Вырос спрос на аренду студий. У россиян больше нет денег на однокомнатные квартиры?

2020 год — удивительное время для рынка недвижимости в России. Сразу несколько больших процессов запустились совсем недавно и ещё не сформировали полноценную картину нового рынка, однако изменения видны невооружённым глазом. И пандемия, и вмешательство государства оказали своё влияние. Можно сказать, что некоторые тенденции просто противоречат друг другу. Рост спроса на аренду — один из таких трендов.

Журнал Reconomica разбирается, что произошло в третьем квартале 2020 года и к чему приведут изменения на рынке недвижимости.

“Авито” приводит новые данные

“Авито Недвижимость” утверждает, что спрос на аренду жилья вырос в 1,8 раза. Согласно их данным, в третьем квартале спрос вырос на 75% (относительно второго квартала) и на 31% в годовом выражении.

Стоит отметить, что все полученные данные собраны только на платформе “Авито”, что не обязательно рисует целую картину. Далеко не все арендуют квартиры с помощью “Авито Недвижимость”, есть и другие, более популярные сервисы. Также стоит отметить, что иногда “Авито” проводит достаточно странные исследования. Тем не менее, показатели интересные.

Читайте также: Средняя зарплата госслужащих — 35 тысяч?! Объясняем, как нам врут.

Как растёт спрос

Конечно, в разных городах свои показатели:

  • самый большой рост в Казани — 128%,
  • на втором месте Севастополь — 79% роста,
  • на третьем Москва с 70%.
  • В Красноярске спрос вырос на 68%, а в Новосибирске на 57%.

Пожалуй, главный результат исследования — акцент на квартирах, которые оказались наиболее востребованными. Речь идёт о студиях (в некоторых регионах их принято называть “гостинки”). За год спрос на них вырос на 56%.

Почему студии становятся популярнее

Студия — самый дешёвый способ жить одному, без соседей. В отличие от комнаты в коммунальной квартире, в студии можно иметь собственную кухню и собственный санузел. Правда, придётся всё это вмещать на пространстве 12-20 квадратных метров. Зато без соседей.

Как правило, санитарные условия в подъездах таких домов ужасные, а среди соседей могут оказаться самые разные люди. Но даже такие условия не отпугивают людей — когда денег слишком мало, то приходится соглашаться и на такое. Конечно, бывают и исключения — студии с хорошим ремонтом и нормальным домом в целом, однако в таком случае стоимость её аренды сопоставима с однокомнатной квартирой.

Кто-то живёт в студии в качестве временной меры, кто-то застревает в них надолго и успевает завести семью и родить детей. И всё это в условных 18 квадратных метрах.

В отличие от комнаты в коммунальной квартире, в студии можно иметь собственную кухню.

Цены на аренду не растут

Несмотря на резкое увеличение спроса на аренду, стоимость сдаваемых квартир не растёт. Причин несколько:

  • во-первых, большое предложение на рынке. После весенней практики переселения людей в одну жилплощадь и отказа от аренды возникла ситуация, когда количество пустующих квартир стало слишком высоким.
  • во-вторых, пандемия сильно ударила по доходам россиян, что не позволяет увеличивать цены и надеяться на скорую сдачу жилья.

Те же студии, несмотря на гигантский рост спроса, в среднем подешевели на 7%. Риелторам приходится работать в условиях, когда спрос большой, а воспользоваться им практически невозможно. Очевидно, что в другой экономической ситуации цены на аренду подскочили бы вверх.

Читайте также: Недвижимость в Москве дорожает. Настало время для инвестиций? Отвечают эксперты.

В студиях живут целыми семьями.

Вся Россия будет жить в студиях?

Пожалуй, это одна из главных проблем многих городов. Есть условный дом, где сдаются студии. Как правило, это построенное в СССР общежитие. Уже всем очевидно, что привести здание в порядок почти невозможно, есть смысл задуматься о сносе. Однако спрос на такое жильё растёт, так что уничтожать его никто не будет — негде людям больше жить с их низкими доходами. По этой причине такие здания продолжат своё существование. Кто-то даже будет покупать студии за миллионы рублей, а через несколько лет их продавать за большую цену — и плевать, что антисанитария никуда не делась.

Возле некоторых студий даже приводят в порядок детскую площадку, чтобы дети могли хоть как-то погулять вместо пребывания в помещении, где детская комната, комната родителей и кухня являются одним и тем же местом.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Вырос спрос на аренду студий. У россиян больше нет денег на однокомнатные квартиры?

  1. Сергей says

    Как правило, санитарные условия в подъездах таких домов ужасные, а среди соседей могут оказаться самые разные люди. ……………. Мощно сказано, ибо в остальных “хрущевках” подъезды заметно чище и кандидатуры соседей проходят отбор.

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *