Как я за 3 месяца купила квартиру в городе. Реальная история жительницы Кемерово

Иногда размеренная жизнь преподносит нам сюрпризы, и мы вынуждены сменить место жительства, работу. Все становится в несколько раз сложнее, когда к этому добавляется квартирный вопрос и наличие ребенка. Однако все решаемо, если подойти к делу ответственно и со всей серьезностью.

Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Татьяна из Кемерово, жила с дочерью в поселке городского типа, но в связи с предстоящим замужеством перед ней встал вопрос переезда в город, нужно было срочно решать вопрос с жильем. Татьяна не растерялась, и буквально за три месяца все проблемы были решены. Она поделилась своим опытом с нашими читателями, а также дала несколько полезных советов тем, кто только собирается приобретать квартиру.

Небольшая предыстория

Меня зовут Щучкина Татьяна, мне 38 лет.

С 2012 года я проживаю в городе Кемерово, куда переехала из маленького рабочего посёлка на севере области. Вопрос переезда встал в связи с предстоящим замужеством, и квартирный вопрос стоял очень остро.

С 2006 года я проживала с дочерью в поселке городского типа Тяжинский в благоустроенной трехкомнатной квартире, которая была куплена в складчину с моими родителями за 293 000 рублей. Я работала учителем в школе, и ежемесячная оплата по кредиту составляла 3 000 рублей при заработной плате в 10 тысяч рублей. Основную нагрузку на себя взяли родители, а это 200 тысяч рублей.

К 2012 году квартира уже находилась в собственности и жизнь текла размеренно. Новогодняя ночь 2011 года преподнесла сюрприз, и в моей жизни появился мужчина.

Родители с опаской поглядывали на претендента на руку и сердце, так как предстоял переезд в другой город.

с дочерью

С 2006 года я проживала с дочерью в поселке городского типа Тяжинский в благоустроенной трехкомнатной квартире.

Новый старт в погоне за собственной квартирой

Моя квартира на тот момент стоила 1 миллион рублей, квартиры в Кемерово были в разных ценовых диапазонах. После продажи моей квартиры, в городе можно было купить только комнату гостиничного типа, что нам не подходило. Моей дочери на тот момент исполнилось 8 лет, и жить в одной комнате как-то не вдохновляло.

Как начать игру и не проиграть

Через интернет стала просматривать различные варианты — цена на двухкомнатную квартиру варьировалась от 1 500 000 до 2 500 000 рублей, от разбитой хрущевки до элитной новостройки с ремонтом.

Поджимали сроки, так как я по профессии учитель, а у учителей особый график работы: отпуск летом, но начало года обязательно в сентябре. За лето нужно было продать свою квартиру, взять ипотеку, купить новую квартиру и сделать ремонт.

Учебный год в 2012 у меня начался только в октябре, когда после ремонта квартиры я смогла выйти на новое место работы.

Квартиру я выставила на продажу в мае и пошла в Сбербанк узнать, какую сумму мне могут дать на покупку жилья, с учетом моей заработной платы в 20 000 рублей, ребенка (иждивенца по документам) и хорошей кредитной историей. Другие банки не рассматривала, потому что их филиалов в поселке просто нет. Банк одобрил 850 000 рублей, что с лихвой бы хватило на покупку новой квартиры при условии продажи моей квартиры в поселке.

Читайте также: О собственном жилье нужно думать, пока живешь с родителями. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.

В старой квартире в поселке

В старой квартире в поселке.

Квартиру я не могла продать два месяца, поэтому вновь начала собирать документы на кредитный займ, но уже с учетом доходов будущего супруга, который составлял 29 тысяч рублей в месяц. Банк одобрил нам сумму в 2 миллиона рублей, и мы начали искать варианты. Столкнулись с интересной проблемой: квартиры на продаже есть, а продавцов на месте нет — в летний сезон некоторые продавцы квартир уехали в отпуск.

Мы остановили свой выбор на двухкомнатной квартире на вторичном рынке жилья ценой в 1 миллион 750 тысяч рублей. Это был единственный вариант, где планировка предусматривала раздельные комнаты, а не «трамвай», при котором выход из одной комнаты через другую. На тот момент я уже продала свою квартиру в поселке за 1 миллион рублей и одалживать у банка нужно было гораздо меньше. Через знакомых в городе нашла риелтора, который помог в оформлении документов и покупке квартиры.

Как мой опыт может помочь другим

Если вы задумываетесь о покупке собственного жилья, то выделите на поиск квартиры не меньше 6 месяцев.

Ценой моей спешки стал затяжной ремонт в квартире. Оказалось, что обоями хозяева умело спрятали осыпающуюся штукатурку, гипсокартоном прикрыли последствия неудачной перепланировки, а электрический щиток залили монтажной пеной. На ремонт ушло больше 100 тысяч рублей.

Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.

В новой квартире

В новой квартире.

Также срок в 6 месяцев позволит вам поймать выгодный процент займа. Сбербанк иногда проводит акции, когда ипотечный процент снижается до 8,6%, что очень выгодно. А пересчитать уже имеющийся ипотечный кредит с понижением процента нельзя.

Итоги в цифрах: время, деньги и чувство юмора

Подготовительный процесс начался в мае, а в августе мы уже заселялись в нашу новую квартиру. Всего кредит составил 850 тысяч рублей под 12,3% годовых сроком на 22 года с ежемесячным платежом в 8 тысяч 811 рублей, с выплатой процентов за пользование займом в размере 1 миллиона 537 тысяч рублей. Процент банка был таким только потому, что у нас был большой первоначальный взнос, другим заемщикам выдавали под 14,7 %.

В 2016 году у нас родился второй ребёнок и семья получила право на использование материнского капитала в размере 453 тысяч рублей, который мы направили на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Получение материнского капитала обязывает нас после погашения всей суммы переоформить квартиру в долевую собственность на себя, а также выделить по 1/4 доли детям. Процесс оформления занял несколько месяцев.

Читайте также: Как сельская учительница смогла купить квартиру в Казани. Берём себе на заметку.

на фоне дома

В 2016 году у нас родился второй ребенок.

Жить в собственной квартире – это прекрасно. Вот только путь к заветной цели лежит через тернии. Чтобы получить свой дом, нашей семье пришлось реально экономить на себе: отказаться от дорогого тренажерного зала, не покупать модные гаджеты, проводить отпуск в деревне. Бонус в виде материнского капитала – это отлично, но в этот период ответственность за материальное благополучие семьи полностью ложится на мужчину.

Покупка своей квартиры – это не только выгодное приобретение, но также испытание отношений между супругами.

Наш проект «своя квартира» почти завершен, чему мы несказанно рады. А всем вступающим на этот путь пожелаю терпения и чувства юмора. Последнее вам понадобится, когда вы в очередной раз будете есть овсянку и чувствовать себя как английский граф в русских развалинах.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *