Как купить собственное жилье, имея огромное желание, но небольшие доходы. Реальная история молодой семьи

Иметь своё жилье (дом или квартиру) — заветная мечта большей части людей. Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.

Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям реальную историю покупки своего жилья молодой семьей. Она, особенно, будет полезна тем, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решил приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке. Поверьте, все намного проще!

Как купить собственное жилье

В жизни молодых семей, не редко возникает вопрос о собственном жилье. Так в 19 лет, я задумалась о покупке квартиры. В нашем поселке квартиры стоили хоть и недорого, но сумма в 500 000 рублей, все равно не подъемная.

Выбор квартиры

Найти подходящие жильё — дело трудное и кропотливое. Мы искали через друзей, родственников и по объявлениям. Критериями для поиска были:

• недорого;
• без ремонта (хотели сами, под себя, сделать ремонт);
• двухкомнатная.

Взгляд упал на двухкомнатную квартиру, «сталинку», общей площадью 70 кв. м, по цене — 400 000 рублей. Мы созвонились с продавцом и договорились о встрече и осмотре квартиры. Квартира нам очень понравилась — две раздельные большие комнаты, раздельный сан. узел, большая лоджия.

Поиск возможностей

Для получения ипотеки нам не хватило буквально трех тысяч рублей. Мы начали переговоры с родственниками о займе и с банками о кредите. Кредит не очень хотелось брать, так как были большие проценты переплаты.

Новоселье, ремонт — все уже позади, но остался долг.

Нам очень помогли наши друзья, они дали в долг почти 300 000 рублей, плюс у нас скоплено было 100 000 рублей. В итоге, нужная сумма для покупки квартиры у нас была на руках.

У друзей мы взяли деньги без процентов, тщательно обговорили сроки возврата и сумму ежемесячно. Получилось, что более оптимальным было отдавать по 10 000 рублей каждый месяц на протяжении почти трёх лет.

Это намного лучше и выгоднее, чем брать деньги в банке под 19,9% годовых (именно такой процент нам предлагали в банке).

Оформление документов

Документы мы оформляли в МФЦ, это заняло буквально пару часов. Договор составляли сами, дома. Но ожидание готовых документов заняло месяц. Вот, в принципе, так мы приобрели первую квартиру. Новоселье, ремонт — все уже позади, но остался долг.

При общем доходе в 30 000 рублей, на тот момент, половину мы отдавали на погашение займа. Без разницы у кого он был взят, долг есть долг, а долги нужно возвращать.

В итоге, с долгом мы рассчитались намного быстрее, чем планировали.

Покупка второй квартиры

Наша семья росла, и потребность в еще большем жилье увеличивалась. Так я задумалась о покупке второй квартиры.

Квартиру мы нашли благодаря агенту, который быстро подобрал нам недорогой и отличный вариант.

Первую квартиру было трудно продать, для того чтобы деньги с продажи вложить в покупку новой. На руках было трое детей, из этого следовало, что было два капитала:

• один государственный материнский капитал — 450 000 рублей,
• региональный — 200 000 рублей.

Квартиру стали искать в другом городе. Выбрали Амурск — там больше возможностей по работе и для детей, по сравнению с посёлком, где мы жили. Другие варианты городов мы смотреть не стали, так как жилье все же намного дороже.

Критерии остались почти те же, что и были при покупке первой квартиры, но только вместо двухкомнатной, рассматривали четырехкомнатную квартиру.

Квартиру нашли благодаря агенту, который быстро подобрал нам недорогой и отличный вариант, стоимостью 800 000 рублей.

Финансовый вопрос

Для покупки квартиры нам не хватало 146 000 рублей плюс 50 000 рублей (оплата агенту за подбор квартиры и оформление всех документов).

654 000 рублей были материнскими капиталами, которые обналичили при помощи ипотечного займа через местный кооперативный банк «Доверие», недостающую сумму взяли в долг у моих родителей. Родителям отдали деньги сразу же после продажи первой квартиры.

Мы научились вести строгий учёт семейного бюджета.

Чтобы отдать долг, пришлось попрощаться со многими «хочу», отказаться от заказа готовой еды, а также от вредных привычек (курение).

Мы научились вести строгий учёт семейного бюджета, так наглядно видно, сколько денег уходит впустую. Наверное, если бы не моя беременность, то возможно мы бы смогли накопить нужную сумму, но сроки были ограничены, поэтому пришлось брать деньги в долг.

Вклад в Сбербанке

Сейчас очень много банков предлагает вклады с более приличным процентом, но при условии, что счет будет открываться минимальным взносом в 30 000 руб.,чем больше пополняешь свой депозитный счет, тем больше растут дивиденды.

Сейчас мы с мужем копим на автомобиль. Мы собираемся приобрести семейное авто, семиместное (т. к. четверо детей) , а сумма немаленькая нужна для приобретения.

Мы выбрали вклад «Пополняй» в Сбербанке, первоначальная сумма вклада — 25 000 рублей под 4,1% на 3 года. При ежемесячном пополнении на сумму 10 000 рублей, через три года мы получим 635 000 рублей. Этой суммы должно хватить на первоначальный взнос по ипотеке в той стране и в том городе, куда мы планируем переехать. На данный момент, на счету лежит около 100 000 рублей — накопления за 7 месяцев, не считая процентов.

Мы выбрали вклад «Пополняй» в Сбербанке.

Советы для тех, кто хочет приобрести своё жилье

1. Начать процесс накопления стоит с распределения семейных расходов. Подсчитайте, сколько вы тратите в месяц на покупку продуктов и необходимой одежды, не забывайте про обязательные платежи и другие имеющиеся виды расходов.
2. Подытожьте ваши расчеты. Потом отнимите получившийся результат от той суммы, которая была в начале месяца.
3. Определите ту сумму, которую вы сможете откладывать ежемесячно.
4. Накопившуюся сумму вы можете положить в банк.
5. Если у вас имеется сумма на приобретение квартиры даже самых минимальных размеров, купите ее и сдайте в аренду. Таким образом, накопить на квартиру станет еще проще, появятся дополнительные средства для вложения.
6. Продолжайте таким же способом ежемесячно накапливать и параллельно получать дополнительные средства от арендующих ваше жилье.

Даже при небольших зарплатах возможно накопить на собственное жилье и авто. Главное —  желание и терпение.

Опубликовано 22 сентября, 2018 Обновлено 24 сентября, 2018 Пользователем admin