Спрос на малогабаритные квартиры растёт. Россияне готовы жить в коробках?

Вышло новое исследование «Авито Недвижимость», которое коснулось малогабаритного жилья. Оказалось, что за год спрос на него резко вырос. В то же время выросли и цены на такое жильё. Тенденция многое объясняет как в устройстве рынка недвижимости в России, так и в финансовом положении россиян.

Журнал Reconomica изучает исследование и ищет причины, по которым маленькие квартиры с каждым днём становятся всё более популярными среди россиян.

Малогабаритная квартира — сколько квадратов?

К малогабаритным квартирам относят жильё площадью менее 30 квадратных метров. Как правило, это однокомнатные квартиры или студии. Некоторые рассматривают такие квартиры как первую покупку недвижимости, кто-то приобретает их для последующей сдачи в аренду.

Насколько вырос спрос

Как сообщает «Авито Недвижимость», за год (с декабря 2019 по декабрь 2020) спрос вырос на 47,1%. Речь идёт о вторичном рынке жилья. Спрос вырос не просто так: роль сыграли и изменения в российской экономике, и различные ипотечные программы. Ликвидные варианты продаются очень быстро, так что за год предложение снизилось на 5% — к этому привела повышенная активность на рынке.

Сколько стоит малогабаритная квартира

В среднем по России её цена составляет 1,5 миллиона рублей. За год этот показатель вырос на 7%.

При этом в той же Москве стоимость в среднем снизилась на 3%, однако в большинстве городов цены выросли. Так, в Тюмени малогабаритки подорожали на 20%, в Сочи — на 19%, в Нижнем Новгороде — на 15%. Рост цен напрямую связан с резким повышением спроса — других причин просто нет.

Сколько в России малогабаритного жилья

Малогабаритные квартиры составляют чуть более 10% от всего предложения на вторичном рынке, в некоторых городах их доля намного выше.

В частности, в Москве они составляют около 25% от всех предложений на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге — 17%. Ещё в нескольких городах их доля держится на уровне 15-20%.

Читайте также: Сколько квартир отдадут банку новоиспеченные «ипотечные рабы»?

Почему спрос растёт

Несмотря на то, что его можно объяснять льготными ипотеками, дело в другом. Всё-таки льготные ипотеки в первую очередь рассчитаны на покупку жилья на первичном рынке. Реальная причина роста спроса — накопления россиян. Банально, но обычно россияне просто не могут себе позволить большую квартиру, особенно на вторичном рынке. Однако жить где-то нужно, а платить всю жизнь аренду не хочется. Так люди и приходят к покупке малогабаритного жилья.

В то же время небольшая квартира — хороший вариант для инвестиций. Конечно, заработать на перепродаже получится немного, зато можно сохранить заработанные средства. А относительно невысокая стоимость позволяет вкладывать тем, у кого не самые большие накопления.

Тенденция или случайность?

Остаётся понять, продолжится ли тенденция на рост популярности малогабаритных квартир. Для того чтобы это произошло, должно совпасть несколько факторов. Например, не должно случиться резкого роста доходов россиян. В то, что это условие вполне выполнимое, верится легко. Также большую роль может сыграть отсутствие льготной ипотеки для вторичного рынка.

В 2020 году и начале 2021 будет оказана поддержка первичному рынку, но вполне возможно, что появятся дополнительные программы и для «вторички». Если это случится, то люди смогут покупать квартиры большей площади, чем 30 квадратов, что отразится на рынке.

В случае, если цены возрастут до совсем несопоставимых с качеством квартир, популярность малогабаритного жилья может снизиться. Это возможно, ведь опыт льготных ипотек показал, как быстро рынок может реагировать на большие изменения в нём.

Назад в коробки?

Учитывая то, что Россия является одним их мировых лидеров по количеству строящегося жилья, стоит обратить внимание на первичный рынок. Если застройщики отреагируют на повышение спроса на малогабаритное жильё, то тенденция точно продолжится. Однако в данный момент ситуация ещё может измениться.

Говорить о каком-то демографическом росте в стране, где молодые люди живут в 20 квадратных метрах, просто бессмысленно. Именно по этой причине государство должно быть заинтересовано в том, чтобы россияне перестали жить в маленьких бетонных коробках.

Читайте также: Жильё по адекватным ценам заканчивается. Главные новости вторичного рынка недвижимости.

Опубликовано 11 декабря, 2020 Обновлено 11 декабря, 2020 Пользователем Ирина Грозина