Хотите иметь свое жилье — действуйте, даже если нет денег на первоначальный взнос. Опыт молодой семьи из Перми

Ипотека — шанс обрести собственное жилье, постепенно выплачивая его стоимость, конечно же, с процентами. И все было бы хорошо, но многие семьи не могут воспользоваться таким «подарком» из-за пресловутого первоначального взноса. Ну, нет возможности накопить деньги! Что же делать? Неужели молодая семья будет вынуждена всю жизнь снимать квартиру или жить с родителями?

Сегодня в гостях у журнала Reconomica Любовь из Перми, которая рассказала нашим читателям свою историю приобретения квартиры в ипотеку. Молодые люди очень рассчитывали на покупку жилья без первоначального взноса, но не получилось. Однако, начав действовать, ребята не опустили руки, и решение проблемы пришло само. Читайте!

Жилищный вопрос — главная проблема

Здравствуйте. Меня зовут Любовь. Я живу в городе Пермь.

Мы с мужем пять лет снимали квартиру — не могли купить жилье, так как не было денег на первоначальный взнос, а это 20-30% от стоимости. Квартиры в нашем городе стоят от 1,5 млн и выше. Триста тысяч на первый взнос нам самим было не собрать. Родители и родственники тоже нам помочь не могли. Поэтому каждый раз разговор о покупке собственного жилья заканчивался руганью и слезами.

Я забеременела и родила. Теперь вопрос о покупке жилья встал еще более остро, но денег на первоначальный взнос все равно не было. Работать я уже не могла, сидела с ребенком. Заработанные деньги мужа уходили на оплату съемной квартиры и покупку памперсов, ну и на питание.

Откладывать у нас никак не получалось. Хотя зарплата у моего мужа — 40 тысяч рублей, а это для нашего региона очень хорошие деньги. Однако, чтобы накопить на первый взнос, этого недостаточно.

Мы смогли купить квартиру, и у вас получится.

Как мы обзавелись собственной квартирой

Меня не покидала мысль о покупке своей квартиры. Ребенок растет, надо что-то решать. Я не могла уснуть ночами, перерыла весь интернет. Нашла информацию, что можно купить квартиру без первоначального взноса, стала более подробно изучать её.

К слову сказать, мы с мужем вообще ничего не понимаем в сфере недвижимости, но в итоге решили, что будем действовать, как-нибудь купим.

Наши предварительные расчеты

Предварительно все рассчитали:

1. Квартиру будем искать за 1,5 млн рублей, однокомнатную.
2. Ежемесячный платеж составит 15 000 рублей.
3. Ипотеку берем на 20 лет.
4. Услуги риэлтора — 40 000 рублей (для покупки без взноса).
5. Страховка недвижимости при оформлении ипотеки равна 1-2% от стоимости, т. е. 15 000-30 000 рублей.

Итого получилось, что в момент оформления ипотеки наши расходы составят около 70 000 рублей (за услуги риэлтора и страховку). Стали собирать эти деньги: попросили у свекрови, у брата. Так и наскребли эти семьдесят тысяч.

И все-таки первоначальный взнос

В первую очередь муж пошёл в банк, подал заявку. Банк выбрали ВТБ. Мой муж — зарплатный клиент этого банка. Я в декрете, безработная. Одобрения ждали сутки.

Банк одобрил нам два миллиона сто тысяч рублей с первоначальным взносом 10%. Но у нас был план без взноса!

Следующим шагом было обращение в агентство недвижимости. Там мы заключили договор с очень хорошим риэлтором, который и начал подбор квартиры по заданным условиям. Кстати, риэлтор работает бесплатно до момента перехода права собственности. Мы расплатились с нашим риэлтором уже будучи в многофункциональном центре, после подачи документов на переход права собственности. Я считаю, что это правильно: если бы сделка не состоялась, то мы бы ему ничего были не должны.

Читайте также: Как сельская учительница смогла купить квартиру в Казани. Берём себе на заметку.

Через месяц после одобрения заявки мы уже сидели в своей квартире.

Мы не обращались в другие банки, не ходили мониторить процентные ставки. Нам одобрил ВТБ, и мы были счастливы. Да и первоначальный взнос — всего 10%.

Завышение надо будет делать небольшое — это в случае покупки без первого взноса. Мы целиком и полностью доверились нашему риэлтору и не прогадали. Он каждый вечер скидывал нам варианты квартир, мы просматривали и сообщали, какую хотим посмотреть. Выбрали быстро. Цена квартиры была полтора миллиона рублей.

Без сложностей не обошлось

Подводным камнем стало то, что квартира, которую мы выбрали, была в новом доме. Дом был построен год назад, продавец хотел уклониться от уплаты налогов при продаже. Здесь нам пришлось нелегко. Мы хотели купить квартиру без первоначального взноса с искусственным завышением стоимости в договоре купли-продажи, а продавец хотел продать через занижение цены, так как купил он её на 150 000 дешевле, чем продавал нам. Мы безумно хотели купить эту квартиру, ведь она была абсолютно новая, замечательная. Пришлось искать первый взнос, так как другие банки отказали нам в ипотеке. Новые запросы в банки делал риэлтор.

Свекровь пошла в банк, взяла нам кредит в 150 000 рублей. Это нас и спасло.

Мы были безумно счастливы, но все равно остались в минусе, т. к. налоговый вычет мы сможем сделать только с 1 350 000 рублей (было занижение на 150 000). Зато купили то, что хотели, и продавец счастлив, и нам хорошо.

Что в итоге

Подведем итог, сколько же было затрачено на самом деле:

• первоначальный взнос — 150 000 руб.;
• страхование недвижимости — 15 900 руб.;
• услуги оценщика — 2 800 руб.;
• услуги риэлтора — 40 000 руб.;
• регистрация права собственности — 2 000 руб.

Итого: 210 700 рублей.

Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.

Потихоньку обживаемся.

Если у вас есть желание приобрести свою квартиру — начните действовать в этом направлении и у вас все получится. Решения найдутся в процессе.

У нас даже появилась возможность заплатить первоначальный взнос. Если бы мы до сих пор рассуждали, что нет денег, то ничего не получилось бы. Но мы решились и подали заявку в банк. Дело пошло. Через месяц после одобрения заявки мы уже сидели в своей квартире. Вся сделка заняла у нас тридцать дней. Быстро выбрали квартиру, да и риэлтор попался расторопный, все сделал за нас. Мой совет тем, кто приобретает квартиру: прибегайте к услугам риэлтора.

Опубликовано 23 декабря, 2019 Обновлено 23 декабря, 2019 Пользователем Ирина Грозина