Как сельская учительница смогла купить квартиру в Казани. Берём себе на заметку

Покупка квартиры для нас сегодня — это очень трудный, а для многих неподъемный процесс. Обзавестись собственным жильем стало очень сложно, низкие зарплаты не позволяют купить жилплощадь за наличку. Или придется для этого копить долгие годы, но всем хочется жизнь здесь и сейчас, поэтому ипотечная программа в наши дни процветает.

Сегодня нашу редакцию посетила обычная сельская учительница, Нина Васильевна. Эта женщина с непростой судьбой, но с сильным, волевым характером смогла поднять на ноги единственную дочь практически в одиночку: воспитала, дала ей престижное образование и купила квартиру в Казани. Именно о покупке квартиры Нина Васильевна решила рассказала журналу Reconomica подробнее, а в заключение своего рассказа дала полезные наставления всем читателям и будущим собственникам квартир.

Предыстория

Меня зовут Нина Васильевна, мне 59 лет. Живу в сельской местности, имею свое хозяйство. Являюсь владелицей однокомнатной квартиры в городе Казани.

После определенных трагических обстоятельств в моей жизни я, будучи беременной, ушла от мужа. Оставила наш дом, который мы построили вместе, работу в школе, друзей и подруг.

Я уехала жить к родителям в деревню в свои неполные 34 года без гроша в кармане. Муж приезжал, звал обратно, но я решила, что не могу больше жить с этим человеком.

Обустроилась у родителей. Нашла работу в соседнем селе. После рождения ребенка позвали работать в школу в родной деревне, конечно же, я согласилась. Когда моей малышке было 2 месяца я вышла на работу. Вскоре родителей не стало, мы жили втроем: я, дочка и брат отца.

Пришли известия: муж умер, и будет делёж дома, который после его смерти делится на 4-х: меня, дочку и на родителей мужа. Выставили дом на продажу.

Объявление висело около 3-х лет, никто не хотел покупать наш дом. Когда дочке исполнилось 18 лет (О,чудо!), нашлись покупатели: многодетная семья, трое детей. Итак, дом продали за 600 тысяч рублей, из них 100 тысяч отдали родителям мужа.

Наша жизнь и мои накопления

Пенсию дяди (брат отца, на тот момент ему было 79 лет) мы тратили на покупку еды, а также на его личные нужды (лекарства, подгузники, одежда).

На работе я получала в среднем 26 тысяч рублей. Свою заработную плату я хранила на зарплатной карте Сбербанка, снимала только по необходимости. В основном около 10 тысяч в месяц я снимала, остальное копилось и благополучно тратилось на крупные покупки (телевизор, диван, холодильник, морозильник и т.д.).

Мы не жили бедно, не экономили. Единственное, мы никогда не ездили отдыхать в базы отдыха или на море и даже не задумывались об этом. Дочь на тот момент закончила школу и уехала учиться в город Казань. Жила в общежитии, на питание и на проезд я ей давала 1 000-1 500 рублей в неделю. Перед учебным годом всегда покупали себе одежду: мне, чтобы ходить на работу (в школе учителя тоже хотят красиво одеваться!), дочке в университет.

Я сельский учитель с приличным стажем работы, поэтому в 49 лет начала получать пенсию по выслуге, в размере 11 тысяч рублей. Открыла специальный пополняемый вклад, деньги автоматически попадали туда. Так за 3 года накопилось порядка 400 тысяч рублей.

Покупка первой квартиры

После продажи нашего общего с мужем дома на руках у меня появилась сумма 500 тысяч рублей. Были мысли обновить деревенский дом или построить новый. Но я решила вложиться в приобретение квартиры в районном центре, в мечтах верила, что дочь после окончания университета вернется работать туда, и будем жить с ней в приобретенной квартире.

Посмотрев варианты, мы остановились на двухкомнатной квартире, площадью 52 квадратных метра, которая находилась на 4 этаже 5-этажного дома. Стоила тогда квартира (это 2013 год) 1 050 000 рублей. Купили жилплощадь за наличные: 500 тыс. (от продажи дома) + 400 тыс. (накопленные пенсионные отчисления) + 80 тыс. (выпросила долг, который не отдавали 3 года!) + 70 тыс. (деньги с зарплатной карты).

Еще осталось немного денег на простенький ремонт (поменяли линолеум, небольшой косметический ремонт в ванной, замена унитаза).В этой квартире на протяжении двух лет жила племянница с двумя детьми, платила только квартплату.

Читайте также: Где взять денег, чтобы купить квартиру в Египте? Продайте что-нибудь в России!

Решение о покупке квартиры в Казани

В 2015 году дочь закончила учебу в университете, а жить в городе было негде (в районный центр приехать работать, конечно же, она отказалась, уровень жизни и зарплат совсем иной, чем в крупном городе). Решили продать квартиру и купить что-нибудь в Казани.

Племянница, которая жила в нашей квартире, вновь сошлась с мужем, они согласились купить эту нашу квартиру. Продали мы ее за 1 300 000 рублей.

Было много вариантов, как потратить эти деньги:

• купить комнату в общежитии, остальные деньги пустить на ремонт дома в деревне;
• купить гостинку;
• купить полноценную квартиру в ипотеку.

Поиски подходящей жилплощади

Остановились на комнате. Начали искать, ездить, смотреть. Я очень была удивлена, что в городе есть такие грязные общежития, без ремонта, с дворами, где ужасные ямы на дорогах. Войдя в один из домов, увидели два коридора, на одном из которых сидели мужики в трусах и курили сигареты. Я сразу сказала дочери: «Здесь мы точно не купим комнату!».

Поиски продолжались примерно неделю: мы объездили весь город в поисках лучших условий. Сами по себе комнаты были неплохие, с хорошим ремонтом. Но сам факт того, что придется жить с соседями, ходить с ними в один туалет, душ, готовить в общей кухне, — нет, такого своей единственной любимой дочери я пожелать не могла.

И вот мы находим гостинку на 1 этаже панельного 9-этажного дома, с новым ремонтом, недорогую! Просто прелесть!  Как нам объяснил продавец, это бывшая 5-комнатная квартира, они ее выкупили и сделали отдельные комнаты-гостинки, сделав на балконе сан.узел и душевую кабину. Мы, деревенские люди, ничего не знающие о законах и недвижимости, были несказанно рады такому выгодному предложению и побежали отдавать задаток продавцу, он просил 50 000 рублей.

Также читайте: История покупки квартиры в ипотеку через Россельхозбанк.

Мы прибыли в банк только под вечер и не успели, время было 19:00, и банк только-только закрылся. Не беда! – решили мы с дочерью и договорились о задатке 15 000 рублей (это все деньги, которые были на тот момент на карте Сбербанка).

На следующий день, переспав с мыслью об этой покупке, мы решили проконсультироваться с тетей, которая уже много лет жила в городе, и у нее был опыт приобретения недвижимости.

Услышав нашу историю, она сказала, что приобретать долю в 5-комнатной квартире очень сомнительная затея, и принялась нас отговаривать.

Перешерстив интернет, читала очень много негативных отзывов:

• что продать потом такую недвижимость трудно, нужно согласие всех собственников квартиры (да и кто купит долю то!),
• некоторых владельцев вообще в судебном порядке обязали вернуть квартире первоначальный вид, убрав все унитазы и душевые кабины, так как вентиляция не выдерживает.

Стало страшно! Позвонили продавцу, он нас уговаривал купить, сказал, что у них все посчитано и перечитано, проблем не будет. Но мы все-таки отказали, задаток он нам вернул в размере 10 000 рублей, 5 000 оставил себе с фразой: «Я столько времени на вас потратил!».

Хорошая квартира, но в ипотеку

Следующий наш шаг: решение купить квартиру в ипотеку стоимостью до 2-х млн рублей. Объявлений было немного, мы просмотрели около 10 вариантов, осталось выбрать из трех:

1. Вариант №1 — 1 этаж, 30 м2, без ремонта, 5-этажный дом без лифта (хрущевка), до остановки транспорта 8 минут, до метро 1,5 км, рядом продуктовые магазины, аптеки. Стоимость 1 950 000 руб.;
2. Вариант №2 — 8 этаж, 22 м2, с евроремонтом, 9-этажный панельный дом, до метро, автобусной и трамвайной остановки идти 5 минут, рядом магазины и аптеки. Стоимость 1 800 000 руб.;
3. Вариант №3 — 9 этаж, 27 м2, без ремонта, 9-этажный кирпичный дом 2001 года постройки, до автобусной остановки 10 минут, до метро 15 минут, магазинов и аптек рядом нет, до них надо идти около 10-12 минут. Стоимость 1 970 000 руб.

Читайте: 4 года нашего ипотечного марафона. Реальный опыт покупки квартиры в ипотеку.

Остановились на третьем варианте, хоть он и самый дорогой, но качество, красивый чистый подъезд, зеленый двор сделали свое дело.

Приобрели квартиру за 1 970 000 рублей. Из них: 1 300 000 руб. (проданная квартира в районном центре) + 300 000 руб. (пенсионные накопления) + 70 000 руб. (накопления на зарплатной карте) + 400 000 руб. (ипотека).

После покупки квартиры мы поехали на мебельный рынок, купили шкаф, диван-книжку, стол и стулья. От хозяев осталось кресло, старый холодильник и газовая плита.

Дочка поступила в магистратуру, ей дали общежитие. Квартиру мы решили сдавать. Сдавали недорого, так как квартира была без ремонта, за 9 тысяч + коммунальные услуги. Этими деньгами погашали ипотеку. Дочь нашла подработку мерчендайзером за 12 000 рублей, зарплату она копила на ремонт в квартире. На жизнь я так же ей давала 1 500 рублей в неделю.

Так, через год после приобретения квартиры провели там ремонт, накупили новую бытовую технику и докупили мебель, дочь начала жить в квартире с молодым человеком (сейчас они женаты, и у них ребенок), они стали платить за ипотеку сами.

Неприятная ситуация с ипотекой

Подавала заявку на приобретение вторичного жилья в ипотеку в два банка: АК БАРС и СБЕРБАНК. В АК БАРСЕ предложили ставку 13,5%, в сбербанке — 13%. Взяли ипотеку в Сбербанке: 400 тысяч рублей на 6 лет, ежемесячный платеж составил 8 138 рублей.

Мне, работающей женщине предпенсионного возраста, в 54 года, одобрили ипотеку на 900 000 рублей под 13% годовых (как говорили они). Вникать в договор и искать другие варианты я не стала. Только получив договор, изучая его дома, я увидела, что, так называемые «13%», это на самом деле «13,98%». Обидно.

Каждый год надо страховать жизнь на 5 тысяч рублей. Когда на следующий год я пошла в отделение банка застраховать свою жизнь, мне сказали, что пенсионеров не можем страховать (очень странно), и процент ипотеки увеличится на 1%, т.е. не 13,98% а 14,98%. Ну ладно, что поделаешь.

Месяц назад мы выплатили ипотеку, погасили досрочно, и в справке банка написано: 16,1%. Получается, я брала ипотеку в сбербанке под 13% годовых, по факту платила 16,1%.

Я не виню банк, и разбираться с этим нет ни сил, ни желания. Виновата сама, так как не вникала в суть ипотечного договора.

Читайте также: 8 способов бесплатно (или почти бесплатно) получить квартиру от государства.

Выводы и пожелания

1. Желании купить квартиру в ипотеку берите на перспективу, т.е. посчитайте, сможете ли вы через 5-7 лет ужиться в ней (рождение детей, перевоз немощных родителей и т.д.). Платить ипотеку придется долго, и за это время может многое измениться.
2. Исследуйте рынок недвижимости, бывают хорошие акции на новостройки от застройщиков.
3. Подавайте заявку на одобрение ипотеки в разные банки.
4. Изучайте ипотечный договор от А до Я. Не бойтесь задавать вопросы, если что-то не поняли.

Всем желаю выгодно приобрести свое жилье, надеюсь, мои грабли кому-то помогут!

Опубликовано 29 октября, 2019 Обновлено 29 октября, 2019 Пользователем Светлана Кулай