2020 год — удивительное время для рынка недвижимости в России. Сразу несколько больших процессов запустились совсем недавно и ещё не сформировали полноценную картину нового рынка, однако изменения видны невооружённым глазом. И пандемия, и вмешательство государства оказали своё влияние. Можно сказать, что некоторые тенденции просто противоречат друг другу. Рост спроса на аренду — один из таких трендов.
Журнал Reconomica разбирается, что произошло в третьем квартале 2020 года и к чему приведут изменения на рынке недвижимости.
Содержание материала
«Авито» приводит новые данные
«Авито Недвижимость» утверждает, что спрос на аренду жилья вырос в 1,8 раза. Согласно их данным, в третьем квартале спрос вырос на 75% (относительно второго квартала) и на 31% в годовом выражении.
Стоит отметить, что все полученные данные собраны только на платформе «Авито», что не обязательно рисует целую картину. Далеко не все арендуют квартиры с помощью «Авито Недвижимость», есть и другие, более популярные сервисы. Также стоит отметить, что иногда «Авито» проводит достаточно странные исследования. Тем не менее, показатели интересные.
Читайте также: Средняя зарплата госслужащих — 35 тысяч?! Объясняем, как нам врут.
Как растёт спрос
Конечно, в разных городах свои показатели:
- самый большой рост в Казани — 128%,
- на втором месте Севастополь — 79% роста,
- на третьем Москва с 70%.
- В Красноярске спрос вырос на 68%, а в Новосибирске на 57%.
Пожалуй, главный результат исследования — акцент на квартирах, которые оказались наиболее востребованными. Речь идёт о студиях (в некоторых регионах их принято называть «гостинки»). За год спрос на них вырос на 56%.
Почему студии становятся популярнее
Студия — самый дешёвый способ жить одному, без соседей. В отличие от комнаты в коммунальной квартире, в студии можно иметь собственную кухню и собственный санузел. Правда, придётся всё это вмещать на пространстве 12-20 квадратных метров. Зато без соседей.
Как правило, санитарные условия в подъездах таких домов ужасные, а среди соседей могут оказаться самые разные люди. Но даже такие условия не отпугивают людей — когда денег слишком мало, то приходится соглашаться и на такое. Конечно, бывают и исключения — студии с хорошим ремонтом и нормальным домом в целом, однако в таком случае стоимость её аренды сопоставима с однокомнатной квартирой.
Кто-то живёт в студии в качестве временной меры, кто-то застревает в них надолго и успевает завести семью и родить детей. И всё это в условных 18 квадратных метрах.
В отличие от комнаты в коммунальной квартире, в студии можно иметь собственную кухню.
Цены на аренду не растут
Несмотря на резкое увеличение спроса на аренду, стоимость сдаваемых квартир не растёт. Причин несколько:
- во-первых, большое предложение на рынке. После весенней практики переселения людей в одну жилплощадь и отказа от аренды возникла ситуация, когда количество пустующих квартир стало слишком высоким.
- во-вторых, пандемия сильно ударила по доходам россиян, что не позволяет увеличивать цены и надеяться на скорую сдачу жилья.
Те же студии, несмотря на гигантский рост спроса, в среднем подешевели на 7%. Риелторам приходится работать в условиях, когда спрос большой, а воспользоваться им практически невозможно. Очевидно, что в другой экономической ситуации цены на аренду подскочили бы вверх.
Читайте также: Недвижимость в Москве дорожает. Настало время для инвестиций? Отвечают эксперты.
В студиях живут целыми семьями.
Вся Россия будет жить в студиях?
Пожалуй, это одна из главных проблем многих городов. Есть условный дом, где сдаются студии. Как правило, это построенное в СССР общежитие. Уже всем очевидно, что привести здание в порядок почти невозможно, есть смысл задуматься о сносе. Однако спрос на такое жильё растёт, так что уничтожать его никто не будет — негде людям больше жить с их низкими доходами. По этой причине такие здания продолжат своё существование. Кто-то даже будет покупать студии за миллионы рублей, а через несколько лет их продавать за большую цену — и плевать, что антисанитария никуда не делась.
Возле некоторых студий даже приводят в порядок детскую площадку, чтобы дети могли хоть как-то погулять вместо пребывания в помещении, где детская комната, комната родителей и кухня являются одним и тем же местом.
Опубликовано 28 октября, 2020 Обновлено 28 октября, 2020 Пользователем Светлана Кулай
Как правило, санитарные условия в подъездах таких домов ужасные, а среди соседей могут оказаться самые разные люди. ……………. Мощно сказано, ибо в остальных «хрущевках» подъезды заметно чище и кандидатуры соседей проходят отбор.