Аренда квартиры самостоятельно без риелтора. Учимся на горьком опыте бывалых квартиросъемщиков

Снять хорошее жилье — довольно сложная задача, особенно для тех, кто ранее с ней не сталкивался. Этот вопрос очень актуален для молодежи — тех, кто решил съехать от родителей или переехать в большой город.

Reconomica попросила бывалых квартиросъемщиков поделиться опытом съема жилья. Из этой статьи вы узнаете, как не нарваться на «сумасшедших» хозяев, собственников недвижимости с неадекватными запросами и требованиями к арендатору, как избежать встречи с мошенниками, и самое главное, как подобрать подходящую квартиру в хорошем состоянии, в нужном вам районе за адекватную цену.

В этом сложном вопросе мы решили не полагаться лишь на одну точку зрения, поэтому вас ждут две истории от двух совершенно разных людей. Устраивайтесь поудобнее и мотайте на ус.

Квартиросъемщик Николай и его опыт аренды жилья в другом городе

Здравствуйте, меня зовут Николай, и я очень часто переезжаю. Только за последний год сменил 3 квартиры. В данной статье хочу поделиться своим опытом переездов, конкретно речь пойдет о самом важном моменте – выборе жилья.

Сейчас много сайтов, на которых можно выбрать подходящее жилье. В одной только Москве более сдается более 22 000 квартир.

Вроде бы все просто — выбери квартиру, заплати деньги и живи. Но это только на первый взгляд. При переезде, особенно в другой город, очень просто попасть в лапы мошенников и остаться ни с чем. Далее расскажу свою историю из жизни, она будет полезна всем, кто задумывается о переезде.

Удаленный съем. Можно ли снять жилье, физически находясь в другом городе

Внесение предоплаты, не осмотрев жилье своими глазами. Я совершил такую ошибку при первом переезде. Нашел в интернете понравившуюся квартиру и решил занять ее, пока никто другой этого не сделал. Тем более, что присмотрел работу в том же районе. Позвонил по указанному номеру и рассказав о своих намерениях, милый женский голос на том конце провода сообщил мне, что можно внести задаток и оплатить оставшуюся часть уже на месте. Всего-то нужно было перевести деньги на виртуальный кошелек, что я и сделал в тот же вечер. Убедившись, что деньги дошли до адресата, я спокойно стал ждать даты отъезда.

Утомленный поездкой в поезде, я уже предвкушал, как отдохну в снятой квартире с новеньким ремонтом. Но моим желаниям не суждено было сбыться. Я позвонил по тому же номеру и, оказалось, оплатил не задаток за квартиру, а услуги некой организации, которая предоставляет доступ к своей базе сдаваемого жилья.

Так в первое же утро в новом городе я попал под такой вот “развод ”.

Вокзальные зазывалы и жилье, которое они предлагают

Не оставалось ничего другого, кроме как согласиться на предложение снять жилье у обступивших меня на вокзале людей. Жилье обещали в центре, и цена была довольно заманчивая. Приехав на место, увидел перед собой не квартиру, а частный дом в каком-то поселке, и улыбчивую женщину, которая встретила у порога и помогла занести вещи. Дальше она завела меня на кухню и стала рассказывать, что я должен внести предоплату за два месяца и подписать договор. Я схитрил и сказал, что все деньги на карте и обязательно все оплачу сегодня же, как сниму в банкомате средства. Пошли осматривать «жилье», если это можно так назвать. Мне была предложена тесная комната со старой мебелью, пыльным диваном и шторкой вместо двери. Рядом находился санузел, тоже со шторкой вместо двери, но уже другого цвета. Вот такой оказалась “квартира в центре”. Я оставил сумки в комнате и поехал в город искать жилье.

Итак, правило второе – не верьте привокзальным риелторам.

Стоит ли обращаться в местное агенство недвижимости, чтобы срочно найти квартиру

К вечеру нашел риэлтерскую контору и согласился заплатить за услуги, лишь бы квартиру нашли здесь и сейчас. Ребята в течение 10 минут нашли подходящий вариант, и это учитывая, что у меня была только часть от необходимой суммы. Пришлось согласиться — не ехать же в тот сарай без дверей. Хозяин моей новой квартиры оказался отзывчивым человеком и помог перевезти вещи. Таким образом, я нашел жилье на первое время.

Правило третье – не отчаивайтесь и всегда пытайтесь найти варианты решения проблемы.

Как проверять квартиру при заселении — осмотр, документы, договор. Пошаговая инструкция

1. Обязательно тщательно осмотрите квартиру, я однажды чуть не снял жилье с тараканами, благо, увидел вовремя. И не верьте рассказам хозяев о том, как легко с этими тараканами справиться. Вы ведь квартиру, чтобы с комфортом жить ищете, а не для борьбы с насекомыми. 
2. В обязательном порядке проверьте документы на квартиру, паспорт того, кто сдает жилье. Это очень важно. Не верьте рассказам о том, что документы в другом месте, и потом их вам предоставят. Мой знакомый так снял квартиру в центре за смешную цену, заплатив за месяц вперед. Через несколько дней пришла реальная хозяйка, как оказалось, она сдавала квартиру посуточно. Мошенник снял у нее жилье на 4 дня и за это время нашел кому пересдать квартиру, но уже на длительный срок, и скрылся с деньгами.
3. Всегда смотрите, кто прописан. Иначе, даже сняв квартиру по всем правилам, есть вероятность, что внезапно приедет человек, который, так же как и арендодатель, прописан на данной жилой площади, но совершенно не в курсе, что квартиру сдали.
4. Всегда составляйте договор. Это не только будет гарантией того, что перед вами не мошенник, но и поможет избежать споров с арендодателем в дальнейшем. В договоре обязательно опишите бытовую технику и присутствующую мебель. Если есть дефекты, информацию о них также зафиксируйте. В противном случае, арендодатель может обвинить вас в пропаже или порче имущества, которое было украдено или испорчено еще до вашего заселения.
5. Немаловажным фактором являются соседи, поинтересуйтесь, кто проживает рядом. Иначе, по приходу с работы, велик шанс сюрпризов в виде громкой музыки или шумной ругани, а возможно и не только.
6. Тщательно обдумайте свое решение. Риелторы часто идут на хитрость и показывают объекты нескольким желающим одновременно, чтобы создать ажиотаж и скорее сдать объект. Не стоит сразу же отдавать деньги, даже если квартира вам понравилась. Советую взять паузу и поискать не только плюсы, но и минусы в предлагаемом жилье.
7. Сам дом должен быть ухоженным, а двор — хорошо освещенным. Если стены исписаны, кругом валяются бутылки от алкоголя, да еще и темно вечером, возвращаться в такое место после работы в темное время суток, как минимум, небезопасно.
8. При выборе жилья помимо всех вышеперечисленных факторов советую учитывать такой немаловажный аспект как время и стоимость пути на работу. Проведя несложные расчеты, можно с удивлением обнаружить, что если прибавить расходы на дорогу, то снимать жилье на окраине не всегда так выгодно, как это кажется на первый взгляд.
9. Важную роль играет развитая инфраструктура. Наличие поликлиники, сетевых магазинов, аптек в шаговой доступности, является значительным плюсом жилья. Я понял это, когда снимал отличную квартиру в новостройке, но рядом был только частный магазин. Цены были всегда выше, нежели в сетевых магазинах, да и ассортимент и сроки годности продукции, мягко говоря, не радовали.
10. Также обратите внимание и на транспортную доступность. Не всегда приятно идти пешком 20-25 минут до ближайшей остановки, особенно в непогоду.
11. Если вы ищете квартиру в том же городе, где находитесь сейчас, советую для начала попробовать обойтись без риелторов. Зачем платить посредникам, если есть время и можно выйти на хозяев напрямую? Можно найти объявления о сдаче жилья в интернете или же распечатать и расклеить свои объявления готовности снять жилье в интересующих районах.

Мой метод съема жилья, выработоный с учетом всех проб и ошибок

Набравшись опыта в данном вопросе и набив шишки, теперь при переезде я поступаю более обдуманно. Если еду в новый город, нахожу знакомых (или снимаю квартиру на сутки), и договариваюсь оставить у них вещи, пока буду искать жилье. При просмотре квартир заранее приезжаю на новое место и осматриваю район. Это поможет определить хотя бы примерный контингент жителей. Присматриваю магазины, аптеки, насколько до них удобно добираться.

В дальнейшем при осмотре жилья ищу минусы и всем видом выражаю сомнения по поводу того, стоит ли принимать данное предложение. Делаю я все это для того, чтобы в разговоре с собственником можно было привести аргументы для снижения цены. Эта небольшая хитрость помогает сэкономить от 500 до 1000 рублей в месяц . Задаток прошу разбить на пару месяцев, как правило, собственники соглашаются.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что при подборе подходящего жилья следует учитывать множество самых разных факторов. Подходите к этому делу со всей серьезностью и не допускайте ошибок, о которых я вам рассказал. Желаю всем удачи в выборе нового жилья.

Как студенту снять недорогую квартиру. История Максима

Здравствуйте. Меня зовут Максим, я житель города Днепропетровска. Я самый обыкновенный студент, живу на стипендию и временные подработки.

Пять месяцев назад мы с моей девушкой приняли решение жить вместе на съёмной квартире. И сразу же столкнулись с проблемой поиска подходящего жилья. Сами понимаете, на мою стипендию и её маленькую зарплату особо не разгуляешься.  Сразу скажу, что мы не предполагали обращаться в агентства, поэтому занялись поиском вариантов по частным объявлений в интернете. Наш семейный бюджет был средним – всего 4000 грн.

Поиск бюджетного варианта жилья без помощи риелтора

Поэтому мы искали квартиру в пределах 1500-2500 грн в месяц без учёта оплаты коммунальных услуг. Таких вариантов оказалось немало. Но мы столкнулись с первой проблемой: практически все предлагаемые квартиры были в состоянии «страшного совдепа». Или же, если квартира была в хорошем состоянии, то она была расположена в неудобном месте, вдали от транспортной развязки и цивилизации.

Второй проблемой становилась оплата коммунальных услуг. Например, при относительно низкой арендной плате и удовлетворительном состоянии жилплощади, хозяева либо сразу предупреждали, что квартплата будет на тысячу – две выше самой аренды, либо умалчивали это до самого последнего момента, пока я не задавал прямого вопроса.

Например, произошла интересная ситуация, когда мы смотрели с девушкой очередной вариант. Двухкомнатная квартира была в неплохом состоянии и располагалась в очень удобном районе города, вблизи транспортная развязка, магазины. Вроде бы всё хорошо. Но было одно «но»: в квартире не работало отопление, и там стоял жуткий холод. Хозяйка честно предупредила, что в мороз температура в квартире будет в пределах 8-12 градусов тепла. Но при этом мы обязаны были оплачивать полную стоимость отопления (!), и когда я задал вопрос о скидке, например, чтобы мы оплачивали лишь сорок процентов, она категорически отказалась, мотивируя это тем, что «мне нет смысла пускать вас жить, если я сама буду тянуть коммуналку».

Договор — ваш единственный друг в деле аренды! Что в нем должно содержаться

Третьей проблемой стало заключение договора на аренду. Мой совет всем, кто собирается арендовать квартиру: никогда не заключайте сделки без договора! Не верьте фразам, что «договор – это формальность, которую никто не соблюдает», «главное – это доверие» и подобным. Запомните! Договор – единственный документ, который фиксирует ваши права и обязанности, как арендатора. Только в нём прописываются условия проживания, порядок и форма оплаты, перечень услуг (вода, электричество, газ, аренда), за которые вы должны платить, и делается опись ценных вещей.

Примеры договоров вы всегда сможете найти в интернете. И поэтому, только на основании договора вы можете подавать в органы заявление о неправомерных действиях арендодателя. Обязательно берите расписки о получении денег с арендодателя – это тоже ваш козырь в случае возникновения каких-либо споров.

Я только проверю, чтобы вы мебель не украли! Неадекватные собственники

Более подробно о значении договора я могу рассказать на конкретных примерах. Как я уже писал выше, мы с девушкой рассматривали вариант с холодной квартирой. Тогда у нас дело вплотную приблизилось к составлению договора. В разделе права и обязанности сторон в правах арендатора был прописан один-единственный пункт прав – «Арендатор имеет право жить на арендуемой жилплощади». Зато был с десяток наших обязанностей. Как вы сами понимаете, ни о каком подписании договора после такого и речи быть не могло. Поэтому, могу дать ещё один совет, изучайте свои права и обязанности, как арендатора и следите, чтобы все они были прописаны в договоре.

Другой случай ещё интересней. Это был один из первых вариантов, который мы присмотрели с девушкой. Пенсионеры сдавали половину дома, которая, по сути, была отдельным жильём. Сами они жили во второй половине. На первый взгляд оказались вполне нормальные пенсионеры, женщина даже экс-сотрудница милиции. Когда речь зашла о договоре, то они наотрез и в резкой форме отказались его заключать.

Потом муж сказал, что он ежедневно будет заходить в эту половину дома, чтобы проверять, как мы живём и всё ли у нас в порядке. Причём, он это собирался делать только в наше отсутствие.

Учитывая это, запомните, в договоре обязательно должен быть прописан режим прихода хозяина (хозяйки) жилья. Там должно быть чётко прописано, что владелец жилья не имеет права приходить в сдаваемую квартиру без ведома арендатора(-ов) и без предварительного их уведомления. За нарушение этого пункта в некоторых договорах предусмотрен штраф арендодателя.

Квартиры с сюрпризом — как вычислить подвох

Теперь несколько советов, как выбирать «надёжную» квартиру, чтобы потом не выложить деньги на ремонт того, что вы не ломали. Обратите внимание на дверь, замок. Они не должны быть ветхими. Помните, что в арендуемой квартире это первый залог вашей безопасности.

Когда вам показывают квартиру, обращайте внимание на проводку, качество и состояние патронов ламп, розеток. Если не можете самостоятельно определить это, то детально расспросите об этом владельца жилья. В моём случае было такое.

В квартире тех же пенсионеров, о которых я писал чуть выше, была сгоревшая розетка. Естественно, я спросил, что с ней и рабочая ли она. На что дед махнул рукой со словами, «не бойся, она у нас работает, но постоянно дымит, месяц назад у студентов загорелась, но всё в порядке, потушили быстро. Она рабочая, просто горит иногда, включайте в неё всё, что хотите».

Не стесняйтесь, зайдите в ванную, в туалет, в кухню и во все комнаты. Откройте краны, проверьте, есть ли горячая и холодная вода. Не текут ли трубы. Хороший ли напор. Плотно ли закрывается кран, не подтекает ли. Загляните под ванную, посмотрите состояние канализации. Крепко ли установлена раковина, ванна? Спрашивайте у владельца обо всём, что непонятно вам или если в чём-то сомневаетесь. Помните, вам здесь жить!

Не хотите все время нарываться на неадекватных хозяев, как герои этого материала? Пора самому стать хозяином своего жилья! Пройдите наш онлайн-тест и узнайте, одобрит ли вам банк ипотеку.

Осмотрите бытовую технику. Спросите, ломалась ли она, есть ли у неё сейчас дефекты? Обязательно вся бытовая техника должна быть принята по описи, которая прилагается к договору об аренде. В описи должно быть указано всё, что я только что перечислил.Потрогайте, пощупайте и осмотрите всё самолично, если это возможно. Только так вы сможете максимально уменьшить риск того, что вам продадут кота в мешке.

Надеюсь, вам мой опыт по аренде квартиры поможет не ошибиться с выбором и обезопасить себя от неприятностей!

Опубликовано 29 октября, 2017 Обновлено 8 февраля, 2018 Пользователем admin