Рано или поздно жилищный вопрос возникает почти у каждой молодой семьи. Хочется жить отдельно и независимо, но при этом постоянно снимать жилье — тоже не вариант, ведь нет никакой перспективы и в любой момент собственник жилья может попросить съехать.
В гостях у журнала Reconomica обычная семья из Воронежа. Молодые люди даже не рассматривали вариант с ипотекой, а решили жилищную проблему по-своему. Сегодня они хотят поделиться с нашими читателями своим опытом в решении важного для каждого человека вопроса. Возможно, кого-то их рассказ подтолкнет сделать первый шаг к собственному жилью.
Содержание материала
Наше решение жилищного вопроса
Меня зовут Ирина, я живу в городе Воронеже.
Когда жилищный вопрос остро встал перед моей маленькой семьей, мы решили сразу, что влазить в кредиты не будем. Брать ипотеку и платить ее двадцать или тридцать лет нам казалось немыслимым — постоянно жить в страхе, что в следующем месяце у тебя вдруг может не оказаться нужной суммы для взноса за кредит, а ведь всякое в жизни бывает… Я знала несколько примеров из жизни знакомых, когда у них просто отбирали квартиры за просрочку платежей. Нет, это был не наш вариант.
Почему мы решили строить дом
Хорошенько подумав, мы решили, что будем строить дом, потому что:
- Мы всегда мечтали именно о загородном домике с красивым садом, цветами и качелями, чтобы выходить на террасу, слушать шум ветра и пение птиц, а не гул машин с ближайшей трассы.
- Мы могли постепенно вкладывать деньги, которые сами зарабатывали, без всяких обязательств перед кем-либо.
- Мы могли постепенно создавать что-то свое, совершенно новое и уникальное, — дом, который мы представляли себе в мечтах и рисовали эскизы на бумаге, мог стать реальным.
Начать — это, пожалуй, самое сложное, когда ты еще ничего не знаешь в этой области, приходится разбираться во всем постепенно и последовательно.
Вот так мы проводили выходные.
Выбор земельного участка
Первым делом нам нужно было выбрать участок земли, подходящий для наших целей.
Финансовые ресурсы у нас были очень ограничены, поэтому участок в черте города мы позволить себе не могли, а слишком далеко от города брать землю — плохая идея.
Каждый день добираться на работу по трассе, потом по пробкам — это много лишних нервов, затрат на топливо и потерянного в дороге времени. Максимальная удаленность от города, которую мы рассматривали, — пятнадцать километров.
С началом летнего сезона мы стали кататься по области и смотреть участки. Я, в основном, искала их по объявлениям на сайтах в интернете. Часто попадались риелторы, которые особо не вникают, что именно продают, цель у них одна — продать. То есть когда мы начинали задавать наводящие вопросы, например о том, как скоро на участке будет газ или как далеко находится вода, если мы захотим пробурить скважину, они толком ответить ничего не могли. Лучше всего покупать землю у частного собственника или крупных компаний.
Читайте также: Как я сэкономил 150000 рублей (треть цены) при постройке дома. Реальная история и пошаговый разбор.
Строительство дома
Мы выбрали участок недалеко от города, примерно в двенадцати километрах, рядом с небольшим поселком городского типа. Там была вся необходимая инфраструктура: магазины, стройматериалы, несколько банков, регулярные маршрутки до города и так далее. Сам участок на тот момент находился практически в поле, стояли только электрические столбы, была грунтовая дорога. Но по плану застройки вскоре там должен был появиться детский сад, стадион, церковь и мелкие магазины у дома. Газ обещали провести в течение календарного года, а так как мы быстро построиться и не планировали, это было не слишком важно.
Сам участок ровный, 12 соток, стоил на тот момент 300 тыс. руб., и мы вполне могли позволить себе его купить сразу, не влезая в долги, со скопленных заранее для этой цели денег.
Сделку по купле-продаже брала на себя фирма. Это удобно, нам нужно было появиться лишь дважды: для подачи документов и для получения уже готовых «зеленок». Не дожидаясь документов, мы заехали на участок, натянули нитку по колышкам, обозначив границы своих владений и познакомились с соседями. Они, так же как и мы, только начинали свой путь: кто-то уже залил фундамент, а кто-то поставил забор. Но купленных участков было уже много и это не могло не радовать.
Начать — это, пожалуй, самое сложное.
Разметка будущего дома
Недели через две, когда нам выдали «зеленки» на землю, мы решили, что пора заняться планировкой дома. Я нарисовала пару эскизов с разных ракурсов, в масштабе. Пробовала даже специальные программы, но в итоге все равно рисунок оказался куда удобнее для ориентира. Потом мы приступили к разметке дома на участке. Нужно было по правилам отступить от соседского забора минимум семь метров и от дороги, соответственно, примерно так же. В тот же год мы планировали залить фундамент, чтобы он постоял и осел до следующего сезона, и тогда весной-летом можно было бы приступать к возведению стен.
Для разметки дома мы вооружились деревянными колышками, длинной рулеткой и приступили к делу. Чтобы сделать все правильно, нужно поставить колышки по внутренним и внешним углам дома и померить диагонали, они должны совпадать, тогда и фундамент, и дом будут ровными. После этого натягивается веревка и можно копать траншею под фундамент.
Мы делали это своими силами по выходным, в целях экономии. Нанять рабочих или машину стоило примерно 10-15 тыс. руб., а они для нас были не лишними, учитывая предстоящую заливку фундамента.
Задача была успеть все сделать до конца октября, пока погода подходящая: мало дождей и не слишком холодно.
Мы делали это своими силами по выходным, в целях экономии.
Заливка фундамента
Последним этапом была опалубка, мы привезли уже видавшие виды, но крепкие доски с дачи, опять же в целях экономии не стали покупать новые. Сбили ее за несколько дней, а на следующих выходных уже заказали бетоносмеситель.
Это самая быстрая часть начального этапа строительства, но и одна из самых важных. Нужно постоянно следить за тем, чтобы цемент не полился через край и вся конструкция над землей стояла ровно и держала форму.
У нас сама заливка прошла гладко, но до этого нам пришлось понервничать. Дело в том, что накануне прошел дождь и бетоносмеситель несколько раз сильно застревал по дороге к участку. Откапывали мы его вручную, лопатами, носили песок и ветки под колеса. Первый раз я тогда пожалела, что мы взяли участок без асфальтированной дороги рядом. Но, с другой стороны, что еще можно было взять за такую цену? В общем, понервничав, мы все же справились, фундамент был залит, и мы уже могли видеть основание будущего дома. На следующих выходных мы приехали проверить, как застыл цемент, и накрыть все на зиму. До весны он должен был постоять и осесть.
Читайте также: Собственный дом всего за 380000 рублей! Наш опыт строительства каркасного дома и лайфхаки для экономии.
Весной мы вновь принялись за дело.
Стены и крыша
В мае следующего года, подкопив денег на стройку, мы с новыми силами принялись за дело: заказали кирпич на цоколь, газосиликатные блоки и доски на пол. На материал у нас ушло примерно 150 тыс. руб. Тут уже, конечно, мы нанимали каменщиков, они буквально за неделю сложили цоколь и недели за три подняли стены. В общем, примерно через месяц я уже могла видеть наяву то, что только недавно было на бумаге.
Следующий очень важный и затратный этап — крыша. Наш дом по плану был с эркером, поэтому с крышей пришлось повозиться, подгоняя доски и листы по форме и размеру.
Кроме того, нам пришлось уже занимать деньги у родственников, потому что оставлять дом без крыши в зиму не хотелось, тем более он из газосиликата. Мы, естественно, сильно подзатянули ремни, но смогли до конца года управиться с крышей и поставить двери и окна.
Мы уже видели результат своих трудов.
Так за год с небольшим у нас уже стоял полноценный дом в черновой отделке, в два этажа с башенкой, общей площадью примерно в 120 квадратных метров.
По сути, конечно, это было только начало, ведь предстояло еще много внутренних работ, подводка коммуникаций, забор, обустройство самого участка и много-много всего. Но мы уже видели результат своих трудов, мы сделали именно то, что хотели по своему проекту, свой собственный дом.
Заключение
Тем, кто хочет построить свой дом, но не решается, могу сказать, что игра стоит свеч. Да, это иногда очень нервное мероприятие. Да, вам придется вникнуть в азы строительства, узнать о материалах и ценах. Но, это творческий процесс — вы создаете нечто новое и свое. А главное — вы не должны банкам, вы спокойны и знаете, что не придется отмечать красным одну дату каждый месяц в календаре, когда надо платить ипотеку.
Читайте также: Как я, а потом и мой сын, решили проблему жилья без ипотеки и долгов.
Наш дом.
Наш дом в черновой отделке обошелся нам примерно в 500 тыс. руб. — это материал и работа. Подвести коммуникации к дому и поставить забор — это еще где-то 200 тыс. руб. То есть вместе с участком, дом на данном этапе обошелся нам в миллион рублей.
Это примерная сумма, которую мы вложили в строительство за три года. Какую квартиру в черновой отделке можно купить за эти деньги? Однушку или студию на окраине города? Да и то не факт, цены на недвижимость растут каждый год. Конечно, было сложно, особенно на начальном этапе, мы вкладывали в стройку все, что зарабатывали. Тем не менее, результат трудов — это полноценный загородный дом, в котором со временем появится большая терраса для отдыха летом, сад, цветы и качели.
Опубликовано 19 декабря, 2019 Обновлено 19 декабря, 2019 Пользователем Ирина Грозина