Сколько время ни тяни, а квартиру все равно покупать придется. Реальная история молодой семьи из Волгограда

Жилищный вопрос был, есть и всегда будет острой проблемой для молодых пар, решившихся на создание семьи. Как правило, счастье в совместной жизни познают семьи, имеющие отдельную жилплощадь. Каким бы хорошим ни было поведение детей в родительском доме, все равно рано или поздно появятся какие-либо недопонимания. Чем дальше, тем больше, ведь серьезные конфликты начинаются именно с мелочей. Так зачем тянуть время? Лучше сразу искать возможность жить отдельно.

Сегодняшняя гостья журнала Reconomica, Мария из Волгограда, хочет рассказать о том, как ей с супругом удалось решить проблему с покупкой недвижимости и взять ипотеку. Также Мария дает важные советы, как можно сэкономить на покупке квартиры. Читайте!

Как всего за месяц мы решили квартирный вопрос

Меня зовут Мария, живу в городе-герое Волгограде.

Как сказал один великий писатель: “Квартирный вопрос испортил всех”, — и наша семья, к сожалению, не стала исключением. Всем хочется жить отдельно, и старшему, и младшему поколению, но не всегда есть возможность. Так было и в нашем случае!

Двухкомнатная квартира, в которой проживали я, муж, наш ребёнок, свекровь, да ещё и кот в придачу, вмещала нас всех с огромным трудом, но как у любой молодой семьи денег на покупку собственно жилья у нас не было. Всё, что удавалось скопить, было совсем не значительно и не существенно для покупки квартиры.

Как бы мы не тянули время, однако с новостью о рождении второго ребёнка пришло и четкое понимание, что необходимо что-то делать!

ремонт

Ремонт мы делаем своими силами.

Рассматриваем варианты решения проблемы

Что же делать, стало очевидным для всех! Необходимо было разъезжаться. Мы стали рассматривать все варианты:

  1. Съёмное жилье нам было не по карману, да и с такой квартиры, могут попросить уйти в любой момент, а с детьми это катастрофа вдвойне.
  2. Денег на покупку квартиры у нас также не было.
  3. Не было и достаточной суммы на первоначальный взнос по ипотеке. Но нас поддержала свекровь! Она приняла решение продать свою квартиру, разделить деньги и купить две квартиры.

Квартира хоть и двухкомнатная, но с хорошей площадью и находилась в центре города. Оценили ее в 4 миллиона, т. е. выходило по 2 миллиона на каждого. В нашем городе вполне можно купить двухкомнатную квартиру за 2 миллиона, но такое жилье будет без ремонта и не в самом хорошем районе. Подумав, мы решили, что с двумя детьми две комнаты будет мало. Плюс нужны будут деньги на ремонт.

В итоге мы приняли решение попробовать взять ипотеку. Почему попробовать? Потому что у мужа неофициальный доход, а я работаю учителем и с моей зарплатой могли не одобрить никакую ипотеку.

Пробуем взять ипотеку

Итак, пока искали покупателей на квартиру свекрови, мы стали узнавать все варианты с ипотекой. Процентная ставка оказалась примерно одинаковой во всех банках — от 9%. Выяснилось, что точный процент банк может сообщить только после рассмотрения ипотечной заявки, т. е. ставка ещё может увеличиться. Знакомый юрист дал нам хороший совет: не торопиться оставлять заявки в банках, потому что если один банк откажет в ипотеке, то и другие банки будут это видеть и по инерции тоже могут отказать.

Читайте также: Как купить квартиру с помощью программы от Сбербанка “Накопительная ипотека” и полностью выплатить долг за 2 года.

квартира

Теперь места всем хватит.

Пока мы выясняли с банком, нашлись клиенты на квартиру, и договор был заключен. Времени на то, чтобы оформить ипотеку и найти квартиру, у нас осталось очень мало — всего месяц! Мы решили подать заявку в банк, зарплатным клиентом которого я являюсь. Им не нужны были справки 2-ндфл или какие-либо другие документы, необходима только заполненная анкета.

Уже через день мне позвонили из банка и предложили вариант ипотеки. Под мою зарплату банк одобрил 870 тыс. на 25 лет как участнику зарплатного проекта под 8,25%. Мы были очень довольны, т. к. процент оказался ниже, чем в других банках.

Ещё один плюс у выбранного нами банка заключался в следующем: не надо было указывать супруга как созаемщика. Во многих банках супруг/супруга автоматически выступает как созаемщик, но в таком случае из доходов вычитается прожиточный минимум на этого человек, что ещё уменьшает шанс взять ипотеку. Вот такая маленькая хитрость!

Оформление сделки

Ипотека была одобрена, банк прислал все необходимые документы, оставалось только найти квартиру. Искали квартиру мы сами, без помощи риелтера. Это, конечно, определённый риск, но лишних денег у нас не было. Из нескольких просмотренных квартир мы выбрали одну и уже хотели оставить за нее задаток, но риелтор продавца подсунула нам договор на оказание риелтерских услуг, вместо договора о задатке. Хорошо, что мы прочитали внимательно, а иначе потеряли бы деньги.

Дам всем совет: если есть какие-то сомнения, то ничего не подписывайте, лучше ещё раз все проверить и не торопиться!

Сначала мы немного расстроились, т. к. квартира нам очень понравилась, но уже через неделю мы нашли другой отличный вариант — трёхкомнатная квартира за 2.250 тыс.! Мы начали собирать все документы и, как оказалось, нам очень повезло с риелтором продавца. Она помогла нам, предоставив необходимые документы, сама звонила в банк и уточняла все вопросы по сделке, помогла оформить страховку. Сделка прошла на ура, и мы стали собственниками квартиры!

Читайте также: Трёхкомнатная квартира за 5 лет! Реальный опыт молодой семьи с детьми из Омска (с цифрами и расчетами).

Наша кухня

Наша кухня.

Заключение

Стоит подвести итог:

  1. На оформление ипотеки, поиск квартиры и переезд мы затратили всего один месяц.
  2. Денежные затраты оказались минимальные, поскольку нам удалось сэкономить на риелторе, оформить ипотеку и найти квартиру самостоятельно. Заплатить пришлось только за страховку (2 тыс.), согласие супруга, заверенное нотариусом (1 тыс.), и независимую оценку квартиры (3 тыс.). В итоге 6 тыс. рублей против 20-50 тыс. риелтору за ту же работу — на мой взгляд, разница ощутима.
  3. Ежемесячный платеж по ипотеке получился всего 7 190 руб., что весьма комфортная для оплаты сумма. А если учитывать, что после рождения второго ребёнка можно воспользоваться средствами материнского капитала, а это 616 тыс. руб., то в итоге от ипотеки останется 254 тыс. руб. Такую сумму легко можно выплатить за 3 года.

Не стоит бояться, надо просто захотеть, и решение проблемы обязательно найдётся!

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *