы покупки недвижимости

Теперь об этапах.

Полезный сервис: Узнать онлайн, одобрит вам ли банк ипотеку.

То, что может сделать любой риэлтор, могу сделать и я

Ознакомившись с расценками различных риэлторов и агентств недвижимости, пришла к выводу, что их услуги я не могу себе позволить. Даже не потому, что дорого, а больше потому, что этот контингент у меня не вызывал абсолютно никакого доверия. Поэтому я в свободное время начала изучать предложения по продаже квартир на сайтах объявлений от частных лиц на вторичном рынке. Спустя месяц звонков и просмотров, подходящая 1-комнатная квартира была найдена.

Читайте также: Как купить квартиру, не переплатив. Подробная инструкция от опытного риэлтора.

По телефону выяснилось, что продаёт её молодая пара. При осмотре мне понравились и квартира, и сами молодые люди. Дежурная попытка скинуть цену не увенчалась успехом. Хозяева заговорили об авансе в 30000 рублей.

Изучив предварительно все нюансы на эту тему и распечатав вариант соглашения об авансе, приехала на сделку. Была удивлена, увидев на встрече риэлтора и юриста со стороны продавца. Юрист предоставил практически такой же вариант соглашения, как мой из интернета, который я изучила, задала вопросы, в итоге подписала и отдала деньги.

Функции вялого юноши-риэлтора (на встречу сей молодой человек умудрился явиться в дырявых носках, что сразу дисквалифицировало его в моих глазах) остались для меня непонятны, впрочем, так же, как и функции юриста.

Об альтернативной продаже и банковской ячейке

По неопытности мной была проигнорирована одна важная информация в объявлении — что квартира продаётся по альтернативной сделке с участием еще одного продавца уже другой квартиры, которую собирались купить “мои” молодожёны.

Передача денег происходила с помощью банковской ячейки.

Что это за схема, я узнала только на этапе внесения залога. Также и то, что передача денег произойдёт с помощью банковской ячейки. Признаюсь, не зная об этом абсолютно ничего, сначала испытала панику, мысленно предположив, что данная схема придумана специально для меня с целью запутать и выманить деньги. Немного отлегло от сердца, когда ознакомилась более подробно, опять же в интернете.

Какую информацию я смогла проверить

При очередной встрече мне на руки были переданы копии документов, согласно стандартному в таких случаях списку. Квартира во всех отношениях была “чистой” (без прописанных лиц, без долгов по коммунальным платежам). Конечно, я предполагала, что мне дали копии поддельных документов. Поэтому на сайте Росреестра я запросила выписку из ЕГРН на собственника квартиры. Забирала её лично почти через шесть дней после запроса. Этому документу, подтверждающему, что правообладатель именно мой продавец, я заставила себя поверить.

Ключ под подушку — лучший вариант, чтобы спать спокойно

Банк был выбран продавцом. За аренду ячейки заплатили поровну все участники сделки (сумма в районе 3000 рублей). Закладка денег в назначенный день прошла успешно.

Три ключа от ячейки были отданы второму продавцу квартиры. Об этом я жалела вплоть до получения документов на квартиру, ведь имела право оставить их у себя и не нервничать лишний раз.

Купля-продажа состоялась

Итак, договор купли-продажи был подписан между мной и “моим” продавцом, и ещё один договор — между “моим” и вторым продавцами. Осталось зарегистрировать сделку в Росреестре, а затем получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выдачу которого отменили в 2016 году.

С 15 июля 2016 года в России отменены Свидетельства о праве собственности на недвижимость. На смену им пришли Выписки из ЕГРН.

Во время всех наших встреч риэлтор, как тень отца Гамлета, маячил за спиной у “моей” пары. На мой взгляд, толку от него было мало, да и сами наниматели в какой-то момент “спустили на него собак” за то, что ему “непонятно, за что платят деньги” (как выяснилось позже, его услуги стоили 50000 рублей, и эти деньги дожидались его в той же банковской ячейке).

Счастливый конец мучительных переживаний

Походом в Росреестр я собиралась заняться сама. Но “мой” продавец для этих целей нанял посредническую фирму, занимающуюся помощью в оформлении таких документов в кратчайшие сроки. Хотя участвовать в оплате их услуг я отказалась, необходимость самой посетить Росреестр отпала. С этого момента пошли мучительные дни ожиданий звонка с приглашением в посредническую фирму для получения вожделенного свидетельства на квартиру. Этот момент настал через две недели. Я получила на руки аккуратную папку и в ней Свидетельство на квартиру. Ура! Я с квартирой! Меня не кинули? Разве такое возможно в Москве? Не верилось, но факт — есть факт.

Редакция рекомендует: Хотите взять ипотеку? 7 золотых правил заемщика, которые помогут сэкономить

Эпилог

Скорее рано, чем поздно, у меня в планах оставить это “гиблое” дело (подразумеваю работу в Москве) и переехать всё-таки “ближе к земле”. И мне предстоит провернуть сделку уже по продаже квартиры. Мой небольшой опыт даёт мне право думать, что это будет сделать не проще, чем купить.