Во времена, когда льготная ипотека подстрекает людей задуматься о приобретении жилья, стоит разобраться, а где и сколько оно стоит? Если речь идёт об инвестиции на будущее, то можно приобрести жильё и за пределами своего города. Интересно, что некоторые регионы не отличаются высокими доходами граждан, зато имеют огромные ценники на квартиры. Но существует и прямо противоположная ситуация.
Журнал Reconomica разбирается, где можно выгодно приобрести жильё и почему стоит избегать некоторых регионов.
Содержание материала
Цены на жилье
Конечно, одна из проблем для сравнения — изменения цен в 2020 году. И льготная ипотека, и коронавирус внесли свои коррективы в ценообразование. Однако есть средние данные по регионам, собранные ещё летом — можно использовать их. Даже небольшие погрешности не портят впечатление о картине. Для сравнения будет использоваться средняя цена квартиры с площадью 60 квадратных метров.
Костромская область — самая дешёвая
Из всех российских регионов именно в этой области жильё оказалось самым дешёвым.
Кострома.
Средняя цена за квартиру площадью 60 квадратных метров — 1,9 миллиона рублей. Сразу в пяти регионах этот показатель составляет 2 миллиона, в их числе Смоленская область, Ингушетия, Кабардино-Балкарская республика, Брянская и Челябинская области.
При этом уровень зарплат в этих регионах не сопоставим. Если средняя челябинская семья будет копить на такую квартиру 4-5 лет, то в Кабардино-Балкарии для этого потребуется около 13 лет. Большая разница в зарплатах объясняет, почему в некоторых регионах способны брать ипотеку, а в других — нет.
Читайте также: Путин хочет продлить льготную ипотеку. Хорошо ли это?
Москва — самая дорогая
Средняя стоимость квартиры в 60 квадратных метров в Москве составляет 8,8 миллионов рублей. На втором месте Сахалинская область с ценой 7,1 миллион рублей, третий — Санкт-Петербург с 5,8 миллионами рублей.
Средняя стоимость квартиры в 60 квадратных метров в Москве составляет 8,8 миллионов рублей.
Интересно выглядят следующие по дороговизне регионы:
- Приморский край — 5,6 миллионов,
- Севастополь — 4,9 млн.,
- Московская область — 4,7 млн.,
- Якутия — 4,6 млн.
При этом средняя семья из Петербурга будет копить на квартиру 5 лет, а приморская семья будет откладывать деньги около 11 лет. Разница в уровне доходов даёт о себе знать.
Выгодное приобретение жилья
Большую роль в увеличении цен сыграли государственные программы. Молодые семьи могут приобрести жильё в ипотеку с 2 процентами годовых — само собой, рынок быстро отреагировал на такие льготы. Теперь жильё во Владивостоке стоит практически столько же, сколько в Санкт-Петербурге. И это с учётом того, что жить во Владивостоке дороже из-за совершенно других цен на продукты.
Теперь жильё во Владивостоке стоит практически столько же, сколько в Санкт-Петербурге.
В каких регионах стоит инвестировать в недвижимость
Стоит учитывать, где подорожания были вызваны искусственными мерами. Тот же Владивосток вряд ли будет таким дорогим всегда — в какой-то момент переоценённое жильё просто никто не станет покупать.
В случае, если квартира приобретается именно как инвестиция, то стоит посмотреть на юг России.
В частности, бурное развитие Краснодара даёт основания для приобретении недвижимости именно в этом городе. Другой вариант — Севастополь, который экономически будет расти (пусть сейчас процесс идёт слишком медленно).
В случае, если нужно сохранить деньги без лишних переживаний, стоит посмотреть на жильё в Москве и Санкт-Петербурге — это уже классический вариант, который несёт в себе минимальное количество издержек.
Дешево купить и дешево жить
В некоторых регионах низкие цены на жильё соотносятся с низкими ценами на продукты. В случае, если доход не привязан к городу, то можно задуматься о жилье в Московской области.
Волгоград.
Если есть желание почувствовать себя богатым, даже имея не самые высокие доходы, стоит посмотреть в сторону Волгограда и Ростова. В обоих городах имеются экономические проблемы, люди работают за очень маленькие зарплаты. Это отражается и на ценах.
В северных и восточных регионах ситуация иная. Даже в случае, если жильё будет стоить немного, придётся очень много тратить на товары первой необходимости — те же продукты питания будут стоит намного дороже, чем в обычном московском супермаркете.
Читайте также: Под какой процент сейчас реально дают ипотеку? Мы узнали, подав заявки в популярные банки.
Опубликовано 24 октября, 2020 Обновлено 24 октября, 2020 Пользователем Ирина Грозина