Сколько стоит недвижимость в Крыму. Действительно ли там хорошо жить?

О том, как растёт стоимость недвижимости в Крыму, говорят уже несколько лет. Причин для роста много, однако факт остаётся фактом — как правило, жильё в этом регионе покупают люди из других частей России. На это влияют стоимость недвижимости и зарплаты. В каком-то смысле Крым стал одним из самых популярных регионов именно для инвестиций в недвижимость.

Журнал Reconomica разбирается, сколько стоит жильё в Крыму и как меняется его цена в последние месяцы.

Квадратный метр в Крыму

Согласно исследованиям restate.ru, средняя цена квадратного метра жилья в Крыму на вторичном рынке составляет 87 236 рублей.

Пиковая цена была зафиксирована в июле — 92 тысячи рублей за квадратный метр. Самый низкий за год уровень был зафиксирован в феврале — 83 тысячи за квадратный метр.

Если смотреть в более долгосрочной перспективе, то станет понятно, что на протяжении трёх лет цены медленно снижаются. В конце 2018 года квадратный метр стоил более 105 тысяч рублей, после чего стоимость уменьшалась.

Цены зависят от городов

Конечно, некоторые города региона отличаются очень высокой стоимостью жилья. К примеру, весной средняя цена квартиры в Севастополе составляла примерно 5,2 миллиона рублей, в то время как в Гурзуфе средняя цена превышала 10 миллионов рублей, а в Ялте этот показатель — 9 миллионов. Как и в любом курортном регионе цены завышены.

Проблема местных жителей

Согласно официальной статистике, средняя зарплата в регионе составляет 36 тысяч рублей — почти на 15 тысяч меньше, чем в среднем по стране. Учитывая высокие цены на жильё (выше, чем в среднем по стране), возникает ситуация, когда покупка жилья для человека, проживающего в регионе, становится почти невозможной. Подобная проблема свойственна курортным регионам.

Рейтинги с соотношением зарплат и стоимости жилья говорят о том, что Крым — регион с самым труднодоступным для покупки жильём в России.

Читайте также: Недвижимость в Москве дорожает. Настало время для инвестиций? Отвечают эксперты.

Инвестиции в недвижимость

Даже несмотря на снижение цен, которое наблюдается в последнее время, Крым остаётся одним из самых популярных регионов для инвестиций. Однако есть вероятность, что цены в ближайшее время расти не будут. Дело не только в пандемии, но и в слишком большом количестве инвестиций в прошлом и последующим «затуханием» активности. Что касается покупки жилья для жизни, то Крым отлично подходит людям, доход которых не привязан к региону проживания.

Основные тенденции

При покупке недвижимости стоит обратить внимание на некоторые тренды. Например, квартиры за год всё же подорожали на 5%, в то время как дома подешевели на 2% — это общие для России тенденции, за которыми стоит следить.

Крым — регион, где частный дом является действительно хорошим выбором (в отличие от севера страны). Льготная ипотека отчасти поддержала местный рынок новостроек, однако большого эффекта нет. Дело не только в количестве новостроек, но и ценах, которые позволяют участвовать в программе льготной ипотеки.

Стоит ли ждать повышения цен

Вполне возможно, что после окончания пандемии цены в Крыму вновь будут расти. Увеличится поток туристов, вернутся прежние возможности для заработка на квартирах. В то же время неизвестно, как сильно пандемия ударит по доходам россиян, которые могли бы приехать в Крым.

В случае, если доходы упадут действительно сильно, а безработица продолжит расти, станет очевидно, что людям просто не до Крыма. Тогда цены могут задержаться на нынешнем уровне и расти со скоростью инфляции. В этом случае инвестиции вряд ли будут убыточными, но надеяться на скорую перепродажу с большой прибылью не приходится.

Решение проблем Крыма влияет на цены

Последний крупный скачок цен был зафиксирован в октябре 2018 года. Несложно догадаться, что в тот момент был открыт Крымский мост. Очевидно, что любые инфраструктурные изменения позволят региону расти в экономическом аспекте, однако это очень долгий процесс.

При инвестициях в крымскую недвижимость нужно учитывать даты воплощения различных государственных проектов, в ином случае можно сильно переплатить.

Читайте также: В каком регионе России действительно самое дешёвое жильё? Выгодно инвестируем деньги в недвижимость.

Опубликовано 2 ноября, 2020 Обновлено 2 ноября, 2020 Пользователем Ирина Грозина