Тяжело молодым супругам приходится начинать семейную жизнь в современном мире. Самая главная проблема — отсутствие своей жилплощади. Жить с родителями — тоже не выход! В этом случае приходится обращаться за помощью только к банкам. Они с радостью помогут купить вам квартиру мечты, только будете вы им выплачивать долги лет так 20, а то и больше. И что делать? — спросите вы. А Reconomica ответит — стараться погашать ипотеку досрочно, как это сделали наши новые знакомые из Тольятти.
Юлия и ее муж сумели всего за 4 года освободиться от всех долгов перед банком, хотя ипотека была взята на 10 лет. А как у них это получилось, читайте ниже.
Содержание материала
Предыстория
Меня зовут Гущина Юлия, мне 28 лет. Родилась и выросла в городе Тольятти, здесь же вышла замуж. Хочу поделиться своей историей приобретения квартиры и рассказать, как нам с мужем удалось выплатить ипотечный кредит за 4 года.
После года отношений я услышала долгожданный для всех девушек вопрос от своего молодого человека: «Выйдешь за меня?». Я, конечно, ответила: «Да!». И с этого момента начались наши раздумья по поводу свадьбы. Мы не хотели устраивать «пир на весь мир», но родственники настаивали на свадебном торжестве. Решили, что обойдём стороной часть свадебных традиций и просто устроим вечер в ресторане. Но, когда начали готовиться к предстоящему празднику, поняли, что не сможем обойтись без ведущего, фотографа, видеографа, банкета на 35 человек, украшения зала, памятных сувениров для гостей и свадебных нарядов.
Всё это мы смогли уместить в свадебный бюджет в 150 000 рублей. Сейчас кажется, что не так уж и много, но в 2014 году это была ощутимая сумма денег. Гости знали, что мы собираемся покупать квартиру и поэтому дарили исключительно деньги. В итоге вышло 270 000 рублей.

Фотообои в комнате.
После торжества улетели за границу в свадебное путешествие. Путевки приобрели за полгода до того, как решили пожениться, поэтому не пришлось тратить деньги, подаренные на свадьбу.
Хочу уточнить, что и я, и муж из небогатых, среднестатистических по доходам семей. На момент нашего знакомства я жила с мамой и бабушкой в однокомнатной квартире, а муж с сестрой и племянником так же в однушке. Мы понимали, что с неба на нас богатство не свалится, поэтому ещё до свадьбы знали, что ипотечного кредита не миновать.
Одобрение ипотеки и наши личные сбережения
Первое, что мы решили сделать по приезду из свадебного путешествия, это пройтись по банкам и узнать:
- какие есть условия кредитования,
- какая процентная ставка,
- какие документы необходимы для подачи заявления на ипотеку.
Сразу скажу, что пакет документов разный в каждом банке и в основном зависит от того, пользуетесь ли вы услугами данного банка или нет. Мы с мужем имели зарплатные карты в Сбербанке, соответственно, и пакет документов был невелик, так как банк видел все наши доходы и расходы. На нём и остановили свой выбор.
Одобрение на ипотечный кредит не заставило себя долго ждать, и через пару дней мы узнали, что можем рассчитывать на сумму 1 600 000 рублей.
Нам этого было даже много, так как на первоначальный взнос мы умудрились собрать весомую сумму — 880 000 рублей. Расскажу, откуда появилась такая сумма.
Откуда деньги на первоначальный взнос
- Мой муж очень экономный человек, ведь за 1,5 года он смог накопить 400 000 рублей. Просто узнал о выгодном вкладе в одном из банков и начал понемногу откладывать деньги, плюс капали проценты, и в итоге получилась такая сумма.
- На моём банковском счёте были 140 000 рублей. Мне они достались от государства как молодому специалисту при трудоустройстве.
- Моя мама смогла добавить в нашу копилочку 70 000 рублей.
- И приплюсовали 270 000 рублей, подаренных нам на свадьбу.

Кухня после ремонта.
Поиски квартиры
Подсчитав, какая сумма у нас получается, мы начали поиски квартиры. Решили искать сами, не обращаясь ни в какие риэлторские агентства. Я просматривала сайты по продаже квартир, выписывала адреса понравившихся, и мы выезжали на просмотр. Сразу определились, что будем брать однокомнатную квартиру, с более менее свежим ремонтом, в оживлённом районе.
Быстрый выбор
Подходящая квартира нашлась практически в первый день поисков.
- Дом 1999 года постройки (относительно новый),
- чистые подъезды и лестничные площадки,
- автобусные остановки рукой подать,
- рядом детский сад и школа,
- магазины и торговые центры.
В общем, всё, как мы хотели.
Читайте также: Как, ничего не имея, купить квартиру в Питере. Реальная история молодой семьи.
Квартира площадью 37,7 квадратных метра, светлая и уютная, окна выходят на обе стороны, планировка «самолёт».
Её стоимость составляла 1 930 000 рублей. Первоначальный взнос мы внесли 880 000 рублей, а 1 050 000 взяли в ипотечный кредит. Ставка по кредиту изначально была 12,75% годовых, срок — 10 лет, ежемесячный платёж — 15 523 руб.
Таким образом, в октябре 2014 года мы стали счастливыми обладателями своей квартиры.
Ремонт — куда же без него
Вначале нашего «ипотечного» пути мы и не задумывались о досрочном погашении. Решили потихоньку делать ремонт в квартире.
Заработная плата в то время у нас была небольшая: у меня — 18 000 рублей, у мужа — 23 000. Но на месте мы не сидели, работали на 1,5-2 ставки. Также у нас была помощь родителей мужа.
Свёкор по профессии и по призванию пасечник (пчеловод). Каждое лето он снабжал нас мёдом в больших количествах, а мы этот мёд продавали. За сезон получалось заработать от 40 до 70 тысяч рублей.

Комната в процессе ремонта.
Ремонт наш затянулся на 3 года. В первую очередь, обустроили комнату. Косметический ремонт помещения вышел не очень дорого, а вот мебель наоборот. На второй год делали кухню. На третий — санузел и коридор.
В общей сложности на ремонт квартиры потратили около 400 000 рублей. Сумма вышла небольшая благодаря скидкам от знакомых (на натяжные потолки, на плитку в ванной, на оконные рамы и др.) и помощи родственников в ремонтном процессе.
Способы досрочного погашения кредита
Мысль о досрочном погашении ипотеки пришла в наши головы, когда мы узнали, что нам положен налоговый вычет 13% от суммы до 2 000 000 рублей. В общей сложности, нам вернулись 130 000 рублей, которые сразу пошли на досрочное погашение кредита. Ежемесячный платёж снизился, что не могло не радовать и в тоже время мотивировать на накопление средств.
Походы в банк стали всё чаще. Удавалось накапливать разные суммы: то 25 000 рублей, то 70 000. Конечно, приходилось во многом себя ущемлять, например, в покупке новой одежды или нового телефона, а об отдыхе за границей стоило вообще забыть.
Читайте: Как мы купили свой дом всего за 20% от его стоимости. Программа социального развития села.
В 2017 году в Сбербанке проходила программа по снижению ставки ранее выданного ипотечного кредита. Разузнали все подробности и подали заявление. Нам снизили ставку до 11% годовых, мелочь, а приятно.
В марте 2018 года мы узнали о скором пополнении в нашей семье. Честно сказать, я немного стала переживать, ведь ипотека ещё не погашена, а расходы на малыша очень велики. Поэтому была поставлена цель: закрыть ипотеку до рождения ребёнка.

Я на своей кухне.
На тот момент долг составлял 257 598 рублей, а ежемесячный платёж 5 207 рублей. За лето удалось заработать и накопить 85 000 рублей. Решили с мужем, что пособие по беременности и родам, которое составило 144 000 рублей, тоже пойдёт на погашение ипотеки. И вот настал долгожданный день 12 ноября 2018 года, когда с нас сняли кредитные оковы.
Нам понадобилось 4 года и 1 месяц, чтобы полностью погасить ипотечный кредит.
Для кого-то это короткий срок, а для кого-то вечность. Но и те, и другие должны понимать, что нужно выбрать удобный для себя способ погашения кредита. Либо копить деньги и вносить большие суммы, либо вносить немного больше ежемесячного платежа. В обоих случаях идёт досрочное погашение и приближается день свободы от ипотеки.
Читайте также: Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн.
Опубликовано 11 марта, 2020 Обновлено 13 марта, 2020 Пользователем Светлана Кулай