Как я решил квартирный вопрос. Реальная история жителя Казани

Основная масса жителей нашей страны прекрасно понимает, что накопить на собственное жилье им вряд ли удастся, и продолжает снимать квартиры и жаловаться на маленькие зарплаты.

Сегодняшний герой журнала Reconomica, Олег из Казани, тоже осознавал, что купить квартиру, да еще и в Казани, где цены на жилье сопоставими с Москвой и Санкт-Петербургом, будет непросто. Тогда он решил накопить на жилье как можно больше денег и взять ипотеку. Что из этого вышло, читайте в его подробном рассказе, где он не только описывает решение квартирного вопроса, но и дает очень важные советы желающим приобрести собственное жилье.

Как я копил деньги на квартиру

Здравствуйте. Меня зовут Алексеев Олег Анатольевич, я живу в Казани. Хочу рассказать о том как я решил квартирный вопрос.

Как только я вернулся из армии, сразу решил, что надо копить на квартиру. Естественно, как и большинство людей, я не смог бы накопить на полную стоимость квартиры, поэтому ипотека — наше всё. Устроился на работу и начал копить. Так как я жил с родителями, то я мог почти всю зарплату откладывать на квартиру. Конечно, ни о каких гулянках, дорогих покупках и т. д. не могло быть и речи. Многим это кажется ненормальным, и некоторые мне говорили, что уж лучше наслаждаться жизнью, чем вести такой убогий образ жизни.

Для меня же вопрос покупки жилья был самым главным в жизни. Гулянки — это все мелочи, нужно думать о важных вещах.

В общем, деньги копились относительно быстро, но затем я женился. Жить дальше с родителями я при таком раскладе не хотел, и было решено снимать жилье. Жена мое стремление купить квартиру полностью поддерживала, поэтому мы сняли самую дешевую квартиру, которую только смогли найти. Обходилась она нам в 9 500 рублей в месяц. Прожили мы там всего лишь полгода, так как хозяева решили продавать квартиру. В итоге мы сняли комнату в небольшой коммуналке и переехали туда. Платили за эту комнату 6 000 рублей, поэтому даже при условии, что мы снимали жилье, нам удавалось большую часть дохода откладывать. Но нам, конечно, очень повезло, так как найти в Казани жилье за такую цену почти нереально. Это был 2016 год.

Для меня же вопрос покупки жилья был самым главным в жизни.

Я копил около пяти лет, и в сумме у меня накопилось почти 900 000 рублей. Получается, что каждый месяц я откладывал по 15 000 рублей.

При этом к концу пятого года моя зарплата была 30 000 рублей, а в предыдущие годы еще меньше. Подведем несложный расчет 30 000 (ЗП) − 15 000 (на квартиру) − 6 000 (съем жилья) = 9 000 рублей. 9 000 мои + 20 000 жены = 29 000. В принципе, оставалась нормальная сумма на жизнь, нам с женой хватало. Забыл про самую главную деталь — у нас не было машины, а ведь это обычно большая часть бюджета.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотеку решено было брать в Сбербанке, так как я был зарплатным клиентом — это уменьшало на полпроцента ипотечную ставку, и мне не нужно было предоставлять документ о доходах.

Да, даже если не учитывать эту скидку, у Сбербанка был самый маленький процент. Забегая вперед, скажу, что со всеми скидками у нас получилась ставка 9,6 процентов.

Поиск квартиры

Квартиру я решил искать сам, не обращаясь к посредникам. Искал однушку и только на Авито, обязательно дом не старше 90 года постройки. Мой потолок по цене был 2 800 000. В принципе, за эту цену был большой выбор, если не искать у метро, и поэтому квартиру я нашел достаточно быстро. Выбор пал на девятиэтажную панельку 91 года постройки в Новосавиновском районе.

Мой совет: «на берегу» договоритесь с продавцом, когда вам передадут ключи, выпишутся из квартиры и будут ли освобождать квартиру от мебели. Желательно все эти вопросы прописать в договоре.

Я начал обо всем этом думать уже после внесения задатка. На этот счет у хозяйки было одно мнение, у меня — другое, и мы сильно поругались. Я уже хотел отменить покупку, но жалко было терять задаток в размере 50 000 рублей. Однако в итоге все прошло нормально. Объясню этот момент поподробнее.

Дело в том, что при покупке квартиры вносится либо аванс, либо задаток. Аванс можно вернуть в любой момент, а задаток, если вы вдруг передумали, не возвращается. Учтите этот момент. Естественно, для продавцов выгоднее составлять договор задатка.

Первоначальный взнос у меня составил 800 000 рублей. 100 000 решено было оставить для покупки мебели и поклейки обоев. Квартира была в хорошем состоянии, поэтому поклейки обоев было достаточно, для того чтобы придать квартире свежий вид.

Читайте также: Мои дети не будут жить в съемном жилье! Реальная история молодой семьи из Магнитогорска, которая решила жилищную проблему по-своему.

На кухне собственной квартиры.

Договор купли-продажи

Сделку проводили через нотариуса. Это было не мое желание, а того требовал закон.

Дело в том, что хозяйка квартиры была недееспособной и находилась на попечении своей дочери. В таких случаях все проводится через нотариуса.

С нотариусом тоже прошло не все гладко. Когда мы уже почти провели сделку и зарегистрировали квартиру в ЕГРН, заметили, что в договоре купли-продажи вместо моего номера и серии паспорта цифры 1234. Но в ЕГРН почему-то этого не заметили и никаких вопросов у них не возникло. Потом, конечно, я съездил к нотариусу, и в своем экземпляре договора купли-продажи мне сделали правки. В том экземпляре, который находится в ЕГРН, договор так и лежит с ошибкой. Я звонил на горячую линию, объяснил ситуацию, но они и сами не знают что делать в таком случае. Как так получилось? Да все очень просто. Нотариус распечатал договор, дал мне, чтоб я проверил на ошибки. Я сказал, что все правильно, а через какое-то время жена заметила, что моя фамилия написана неправильно. Договор перепечатали, я, естественно, перепроверил только свою фамилию, наивно полагая, что больше нигде ошибки быть не может. И скорее всего они не сохранили электронную версию договора и вбивали все данные заново вручную, проскочив пункт с моим номером паспорта.

Читайте также: Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка. Пошаговая инструкция к применению (реальный опыт с цифрами).

Дочь хозяйки обещала выписаться в течение месяца, но по факту выписались они только через три месяца — это меня очень пугало. Я уже думал, что придется обращаться в суд, а так как хозяйка недееспособная, то это могло обернуться для меня проблемами, суд мог отказать в выписке. Вот поэтому в договоре нужно указывать четкие сроки выписки с штрафными санкциями. Это хоть как-то вас обезопасит, да и продавцы, зная о штрафных санкциях, будут более ответственно относиться.

Что в итоге

Теперь у нас есть собственное жилье.

Квартира куплена без мам, пап, хоть и в кредит за 2 500 000 рублей. Плачу за нее по 15 300 рублей и платить мне 20 лет, но, думаю, уже лет через 10 я за нее расплачусь.

Так как инфляция в данном случае работает на меня, и 15 300 рублей через 5 лет — это уже будут совсем другие деньги, ведь зарплаты хоть и не так быстро, но все же растут вслед за инфляцией.

Опубликовано 23 сентября, 2019 Обновлено 23 сентября, 2019 Пользователем Ирина Грозина