Покупка квартиры — проблема, которая затрагивает огромный слой населения. Считается, что без помощи родителей не обойтись, ведь нужно копить на жилье, а вместе с тем где-то жить. Зарплата большинства наших сограждан этого не позволяет, и каждый выбирает свой путь приобретения квартиры.
Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Римма из Екатеринбурга, разработала свою схему покупки жилья, благодаря которой ей удалось стать счастливой обладательницей квартиры в городе-миллионнике. Читайте, возможно и вам подойдет такой вариант!
Содержание материала
Небольшая предыстория
Меня зовут Римма. На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.
Но так было не всегда, раньше я жила в маленьком городе в республике Башкортостан и всегда хотела уехать в город-миллионник, благодаря родителям мне это удалось. После школы я поступила в педагогический университет в Екатеринбурге. В этот город я влюбилась и захотела остаться здесь жить, однако, столкнувшись с реальностью, поняла, что сделать это будет совсем непросто.
Увидев стоимость квартир, я поняла, что накопить на свое жилье, имея зарплату учителя, сложно, я бы даже сказала, невозможно. Я люблю детей и считала профессию учителя своим призванием, но увы…
Реальность такова, что пришлось выбирать между любимым делом и работой, приносящей неплохие деньги. Так я стала менеджером в крупном банке, моя зарплата была в районе 60 тысяч рублей.
Итак, я начала копить деньги на квартиру.
На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.
Первоначальный план
Для быстрого достижения своей цели я решила избавиться от самой крупной статьи расходов — съем квартиры (16 тысяч рублей). Но сделать это было сложно, так как после окончания бакалавриата студент должен покинуть общежитие. Я знала, что так не положено, но по окончанию обучения в институте пошла к коменданту и попросила оставить меня пожить в общежитии еще пару лет, на что он согласился за оплату 500 рублей в месяц.
Ипотека
Таким образом, мои расходы были такими:
- Общежитие — 500 рублей.
- Питание и другие необходимые товары — 10 000 рублей.
- Тренажерный зал — 1 500 руб.
- Прочие — 3 000 рублей (в основном сюда входили развлечения).
Итого: 15 000 рублей
Я могла себе позволить откладывать 45 000 рублей в месяц, сумму вносила на депозит под 6,02 % годовых, без права частичного снятия. Ставка была довольно выгодная на тот момент, так как банки предлагали от 4 % годовых.
По этой схеме я накопила 557 617 рублей за год и начала уже рассматривать варианты ипотеки. Конечно, меня очень смущала переплата огромных процентов и суммы страхования, которая для ипотеки была обязательным условием.
И тогда коллеги подсказали мне выход из этой ситуации, а именно рассказали о программе долевого строительства.
Читайте также: Екатеринбург — третий город России по размеру зарплаты. Как живут на Урале?
Однокомнатная квартира в родном городе стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей.
Подводные камни долевого строительства
Долевое строительство — инвестиционная деятельность, при которой участники долевого строительства (покупатели квартир) заключают договор с застройщиком и вкладывают денежные средства в строительство объектов недвижимости. На деле это выглядит так, компания-застройщик приобретает участок земли. Дольщики, желающие приобрести жилые метры, подписывают договор на выгодных условиях, после чего делают взносы: полную сумму, либо берут рассрочку.
Что важно, дольщики не платят проценты! Эта схема меня привлекла, так как выгода весьма ощутима. Но на деле все оказалось не так просто.
В этой сфере процветает мошенничество, и договор может быть составлен очень хитро. Например, документ говорит о том, что до полной постройки объекта все права принадлежат застройщику, а дольщики будут иметь на него права только после сдачи дома. Еще один момент — это сроки сдачи, они не указываются, то есть дом может строиться десятилетиями, а деньги свои вы вернуть не можете. Это только те схемы, которые известные мне, наверняка их намного больше.
К слову, у меня достаточно знакомых, которые попались в эту ловушку и остались ни с чем.
Выход из ситуации
Мне очень хотелось купить квартиру в Екатеринбурге, я начала изучать фирмы, которые предлагают участие в долевом строительстве. Оказалось, таких застройщиков несколько десятков. Те из них, кто себя хорошо зарекомендовал, имели очень высокий ценник, предложения новичков на рынке стоили намного дешевле, но и доверия к ним, соответственно, не было. Мои родители подсказали мне выход.
Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру. Правдивая история о покупке стройварианта.
Покупка квартиры в родном городе
В моем родном городе есть надежный застройщик, он уже много лет занимается строительством и все новостройки в городе — его проекты. Естественно, такой фирме невыгодно марать имя мошенническими схемами. Я решила обратиться к ним, договор был составлен на выгодных для меня условиях.
Эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей.
Однокомнатная квартира стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей, рассчитали платеж 25 000 на 3 года + 500 000 тысяч рублей, которые я накопила. Мне удалось выплатить всю сумму за 2 года, дом был сдан, и я стала счастливым обладателем квартиры.
Но на этом весь путь не закончился, так как мне нужно было жилье в Екатеринбурге, эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей. Продала дороже, чем купила, так как жилье было достроено, а значит, для покупателей риска покупки уже не было. Можно было продать еще дороже, но я была ограничена по времени, нужно было выходить на работу и съезжать из общежития.
Поиск квартиры в Екатеринбурге
Итак, на руках у меня полтора миллиона рублей, сумма для такого города, как Екатеринбург, небольшая, купить квартиру в новостройке мне не светило, я их даже не рассматривала.
Стала изучать вторичный рынок, но и здесь было немного предложений по моему бюджету. В общем, поиск жилья — дело трудное.
Оказалось, мошенников хватает и здесь — у одних неверно оформлены документы, у других сделана перепланировка в квартире, а разрешения на нее не получено. Я бы рекомендовала обратиться за помощью к юристам для изучения документов и сопровождения сделки, потому что очень много нюансов, которые потом могут выйти вам боком. Мне юрист обошелся в 30 тысяч рублей, зато я была уверена в том, что все будет в порядке.
Читайте также: Как купить в России квартиру, получая среднюю зарплату? Вывод: почти никак.
В общем, поиск жилья — дело трудное.
Остановилась я на стареньком доме 1980 года: однокомнатная квартира 34 кв. м стоимостью 1 млн. 850 тыс. руб., с неплохим ремонтом, что важно, так как вкладываться в ремонт не хотелось и дополнительных денег на это не было.
Недостающую сумму в 350 тыс. руб. я взяла в кредит. Расчет был следующий:
- срок кредита — 24 мес.;
- ставка — 14 %;
- ежемесячный платеж — 16 800 рублей;
- сумма переплаты — 53 300 рублей.
Я вносила по 30-40 тыс. ежемесячно, поэтому погасила кредит досрочно, примерно за год, таким образом переплата по кредиту составила около 25 000 тысяч.
Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.
На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме.
Итог
Схема покупки получилась витиеватая, многое пришлось изучить и просчитать, но в итоге я получила квартиру в Екатеринбурге за 3 года плюс приятный бонус в 100 тысяч рублей с продажи первой квартиры.
На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме, но уже не так ужимаю себя в ежемесячных расходах, ведь теперь у меня есть где жить.
Опубликовано 22 февраля, 2020 Обновлено 22 февраля, 2020 Пользователем Ирина Грозина
Может быть я что-то упустил, но я не понял, купить квартиру за 1000400 руб в новом построенном доме, затем продать, чтобы купить за 1000800 с лишним рублей в старом доме однокомнатную, а смысл?
В разных городах. Первую квартиру купила и продала в родном городе, а вторую купила в Екатеринбурге.
Зарплата в 60000 рублей — у банковского служащего? Вот для чего Вам кредитные истории нужны!
Зарплату в 60 000 найти выпускнику в Москве не реально, что говорить о Екатеринбурге?
Остаться после учебы в общежитии не возможно. В них студентам то мест не хватает.
Очевидно, что история — ложь.
А налог с продажи квартиры вы не забыли?)
а еще девушка не одевалась, не болела и вообще ни каких трат не было. Дооооо
Девушка, похоже, не понимает, что квартиру в новостройке даже при покупке ее с отделкой все равно потом придется ремонтировать. Отделка, как правило, бывает бутафорская. На вторичке в этом плане квартира с ремонтом уже обихожена и сделано все, что нужно для комфортного проживания.
3 года назад зп 60 тыс у выпускника вуза в Екатеринбурге? Хахаха
Такую зп не все специалисты с опытом имели. Реальная зп выпускника, без опыта работы в 2017 году — 30к максимум в банке.
Даже сейчас, в 2020, знакомый айтишник с опытом работы 10 лет, в Сбере в Екатеринбурге получает 60к на руки. Главбух не в каждой фирме получает 60 тыс.
Комендант пустил за 500 рублей жить на 2 года? Еще смешнее. Мало того, что это не реально, дак еще и цена сказочная. Стал бы он за 500р идти на должностное преступление, грозящее увольнением.
не, вы не догоняете о главном ! она за одежду , жильё в общаге и прочие радости кое — чем ещё подмахивая расплачивалась. Соображать же надо! об этом не напишут.! А когда есть спонсоры, то и бабосы естественно проще копить на что угодно и где угодно…..
Сказочница. И по зарплате и про проценты якобы за год накопила 500 штук с 6%. Вот это сказочница. Чтобы накопить за год в банке 500 штук прибыли знаешь скока нужно вложить??? да еще под жалкие 6%
Да я тож читаю и удивляюсь 60000 банковский работник. у нас в среднем по городу 35000. мне интересны ее расчеты из этой суммы, при условии что общага в аренду 7000-8000. Вопрос сможет она схему провернуть такую, хотя сможет…смотрю детишек то нет.
Ну так бы и написала, — работала риэлтором. Кинула +100500 лохов и купила себе хату!
Интересно, кем девушка работала в столь ранние годы что могла 45к откладывать на ипотеку?При зарплатах в замкадье на уровне 20-30к, возможность откладывать 45к выглядит как роскошь, и я бы на её месте(если статья правдивая, а я в этом очень сомневаюсь) не лез бы разве что в экспресс займы, а так откладывая 45к она может быстро ипотеку выплатить без всяких схем.
Кем — по первой древнейшей.
и работала на дому еще поди, что сказки сочинять
Молодец девчонка.
Статья своего названия не оправдывает. Можно было бросить читать сразу после того, как она устроилась на работу с зарплатой 60 тыс. Та-та-та-там! С такой зарплатой можно не только квартиру купить, и на сухарях и воде сидеть не обязательно.
Н
А
С
О
С
А
Л
А
Не понял, а как с учительским образованием можно устроиться в банк? На какую должность?