Сопоставив доходы с расходами, на ипотеку в наше время решается не всякая семья. А уж покупать квартиру в ипотеку, заранее зная, что выплачивать ее будет нечем, вообще кажется бредовой идеей. Однако есть еще такие люди, готовые рискнуть ради собственного жилья.
Сегодня в гостях у журнала Reconomica Дарья из Уфы, которая вместе с мужем именно так и поступила. Она поделилась своей историей приобретения квартиры с нашими читателями, рассказав, с какими трудностями они столкнулись, как их преодолевали. Дарья очень надеется, что ее история поможет кому-то не опустить руки и идти к своей цели до конца. Читайте!
Содержание материала
Цель поставлена
Здравствуйте. Меня зовут Дарья, мне 31 год, я из города Уфы.
В ноябре 2013 года я наткнулась на объявление в Авито о продаже трехкомнатной квартиры в центре города за 3 400 000 рублей. Эта квартира находилась недалеко от квартиры моих родителей, где мы все вместе (поженились в этом же году в октябре) и проживали. Квартира находилась в ужасном состоянии (к сожалению, фото остались только из отчета по оценочной стоимости в распечатанном виде на листе А4), но по непонятным мне причинам я почему-то влюбилась в эту квартиру. При этом приобрести ее не было никакой возможности, так как муж работал на рынке, официального дохода у него не было, а я только начала свою карьеру в банке, обычным операционистом с зарплатой в 15 тыс. руб.
К сожалению, фото остались только из отчета по оценочной стоимости квартиры.
Но цель была поставлена! Нужен был план по ее реализации, и реализовать его нужно было в кратчайшие сроки, так как квартиру могли купить в любой момент.
Как мы купили квартиру
Понятно, что накопить на квартиру в такие сроки возможности не было, слишком маленькая зарплата. Соответственно, сумму на покупку нужно либо занять, либо оформить ипотеку. Знакомых, кто может одолжить такую крупную сумму, у нас с мужем не было, значит, только ипотека. Выбор банка был очевиден: тот, в котором я работала, ведь для сотрудников банка ипотека идет по льготной ставке. Но оставалась проблема с первоначальным взносом и слишком маленькой зарплатой, тем более, что муж без официального дохода шел в договоре как иждивенец.
Даже с учетом максимального срока в 25 лет, об одобрении ипотеки на сумму в 3 млн. нам можно было только мечтать.
Семейный совет
Созвали семейный совет: мои родители, мама мужа и наша новоиспеченная семья. На повестке стоял один вопрос: что делать с первоначальным взносом в 400 тыс. руб.?
Читайте также: Всего 2 года работы в Китае, и мы — обладатели двух квартир на юге России. Реальная история молодой семьи учителей.
Это сейчас на кухне так уютно.
В итоге вот что получилось:
- Продажа автомобиля супруга (120 тыс. руб.).
- Помощь моих родителей (300 тыс. руб.).
- Помощь мамы супруга (80 тыс. руб.).
Учитывая, что у меня есть старшая сестра и у супруга — брат и сестра, мы совершенно не ожидали, что родители смогут нам финансово помочь, и о том, что у них были накопления, мы тоже были не в курсе. Да, тут нам действительно очень повезло, но я все равно об этом написала, так как иногда для получения помощи о ней нужно попросить.
Оформление ипотеки: нам нужен поручитель
Мы начали искать хороших знакомых с большой официальной зарплатой (не менее 50 тыс. руб.), которые могли бы выступить поручителем. И это было самым сложным, так как если бы мы перестали платить по обязательствам — долг лег бы на поручителя, и понятно, что многие боялись брать на себя такие риски (никто не хочет платить за чужую квартиру или портить кредитную историю). Но после 20 телефонных разговоров мы нашли такого человека: дальнего родственника, который был готов за нас поручиться — это было очередное чудо.
Наша новая квартира после ремонта.
Мы в срочном порядке начали собирать все документы. Сложность заключалась еще в том, что родственник проживал в другом городе и передача документов проходила с затруднениями, плюс в банках всегда толпа людей, так как все эти манипуляции проходили уже под Новый год. В итоге нам помог сам банк — передачу документов проводили из отделения Красноярска в отделение Уфы через их курьера, что намного ускорило процесс.
Читайте также: Как, ничего не имея, купить квартиру в Питере. Реальная история молодой семьи.
И вот 23.12.2013 года мы стали счастливыми обладателями трехкомнатной квартиры в центре города с ипотекой на 22,5 года (увеличить срок было нельзя, так как поручитель становился пенсионером) с ежемесячным платежом в 30 тыс. руб., который мы совершенно не в состоянии оплачивать.
Как выплачивать ипотеку?
Что делать? Искать квартирантов!
Тяжелое время
Но квартира в ужасном состоянии, и никто не соглашается в ней проживать, плюс в ней нет никакой мебели, денег на которую тоже нет. Однако выход нашелся. Мы покупаем самые дешевые обои, какие только возможно, обклеиваем самостоятельно квартиру, красим стены в ванной и двери, металлическими щетками и содой отмываем линолеум и плинтуса. На Авито покупаем б/у диван и пару кроватей, несколько еле стоящих шкафов, плиту и кухонный стол. На все это у нас уходит моя годовая премия в 20 тыс. руб.
Теперь и в ванную зайти приятно.
Да, квартира стала более светлой, но все еще оставалась страшной. Снимать ее отказывались, соглашались только приезжие строители, но нам и это было на радость. Бывали месяцы, когда квартирантов не было или нас просто кидали, съезжали не заплатив, оставив открытую дверь и ключи на столе. И тогда вся наша зарплата шла на погашения ипотеки. На работу ходили пешком, питались одной картошкой, иногда ходили к родственникам и друзьям в гости, чтобы нормально поесть.
Были моменты, когда мы думали продать квартиру и купить что-то подешевле или вообще оставить покупку квартиры до лучших времен, но это решение мы так и не приняли, хотя было очень тяжело.
Личное развитие
Откладывать деньги на досрочное погашение было неоткуда, и мы начали развивать себя. Чтобы меня повысили, я приходила на работу за час, а уходила позже всех, звала руководителя, просила меня обучать, брала на себя обязанности, не входящие в мою должностную инструкцию. И вот через 9 месяцев, когда появилась вакансия, за мои старания меня повысили! Мой супруг находился в постоянном поиске новой работы, ходил на собеседования, постоянно пробовал себя в чем-то новом.
Читайте также: Как я решил квартирный вопрос. Реальная история жителя Казани.
Я же через пару месяцев ухожу в декрет, и наша третья комната совсем скоро превратится в детскую.
За 6 лет, что прошли с покупки квартиры, мы смогли погасить досрочно 1 млн. рублей, сделать ремонт и переехать в нашу квартиру.
Наша ипотека стала огромным толчком для нашего личного развития — я доросла до руководителя среднего звена, муж нашел высокооплачиваемую работу, но при этом все время находится в поиске лучшего. Я же через пару месяцев ухожу в декрет, и наша третья комната совсем скоро превратится в детскую.
Опубликовано 6 ноября, 2019 Обновлено 6 ноября, 2019 Пользователем Ирина Грозина