Деньги нелегко заработать, но намного сложнее не просто их накопить, а приумножить. Может сложиться впечатление, что это несложная задача — были бы деньги, а объекты для инвестирования всегда найдутся. И такое впечатление продолжается до тех пор, пока не появится определенная сумма денег, достаточная для вложений.
Еще относительно недавно у нас и не было возможности выбирать — все возможные варианты упирались в банковские вклады, облигации и приватизационные чеки. Других доступных вариантов, как правило, не предусматривалось. Сегодня же практически каждый, у кого имеется достаточная сумма денег, может выбрать тот вариант, который кажется наиболее приемлемым.
Сегодня в гостях у журнала Reconomica Мария Сизова, жительница Западной Украины, она расскажет нашим читателям о своем способе вложения денег в недвижимость, благодаря которому теперь у них с мужем есть свой бизнес.
Содержание материала
Немного наскребли… и что дальше?
Многие люди задают себе вопрос: «Как заработать деньги?» или «Куда лучше вложить уже заработанную сумму?» Вот и мы не исключение. Меня зовут Сизова Мария, мне 34 года, родом я из Западной Украины, город Черновцы.
Пять лет назад в нашей семьи встал вопрос о вложении денег, которые мы копили очень долго:
- 2 000 долларов нам досталось от продажи небольшого участка земли в селе;
- 2 000 долларов нам подарили родители, на развитие своего любого дела;
- 10 000$ мы с мужем заработали сами за границей, в течение нескольких лет.
Итого: на момент раздумий об инвестициях, у нас было около 14 000 долларов.
Деньги нам достались не очень легко, так что вложить куда попало не хотелось.
Куда лучше вложить уже заработанную сумму?
Варианты вложения накоплений
Был вариант — купить контейнер на рынке (у нас в городе есть довольно большой рынок), закупить товар и начать торговать. Но были нюансы, которые не очень привлекали:
- Покупая контейнер, ты получаешь только железную коробку с документами, а земля, место по контейнером, остается собственностью рынка. Если торговая площадка закрывается или что-то еще происходит, то никто не возвращает деньги за место, которое ты купил.
- В торговле ни я, ни муж не работали раньше, и было много страхов.
- Зимой очень холодно на рынке, а состояние моего здоровья не позволяло долго находиться на холоде.
Так что, немного поразмыслив, мы откинули вариант с торговлей. Чтобы открыть кафе или магазин, надо было вложить больше финансов, чем мы имели. Купить недвижимость и сдавать ее в аренду — прибыль маленькая, а вложения большие — тоже не самый лучший выход. Открыть депозит и положить на него деньги — этот вариант мы не рассматривали в принципе, так как доверие к банкам в нашей стране нулевое, а рисковать деньгами нет смысла. Но и под подушкой держать сбережения — тоже не выход.
Надо было придумать хороший вид заработка без лишних угроз.
Принимай решение, исходя из умений
На тот момент, муж уже восемь месяцев работал помощником мастера по ремонту квартир и домов (внутренние отделочные работы) и кое-какие навыки имел в этом деле. В своей квартире мы тоже делали ремонт сами, так что все нюансы и «подводные камни» изучили.
Муж уже восемь месяцев работал помощником мастера по ремонту квартир.
И вот, решение о вкладе денег пришло само. Мы начали изучать рынок недвижимости в нашем регионе: какие квартиры продаются и по какой цене. Под видом покупателей, мы посмотрели несколько вариантов, оценили свои силы и решили связать свой маленький бизнес с этим делом.
Есть покупатели, которые не хотят брать квартиру или дом с ремонтом, так как им не нравится декор или цвета. Бывают и те, кто сомневается в качестве работы – может это просто «косметика». Но большинство людей покупает уже готовые квартиры, чтобы заехать и жить. Им не нужно искать мастеров, выбирать материалы и тратить свое время. Увидел – понравилось – купил. На это мы и направили наши силы и средства.
История развития нашего бизнеса
На большую недвижимость нам денег не хватало, пришлось начинать с маленькой комнаты.
Начинали мы с малого
Мы купили комнату в общежитии, у собственника, за 9 000 долларов, в жилом состоянии (т. е. когда-то делался косметический ремонт, но за годы проживания все имело не очень товарный вид). Все подсчитали, прикинули, купили нужные строительные материалы. Муж сам делал все ремонтные работы, я помогала, чем могла. За месяц комната была готова.
Потратили мы на все 1 500, а продали за 12 000. Итого: наш чистый доход (переоформление документов стоило триста долларов) составил 1 200 долларов.
Таким образом, мы перепродали еще четыре объекта. Всегда старались покупать «убытие» и дешевые или по срочной продаже, тогда цену можно значительно снизить. Так разница между вложениями и выручкой была большей. Конечно, услуги риэлторских контор тоже надо учитывать, не всегда можно выйти на собственника квартиры.
Дальше — больше
В результате, нам удалось заработать 6 000 долларов. Добавив к этому нашу начальную накопительную сумму в 14 000$, получили 20 000$ и смогли купить уже полноценную однокомнатную квартиру.
Сделали очень крутой современный ремонт и продали на 10 000$ дороже, заработав на ней уже 5 000$. Далее было еще три таких квартиры. Потом мы перешли на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, были и небольшие особняки.
Читайте также: Покупка квартиры в ипотеку — отличный способ инвестирования денежных средств. Личный опыт жителя Уфы.
Потом мы перешли на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, были и небольшие особняки.
Правда, квартиры при покупке оформляли не всегда на себя, иногда на родственников, по договоренности, чтоб не было вопросов с налогами по поводу частой продажи и покупки недвижимости.
Наш бизнес сегодня
На данный момент, у нас всегда есть по два-три объекта в работе. Муж взял себе несколько помощников. Но даже при том, что им нужно платить зарплату, заработок у нас получается весьма приличным. Магазины тоже дают нам очень хорошие скидки на материалы, так как работаем с ними уже много времени.
Каждый выполняет свою работу
У нас семейный тандем — муж занимается ремонтом квартир, а я решаю все организационные вопросы:
- ищу подходящие предложения,
- торгуюсь при покупке,
- договариваюсь с нотариусами,
- занимаюсь продажей и поиском клиентов (сам себе риелтор),
- продумываю дизайн, чтобы квартира была красивой и быстрее продалась.
Мы сотрудничаем с проверенными юристами и нотариусами. Теперь на весь процесс, от поиска и покупки до продажи жилья, уходит приблизительно три месяца.
Читайте также: За год — 800 000 рублей. Опыт удачного вложения денег в недвижимость простого обывателя.
Теперь на весь процесс, от поиска и покупки до продажи жилья, уходит приблизительно три месяца.
Легких денег не бывает
В среднем, месячная прибыль составляет 2 000$. Чтобы выйти на стабильный уровень дохода, нам понадобилось два с половиной года. Работа весьма специфичная и нелегкая, требует много физических сил и терпения, существуют риски с задержкой продажи, но зато прибыльная.
Исходя из опыта скажу, что выгодней продавать ликвидные квартиры – однокомнатные или двухкомнатные, они пользуются большим спросом, чем трехкомнатные и более.
Сейчас, когда на рынке недвижимости появилось немало новостроек, мы пробуем инвестировать деньги в них. Но надо тщательно смотреть и выбирать застройщика с отличной репутацией, чтоб не потерять вложенное. Пока не могу сказать, что более выгодно: перепродажа с ремонтом вторичного жилья или долгосрочное (но почти на половину меньшее) вложение в первичное. Жизнь покажет.
Подводя итоги своей истории, хочу сказать, что легких денег не бывает, но терпение и труд всегда приведут к намеченным целям.
Удачных Вам бизнес-идей!
Опубликовано 20 ноября, 2018 Обновлено 20 ноября, 2018 Пользователем Ирина Грозина