Инвестиции в недвижимость с первого взгляда могут показаться самым надёжным способом сохранить заработанные средства. В отличии от акций, рынок которых нужно изучать, недвижимость выглядит как более простой способ для инвестиций. В некотором смысле это действительно так — при покупке жилья в центре Москвы или Санкт-Петербурга можно не беспокоиться о снижении цен в будущем, однако недвижимость продаётся не только в этих городах.
Журнал Reconomica разбирается, как функционирует крупнейший застройщик России «ПИК» и есть ли смысл вкладывать свои деньги в новостройки.
Содержание материала
Что такое ГК «ПИК»
Группа компаний «ПИК» является крупнейшим застройщиком России. Основной владелец акций — Сергей Гордеев, в его портфеле более 50% акций. По публичной информации, ВТБ владеет более чем 23% акций. На протяжении двух десятков лет компания выглядела как стандартный застройщик — с каждым годом темпы строительства росли, капитализация компании росла.
Исключение — финансовый кризис, который сильно ударил по «ПИКу», однако со временем трудности удалось преодолеть. В последние несколько лет «ПИК» занимается не только строительством жилья, но и инновационными проектами — в частности, совместный с Яндексом сервис «Умный дом», или покупка жилья с помощью карты на сайте.
Постоянное развитие привлекает инвесторов, особенно начинающих — компания растёт, развивается, находит новые решения на рынке. Но есть нюансы, которые могут оттолкнуть от покупки недвижимости у «ПИКа».
У «ПИКа» отличный отдел продаж
Эксперты считают, что на успех компании сильно влияет сильный отдел продаж. Профессионалы объясняют потенциальным покупателем все прелести, которые несёт в себе покупка жилья в новостройке. При этом они не забывают делать упор на цены, которые кажутся действительно небольшими на фоне остального рынка. Постоянный рост цен, свойственный квартирам в строящемся здании, заставляет людей принимать решения быстро.
Низкие цены и качественная работа продажников приводит к ситуации, когда человек обманывает сам себя и покупает недвижимость с желанием продать её через год-два с большой наценкой. Само собой, такая схема работает далеко не всегда.
Учитывая то, что «ПИК» строит недвижимость во многих городах, всегда стоит внимательно изучить рынок, прежде чем принимать решение об инвестиции. Большие проценты, которые могут быть выручены благодаря перепродаже, могут раствориться в воздухе из-за плохого района или желания людей уехать из города.
Читайте также: Рынок недвижимости начинает перегреваться. Последствия низких ставок на ипотеку
Группа компаний «ПИК» является крупнейшим застройщиком России.
Медленный рост цен
Эксперты отмечают, что рост цен на квартиры «ПИК» слишком медленный и равен ставке ЦБ. Проще говоря, надеяться на выгодную перепродажу квартиры не стоит — либо прибыль будет минимальной, либо её не будет вовсе. Также проблемой является то, что «ПИК» очень часто приходит в районы с уже сложившейся конкуренций. Эксперты по недвижимости отмечают, что дома «ПИКа» слишком редко выглядят выигрышным вариантом на фоне других топовых застройщиков.
«ПИК» может стать государственным
В последнее время всё чаще появляются слухи о том, что Дом.рф может стать мажоритарным владельцем ГК «ПИК». Несмотря на то, что это лишь слухи, они выглядят правдоподобно — наверняка крупнейший застройщик выглядит очень привлекательно в глазах государства. Помогает и связь с другими компаниями (тем же Яндексом).
Застройщик сможет обеспечить работу над различными социальными проектами, а также повлиять на рынок недвижимости в России. Государству проще регулировать рынок, на котором оно является главным капиталистом.
Стоит ли инвестировать в «ПИК»?
Эксперты предупреждают, что главная целевая аудитория «ПИКа» — жители регионов, которые «ведутся» на яркую рекламу. Есть смысл посмотреть на проекты других застройщиков и сравнить условия. Дело не только в деньгах, но и качестве жилья.
В случае, если человек покупает жильё для проживания в нём, есть смысл доплатить 10-20% ради покупки квартиры от другого застройщика. В то же время «ПИК» позволяет сделать относительно небольшую инвестицию, что привлекает новичков без большого бюджета.
Если предположить, что «ПИК» перейдёт в собственность Дом.рф, неизвестно, что будет с ценами на жильё от этого застройщика. Это ещё один фактор, который говорит о том, что инвестиция в «ПИК» — слишком опасная авантюра. И даже если продавцы говорят о том, что цены на квартиру будут быстро расти, стоит несколько раз подумать и посмотреть на другие варианты, а не соглашаться на самую дешёвую затею.
Читайте также: Увеличился спрос на загородную недвижимость. Россияне переедут в сёла?
Опубликовано 21 октября, 2020 Обновлено 21 октября, 2020 Пользователем Светлана Кулай