Как приобрести квартиру, не влезая в долги на десятилетия. Рабочая схема от жительницы Екатеринбурга

Покупка квартиры — проблема, которая затрагивает огромный слой населения. Считается, что без помощи родителей не обойтись, ведь нужно копить на жилье, а вместе с тем где-то жить. Зарплата большинства наших сограждан этого не позволяет, и каждый выбирает свой путь приобретения квартиры.

Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Римма из Екатеринбурга, разработала свою схему покупки жилья, благодаря которой ей удалось стать счастливой обладательницей квартиры в городе-миллионнике. Читайте, возможно и вам подойдет такой вариант!

Небольшая предыстория

Меня зовут Римма. На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.

Но так было не всегда, раньше я жила в маленьком городе в республике Башкортостан и всегда хотела уехать в город-миллионник, благодаря родителям мне это удалось. После школы я поступила в педагогический университет в Екатеринбурге. В этот город я влюбилась и захотела остаться здесь жить, однако, столкнувшись с реальностью, поняла, что сделать это будет совсем непросто.

Увидев стоимость квартир, я поняла, что накопить на свое жилье, имея зарплату учителя, сложно, я бы даже сказала, невозможно. Я люблю детей и считала профессию учителя своим призванием, но увы…

Реальность такова, что пришлось выбирать между любимым делом и работой, приносящей неплохие деньги. Так я стала менеджером в крупном банке, моя зарплата была в районе 60 тысяч рублей.

Итак, я начала копить деньги на квартиру.

девушка

На сегодняшний день я проживаю в Екатеринбурге.

Первоначальный план

Для быстрого достижения своей цели я решила избавиться от самой крупной статьи расходов — съем квартиры (16 тысяч рублей). Но сделать это было сложно, так как после окончания бакалавриата студент должен покинуть общежитие. Я знала, что так не положено, но по окончанию обучения в институте пошла к коменданту и попросила оставить меня пожить в общежитии еще пару лет, на что он согласился за оплату 500 рублей в месяц.

Ипотека

Таким образом, мои расходы были такими:

  1. Общежитие — 500 рублей.
  2. Питание и другие необходимые товары — 10 000 рублей.
  3. Тренажерный зал — 1 500 руб.
  4. Прочие — 3 000 рублей (в основном сюда входили развлечения).

Итого: 15 000 рублей

Я могла себе позволить откладывать 45 000 рублей в месяц, сумму вносила на депозит под 6,02 % годовых, без права частичного снятия. Ставка была довольно выгодная на тот момент, так как банки предлагали от 4 % годовых.

По этой схеме я накопила 557 617 рублей за год и начала уже рассматривать варианты ипотеки. Конечно, меня очень смущала переплата огромных процентов и суммы страхования, которая для ипотеки была обязательным условием.

И тогда коллеги подсказали мне выход из этой ситуации, а именно рассказали о программе долевого строительства.

Читайте также: Екатеринбург — третий город России по размеру зарплаты. Как живут на Урале?

Однокомнатная квартира в родном городе

Однокомнатная квартира в родном городе стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей.

Подводные камни долевого строительства

Долевое строительство — инвестиционная деятельность, при которой участники долевого строительства (покупатели квартир) заключают договор с застройщиком и вкладывают денежные средства в строительство объектов недвижимости. На деле это выглядит так, компания-застройщик приобретает участок земли. Дольщики, желающие приобрести жилые метры, подписывают договор на выгодных условиях, после чего делают взносы: полную сумму, либо берут рассрочку.

Что важно, дольщики не платят проценты! Эта схема меня привлекла, так как выгода весьма ощутима. Но на деле все оказалось не так просто.

В этой сфере процветает мошенничество, и договор может быть составлен очень хитро. Например, документ говорит о том, что до полной постройки объекта все права принадлежат застройщику, а дольщики будут иметь на него права только после сдачи дома. Еще один момент — это сроки сдачи, они не указываются, то есть дом может строиться десятилетиями, а деньги свои вы вернуть не можете. Это только те схемы, которые известные мне, наверняка их намного больше.

К слову, у меня достаточно знакомых, которые попались в эту ловушку и остались ни с чем.

Выход из ситуации

Мне очень хотелось купить квартиру в Екатеринбурге, я начала изучать фирмы, которые предлагают участие в долевом строительстве. Оказалось, таких застройщиков несколько десятков. Те из них, кто себя хорошо зарекомендовал, имели очень высокий ценник, предложения новичков на рынке стоили намного дешевле, но и доверия к ним, соответственно, не было. Мои родители подсказали мне выход.

Читайте также: Ипотека на новостройку, или как молодой семье повезло с кредитом на квартиру. Правдивая история о покупке стройварианта.

Покупка квартиры в родном городе

В моем родном городе есть надежный застройщик, он уже много лет занимается строительством и все новостройки в городе — его проекты. Естественно, такой фирме невыгодно марать имя мошенническими схемами. Я решила обратиться к ним, договор был составлен на выгодных для меня условиях.

санузел

Эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира стоила мне 1 млн. 400 тысяч рублей, рассчитали платеж 25 000 на 3 года + 500 000 тысяч рублей, которые я накопила. Мне удалось выплатить всю сумму за 2 года, дом был сдан, и я стала счастливым обладателем квартиры.

Но на этом весь путь не закончился, так как мне нужно было жилье в Екатеринбурге, эту квартиру я успешно продала за 1 млн. 500 тысяч рублей и оказалась в плюсе на 100 тысяч рублей. Продала дороже, чем купила, так как жилье было достроено, а значит, для покупателей риска покупки уже не было. Можно было продать еще дороже, но я была ограничена по времени, нужно было выходить на работу и съезжать из общежития.

Поиск квартиры в Екатеринбурге

Итак, на руках у меня полтора миллиона рублей, сумма для такого города, как Екатеринбург, небольшая, купить квартиру в новостройке мне не светило, я их даже не рассматривала.

Стала изучать вторичный рынок, но и здесь было немного предложений по моему бюджету. В общем, поиск жилья — дело трудное.

Оказалось, мошенников хватает и здесь — у одних неверно оформлены документы, у других сделана перепланировка в квартире, а разрешения на нее не получено. Я бы рекомендовала обратиться за помощью к юристам для изучения документов и сопровождения сделки, потому что очень много нюансов, которые потом могут выйти вам боком. Мне юрист обошелся в 30 тысяч рублей, зато я была уверена в том, что все будет в порядке.

Читайте также: Как купить в России квартиру, получая среднюю зарплату? Вывод: почти никак.

квартира

В общем, поиск жилья — дело трудное.

Остановилась я на стареньком доме 1980 года: однокомнатная квартира 34 кв. м стоимостью 1 млн. 850 тыс. руб., с неплохим ремонтом, что важно, так как вкладываться в ремонт не хотелось и дополнительных денег на это не было.

Недостающую сумму в 350 тыс. руб. я взяла в кредит. Расчет был следующий:

  • срок кредита — 24 мес.;
  • ставка — 14 %;
  • ежемесячный платеж — 16 800 рублей;
  • сумма переплаты — 53 300 рублей.

Я вносила по 30-40 тыс. ежемесячно, поэтому погасила кредит досрочно, примерно за год, таким образом переплата по кредиту составила около 25 000 тысяч.

Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.

я

На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме.

Итог

Схема покупки получилась витиеватая, многое пришлось изучить и просчитать, но в итоге я получила квартиру в Екатеринбурге за 3 года плюс приятный бонус в 100 тысяч рублей с продажи первой квартиры.

На этом я не останавливаюсь — коплю на квартиру в новом доме, но уже не так ужимаю себя в ежемесячных расходах, ведь теперь у меня есть где жить.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Как приобрести квартиру, не влезая в долги на десятилетия. Рабочая схема от жительницы Екатеринбурга

  1. Андрей says

    Может быть я что-то упустил, но я не понял, купить квартиру за 1000400 руб в новом построенном доме, затем продать, чтобы купить за 1000800 с лишним рублей в старом доме однокомнатную, а смысл?

    • Евгений says

      В разных городах. Первую квартиру купила и продала в родном городе, а вторую купила в Екатеринбурге.

  2. Алексей says

    Зарплата в 60000 рублей – у банковского служащего? Вот для чего Вам кредитные истории нужны!

  3. NoName says

    Зарплату в 60 000 найти выпускнику в Москве не реально, что говорить о Екатеринбурге?
    Остаться после учебы в общежитии не возможно. В них студентам то мест не хватает.
    Очевидно, что история – ложь.

    • Olga says

      а еще девушка не одевалась, не болела и вообще ни каких трат не было. Дооооо

  4. Вера says

    Девушка, похоже, не понимает, что квартиру в новостройке даже при покупке ее с отделкой все равно потом придется ремонтировать. Отделка, как правило, бывает бутафорская. На вторичке в этом плане квартира с ремонтом уже обихожена и сделано все, что нужно для комфортного проживания.

  5. Olga says

    3 года назад зп 60 тыс у выпускника вуза в Екатеринбурге? Хахаха
    Такую зп не все специалисты с опытом имели. Реальная зп выпускника, без опыта работы в 2017 году – 30к максимум в банке.
    Даже сейчас, в 2020, знакомый айтишник с опытом работы 10 лет, в Сбере в Екатеринбурге получает 60к на руки. Главбух не в каждой фирме получает 60 тыс.
    Комендант пустил за 500 рублей жить на 2 года? Еще смешнее. Мало того, что это не реально, дак еще и цена сказочная. Стал бы он за 500р идти на должностное преступление, грозящее увольнением.

    • ollg says

      не, вы не догоняете о главном ! она за одежду , жильё в общаге и прочие радости кое – чем ещё подмахивая расплачивалась. Соображать же надо! об этом не напишут.! А когда есть спонсоры, то и бабосы естественно проще копить на что угодно и где угодно…..

  6. Сказочник says

    Сказочница. И по зарплате и про проценты якобы за год накопила 500 штук с 6%. Вот это сказочница. Чтобы накопить за год в банке 500 штук прибыли знаешь скока нужно вложить??? да еще под жалкие 6%

  7. Алексей Ребецкий says

    Да я тож читаю и удивляюсь 60000 банковский работник. у нас в среднем по городу 35000. мне интересны ее расчеты из этой суммы, при условии что общага в аренду 7000-8000. Вопрос сможет она схему провернуть такую, хотя сможет…смотрю детишек то нет.

  8. Сережа says

    Ну так бы и написала, – работала риэлтором. Кинула +100500 лохов и купила себе хату!

  9. Виктор says

    Интересно, кем девушка работала в столь ранние годы что могла 45к откладывать на ипотеку?При зарплатах в замкадье на уровне 20-30к, возможность откладывать 45к выглядит как роскошь, и я бы на её месте(если статья правдивая, а я в этом очень сомневаюсь) не лез бы разве что в экспресс займы, а так откладывая 45к она может быстро ипотеку выплатить без всяких схем.

  10. Таша says

    Статья своего названия не оправдывает. Можно было бросить читать сразу после того, как она устроилась на работу с зарплатой 60 тыс. Та-та-та-там! С такой зарплатой можно не только квартиру купить, и на сухарях и воде сидеть не обязательно.

  11. Павел says

    Не понял, а как с учительским образованием можно устроиться в банк? На какую должность?

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *