О собственном жилье мечтает каждый человек, особенно когда у него появляется семья. Но одно дело — мечтать, а другое — действовать! Сегодня у нас в гостях Ирина из г. Иркутск. Эта девушка с самого детства мечтала быть хозяйкой в своем доме и иметь собственную отдельную комнату, так как росла она в большой семье, где ей просто не хватало личного пространства. Поэтому, когда у нее появились своя семья, Ирина не боялась никаких трудностей и шла к своей мечте — собственной квартире. А о том, как обычной молодой семье с двумя детьми удалось купить в Иркутске целых 3 квартиры без пожизненных долгов, читайте в новой статье журнала Reconomica.
Содержание материала
Пара слов об авторе
Меня зовут Ирина, мне 33 года, родилась и выросла в славном г. Иркутске. Мы с семьей жили в просторной, по тем временам, четырехкомнатной квартире 114 серии. Со стороны это была сказка… Но нас в этой квартире проживало 6 человек: родители, брат, я и бабушка с дедушкой преклонного возраста.
Своей комнаты у меня никогда не было. Потом брат женился и в нашей «просторной» квартире стало уже 3 семьи, и плюс наличие грудного ребенка. Поэтому я с детства мечтала о своей большой и просторной квартире. Путь к ней был далеким и нелегким.
Покупка первой квартиры
Когда я вышла замуж, то обоюдным решением было снова жить у моих родителей (благо, брат с семьей съехал). Вопрос покупки своей квартиры становился еще более актуальным. Соответственно, начали искать какие-то варианты покупки своей квартиры или комнаты. Полет фантазии ограничивался отсутствием денежных средств.
Подавали на ипотеку, но нам ее не одобрили. Было принято решение продать машину. Пока автомобиль продавался, искали, у кого можно взять в долг на длительный срок. Вдруг в этот момент соседка срочно продавала однокомнатную квартиру. Все карты сошлись.
Машина продалась, деньги заняли на три года без процентов у знакомых. Первую свою квартиру мы приобрели в 2011 году. Однокомнатная квартира 31 кв.м. 114 серии за 1 650 000 рублей. Счастью не было предела.
Я с детства мечтала о своей большой и просторной квартире.
В планах — быстро сделать ремонт и заехать. Но, посчитав свои доходы и расходы, пришли к выводу, что квартиру надо сдавать в аренду. Сделали быстрый ремонт недорогой и сдали за 12 000 в месяц.
В конце года я подала на возврат 13% из налоговой и вернула значительную часть суммы. Примерно через два года мы рассчитались. Ура! Это была первая наша совместная победа!
К тому времени я успела побывать в декрете и выйти из него. Хотелось жить отдельно, но первое время было очень удобно. Встать с утра, собраться на работу и потихоньку уйти, оставив дома спящего ребенка с бабушкой и дедушкой. Тем более к дополнительному доходу с аренды квартиры мы уже так привыкли…
Покупка второй квартиры
Время шло, ребенок подрос, пошел в сад, и я решила попробовать выставить эту квартиру на продажу за 1 930 000 рублей. На меня обрушились звонки риэлторов чуть ли не с угрозами и предложениями. Они уговаривали заключить договор. Убеждали, что меня обязательно все обманут, что самостоятельно в наше время никто не продает.… На продажу у меня было много времени, поэтому я спокойно всем говорила: «Спасибо, НЕТ, если что обязательно перезвоню».
Покупатель на нашу квартиру нашелся сам
Как-то раз мне позвонила девушка и захотела посмотреть наш объект недвижимости. Приобретение при помощи ипотеки с использованием материнского капитала. Мы быстро нашли общий язык, и квартира была продана. Все документы я делала самостоятельно. Этим мы сэкономили около 15 000 рублей.
Список документов самый банальный:
- Договор купли-продажи;
- Акт передачи квартиры;
- Квитанции или расписка о получении денежных средств;
- Государственная пошлина на регистрацию сделки.
Все справки об отсутствии задолженности и выписки из паспортного стола были мной предоставлены. Гарантом нашей сделки был банк и ипотека. Деньги переходили продавцу через арендованную ячейку, после перехода права собственности. После регистрации сделки и получения денег начался новый этап поиска квартиры. А пока денежные средства разместили на вклад. При этом получали ежемесячно стабильный доход в размере 11 000 рублей.
ВАЖНО: с 2016 года при продаже недвижимости квартира должна быть в собственности не менее 5 лет. До 2016г. этот срок составлял 3 года. Если продавать раньше, то Вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц 13%.
Мы делаем все, чтобы нашим детям жилось комфортнее!
Покупка квартиры в новостройке
Вторая квартира была приобретена в этом же районе, она была двухкомнатная, 45,7 кв. м. в новостройке. Это была самая прекрасная и любимая на данный момент квартира. Когда я в нее зашла, внутри меня всё порхало, это была девятая просмотренная квартира. Все комнаты раздельные, два балкона, вид на речку – мое желание исполнилось.
Читайте также: Как мы за 4 года накопили 4 млн. руб. на собственное жилье.
Покупали квартиру у застройщика в уже сдавшемся доме. При заключении договора настояли на замене договора долевого участия на договор купли-продажи недвижимости в собственность. Строительная компания пошла нам навстречу и в подарок еще заштукатурили стены.
Купили мы ее в 2015 году за 2 290 000 рублей, добавив потребительский кредит в размере 500 000 рублей. Сделали шикарный ремонт и зажили, как в сказке.
Покупка третьей квартиры
В 2017 г. у нас родился второй ребенок, и наша семья увеличилась. В любимой квартире места становилось всё меньше и меньше. Мы думали, что выйду из декрета, возьмем ипотеку, купим побольше. Как известно, в декрете у женщин очень часто начинается просто пик мозговой и физической активности. Однажды проснувшись утром и запнувшись о детскую кроватку в зале, где мы с мужем спали, я поняла надо что-то менять! С того дня у меня в голове рождались и просчитывались все возможные варианты расширения жилья.
Детская комната.
Долгая продажа двушки
Я выставила на продажу нашу замечательную квартиру, в которой практически всё встроено за 3 700 000 рублей. Ну, вдруг получится! Ведь иначе денег больше негде брать. Кто даст ипотеку женщине, находящейся в декретном отпуске, или мужу с иждивенцами?
Читайте: Как купить собственное жилье, имея огромное желание, но небольшие доходы.
Агентства недвижимости начали атаковать. Доказывать, что больше чем за 2 900 000 — 3 100 000 рублей бесполезно продавать. Плюс комиссия варьируется от 50 000 рублей до 170 000 рублей. Вот не понимаю, за ЧТО? За то, что привели покупателей и попытались на меня надавить? За то, что внесли данные в две строчки договора о купли-продажи? За то, что съездили и постояли с нами на сделки в сторонке? Откуда берутся такие суммы вознаграждения?
Мои помощники!
Исходя из всего этого, мы решили продавать самостоятельно. Продадим, значит, судьба. Выставили примерно в октябре месяце. Просмотров было много в первый месяц. Кто-то из интереса, кто-то отвергнутый риэлтор, и всего 10% реальных покупателей. Как ни странно, никто из них не пытался сбить цену.
Продавали мы ровно полгода. В мае месяце приехала женщина с сыном и сказала: «Беру!» и без всяких посредников!!! Мы вышли на сделку за неделю и в течение 5 дней освободили квартиру. Теперь живем на своей даче и облагораживаем ее.
Покупка квартиры нашей мечты
Третья квартира нашей мечты теперь наша. Трехкомнатная с видом на речку, раздельным санузлом, большой кухней и тремя спальнями, в которой у нас с мужем, наконец, будет своя большая кровать. Все диваны теперь останутся на даче для летного отдыха.
Приобрели квартиру за 3 900 000 рублей. Денежные средства от продажи плюс материнский капитал 453 026 рублей.
Второму ребенку нет еще 3 лет, поэтому пришлось использовать ипотеку. Обратившись, в банк узнали о программах «Без формальности»: без подтверждения дохода. Оформили ипотеку в размере 600 000 рублей для погашения через 40 дней (30 дней рассмотрение и 10 дней для перечисления) материнским капиталом. Материнский капитал в 2019 году составляет 453 026 рублей.
Третья квартира нашей мечты теперь наша.
Советы из личного опыта
- при использовании материнского капитала можно сэкономить на нотариальных услугах. Наша экономия составила примерно 17 000 рублей. Для этого нужно выделить сразу доли детям в договоре на долевое участие строительной компании. Иначе необходимо сначала предоставить нотариальное обязательство в Пенсионный фонд о будущем выделении долей на детей. Это примерно 2 000-4 000 рублей. А после закрытия ипотеки при снятии обременений нотариальные расходы составят от 10 000 до 15 000 рублей. Сумма варьируется в зависимости от формы соглашения и количества детей;
- оформляйте недвижимость в совместную собственность с супругом! Это позволит вам избежать нотариальных расходов при покупке и продаже недвижимости. Также вы сможете получить возврат 13% с полной стоимости квартиры. Если один из супругов уже получал возмещение, то он пишет отказ от вычета. Второй супруг/ супруга может вернуть налог в полном размере;
- не бойтесь сами продавать и покупать квартиры, главное всегда читайте документы;
- возвращайте 13% с покупки квартиры и процентов по ипотеке;
- самостоятельно собирайте и проверяйте документы на недвижимость.
Читайте также: Как получить выгоду из материнского капитала, не нарушая закон. Реальная история мамы троих детей.
Заключение
Моя семья переехала в новую и просторную квартиру, о которой я мечтала в детстве. Путь к ней был нелегким: маленькая однокомнатная, затем двухкомнатная и, наконец, трехкомнатная квартира. Всё это без ипотеки на 20 лет и диких процентов.
Обязательно мечтайте и верьте в свои мечты! Они сбываются – я узнавала. Если мечта появилась в вашей голове, значит, Вы сможете ее достичь! Удачи Вам!
Опубликовано 25 декабря, 2019 Обновлено 25 декабря, 2019 Пользователем Светлана Кулай