Иногда размеренная жизнь преподносит нам сюрпризы, и мы вынуждены сменить место жительства, работу. Все становится в несколько раз сложнее, когда к этому добавляется квартирный вопрос и наличие ребенка. Однако все решаемо, если подойти к делу ответственно и со всей серьезностью.
Сегодняшняя героиня журнала Reconomica, Татьяна из Кемерово, жила с дочерью в поселке городского типа, но в связи с предстоящим замужеством перед ней встал вопрос переезда в город, нужно было срочно решать вопрос с жильем. Татьяна не растерялась, и буквально за три месяца все проблемы были решены. Она поделилась своим опытом с нашими читателями, а также дала несколько полезных советов тем, кто только собирается приобретать квартиру.
Содержание материала
Небольшая предыстория
Меня зовут Щучкина Татьяна, мне 38 лет.
С 2012 года я проживаю в городе Кемерово, куда переехала из маленького рабочего посёлка на севере области. Вопрос переезда встал в связи с предстоящим замужеством, и квартирный вопрос стоял очень остро.
С 2006 года я проживала с дочерью в поселке городского типа Тяжинский в благоустроенной трехкомнатной квартире, которая была куплена в складчину с моими родителями за 293 000 рублей. Я работала учителем в школе, и ежемесячная оплата по кредиту составляла 3 000 рублей при заработной плате в 10 тысяч рублей. Основную нагрузку на себя взяли родители, а это 200 тысяч рублей.
К 2012 году квартира уже находилась в собственности и жизнь текла размеренно. Новогодняя ночь 2011 года преподнесла сюрприз, и в моей жизни появился мужчина.
Родители с опаской поглядывали на претендента на руку и сердце, так как предстоял переезд в другой город.
С 2006 года я проживала с дочерью в поселке городского типа Тяжинский в благоустроенной трехкомнатной квартире.
Новый старт в погоне за собственной квартирой
Моя квартира на тот момент стоила 1 миллион рублей, квартиры в Кемерово были в разных ценовых диапазонах. После продажи моей квартиры, в городе можно было купить только комнату гостиничного типа, что нам не подходило. Моей дочери на тот момент исполнилось 8 лет, и жить в одной комнате как-то не вдохновляло.
Как начать игру и не проиграть
Через интернет стала просматривать различные варианты — цена на двухкомнатную квартиру варьировалась от 1 500 000 до 2 500 000 рублей, от разбитой хрущевки до элитной новостройки с ремонтом.
Поджимали сроки, так как я по профессии учитель, а у учителей особый график работы: отпуск летом, но начало года обязательно в сентябре. За лето нужно было продать свою квартиру, взять ипотеку, купить новую квартиру и сделать ремонт.
Учебный год в 2012 у меня начался только в октябре, когда после ремонта квартиры я смогла выйти на новое место работы.
Квартиру я выставила на продажу в мае и пошла в Сбербанк узнать, какую сумму мне могут дать на покупку жилья, с учетом моей заработной платы в 20 000 рублей, ребенка (иждивенца по документам) и хорошей кредитной историей. Другие банки не рассматривала, потому что их филиалов в поселке просто нет. Банк одобрил 850 000 рублей, что с лихвой бы хватило на покупку новой квартиры при условии продажи моей квартиры в поселке.
Читайте также: О собственном жилье нужно думать, пока живешь с родителями. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.
В старой квартире в поселке.
Квартиру я не могла продать два месяца, поэтому вновь начала собирать документы на кредитный займ, но уже с учетом доходов будущего супруга, который составлял 29 тысяч рублей в месяц. Банк одобрил нам сумму в 2 миллиона рублей, и мы начали искать варианты. Столкнулись с интересной проблемой: квартиры на продаже есть, а продавцов на месте нет — в летний сезон некоторые продавцы квартир уехали в отпуск.
Мы остановили свой выбор на двухкомнатной квартире на вторичном рынке жилья ценой в 1 миллион 750 тысяч рублей. Это был единственный вариант, где планировка предусматривала раздельные комнаты, а не «трамвай», при котором выход из одной комнаты через другую. На тот момент я уже продала свою квартиру в поселке за 1 миллион рублей и одалживать у банка нужно было гораздо меньше. Через знакомых в городе нашла риелтора, который помог в оформлении документов и покупке квартиры.
Как мой опыт может помочь другим
Если вы задумываетесь о покупке собственного жилья, то выделите на поиск квартиры не меньше 6 месяцев.
Ценой моей спешки стал затяжной ремонт в квартире. Оказалось, что обоями хозяева умело спрятали осыпающуюся штукатурку, гипсокартоном прикрыли последствия неудачной перепланировки, а электрический щиток залили монтажной пеной. На ремонт ушло больше 100 тысяч рублей.
Читайте также: Если будете сидеть сложа руки, то собственного жилья вам не видать. Реальный опыт приобретения квартиры в ипотеку.
В новой квартире.
Также срок в 6 месяцев позволит вам поймать выгодный процент займа. Сбербанк иногда проводит акции, когда ипотечный процент снижается до 8,6%, что очень выгодно. А пересчитать уже имеющийся ипотечный кредит с понижением процента нельзя.
Итоги в цифрах: время, деньги и чувство юмора
Подготовительный процесс начался в мае, а в августе мы уже заселялись в нашу новую квартиру. Всего кредит составил 850 тысяч рублей под 12,3% годовых сроком на 22 года с ежемесячным платежом в 8 тысяч 811 рублей, с выплатой процентов за пользование займом в размере 1 миллиона 537 тысяч рублей. Процент банка был таким только потому, что у нас был большой первоначальный взнос, другим заемщикам выдавали под 14,7 %.
В 2016 году у нас родился второй ребёнок и семья получила право на использование материнского капитала в размере 453 тысяч рублей, который мы направили на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Получение материнского капитала обязывает нас после погашения всей суммы переоформить квартиру в долевую собственность на себя, а также выделить по 1/4 доли детям. Процесс оформления занял несколько месяцев.
Читайте также: Как сельская учительница смогла купить квартиру в Казани. Берём себе на заметку.
В 2016 году у нас родился второй ребенок.
Жить в собственной квартире – это прекрасно. Вот только путь к заветной цели лежит через тернии. Чтобы получить свой дом, нашей семье пришлось реально экономить на себе: отказаться от дорогого тренажерного зала, не покупать модные гаджеты, проводить отпуск в деревне. Бонус в виде материнского капитала – это отлично, но в этот период ответственность за материальное благополучие семьи полностью ложится на мужчину.
Покупка своей квартиры – это не только выгодное приобретение, но также испытание отношений между супругами.
Наш проект «своя квартира» почти завершен, чему мы несказанно рады. А всем вступающим на этот путь пожелаю терпения и чувства юмора. Последнее вам понадобится, когда вы в очередной раз будете есть овсянку и чувствовать себя как английский граф в русских развалинах.
Опубликовано 5 ноября, 2019 Обновлено 5 ноября, 2019 Пользователем Ирина Грозина