Как приобрести квартиру, не влезая в долги на десятилетия. Рабочая схема от жительницы Екатеринбурга

Покупка квартиры — проблема, которая затрагивает огромный слой населения. Считается, что без помощи родителей не обойтись, ведь нужно копить на жилье, а вместе с тем где-то жить. Зарплата большинства наших сограждан этого не позволяет, и каждый выбирает свой путь приобретения квартиры.

Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Римма из Екатеринбурга, разработала свою схему покупки жилья, благодаря которой ей удалось стать счастливой обладательницей квартиры в городе-миллионнике. Читайте, возможно и вам подойдет такой вариант!

Небольшая предыстория

Меня зовут Римма. На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.

Но так было не всегда, раньше я жила в маленьком городе в республике Башкортостан и всегда хотела уехать в город-миллионник, благодаря родителям мне это удалось. После школы я поступила в педагогический университет в Екатеринбурге. В этот город я влюбилась и захотела остаться здесь жить, однако, столкнувшись с реальностью, поняла, что сделать это будет совсем непросто.

Увидев стоимость квартир, я поняла, что накопить на свое жилье, имея зарплату учителя, сложно, я бы даже сказала, невозможно. Я люблю детей и считала профессию учителя своим призванием, но увы…

Реальность такова, что пришлось выбирать между любимым делом и работой, приносящей неплохие деньги. Так я стала менеджером в крупном банке, моя зарплата была в районе 60 тысяч рублей.

Итак, я начала копить деньги на квартиру.

девушка

На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.

Первоначальный план

Для быстрого достижения своей цели я решила избавиться от самой крупной статьи расходов — съем квартиры (16 тысяч рублей). Но сделать это было сложно, так как после окончания бакалавриата студент должен покинуть общежитие. Я знала, что так не положено, но по окончанию обучения в институте пошла к коменданту и попросила оставить меня пожить в общежитии еще пару лет, на что он согласился за оплату 500 рублей в месяц.

Ипотека

Таким образом, мои расходы были такими:

  1. Общежитие — 500 рублей.
  2. Питание и другие необходимые товары — 10 000 рублей.
  3. Тренажерный зал — 1 500 руб.
  4. Прочие — 3 000 рублей (в основном сюда входили развлечения).

Итого: 15 000 рублей

Я могла себе позволить откладывать 45 000 рублей в месяц, сумму вносила на депозит под 6,02 % годовых, без права частичного снятия. Ставка была довольно выгодная на тот момент, так как банки предлагали от 4 % годовых.

По этой схеме я накопила 557 617 рублей за год и начала уже рассматривать варианты ипотеки. Конечно, меня очень смущала переплата огромных процентов и суммы страхования, которая для ипотеки была обязательным условием.

И тогда коллеги подсказали мне выход из этой ситуации, а именно рассказали о программе долевого строительства.

Читайте также: Екатеринбург — третий город России по размеру зарплаты. Как живут на Урале?

Однокомнатная квартира в родном городе

Однокомнатная квартира в родном городе стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей.

Подводные камни долевого строительства

Долевое строительство — инвестиционная деятельность, при которой участники долевого строительства (покупатели квартир) заключают договор с застройщиком и вкладывают денежные средства в строительство объектов недвижимости. На деле это выглядит так, компания-застройщик приобретает участок земли. Дольщики, желающие приобрести жилые метры, подписывают договор на выгодных условиях, после чего делают взносы: полную сумму, либо берут рассрочку.

Что важно, дольщики не платят проценты! Эта схема меня привлекла, так как выгода весьма ощутима. Но на деле все оказалось не так просто.

В этой сфере процветает мошенничество, и договор может быть составлен очень хитро. Например, документ говорит о том, что до полной постройки объекта все права принадлежат застройщику, а дольщики будут иметь на него права только после сдачи дома. Еще один момент — это сроки сдачи, они не указываются, то есть дом может строиться десятилетиями, а деньги свои вы вернуть не можете. Это только те схемы, которые известные мне, наверняка их намного больше.

К слову, у меня достаточно знакомых, которые попались в эту ловушку и остались ни с чем.

Выход из ситуации

Мне очень хотелось купить квартиру в Екатеринбурге, я начала изучать фирмы, которые предлагают участие в долевом строительстве. Оказалось, таких застройщиков несколько десятков. Те из них, кто себя хорошо зарекомендовал, имели очень высокий ценник, предложения новичков на рынке стоили намного дешевле, но и доверия к ним, соответственно, не было. Мои родители подсказали мне выход.

Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру. Правдивая история о покупке стройварианта.

Покупка квартиры в родном городе

В моем родном городе есть надежный застройщик, он уже много лет занимается строительством и все новостройки в городе — его проекты. Естественно, такой фирме невыгодно марать имя мошенническими схемами. Я решила обратиться к ним, договор был составлен на выгодных для меня условиях.

санузел

Эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей, рассчитали платеж 25 000 на 3 года + 500 000 тысяч рублей, которые я накопила. Мне удалось выплатить всю сумму за 2 года, дом был сдан, и я стала счастливым обладателем квартиры.

Но на этом весь путь не закончился, так как мне нужно было жилье в Екатеринбурге, эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей. Продала дороже, чем купила, так как жилье было достроено, а значит, для покупателей риска покупки уже не было. Можно было продать еще дороже, но я была ограничена по времени, нужно было выходить на работу и съезжать из общежития.

Поиск квартиры в Екатеринбурге

Итак, на руках у меня полтора миллиона рублей, сумма для такого города, как Екатеринбург, небольшая, купить квартиру в новостройке мне не светило, я их даже не рассматривала.

Стала изучать вторичный рынок, но и здесь было немного предложений по моему бюджету. В общем, поиск жилья — дело трудное.

Оказалось, мошенников хватает и здесь — у одних неверно оформлены документы, у других сделана перепланировка в квартире, а разрешения на нее не получено. Я бы рекомендовала обратиться за помощью к юристам для изучения документов и сопровождения сделки, потому что очень много нюансов, которые потом могут выйти вам боком. Мне юрист обошелся в 30 тысяч рублей, зато я была уверена в том, что все будет в порядке.

Читайте также: Как купить в России квартиру, получая среднюю зарплату? Вывод: почти никак.

квартира

В общем, поиск жилья — дело трудное.

Остановилась я на стареньком доме 1980 года: однокомнатная квартира 34 кв. м стоимостью 1 млн. 850 тыс. руб., с неплохим ремонтом, что важно, так как вкладываться в ремонт не хотелось и дополнительных денег на это не было.

Недостающую сумму в 350 тыс. руб. я взяла в кредит. Расчет был следующий:

  • срок кредита — 24 мес.;
  • ставка — 14 %;
  • ежемесячный платеж — 16 800 рублей;
  • сумма переплаты — 53 300 рублей.

Я вносила по 30-40 тыс. ежемесячно, поэтому погасила кредит досрочно, примерно за год, таким образом переплата по кредиту составила около 25 000 тысяч.

Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.

я

На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме.

Итог

Схема покупки получилась витиеватая, многое пришлось изучить и просчитать, но в итоге я получила квартиру в Екатеринбурге за 3 года плюс приятный бонус в 100 тысяч рублей с продажи первой квартиры.

На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме, но уже не так ужимаю себя в ежемесячных расходах, ведь теперь у меня есть где жить.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Как приобрести квартиру, не влезая в долги на десятилетия. Рабочая схема от жительницы Екатеринбурга

  1. Андрей says

    Может быть я что-то упустил, но я не понял, купить квартиру за 1000400 руб в новом построенном доме, затем продать, чтобы купить за 1000800 с лишним рублей в старом доме однокомнатную, а смысл?

    • Евгений says

      В разных городах. Первую квартиру купила и продала в родном городе, а вторую купила в Екатеринбурге.

  2. Алексей says

    Зарплата в 60000 рублей – у банковского служащего? Вот для чего Вам кредитные истории нужны!

  3. NoName says

    Зарплату в 60 000 найти выпускнику в Москве не реально, что говорить о Екатеринбурге?
    Остаться после учебы в общежитии не возможно. В них студентам то мест не хватает.
    Очевидно, что история – ложь.

    • Olga says

      а еще девушка не одевалась, не болела и вообще ни каких трат не было. Дооооо

  4. Вера says

    Девушка, похоже, не понимает, что квартиру в новостройке даже при покупке ее с отделкой все равно потом придется ремонтировать. Отделка, как правило, бывает бутафорская. На вторичке в этом плане квартира с ремонтом уже обихожена и сделано все, что нужно для комфортного проживания.

  5. Olga says

    3 года назад зп 60 тыс у выпускника вуза в Екатеринбурге? Хахаха
    Такую зп не все специалисты с опытом имели. Реальная зп выпускника, без опыта работы в 2017 году – 30к максимум в банке.
    Даже сейчас, в 2020, знакомый айтишник с опытом работы 10 лет, в Сбере в Екатеринбурге получает 60к на руки. Главбух не в каждой фирме получает 60 тыс.
    Комендант пустил за 500 рублей жить на 2 года? Еще смешнее. Мало того, что это не реально, дак еще и цена сказочная. Стал бы он за 500р идти на должностное преступление, грозящее увольнением.

  6. Сказочник says

    Сказочница. И по зарплате и про проценты якобы за год накопила 500 штук с 6%. Вот это сказочница. Чтобы накопить за год в банке 500 штук прибыли знаешь скока нужно вложить??? да еще под жалкие 6%

  7. Алексей Ребецкий says

    Да я тож читаю и удивляюсь 60000 банковский работник. у нас в среднем по городу 35000. мне интересны ее расчеты из этой суммы, при условии что общага в аренду 7000-8000. Вопрос сможет она схему провернуть такую, хотя сможет…смотрю детишек то нет.

  8. Сережа says

    Ну так бы и написала, – работала риэлтором. Кинула +100500 лохов и купила себе хату!

  9. Виктор says

    Интересно, кем девушка работала в столь ранние годы что могла 45к откладывать на ипотеку?При зарплатах в замкадье на уровне 20-30к, возможность откладывать 45к выглядит как роскошь, и я бы на её месте(если статья правдивая, а я в этом очень сомневаюсь) не лез бы разве что в экспресс займы, а так откладывая 45к она может быстро ипотеку выплатить без всяких схем.

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *