Как известно, почти вся внутренняя миграция в России обращена в сторону двух городов. Есть масса причин, по которым люди хотят переехать в Москву и Санкт-Петербург, а не на север или восток. Исследование ЦИАН показало, в каких регионах люди чаще всего смотрят на квартиры в российской столице.
Журнал Reconomica изучает результаты исследования и пытается выяснить, от каких факторов зависит повышенное желание уехать в столицу.
Содержание материала
Санкт-Петербург в лидерах
Специалисты отсеяли все запросы, поступившие из Москвы и Московской области. Все остальные запросы приняты за 100%. Оказалось, что 10,7% из них поступает от жителей Санкт-Петербурга. Жители «северной столицы» активнее других смотрят на квартиры в Москве. Можно предположить, что такой большой процент связан с населением Петербурга.
На втором месте Краснодарский край — 9,2% запросов. Третье место занимает Башкирия — 6%. Далее расположились Самарская область (5%), Нижегородская область (4,4%) и Калужская область (2,2%).
Интересно, что около 20% от всех сделок с недвижимостью в Москве заключают выходцы из Санкт-Петербурга. С каждым годом этот показатель растёт на несколько процентов.
Москва.
Кто не хочет в Москву
Оказалось, что чем дальше от столицы расположен регион, тем реже жители смотрят на недвижимость в Москве. Это можно объяснить высокой стоимостью переезда — приехать в столицу из Калужской области намного проще, чем из Камчатского края.
Также влияет и «радикальность» решения — бросить всё и уехать в Москву проще из европейского региона. В случае неудачного переезда намного проще вернуться на свою малую родину.
Внутренняя миграция не меняется
Как показывает опыт последних десятилетий, маршрутов для внутренней миграции в России всего три. Первый из них — переезд в краевой центр того или иного региона из близлежащих деревень и сёл. Второй и третий — Москва и Санкт-Петербург.
Нет причин считать, что ситуация изменится. Люди хотят иметь лучшую жизнь, так что вынуждены покидать свои родные города ради столиц. С одной стороны, это естественный процесс, на который влиять практически невозможно. С другой стороны, когда самые активные люди регионов уезжают, то в регионах пропадает хоть какая-то надежда на нормальное будущее. Тяжело иметь нормальную экономику в месте, где население постоянно уменьшается.
Владивосток.
Государство пытается искусственно создать интерес к Дальнему Востоку (дальневосточный гектар, дальневосточная ипотека, ДВФУ), однако нормального эффекта это не даёт. Через 10-15 лет вопрос малого населения регионов будет стоять намного острее, чем сейчас.
Читайте также: Под какой процент сейчас реально дают ипотеку? Мы узнали, подав заявки в популярные банки.
Как коронавирус влияет на переезды
2020 год выглядит очень странным с точки зрения рынка недвижимости. Пика достиг спрос на ипотеки (благодаря государственным программам и сниженным процентным ставкам), при этом доходы населения страдают из-за пандемии. В то же время в некоторых городах рост спроса на услуги по переезду заметно вырос.
Специалисты «Авито» подсчитали, что люди стали переезжать на 70% чаще.
Объяснить этот тренд можно несколькими факторами. Люди, живущие на съёмных квартирах и потерявшие работу, стали чаще съезжаться. Так проще оплачивать аренду. Также высокую роль играет и изменение цен, которое началось во время пандемии. Некоторые россияне сумели снять жильё дешевле, чем раньше, что также отразилось на тенденции.
Санкт-Петербург.
Сейчас — лучшее время для переезда?
Если имеется возможность стабильно оплачивать ипотеку, то есть смысл взять её сейчас.
С другой стороны, государственная программа сильно изменила стоимость жилья. Такую реакцию рынка можно было предугадать, но сложно представить, что будет с ценами после окончания действия государственной программы. Некоторые специалисты уже начинают паниковать и говорить о том, что рынок недвижимости в России превращается в мыльный пузырь. Так или иначе, государственная программа может быть продлена, что сгладит изменение цен.
Читайте также: Рынок недвижимости начинает перегреваться. Последствия низких ставок на ипотеку.
Опубликовано 17 октября, 2020 Обновлено 17 октября, 2020 Пользователем Ирина Грозина